צניחה של 41% ברכישת דירות בחודש אוגוסט - "על רקע העלאת ריבית בנק ישראל"
צניחה של 41% בעסקאות נדל"ן (רכישת ומכירת דירות) בחודש אוגוסט. במספרים מדובר על 8.3 אלף דירות, ירידה של 41% בהשוואה ל-13.8 אלף באוגוסט אשתקד. מדובר במגמה שנמשכת מאז חודש מרץ האחרון. בניכוי המכירות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכם מספר העסקאות ב-7.8 אלף, ירידה של 38% בהשוואה ל-12.6 אלף באוגוסט אשתקד וירידה של 12% בהשוואה לחודש הקודם, כך על פי נתוני אגף הכלכלנית הראשית באוצר שירה גרינברג. הנתונים מצטרפים לנתוני בנק ישראל שמצביעים על נפילה נוספת של 20% במשכנתאות בחודש ספטמבר כך שהיקף המשכנתאות שהציבור נטל הגיע ל-7.7 מיליארד שקל.
הקבלנים טוענים בתקופה האחרונה כי הירידה מתרחשת בעיקר בדירות יד ראשונה וכי בניכוי שלהן אין באמת ירידה בעסקאות - אבל זה לא נכון. על פי הנתונים, מספר העסקאות בדירות יד שניה בחודש אוגוסט עמד על 5.4 אלף, ירידה חדה של 39% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וירידה של 17% בהשוואה לחודש הקודם. הירידה החדה במספר העסקאות הקיפה את כל האזורים בארץ - המרכז והפריפריה, כאשר בפריפריה שיעורי הירידה היו מתונים יחסית עד חודש יולי.
רכישות דירה ראשונה בחודש אוגוסט הסתכמו ב-4.2 אלף דירות ירידה חדה של 35% בהשוואה לאוגוסט אשתקד. בניכוי הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בחודש אוגוסט ב-3.6 אלף דירות, ירידה של 24% בהשוואה לאוגוסט אשתקד.
- כל הכותרות
איפה נרשמו הירידות הגדולות ביותר בעסקאות יד שניה?
שיעור הירידה נע בין ירידה של 28% בב"ש ועד נפילה של 48% ברחובות. בחיפה מדובר בירידה של יותר מ-30%. בירושלים והמרכז 40-45%, , נתניה 37%, ת"א 45%, וקצת פחות מזה בחדרה.
הסיבה לירידות על פי האוצר? "יתכן שעל רגע העלאת ריבית בנק ישראל"
נציין כי עד חודש מרץ האחרון נרשם רצף עליות בשיעורים חדים ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ואילו מאז חודש אפריל נרשמת ירידה ברכישות אלו, יתכן בין היתר, על רקע העלאת ריבית בנק ישראל.
משרד האוצר כמובן כותבים את הדברים בעדינות וכדי שאף אחד לא יגיד שהם קופצים למסקנות מהר מדי, אבל בסופו של דבר זו בדיוק המסקנה שלהם, והיא כנראה גם נכונה. אחרי עשור של עליות מחירים, של עליה בעסקאות בשנים האחרונות, זינוק במשכנתאות - בנק ישראל העלה את הריבית והנה בתוך תקופה קצרה יש שינוי כיוון דרמטי בשוק. השאלה הגדולה כמובן היא האם זה יגיע גם למחירי הדיור ויוביל לירידת המחירים? הקבלנים יגידו לכם שלא, הכלכלנים יגידו לכם שכן. הקבלנים צדקו בשנים האחרונות, האם כעת הכלכלנים יצדקו?
ומה קורה עם רכישות המשקיעים?
רכישות המשקיעים בחודש אוגוסט הסתכמו ב-1.4 אלף דירות, ירידה בשיעור חד במיוחד של 52.4% בהשוואה לחודש אוגוסט אשתקד. לדברי האוצר, זהו שיעור הירידה החד ביותר מאז הוכבד מס הרכישה על דירות להשקעה בנובמבר אשתקד, זאת כאשר בדר"כ הירידה החדה ביותר שנרשמת לאחר העלאת שיעורי המס הינה בחודש שלאחר העלאת המס. ממצא חריג זה מוסבר בירידה חדה של 57% ברכישות המשקיעים באזור ב"ש, לאחר שאזור זה רשם שיעורי ירידה מתונים יחסית לאלו שנרשמו ברמה הארצית. משקל המשקיעים בסך העסקאות ברמה הארצית ירד ל-17%.
במקרה הזה, האוצר מנסה לפרגן לעצמו אבל הבעיה היא שהוצאת המשקיעים מהשוק היא היא הסיבה לזינוק במחירי השכירות. אז הם אמנם להוציא את המשקיעים מהשוק כדי שאנשים יוכלו לקנות דירה, אבל מה שהם גרמו בפועל זה שמחירי השכירות יזנקו ב-5-8% בתוך חודשים ספורים. ועל כך נאמר - עדיף לא לעשות מאשר לעשות מהלכים לא נכונים שרק פוגעים בשכבות החלשות יותר.
מכירות המשקיעים בחודש אוגוסט עמדו על 1.9 אלף דירות, ירידה חדה של 30% בהשוואה לאוגוסט אשתקד, שיעור ירידה מתון בתשע נקודות אחוז מזה שנרשם בסך מכירת דירות יד שניה. "מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת בחודש אוגוסט, כאשר במהלך החודש נגרעו ממלאי זה 431 דירות, בהמשך לירידות במלאי זה מאז חודש דצמבר האחרון.
מכירות הקבלנים בחודש אוגוסט הסתכמו ב-2.9 אלף דירות, ירידה חדה של 44% בהשוואה לאוגוסט אשתקד, זאת בהמשך לירידות שהולכות ומתעצמות מאז חודש פברואר האחרון. בניכוי המכירות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-2.4 אלף דירות, ירידה של 35% בהשוואה לאוגוסט אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נותרו מכירות הקבלנים, הן בשוק החופשי והן בהכללת "מחיר למשתכן", ללא שינוי מהותי. יש לציין כי רמת מכירות הקבלנים בחודשים יולי-אוגוסט האחרונים הינה הנמוכה ביותר מאז מאי 2020, אשר עמד בצל פרוץ מגפת הקורונה.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
27.למה לא מפרידים בין ריבית לדירה לריבית הכללית? (ל"ת)ירון 23/10/2022 17:23הגב לתגובה זו0 0סגור
-
26.תנועת המטוטלתטמיר 22/10/2022 09:53הגב לתגובה זו0 1זה מראה שבמקביל ההגירה מכאן גדלה באותו אחוזסגור
-
25.לקנות??35 21/10/2022 19:11הגב לתגובה זו0 0אוטוטו המשקיעים ירצו למכור...ולא יהיו מעוניינים.. ואז המחירים ירדו...אבל ללא ספק לפרק זמן לא ארוךסגור
-
24.כל נהג מונית שאני עולה איתו נהיה נדלניסט שמייעץ לקנותהייטקיסט 21/10/2022 11:48הגב לתגובה זו0 0כל נהג מונית שאני עולה איתו נהיה נדלניסט שמייעץ לקנות כי ״המחירים רק עולים״, ״בישראל זה שונה״ וכו.. שיהיה בהצלחה, מקווה שלא תתרסקוסגור
-
23.תפנימו,למדינה אין שום ענין שהמחירים ירדו,50% מהנדלן,שלה (ל"ת)מתי מבני ברק 21/10/2022 08:33הגב לתגובה זו0 1סגור
- טען עוד
-
גם לארה״ב לא היה עניין שהמחירים יתרסקו ב2008, אז מה? (ל"ת)שי 21/10/2022 11:45הגב לתגובה זו2 0סגור
-
22.תכלסdd 21/10/2022 04:51הגב לתגובה זו1 0פחות מיסים לאוצר, שכר דירה יעלה, מיתון!סגור
-
21.ירדו ראס בן אמו ירדוירון 20/10/2022 17:26הגב לתגובה זו16 4עוד לא נולד הדבר שרק עולה, יש לי כבר20 שנה בניתוח מחירים בשווקים שונים. מי שקנה בשנה האחרונה קנה מוצר נדלני במחיר מנופח, עם ריבית משתנה עלות אחזקה גבוהה, לכסף ולמוצר ומהצד השני תשואה אפסית. לזה קוראים בעגה המקצועית הכסף הסופר מטומטם. עכשיו תבוא הירידהסגור
-
אז אתה תמשיך עוד 20 שנים לשחק משחקים ואנחנו נתעסק בנדלן (ל"ת)סבבה ירון 21/10/2022 10:30הגב לתגובה זו1 1סגור
-
הנפילה בדרך אכןירון צודק 20/10/2022 19:50הגב לתגובה זו2 1אנשים לא קולטים את זה עדיין. מכרתי בחודשיים האחרונים את שני הדירות שאני מחזיק כבר סביב עשור. אנשים הולכים לאכול פה צינורסגור
-
20.המצחיק הוא שהריבית תמשיך לעלות בחודש הבא אז מדוע לא לקנ (ל"ת)דרור 20/10/2022 16:56הגב לתגובה זו1 1סגור
-
19.יכול גם להתרסק.זה ירד 20/10/2022 16:51הגב לתגובה זו3 1הדולאר כבר נגס במחיר למשקיעי חול.המיתון ינגוס בהייטק.סגור
-
18.המחירים רק יעלואסף 20/10/2022 16:15הגב לתגובה זו3 14דירות זה רק לעשירים היום תפנימו !סגור
-
ככה זה שלא מבינים כלכלהחחח עוד בור שלא מבין 20/10/2022 19:51הגב לתגובה זו1 1בקרוב תבין כמה אתה טועהסגור
-
17.עוד תראו שהמחיר לא ירדאנונימי 20/10/2022 15:47הגב לתגובה זו4 13אין מקום אף אחד לא רוצה לגור בעפולה או נתיבות.במרכז המחירים לא ירדו.תמשיכו לספר סיפוריםסגור
-
חחח הקונספציה שלך ושל. עוד הרבהתגובה לפחדן בלי השם 20/10/2022 19:54הגב לתגובה זו1 0בורים עומדת לפני ניפוץ. כמה טיפשיותסגור
-
16.כל פעם אני מזדעזע מחדשאנונימי 20/10/2022 15:41הגב לתגובה זו13 2כאילו יש את העם ויש מצד שני את הקבלנים החמדנים מה יקרה אם גם הקבלנים יורידו מחירים וירוויחו פחות מה יקרה?איפה נעלמה האיחוד בעם? הכל כסף? אם הקבלנים יורידו מחירים גם מחירי דירות יד שניה ירדו ובכך ימכרו יותר דירות וכולם יהנוסגור
-
תהיה אתה קבלן ותמכור דירות לפי הבנתך והאיחוד בעם שלך (ל"ת)כמה מטומטם אפש להיות 21/10/2022 10:32הגב לתגובה זו1 0סגור
-
15.אנחנו רק בחודש הראשון של ההאטהברק 20/10/2022 15:35הגב לתגובה זו18 2לפי ההסטוריה בשאר העולם צריך בערך חצי שנה שנה של מיתון על מנת שמי שלקח הלוואה לקנות או לבנות דירה יכנס ללחץ. שיא הלחץ יהיה לדעתי דווקא בתל אביב כי שם יש את האנשים הכי ממונפים, ריבית, פיטורים ואינפלציה יגרמו לכל מי שמשכיר דירה להלחץ. מהר מאוד לשוכרים לא ישאר כסף לעוד העלאות והם יאלצו לברוח מתל אביב ואנשים ימצאו את עצמם בלחץ למכור את הדירה להחזיר את המשכנתא או לקנות מזון ודלק שיתייקרו ואז תיהיה מפולת ופאניקה כי כשבעלי דירות יראו שהמחירים ירדו הם ילחצו למכור גם אחרת הם לא יצליחו להחזיר את המשכנתא כשהמחירים ירדו.סגור
-
14.ילמדו על שוד הנדלן הגדול באוניברסיטה בעוד כמה שניםאנונימי 20/10/2022 15:31הגב לתגובה זו18 3מדהים איך כוחות גדולים חוברים יחד ומשפיעים על אנשים לקבל החלטות לא רצינואליות.סגור
-
13.בגלל ריבית ? אולי בגלל שמחירי הדירות בשמייםצניחה ברכישת דירות? 20/10/2022 14:43הגב לתגובה זו7 1ליברמן בגללך הדירות במחירים לא שפוייםסגור
-
12.סיבה אמיתית לירידהכלכלן 20/10/2022 14:38הגב לתגובה זו1 9זה בגלל שבשוק מריחים חילופי שלטון - אם האפסים ישארו המחירים יזנקו שובסגור
-
11.ולפעמים, החגיגה נגמרתאביב 20/10/2022 14:35הגב לתגובה זו8 3כיבוי אורותסגור
-
10.אל תתנו לעובדות לבלבל את הלמס ב 15/11עופר 20/10/2022 14:34הגב לתגובה זו6 0יגיד המחירים עלו ב 3%, הוא בשלו ואגב כל שאר המחירים במשק ירדו ב 0.2% העובדות לא מבלבלות אותוסגור
-
9.נתניהו יחלק בחינם דירות לחרדים על חשבון משלמי המסים (ל"ת)כלגלן 20/10/2022 14:16הגב לתגובה זו13 9סגור
-
כיף לאכול חינם, תעלה לעגלה (ל"ת)קונילמל 23/10/2022 00:08הגב לתגובה זו0 0סגור
-
ליברמן מחלק לאוקריאינים (ל"ת)טעית 20/10/2022 14:45הגב לתגובה זו3 6סגור
-
באים עם כסף וקונים כמו גדולים, וילדים קטנים ממשיכיםלא מחלק ולא בטיח 21/10/2022 10:33הגב לתגובה זו2 0להכניס את הראש לאדמה ולנפנף ברגליים ולחכות שמישהו יתן להם דירה במתנהסגור
-
8.שיורידו מס מהבורסהשלמה 20/10/2022 13:58הגב לתגובה זו19 2תראו איך המחירים נופליםסגור
-
7.כבר שנים אנחנו צועקיםרועי 20/10/2022 13:54הגב לתגובה זו21 0שרק הריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים שיעלו את הריבית ב5 אחוז ואז לא נצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס מחסור זאת הונאת העשור ביבי נתניהו לא נישכח ולא נסלח ריבית אפס במשך12 שנים זה פשע נגד האנושות מחקתם את מעמד הבינייםסגור
-
שמאלן עלובקונילמל 23/10/2022 00:09הגב לתגובה זו0 0איך נתניהו קשור לריבית 0? האם גם לריבית 0 בארה"ב הוא קשור?סגור
-
הנה ההוכחה שמצביעי השמאל הם בורים שטופי מחדרור 20/10/2022 15:45הגב לתגובה זו1 4ריבית אם תוריד את המחיר זה יהיה עד לנקודה בה ההחזר משכנתה הנמוכה תהיה באותה גובה של משכנתה גבוהה יותר, ככה שבסופו של דבר לא תהיה שום השפעה ישירה על הכיס שלך. אבל ריבית גם תפגע בכל העסקים הקטנים והבינוניים בישראל שפתאום הלוואות ומימון יעלו להם הרבה יותר. ונחווה האטה חמורה במשק.סגור
-
נראה לך כולם מטומטמים?הבור היחיד פה זה אתה 20/10/2022 20:06הגב לתגובה זו1 0עדיף לקחת.משכמאצ חצי על ריבית גבוההסגור
-
6.זו ההתחלה. כשרבים יהיו מובטלים החגיגה תהיה בעיצומה (ל"ת)חשבון קשה 20/10/2022 13:31הגב לתגובה זו11 0סגור
-
5.סוף סוף הקבלנים מודים שמחיר למסתכן עזרה להם למכוררועי 20/10/2022 13:11הגב לתגובה זו9 0שימו לב הקבלנים מודים שבלי במלכודת דבש אין מחירות במחירי בועה מודים שהתוכנית תדלקה את השוק פשוט ועדת חקירה ממלכתית דחוף אם לויסות למסתכן המחירים היו קורסים מזמןסגור
-
4.אין מאושר ממני !רועה חשבון 20/10/2022 13:09הגב לתגובה זו3 0הקבלנים צריכים להרגע לאיזה 10-15 שנה כדי שיישארו קצת שטחים ירוקים,קצת פחות בטון ולצעירים שזקוקים לדירות יש בשפע דירות בשוק .סגור
-
3.לכתביםגוליבר 20/10/2022 13:09הגב לתגובה זו1 1מעניין למה אנחנו בכלל לא מאמינים לכם אבל לא נורא תמשיכו לשחק בנידמה ליסגור
-
2.דירות זה לא עגבניות קוטג- אם לא קונים כעת יקנו אח"כמומו 20/10/2022 13:07הגב לתגובה זו2 12כלומר אם עכשיו לא יקנו דירות- הקבלנים יחששו לבנות. אבל עדיין כל שנה נולדים 200 אלף אזרחים. היכן הם יגורו? לדעתי השוק מבחינת המחירים הולך לדשדש בשנה הקרובה פלוס מינוס 3-5%סגור
-
הם יגורו אצל ההורים שלהם, הם תינוקותירון 20/10/2022 17:05הגב לתגובה זו1 0לא הבנתיסגור
-
1.הריבית תמשיך לעלות (ל"ת)אורן 20/10/2022 13:05הגב לתגובה זו14 0סגור
