עשר שנים שוק הדיור זינק, למרות כל הבטחות הממשלות - ואז הגיעה ריבית בנק ישראל ושינתה את התמונה
בסופו של דבר, כל ההבטחות הגדולות לא שינו את המגמה. השינוי הקיצוני מגיע בגלל סיבה אחת: עליית הריבית במשק. כל השאר זה סיפורי מעשיות
נתוני המעטפת של שוק הנדל"ן (העסקאות, המשכנתאות) כבר מצביעים בצורה ברורה על שינוי המגמה - יש פחות עסקאות בשוק ופחות משכנתאות מאשר בשנה האחרונה. יש צניחה של עשרות אחוזים בעסקאות לרכישות-מכירות דירה. זה מופיע שחור על גבי לבן בנתוני הכלכלנית הראשית, בנתוני הלמ"ס, וזה בנתוני בנק ישראל על המשכנתאות.
זה לא קורה מעצמו, הסיבה לשינוי הזה היא לא הממשלה, לא תוכניות כמו הגרלות על דירות שעשר שנים לא הצליחו לעצור את הזינוק במחירים, לא הגדלת ההיצע - כל מה שאמרו לכם כל השנים שיפתור את הבעיה - הסיבה היחידה לשינוי הקיצוני פתאום בשוק היא אחת: ריבית בנק ישראל (גם באוצר מודים בכך). הבנק המרכזי העלה את הריבית תוך חצי שנה מ-0.1% ל-2.75% (והיד עוד נטויה) - המימון לקבלנים מתייקר, המשכנתאות לציבור מתייקרות, והופס פתאום הנתונים מראים על שינוי מגמה.
שוק הדיור הוא שוק של ציפיות - כאשר כולם מצפים שהמחירים יעלו אז הם רצים לקנות דירה והמחירים מזנקים, ואז הנבואה מגשימה את עצמה: המחירים עולים ומי שלא קנה רץ מהר 'לתפוס את הרכבת לפני שיהיה מאוחר מדי' מרגיש שהוא נשאר מאחור. יש דמיון לא קטן בין שוק הנדל"ן לשוק המניות - אנשים רצים למניות אחרי שהן זינקו בעשרות ומאות אחוזים, מתוך מחשבה שהן ימשיכו לעלות לנצח - עד שהן כבר לא.
- כל הכותרות
ולכן: זה יכול גם לפעול בכיוון ההפוך - אם כולם יחשבו שמחירי הדיור יירדו אולי זה אפילו יקרה והמחירים יירדו. אנחנו מאוד מקווים לראות שהנתונים על הנפילה בעסקאות ובמשכנתאות יובילו בסופו של דבר גם לירידת מחירי הדירות. רק שבינתיים זה לא קורה. בחודש ספטמבר המחירים המשיכו לזנק ב-1.9% והשלימו קפיצה של 19%, שיא של עשור.
אם אכן מחירי הדיור יירדו, כל הפוליטיקאים ינסו לגזור על זה קופון: הממשלה הנוכחית תגיד שזה בזכותה, כי היא מגדילה את היתרי הבניה ואת התחלות הבניה, וגם כי היא עושה הגרלה של דירה בהנחה (ביום ראשון תיפתח ההגרלה השלישית). הממשלה הקודמת תגיד לכם שזה בכלל בזכותה - כי דברים בשוק הדיור לוקחים זמן ולכן הגידול בהיתרים ובהתחלות הבניה זה תוצאה של מהלכים שהיא עשתה. היא גם תתפאר בהגרלות שהיא עצמה קידמה (שלא הורידו מחירים ולא יכולים להוריד את המחירים. הסבר למשל - כאן וכאן).
זה נכון, יש לזה השפעה. הגדלת ההיצע היא מהלך חשוב בטווח הארוך. אבל בטווח הקצר אלה לא הסיבות לשינוי המגמה - הסיבה היא כאמור עליית ריבית בנק ישראל, ורק היא. היא זו שמסבירה את הנפילה החדה בעסקאות ובמשכנתאות. כל השאר זה סיפורי מעשיות.
הצבענו על הריבית כגורם המשמעותי ביותר כבר לפני שנה, כשעוד אף אחד לא דיבר על העלאת ריבית במשק. הנה כאן:
בינתיים הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:
ירושלים
דירת גג 3.5 חדרים ברחוב דב סדן בפסגת זאב, 85 מ"ר כולל מרפסת סוכה, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.75 מיליון שקל
הרצליה:
דירת 5 חדרים ברחוב נתן אלתרמן, בירוקה המערבית הרצליה, 125 מ"ר + מרפסת 11 מ"ר + מחסן 7 מ"ר, קומה 9 מתוך 12, עם 2 חניות, עם ומעלית נמכרה ב-5.26 מיליון
כפר סבא
דופלקס 7 חדרים, רחוב אברהם קרן, מרכז העיר, 244 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכר ב-3,900,000 שקל.
מגדל העמק
דירת 3 חדרים, רחוב קדש 15, 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא חנייה או מרפסת, משופצת ומושכרת ב-2,000 שקל, נמכרה ב 610,000 שקל.
כרמיאל
דירת 4 חדרים, רחוב ההגנה 77, שכונת רמת רבין, 130 מ"ר, מרפסת של כ-20 מ"ר פונה לנוף פתוח, קומה 4 מתוך 4, בניין בן 10 שנים עם מעלית, חנייה ומחסן, נמכרה ב-1,700,000 שקל.
בית פרטי 6 חדרים, רחוב הערבה 92, כ-170 מ"ר בשני מפלסים, על מגרש של כ-280 מ"ר, מרפסת 25 מ"ר במפלס העליון, חנייה ומחסן, נמכר ב-2,600,000 שקל.
באר יעקב
דירת 4 חדרים ברחוב אברהם שפירא, 110 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת, קומה 11 מתוך 15 , עם מעלית וחניה, מחסן צמוד לדירה, נמכרה ב-2.62 מיליון שקל
הנתונים לוקטו מאנגלו סכסון, רימקס, ברוקר נדלן ונתוני רשות המסים.
תגובות לכתבה(99):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
65.רשות מקרקעי ישראלאר 30/10/2022 23:04הגב לתגובה זו0 0אתה טועה ומאיה. צא לשטח ותחפש דירה בגני תקווה או בקריית אונו. כותבים על תיאוריה, אבל לא מחפשים דירה במציאותסגור
-
64.לנתנאלמטי 27/10/2022 09:01הגב לתגובה זו0 0אתה חי באשליות כי לא יהיו ירידות מזה הבנק ימתן את התשלום וזה סם החיים של האוצר ולא יפגע בו מהנסיון של העבר רק מיתון ארוך יגרום לירידות אבל אין כזה לכן המחירים ימשיכו לעלותסגור
-
63.החזר כולללבסוף גם אם מחירי הדירות יעלו בצורה מתונה מחיר הדי 26/10/2022 07:28הגב לתגובה זו0 0לבסוף גם אם מחירי הדירות יעלו בצורה מתונה מחיר הדירה הכולל על בשנה האחרונה ב20 אחוז ובתוספת עליית הריבית שתעלה כמה מאות אלפים לרוכש ולא רק זה היא חלה על מי שכבר רכש דירה.סגור
-
62.מחירי הדירות לא היו ממשיכים להעלות עם הריבית הייתה עולהקשקש 24/10/2022 09:32הגב לתגובה זו0 0בנק ישראל רצו לעצור את הטירוף שנים קודם אך הם היו במילכוד עם יעלו קודם לעולם הש"ח יתחזק לעומת שאר המטבעות וזה היה מזיק ליצוא עכשיו שהריבית עולה בכל העולם הטירוף יעצור והנסיגה במחירי הנכסים זאת תהיה עובדה קיימת ושאף אחד לא ימכור שקרים.סגור
-
61.סערה מושלמת בנדלןא 24/10/2022 08:06הגב לתגובה זו1 01. עליית הרבית 2. יציאת האוויר החם מההייטק. המשמעות היא לא רק פיטורים, אלא גם ירידה בשקל, שיחייב עליית ריבית נוספת. 3. שיא בהתחלות בנייה.סגור
- טען עוד
-
60.עוד לא ירד שקל בינתייםשטויות 24/10/2022 03:40הגב לתגובה זו3 0וגם אם יירד ב 30 אחוז נניח עדיין זה לעשירים בלבדסגור
-
59.סתםאורח 23/10/2022 23:16הגב לתגובה זו1 0נגיד בנק ישראל לא עושה כלום בתפקידו כדי לעצור את יוקר המחיה הוא מצטרף לכל החגיגה על אזרחי ישראל ומקפיץ ריביות בלי סוף. שוחט אותנו.סגור
-
58.זו רק עצירה זמניתאלף 23/10/2022 23:04הגב לתגובה זו1 1אנשים בונים על כך שהריבית תרד קצת.. ומחכים. בסוף לא תהיה ברירה ויקנו בכל מחיר. לוקח זמן להתארגןסגור
-
57.מה שהממשלה עשתהשריקי 23/10/2022 22:45הגב לתגובה זו3 0זה לדפוק את הלוואים יופי יופי בכך שהיא אפשרה הגדלה של רכיב הפרייםסגור
-
56.למה לוקחי המשכנתאות לא יוצאים לרחובות ?????? (ל"ת)דן 23/10/2022 11:53הגב לתגובה זו1 2סגור
-
ואל מה הם יתלוננו?גלית 23/10/2022 22:46הגב לתגובה זו1 0על זה שהם הושפעו מפמפומי התקשורת שאין דירות לקנות לקנותסגור
-
55.לא צריך להיות גאון בשביל להבין שאם תעלה חדות את הריבית אז הנדלן ייעצר. אם מחר הריבית תעלה ל10 למשל, צי בכלל יקנה נדלן??! (ל"ת)פסטוק 23/10/2022 11:03הגב לתגובה זו6 0סגור
-
הפקידים שולטיםאר 30/10/2022 23:06הגב לתגובה זו0 0מי שצריך מקום מגוריםסגור
-
54.שלום אני צעיר, כל הכסף שלי ילך לדירה ולא לאוכל או לפנאייוני 23/10/2022 10:05הגב לתגובה זו6 4המדינה רוצה שאשתעבד 40 שנה לדירה, לא אוציא שקל על שום דבר אחר והכלכלה תקרוס. כולנו עבדים היינו עבדים.סגור
-
53.מבוגר שקנה דירה לפנסיה מסתפק בתשואה של 2.9% על דירהיוני 23/10/2022 10:04הגב לתגובה זו9 0הרבה מבוגרים נפלו בפח, קנו דירות לפנסיה, ל30 שנה. באו עם מזומן על מלא והקפיצו את המחיר למעלה והתחרו עם זוגות צעירים שהיו צריכים להמתין לאישור משכנתא. היום הריבית על אגח 10 שנים היא כבר 4%. המבוגר הזה הפסיד 1% שלם של תשואה והוא יצטרך לפתוח את הסתימה של הטונה והשירותים של השוכרים לאורך כל ה10 שנים הקרובות. אגח 30 שנה בקרוב יהיה כלכך אטרקטיבי שהמבוגר הזה יגלה שהוא טעה רק כשהמחיר של הדירה שלו יירד פלאים. ריבית היא הגורם היחיד לפמפום מחירי הנדלן. מספיק לחפש דירה בשכירות ולראות שיש כמויות כמו ז-ב-ל.. כמות הדירות הריקות פשוט עצוב. כולם קנו את הלוקש.סגור
-
רשות מקרקעי ישראלאר 30/10/2022 23:07הגב לתגובה זו0 0אתה חולמתסגור
-
52.ביבי כרגיל מאשים ממשלה של שנה בתפקיד כשהוא ישב 12 שנה (ל"ת)יותם 23/10/2022 09:21הגב לתגובה זו16 5סגור
-
מי לחץ להגדיל את רכיב הפריים במשכנתאות?! (ל"ת)בני 23/10/2022 22:47הגב לתגובה זו0 0סגור
-
בע"הביבי נתניהו לא נישכח ולא נסלח (ל"ת)רועי 24/10/2022 10:14הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אפילו פימפמו את המחיר בהצהרות מיותרות (ל"ת)כי הם לא עשו כלום 23/10/2022 18:14הגב לתגובה זו0 0סגור
-
51.לפני שנים קבלנים התחננו למכור דירותעליית מחירים 23/10/2022 09:12הגב לתגובה זו4 7כשהתחילו למסות את שוק ההון אנשים קנו דירות להשקעה .לא משלמים מס מי שהעלה את המס ל 25 אחוז זה לפיד .כן כן לפיד בגללך אנשים רצו לקנות נכסים רבות נכתב כאן שאם יורידו מס על שוק ההון ישקיעו בבורסה. אבל את מי זה מדאיג כל אלה שמחליטים הם עשירים ולא באמת מודאגים מהעם בעיקר מהצעירים שמשרתים בצבא לומדים משלמים מיסים ונתמכים ע"י ההורים. אבל לפיד לעזור לאוקראינים נחוש העיקר להיות ראש ממשלה שביידן ישמח יעריץ אותוסגור
-
יש לך טעות חמורה ביותררונית 23/10/2022 17:08הגב לתגובה זו1 1מי שהעלה את המס על הבורסה היה מהליכוד בעלה של - סילבן שלום !!!!סגור
-
50.כולם נדפקיםחגי 23/10/2022 08:30הגב לתגובה זו3 11כנראה עכשיו נראה ירידה בבנייה מצד הקבלנים בגלל ירידה בביקוש ובקושי של המימון. אז אין מצב שהמחירים יירדו.סגור
-
השנה יצאו 30000 דירות במחיר מטרה (ל"ת)ברוריה 23/10/2022 22:49הגב לתגובה זו0 0סגור
-
49.הערמהיצחק 23/10/2022 07:51הגב לתגובה זו7 1נתנו לציבור לקחת הלוואות הכניסו אותם לבוץ ואז העלו את הריבית. כל הכסף שהציבור חסך ילך בירידת הדירות ומה שישאר זה הכסף של ההלואה של הבנקים. הלך הממון העצמי שאנשים חסכו.סגור
-
48.השליה עם משעמות אחרתיניב 23/10/2022 07:23הגב לתגובה זו1 5בשורה התחתונה! אנשים צריכים לגור היכן שהוא נכון? האם העלאת ריבית מעלימה אנשים מחוסרי דירה? לא, פעולה כזאת גם עוצרת משקיעים שמאפשרים למשכירים אפשרות דיור.ואז מנ שקורה אנשים לא קונים אלה פונים לשכירות, המשקיעים פחות קונים דירות להשקעה אז הביקוש לשכירות עולה מהר ובכך בעצם נדפקים פעמיים. גם לא תוכל לקנות דירה וגם מחירי השכירות יעלו. ואם ירד..אז כמה?5% לא יתן כלום.סגור
-
47.שכחת שגם לקבלנים עצרו אשראי ..אזרח1 23/10/2022 05:41הגב לתגובה זו3 5כלומר גם ההיצע קטן וממילא תוך זמן קצר המחירים שוב יעלוסגור
-
46.סוף סוףאחד שמבין 22/10/2022 23:54הגב לתגובה זו3 0כתבה מדויקת נכונה ובעיתוי נכוןסגור
-
45.רחמנותכרמי 22/10/2022 23:06הגב לתגובה זו2 1כמה אפשר לכתוב על שוק הדיור פה זה 13 שנים כלומר 4000 ימים נסבלים לנו את המוח 24 שעות יום יום על כתבות אינסופיות עליו ולמעשה אין בו בכלל שינויים האנשים פה נעשו במילים עקב זה אז תחוסו עלהםסגור
-
44.לא בונים מספיק והביקוש לדירות רק גודלבר דעת 22/10/2022 22:08הגב לתגובה זו1 8עד שלא תהיה בניה מאסיבית של מאות אלפי דירות בשנה כמו בתקופת אריאל שרון וזה גם קשור לשחרור החסמים והבירוקרטיה במתן הייתרי בניה וריגולציה מסובכת מאוד לא תהיה היפוך מגמה לירידת מחירים. לא לשכוח שאנשים מעדיפים לגור בדירה ולא לגור ברחוב. הביקוש לדירות תמיד יגדל כי אוכלוסיית ישראל גודלת תמיד והביקוש לדירות יגדל כך שאין סיכוי שמחירי הדירות ירדו משמעותית כי לא בונים מספיק.סגור
-
נשמע כמו קבלןעוד בר דעת 23/10/2022 01:15הגב לתגובה זו5 0או מתווך? אולי יועץ משכנתאות?סגור
-
חחח גדול ברור הם בלחץ אדיר (ל"ת)משה 23/10/2022 08:40הגב לתגובה זו3 0סגור
-
43.ירד אבל.....יעלו מייד בחזרהאחד העם 2 22/10/2022 21:57הגב לתגובה זו1 11המחירים אולי ירדו אבל רק כי א לאנשים לא תהיה האפשרות לקנות ב אנשים לא יצליחו לעמוד בהחזרי המשכנתא ג המשקיעים יקנו ויקנו בזול ד המחירים יעלו שוב בחזרה הלופ הזה לא יגמר לעולם אז שלא יהיו התחלות בניה מסיביות עלית הריבית רק מעשירה את הבנקיםסגור
-
42.המחירים ירדו כי ההשקעה בדירות פחות משתלמתבכר 22/10/2022 21:38הגב לתגובה זו10 0בריבית כזאת ביחוד עם כל ההוצאות מסביב לפני שמתחילים להרוויח את השקל הראשון.סגור
-
אז יעלו את השכירות ימצחיק זה לא משנה (ל"ת)ישראל זה לא אמריקה 24/10/2022 03:47הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אוריאורי 23/10/2022 03:06הגב לתגובה זו1 9הפוך גוטה הפוךסגור
-
41.מה עוזר מחיר דירה נמוך עם מחיר משכנתא מנופח?יוסי 22/10/2022 21:01הגב לתגובה זו4 4יוצא אותו דבר, רק שבנקים שוב על הגל...סגור
-
תשובה לשואלכלכלן 23/10/2022 01:13הגב לתגובה זו4 1בדיוק בגלל זה הביקושים (עסקאות) בצניחה מחודש לחודש. המשכנתאות מתייקרת והמחירים לא יחזיקו מעמדסגור
-
תשובה לשואלכלכלן 23/10/2022 01:13הגב לתגובה זו2 1בדיוק בגלל זה הביקושים (עסקאות) בצניחה מחודש לחודש. המשכנתאות מתייקרת והמחירים לא יחזיקו מעמדסגור
-
אבל ריבית אומרת שגם המימון לקבלנים התייקרדרור 24/10/2022 07:06הגב לתגובה זו0 0אין להם מרחב תמרון גבוה להורדת המחיר, אז או שהם פשוט יסגרו את העסק ולא יבנו כי לא משתלם, פחות סביר. או שימציאו כלים חדשים למשל בניית בניין שרוב הדירות שבו מופנות לשכירויות ולא, לא שכירות ארוכת טווח במחיר מסובסד אלא שכירות שנתית ויקרה יותר מהשכירות של היוםסגור
-
40.לא ירד לא יורד ולא ירד לעולם (ל"ת)איתמר 22/10/2022 20:24הגב לתגובה זו1 14סגור
-
כבר יורד חביבי, תפתח יד2, איפה אתה חי? (ל"ת)יוני 23/10/2022 10:01הגב לתגובה זו3 0סגור
-
הצחקת אותנוגילי 23/10/2022 08:42הגב לתגובה זו3 0בוא נחכה ונראהסגור
-
39.הריבית תשפיע ב2023רון 22/10/2022 19:24הגב לתגובה זו11 0היזמים חברות הנדלן יועצי המשכנתאות בלחץ ויד להם סיבה טובה אחרי שנים של ריבית אפסית וכסף זול החגיגה נגמרה. למשקיעים לא שווה כי מרבית תשואה יותר טובה ובטוחה בפיקדון והבירוד הגדול לא ראלי כי לרוב אין מאיפה לגייס כסףסגור
-
38.אנשים מעדיפים לגור בדירה ולא ברחוב (ל"ת)אנשים מעדיפים ל 22/10/2022 19:09הגב לתגובה זו1 6סגור
-
37.היצע וביקושמצקלו 22/10/2022 18:24הגב לתגובה זו3 19לצערי הנדל"ן ימשיך לעלות בשנים הקרובות כל זמן שלא יציפו את המדינה בדירות לא תהיה היפוך מגמה. צר ליסגור
-
36.20% בשנה האחרונהאזרח מודאג 22/10/2022 17:56הגב לתגובה זו2 0מתקופת כחלון הייתה עצירה מסוימת עד השנה האחרונה שהמחירים קפצו ב 20%סגור
-
35.חרטה בפיתהמוטי 22/10/2022 17:19הגב לתגובה זו0 1שמחירי הדירות ימתנו או ירדו כל השוק יעט ואז ההפך יקרה , הכל יעצר ויהיה מיתון , יותר אנשים ברחוב , יותר אנשים בלי עבודה , המשכורות ירדו וכושר הקנעה יהיה קטן יותר ...יגרום לתוהו ווהו ...סגור
-
34.משבר הדיור - סכנה !!!רוני 22/10/2022 15:55הגב לתגובה זו10 4חייבים ממשלת אחדות רחבה לפתרון משבר הדיור. שימו את מחלוקות האגו בצד, המצב מתדרדר ואכן מדובר בסכנה לעתיד המדינה - כשלצעירים אין דיור ואין עתיד ורוד ב"ארץ המובטחת". כשהריבית קטנה ממשיכים לקנות דירות והמחירים מטפסים. כשהריבית קטנה ואין מלאי דירות מחירי הדיור לא יורדים או שיורדים בקושי, אך אנשים לא יכולים להרשות לעצמם לקנות דירות. ואז עוברים לשכירת דירות ושוק ההשכרה הולך להיות רותח בתקופה הקרובה... ואז בעצם זוגות צעירים מורידים את הנטו שלהם בסעיף הדיור (גם בשל שכירות). וכך יוקר המחיה ממשיך וימשיך לזנק. רק ממשלה רחבה לתקופה של 3-4 שנים עם אג'נדה של פתרון משבר הדיור תוכל אולי להזיז משהו ולצייר לצעירים עתיד חיובי במדינה. זה כבר לא מצחיק, הפכנו לארץ אוכלת יושביה (הצעירים בפרט). במקום לזרוק כסף על הגרלות מטופשות חייבים פתרונות ממשיים וכוללניים. הממשלה יכולה למשל לקנות "שכונות" של מגדלי משרדים ולהמיר אותם לדיור ולהציע במחיר שפוי. הפתרון הוא בכיוון בניה לגובה, רבה, גם במרכז הארץ ובסביבתה, אין ברירה. ולמי שיש פתרון טוב אחר מוזמן להציע.סגור
-
חייבים דיקטטור (ל"ת)איזה אחדות יתמים 24/10/2022 03:55הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אתה כל כך נאיביביבי 22/10/2022 19:22הגב לתגובה זו8 0ממתי אתה חושב שאזרחי ישראל מעניינים את הפוליטיקאיםסגור
-
יש עכשיו בחירות וחוץ משתי מפלגות שלא עוברות אחוז החסימהאוהד 22/10/2022 18:25הגב לתגובה זו7 0לאף אחד לא אכפתסגור
-
33.כשהריבית היתה גבוהה גם קנו. (ל"ת)איציק 22/10/2022 15:44הגב לתגובה זו2 12סגור
-
נכוןעופר שטראוס 23/10/2022 10:11הגב לתגובה זו2 0גם הם קנו ב 300.000 שקל דירה 57 מ"רסגור
-
אבל במחיר הרבה יותר נמוך (ל"ת)שולי 22/10/2022 18:20הגב לתגובה זו6 0סגור
-
32.רק התחלנוסבלנות 22/10/2022 15:39הגב לתגובה זו23 2המחירים עדיין יקרים, הם לא משתנים תוך לילה. עכשיו זה משחק של מי ימצמץ ראשון, כאשר הכח עבר לקונים. הקבלנים יכולים לנסות לשמור דירות ולייצא תחושה שהשוק עוד חם. בפועל, המשכנתאות מתייקרות משמעותית ובנוסף למשקיעים כבר לא משתלם לקנות, כשכל פיקדון שקלי עושה יותר תשואה. השינויים הדרמטיים האלה משנים את המפה. בסוף עליית המחירים הסתיימה, לאחר תקופה ארוכה של ריבית אפסית. העלאת הריבית טורפת את הקלפים וכשהם יקרסו נראה פסיכולוגיה הפוכה. ציבור הקונים ישב על הגדר ויחכה לירידות יותר ויותר דרסטיות ונראה תמונה הפוכה. הסבלנות משתלמת. בהצלחה לכולם!סגור
-
31.הנדלן ממשיך לעלות שום היפוך מגמה (ל"ת)הפוך 22/10/2022 15:30הגב לתגובה זו4 16סגור
-
30.הריבית תגיע ל 8%שי 22/10/2022 15:06הגב לתגובה זו10 1אנחנו בדרך למיתון חמור ולא רק אנחנו אלא כל העולם. ויותר מזה מלחמות רבות בפתח. מה קודם למה? איני יודע. הכל כתוב ומתוכנן . אנחנו רואים את התמונה העכשבית חכו לסוף הסרט , מי שישאר...סגור
-
29.הונאת הפריים של בנק ישראל מאז 2008, הגורם היחיד לבועהיובל 22/10/2022 14:57הגב לתגובה זו10 0זה כך בכל העולם המערבי.סגור
-
28.מצויין.....שימי העצבני 22/10/2022 14:55הגב לתגובה זו4 1כל מיש שיש לו דירה לא להשקעהלא נםגע ומי שאין לו יוכל לקנות. ושכל המשקיעים יתפגרו!סגור
-
27.לא מבין את הפלא? הגרפים מראים התפוצצות מחירים מאז 2008אמיתי 22/10/2022 14:47הגב לתגובה זו4 0חיסלו את הריביות ויצרו בועת אשראי מטורפת כסף זול בזיל הזול = אינפלציה פסיכית כל אחד גלגל את הפצצה הזאת לבא אחריו עד שהבינו שאם לא מטפלים בזה עכשיו נגמרת הכלכלה העולמית ריביות צריכות לחזור לרמות נורמליות כמו לפני 2007. מי שחושב שהשפעה מיידית או בטווח של חודשים טועה טעות חמורה. מחנק האשראי יתחיל להתגלגל לאט ויצבור תאוצה רק אחרי שנה שנתיים של ריביות גבוהות נראה עשרות אלפי בעלי דירות מוכרים רק כדי להחזיק את עצמם.סגור
-
26.6%-7% תוך שנתייםאביב 22/10/2022 14:36הגב לתגובה זו8 0אין מנוס הסוסים ברחו מהאורווה , בארה"ב הריבית הזאת היא עובדה מוגמרת , בנק ישראל יהיה חייב להתאים את הריבית לארה"ב אפילו אם יקרה נס והאנפלציה תיבלם בארץ(מה שלא צפוי בקרוב),בנק ישראל לא יכול לנשאיר הפרש כזה גדול ביננו לאמריקאים ההשקעות יברחו לשם, לכן זאת עובדה מוגמרת .סגור
-
25.בינתיים למרות הריבית שאמורה להשפיע אין ספקמשקיע שוקע 22/10/2022 14:03הגב לתגובה זו6 6המחיר לא ירד בשקל. בעיניי זו מדינה מיוחדת עם מחירים מלאכותיים שמחזיקים מעמד לעד .סגור
-
24.מכיר מספרחברים שעובדים כמשווקים של חברות נדל"ן ואין מכירועי 22/10/2022 14:00הגב לתגובה זו4 0חברות הנדלן יתחילו מבצעים בקרוב כדי לא להודות בעובדה כי אין מכירות ולאט לאט תראו שמחירי הדלק יורדים ככה קורה גם בארה"ב ואי אפשר לברוח מזה, המשכורות לא עלו ביחס ישיר לעליות בריבית ולכן אין ברירה.סגור
-
23.חבל שלא מבינים שהממשלה מעולם לא פעלה להורדתאאט 22/10/2022 13:42הגב לתגובה זו10 1הממשלה מעולם לא פעלה להורדת מחירי הדיור והממשלה הנוכחית אף פעלה להמשך ההתייקרות. איך שהיו סימנים לבלימת מחירים ליברמן הוריד את המס למשקיעים כדי שהמחירים ימשיכו לעלות.סגור
-
זה היה כ"ץ לא ליברמןכלכלן 23/10/2022 01:04הגב לתגובה זו2 1שהוריד את המס למשקיעים.סגור
-
22.נהדר! ...םשלישית שאני מגיב..בטח מל אהתגובות שלא באינטרסשימי העצבני 22/10/2022 13:21הגב לתגובה זו0 0כל מיש שיש לו דירה לא להשקעהלא נםגע ומי שאין לו יוכל לקנות. ושכל המשקיעים יתפגרו!סגור
-
21.מצויין... הגיע הזמן!!!שימי העצבני 22/10/2022 13:19הגב לתגובה זו2 1כל מיש שיש לו דירה לא להשקעהלא נםגע ומי שאין לו יוכל לקנות. ושכל המשקיעים יתפגרו!סגור
-
20.נתניהו רוצה לשדוד את החילונים ולתת דירות לחרדיםכלכלן 22/10/2022 12:59הגב לתגובה זו9 10ראו הוזהרתםסגור
-
19.נתניהו רוצה לשדוד את החילונים ולתת דירות לחרדיםכלכלן 22/10/2022 12:59הגב לתגובה זו7 8ראו הוזהרתםסגור
-
18.מה שאומר שכל מה שעשו היוםקוקוריקו 22/10/2022 12:57הגב לתגובה זו3 0כל אחד ששכלו בראשו ידע את זה גם המנהיגים שלנו אבל לא יכלו להגיד שאין להם השפעה על השוק כי אז היו מחליפים אותם והעדיפו להגות תוכניות פופוליסטיות ולבזבז כספי ציבור לשווא, צריך להעמיד את הוגי התוכניות הללו לדין על הבזבוז הזה שהכניס את ילדינו לחובות עתק רק בשביל עוד כמה קולות בקלפיסגור
-
17.כלכלה זה מורכבאלון 22/10/2022 12:24הגב לתגובה זו1 0כמו שאתם אומרים, כמות עסקאות יורדת ומחיר עולה. זה ידוע שלכל מהלך כלכלי יש כמה צדדים. לדוגמא, העלאת ריבית מעלה את המחיר של הקבלנים למימון וזה צריך להיות מתורגם למחיר סופי כי הם צריכים להרוויח.. בסוף בארץ יש גם שוק שכירות ושוק המשקיעים די קטן ובשכירות מחירים עולים ועלו יותר מהריבית. מה גם שכרגע יש אינפלציה גדולה, ברגע שהיא תאט ותעצר )נניח כמו בחודשיים האחרונים( יהיה אולי אפשרי לראות ירידה. באינפלציה גדולה הכל עולה וגם נדלן יעלה. אנשים ישלמו יותר על מים וחשמל וגם על ריבית אם הכל עולה, אז הכל עולה...סגור
-
16.מי כתב את הבדיחה הזו המחירים ממשיכים לעלותאזרח בארץ 22/10/2022 11:57הגב לתגובה זו6 5וכולם עדין רוכשים דירות אולי הוא מבנק ישראל מדמיין דימיונות שבסגור
-
15.דירות זה לא מניותמוצי 22/10/2022 11:55הגב לתגובה זו2 3כמה בורות של הכותב ושל המגיבים. מחיר הדירות אולי ידשדש אבל הריבית על המשכנתא עולה. אז סהכ העסקה לא השתנה. ומלבד זה דירות זה לא מניות. בשביל למכור מניות ולקנות אותן אח"כ יש עלות של 0.5%. בשביל למכור דירה כי היא "יקרה" במחשבה לקנות אותה בעוד שנה כי היא תהיה זולה יותר יש עלות כוללת של לפחות 8% שלא לדבר אם מדובר בדירה שניה של אותו אדם.סגור
-
14.2024 המחיר יזנק שוב (ל"ת)Gizmo 22/10/2022 11:50הגב לתגובה זו1 7סגור
-
13.השוואת שוק הדיור למניות היא מגוחכת. למה?Lz 22/10/2022 11:48הגב לתגובה זו2 3כי מניות אינן הכרח - אפשר למכור ולהישאר ללא מניות עד סוף החיים... דירות זה כבר סיפור אחר. לא קניתי בציפייה לירידה? בינתיים אני בשכירות על כל המשתמע מכך - ירידה של 5% לא תכסה עלויות שכירות... תהיה ירידה של 15? מעולה - נחזור לבורסה - מישהו יזהה את התחתית? כשתתחיל ההסתערות של אלה שהמתינו ללא דירה המחירים יזנקו יותר מהר מכפי שחושבים.סגור
-
" ירידה של 5% לא תכסה עלויות שכירות"לאוניד 24/10/2022 19:40הגב לתגובה זו0 0משפט שמראה חוסר הבנה בסיסי בכלכלה.סגור
-
אתה לא מבין את הכיוון (ל"ת)מנחםם 22/10/2022 20:00הגב לתגובה זו1 0סגור
-
12.עליות הנדלן משנת 2002 בירושליםמורן בלבואה 22/10/2022 11:47הגב לתגובה זו1 020 שנה של עליות ובשנים האחרונות בשיא המרץ! מס על משכירי דירות מכל שקל וריבית ריאלית והנדלן פחות 60%סגור
-
11.מחסור זאת הונאת העשור ביבי נתניהו לא נישכח ולא נסלח ריבית אפס במשךרועי 22/10/2022 11:45הגב לתגובה זו7 2כבר שנים אנחנו צועקים שרק הריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים שיעלו את הריבית ב5 אחוז ואז לא נצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס מחסור זאת הונאת העשור ביבי נתניהו לא נישכח ולא נסלח ריבית אפס במשך שנים 12 שנים זה פשע נגד האנושות מחקתם את מעמד הבינייםסגור
-
10.בכמה יכול לצנוח אם אני לא מספיק למכור תוך שנה ? (ל"ת)גלי 22/10/2022 11:34הגב לתגובה זו0 0סגור
-
בירידה אז הקונהאלי 25/10/2022 09:20הגב לתגובה זו0 0נהיה עם תיאבון יותר גדול כי למה לקנות בירידה של 10% אם עוד כמה זמן זה יהיה 15% ויותר??סגור
-
9.כרגיל, החכמים ימכרו מהר והשאר יתקעו עם ערך דירות יורד (ל"ת)דותן 22/10/2022 11:33הגב לתגובה זו10 1סגור
-
8.שטויות בקילוהררי 22/10/2022 11:28הגב לתגובה זו1 2מתי תבינו שההתיקרויות הם מהלך מחושב של הממשלה והאוצר הן בזמן ביבי והן לפיד אז את תפסיקו לחיות באשליות המחירים לא ירדו כי זה סם החיים של האוצר לתקציב המדינה אז מי שרוצה לקנות פה שיקמה כי הבנק למשכנתאות פתוח כל השבוע ומכסה את כל הקניה ומי שמתוסכל מזה אז שיהגר מכאן זה מה יש ותפסיקו לבלבל לנו את המוח יום יום בכתבות ובחלומות בהקיץסגור
-
7.ועדת חקירה ממלכתית למחירי הדיורבני 22/10/2022 11:04הגב לתגובה זו5 0בנק ישראל הוציא דוחות ואמר בלשונו על ידי נגידיו שזה בגלל שאין מספיק דירות . הם התנצחו עם כול מי שאמר שזה בגלל הריביות הנמוכות.סגור
-
6.בינתיים זה עוד לא קורה8 22/10/2022 10:54הגב לתגובה זו0 3בינתיים המחירים רק עולים.סגור
-
5.צודק. כתבה פשוטה ונכונהיוסי 22/10/2022 10:46הגב לתגובה זו6 0הריבית עולה והכסף נהיה יקר יותר. לקבלנים לגייס כסף, לרוכשים לקחת משכנתא וגם למשקיעים הנדלן הרבים שיכולים פשוט לשים את הכסף במקום אחר.חבל שלא מהדהדים את האמת הפשוטה הזאת יותר בכל תוכניות הנדלן בערוצים הראשייםסגור
-
4.רק עליית ריבית תוריד את המחירים. (ל"ת)רמי 22/10/2022 10:35הגב לתגובה זו3 1סגור
-
3.אין מספיק דירותאנונימי 22/10/2022 10:34הגב לתגובה זו1 12שהריבית עולה והכסף מתייקר, זה לא פותר את בעית הדיור, אולי קונים ומוכרים פחות אבל המליר לא יורד כי אין דירות!! מתי תבינו שרק כאשר יהיו יותר דירות מאשר קונים רק אז עש סיכוי שהמחיר ירדסגור
-
סליחה לא ראיתי משפחות ברחוב! (ל"ת)אלי 25/10/2022 09:20הגב לתגובה זו0 0סגור
-
יש בלי סוף. פשוט שטפו לך את הראש (ל"ת)מנחם 22/10/2022 20:01הגב לתגובה זו10 0סגור
-
2.לא צריך להתגאותהאזרח הפשוט 22/10/2022 10:24הגב לתגובה זו8 13בפועל העלאת הריבית מייקרת את הדירות (כולל עלות השכנתאות) במאות אלפיי שח נוספים למחיר הסופי של הדירה לרוכש.ואחר כך מתגאים בזה.......בושהסגור
-
מייקרת רק לעניים שצריכים הלוואותרועי 22/10/2022 14:49הגב לתגובה זו3 0אחרי שכולם יוציאו את הכסף מהבורסה הקורסת, הם יקנו דירות בלי הלוואותסגור
-
נמאס לממן את הבנקים למשכנתאותמאור 22/10/2022 14:23הגב לתגובה זו7 0הבנקים מרוויחים עשרות מיליארדים מניפוח מחירי הדירות, מספיק להשתעבד ל4 קירות לכל החיים. פשוט נמאס!!!!! והכל כדי לממן משכורות מושחתות למנהלי הבנקים.סגור
-
עדיף דירה זולה בריבית גבוההאביה 22/10/2022 13:36הגב לתגובה זו5 0מאשר דירה יקרה בריבית נמוכהסגור
-
1.מה שמוכיח שרק ריבית משפיעה על שוק הדיור ולא אף אחת ממשלות ביבי הפופוליסטיות (ל"ת)אנליסט 22/10/2022 10:23הגב לתגובה זו24 4סגור
-
מה עם לבנות?Lz 22/10/2022 11:50הגב לתגובה זו1 3זה נחמד שיש קיפאון ואולי ירדו המחירים לטווח קצר... אבל איפה אנשים גרים בינתיים? איפה יגורו 50k זוגות שמתחתנים כל שנה? נהפוך לחמולות בעזה ונישאר אצל ההורים?סגור
-
אצל הורים))) (ל"ת)חחח 22/10/2022 18:21הגב לתגובה זו1 0סגור
-
אהבליקו מזל שיש לנו את לפיד (ובנט). הם לא פופוליסטיים. (ל"ת)עשו עלינו "בנט" 22/10/2022 11:43הגב לתגובה זו1 3סגור
