מתנות גדולות: המדינה נתנה למאות זוכי דירה בהנחה ברמת גן מתנה של 1.5 מיליון שקל

סיכויי הזכייה בהגרלה על 'דירה בהנחה' ברמת גן הם אפסיים אבל אם זכיתם - זכיתם בהנחה מטורפת של בין 1 ל-2 מיליון שקל על מחיר הדירה. כך, במכרז שנסגר בחודש יולי הסיכויים לזכות עמדו על 0.7%. לא שבעה אחוזים אלא אפס נקודה 7. כלומר שבעה אנשים מתוך אלף שנרשמו להגרלה - זכו בדירה (זכו 350 מתוך 47675 נרשמים). בהגרלה של חודש מרץ, אם תהיתם, סיכויי הזכייה היו גרועים עוד יותר: רק 0.3%, כלומר 3 זוכים על כל אלף שנרשמו. 

אבל מה שקורה ברמת גן הוא מדהים: המדינה מחלקת כסף מההליקופטר. היא מתמחרת את את הדירות בכמעט חצי מהמחיר שלהן בפועל בשוק, או אם תרצו: במחירי 2017, כלומר 5 שנים אחורה ולא במחירים של היום. המשמעות היא הנחה של 1.5 מיליון שקל בממוצע לדירה.

כך, על פי האתר הרשמי של משרד הבינוי והשיכון, להגרלות של דירה בהנחה ומחיר למשתכן, המחיר למ"ר ברמת גן עומד על 16,380 שקל למ"ר. מדובר כמעט באותו מחיר למ"ר שהיה בהגרלות של המדינה בשנת 2018 (במסגרת מחיר למשתכן), אז המדינה דיברה על מחיר של 16,328 שקל למ"ר. כלומר, לפי המדינה מחירי הדיור לא עלו בכלל ברמת גן ב-3 השנים האחרונות. זה כמובן ממש לא נכון. המחירים זינקו רק בשנה האחרונה ב-19%. איך יכול להיות שהמחירים לא התעדכנו מאז 2018? מאיפה המספרים האלה? למשרד הבינוי והשיכון הפתרונים.

ביחס למחיר שבו תמחרה המדינה את הקרקע ב-2017 מדובר בעליה של 15%, ממחיר של 14,268 שקל למ"ר. 

• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• סיוע ברכישת דירה - למי מגיע, איך בודקים? שאלות ותשובות

כמה עולה התענוג הזה למשלם המסים? משלם המסים (כלומר כל אזרח בישראל שמשלם מסים ולא זכה בדירה במסגרת התוכנית) נאלץ לסבסד לאותם 350 זוכים מאושרים את הזכייה. מדובר בהיקף כספי של כ-525 מיליון שקל. מישהו שאל אתכם אם אתם מוכנים לשלם את הסכום הזה? לא ממש.

עכשיו, מילא שההגרלות האלה היו יכולות להוריד את המחירים לכל הציבור. אבל זה לא המצב. 350 דירות בהנחה ברמת גן זה כלום ובמשרד הבינוי והשיכון כמובן יודעים את זה. הביקוש גבוה, אבל ההיצע נמוך מאוד. זו לא תוכנית שיכולה להשפיע על מחירי הדיור ולהוריד אותם, וגם שר הבינוי והשיכון זאב אלקין עצמו הודה בכך. אבל אתם יודעים, הציבור רוצה לראות שהפוליטיקאים 'עושים משהו', אז מציגים מצג כאילו שזו עשייה. הם הרי צריכים לבוא עם משהו לבחירות הבאות ולכן הפוליטיקאים חושבים על פתרונות לטווח הקצר ולא מתעסקים בטווח הארוך. הבעיה היא שהציבור צריך הפתרונות של הטווח הארוך. הוא צריך יכולת לרכוש דירה, לא רק לסבסד דירה לכמה זוכים ולשלם על זה סכומי עתק.

צריך לומר - שוק הדיור עובר שינוי בתקופה האחרונה, העסקאות והמשכנתאות יורדות בקצב חד (בינתיים זה לא מוריד את מחירי הדיור) אבל זה לא בזכות התוכניות האלה, אלא בגלל ריבית בנק ישראל - המימון יקר יותר ולכן פחות אנשים יכולים להרשות את זה לעצמם.

• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• משך הבנייה צפוי לרדת - זמן ההמתנה להיתרי בנייה יתקצר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

מה הסיכויים לזכות בדירה בהגרלה השלישית של דירה בהנחה? בינתיים מתפרסמים הערב הנתונים המעודכנים לרישום להגרלה השלישית של דירה בהנחה. על פי הנתונים, נרשמו עד כה 27,850 משקי בית (ל-3,317 דירות). כך שסיכויי הזכייה יורדים ל-12%, אבל כמובן - יש שונות גדולה מאוד בין הערים השונות. יש מקומות כמו ירושלים שסיכויי הזכייה אפסיים (0.4%), כאשר מנגד בכפר קאסם הסיכויים הגבוהים ביותר (26.7%) וסחנין (25.5%). בנוף הגליל (נצרת עלית) הסיכויים הם 15%, אחר כך עמנואל עם 13%, לוד עם 7.2%, באר שבע עם 7.1%, אופקים עם 3.7%, טבריה עם 3.5%, עפולה עם 2.4%, גבע בנימין (אדם) עם 1.5% וכאמור - ירושלים נועלת את הרשימה עם 0.4% בלבד.

ממשרד הבינוי והשיכון נמסר בתגובה: "מדובר בפרויקט של רשות מקרקעי ישראל. קביעת המחיר למ"ר בכל הארץ נעשית לפי החלטות מועצת מקרקעי ישראל שבתוקף בעת פרסום המכרז".

מרשות מקרקעי ישראל נמסרה התגובה המדהימה הבאה: "ברמת גן מצאנו שני שיווקים. ב-2018 במחיר למשתכן וב-2019 במחיר מופחת". מישהו יכול להסביר איך רשות מקרקעי ישראל לא יודעת למצוא את המכרזים של עצמה? אנחנו בהלם, וכנראה שגם ברמ"י עצמם, שכן עד כה לא נמסרה מהם תגובה נוספת.