כך הממשלה מגדילה פערים בין המרכז לפריפריה: ברמת גן הנחה של 1.5 מיליון שקל לדירה, באופקים רק 200 אלף

למה מגיעה לתושבי המרכז הנחה הרבה יותר גדולה מאשר לתושבי הדרום? למה תושב רמת גן שמתחרה על דירה יקבל מהמדינה מתנה (על חשבון משלם המסים) של 1.5 מיליון שקל במחיר הדירה, ואילו תושב הפריפריה, לדוגמה באופקים יקבל הנחה של 200 אלף שקל? השאלה מורכבת יותר - למה לתת לאלו שגרים במרכז ויש להם מעצם מקום מגוריהם סיכוי גדול יותר לזכות בדירה במרכז, הטבה שלא ניתנת לתושב בדרום. הסיכוי של תושב בדרום לזכות בדירה ברמת גן הוא רבע מהסיכוי של תושב רמת גן. זו הגרלה מאוד לא הוגנת. 

ההפליה היא גם בסכום אבסולוטי וגם באחוזים: ברמת גן מדובר על הנחה של 50%, כלומר קונים דירה ב-1.5 מיליון ומרוויחים 1.5 מיליון ודווקא באופקים נותנים הנחה של 20% בלבד על מחיר הדירה - אם לתושבי המרכז מגיעה הנחה של 50% למה לתושבי אופקים מגיע רק 20% הנחה? הם קונים דירה במיליון שקל במקום ב-1.2-1.3 מיליון שקל. ברמת גן המדינה מתייחסת למחירים של 2018, באופקים היא מעדכנת את המחיר למחיר של היום. העובדה שהמחירים במרכז גבוהים יותר היא ממש לא תירוץ. וצריך לזכור - הקריטריון לזכייה הוא שרירותי לגמרי: הגרלה.

מעבר לכך, צריך לזכור שיש גם דירות שנותנים רק ל'בני מקום', כלומר לתושבים שכבר גרים באזור. בכל הארץ נותנים עדיפות לתושבי המקום וכך זה גם ברמת גן - כאשר 40% מהדירות שמוגרלות שם מיועדות לתושבי המקום. כלומר אם תושב אופקים ירצה להתחרות על אותן דירות ברמת גן, הסיכויים שלו לזכות נמוכים משמעותית. כך מגדילים את הפער בין שכבות האוכלוסייה ומונעים מוביליות (מעבר של אנשים מאזורים חלשים כלכלית לאזורים חזקים). ואחר כך הם יגידו לכם שהמטרה של המדינה היא 'צמצום פערים'.

בפועל מה שהמדינה עושה זה לדחוף עדו אנשים להגרלות באזור המרכז. עוד ביקושים על דירות מועטות. איך היא רוצה להוריד בצורה כזו את מחירי הדיור? 

• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• סיוע ברכישת דירה - למי מגיע, איך בודקים? שאלות ותשובות

נכון, במרכז הארץ המחירים הרבה יותר יקרים, אבל בפועל זה רק אומר שכל אזרח ישראלי שמשלם מסים (ולא נמצא בין אותם 350 זוכים מאושרים) בעצם מממן ברמת גן מתנה הרבה יותר יקרה מאשר לתושב אופקים. למה? כן, כל אחד שלא זכה ברמת גן בעצם משלם הרבה כסף לאותם 350 זוכים ברמת גן. אין הבדל בין 'ויתור על הכנסות' למדינה ובין הוצאה בפועל. רק לא רואים את זה בתקציב המדינה. זה מס סמוי.

הנה המספרים באופקים (שימו לב - המספרים באדום הם לפני ההנחה אבל בתחתית העמוד כתוב כך: המחיר לפני הנחה. שיעור ההנחה יעמוד על 20% ממחיר הדירה הסופי (כולל מע"מ) ועד כ-300,000 שקל". המחיר למ"ר צפוי לעמוד על כ-7.8 אלף שקל למ"ר, בעוד בשוק מדובר על מחירים של 10 אלף שקל למ"ר.

תגובות: ממשרד הבינוי והשיכון נמסר בתגובה: "מדובר בפרויקט של רשות מקרקעי ישראל. קביעת המחיר למ"ר בכל הארץ נעשית לפי החלטות מועצת מקרקעי ישראל שבתוקף בעת פרסום המכרז".

• מבצעי הקבלנים - במקום 80/20 דחייה של 3 שנים בהחזרי משכנתא
• מבצעי קבלן בפברואר 2025: באילו ערים הכי כדאי לקנות דירה?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

מרשות מקרקעי ישראל נמסרה התגובה המדהימה הבאה: "ברמת גן מצאנו שני שיווקים. ב-2018 במחיר למשתכן וב-2019 במחיר מופחת. השיווקים באופקים במתווי מכרזים משתנים לאורך השנים ומשכך ההשוואה אינה רלוונטית, כמו גם שמתווה המכרזים שונה והתייחסות למועד הקובע".

אתם הבנתם משהו מהתגובה הזו לגבי אופקים? אנחנו לא. אין כאן הסבר. פנינו ושאלנו שוב בצורה ברורה - איך ייתכן שבאופקים נותנים הנחה של 20% בלבד ואילו ברמת גן נותנים הנחה של 50%. ולגבי רמת גן -  פנינו ושאלנו שוב: איך ייתכן שהם לא מוצאים את המכרזים שהם עצמם חתומים עליהם (זה לא כזה מסובך, הם הוציאו על כך הודעות בחודשים האחרונים וזה גם מופיע שחור על גבי לבן באתר שלהם, כפי שמופיע כאן בכתבה בצילום המסך). איך רשות מקרקעי ישראל לא יודעת למצוא את המכרזים של עצמה? אנחנו בהלם, וכנראה שגם ברמ"י עצמם, שכן עד כה לא נמסרה מהם תגובה נוספת.