דירה בהנחה - מה הסיכוי האמיתי לזכות, כמה ההנחה בכל מקום והאם כדאי להתמודד?
אם אתם עומדים בפרמטרים של "דירה בהנחה", אל תחשבו פעמיים. תרשמו לרוב הדירות הדירות המוצעות. מדובר בכרטיסי הגרלה וככל שתגרדו יותר כרטיסים הסיכויים שלכם גדלים. רובם עושים את זה – הם רוצים לגור במרכז, אבל מגרדים בהגרלות באופקים, ירושלים, עפולה, באר שבע ובכל הארץ. אם הם יזכו בבאר שבע, סבבה – משכירים את הדירה ושוכרים באזור המרכז.
כרטיס הגירוד הזה שווה הרבה כסף: זכייה שווה בין 200 אלף שקל בלבד בדירות בפריפריה ועד 1.5 מיליון שקל בדירות במרכז הארץ. כך זה היה במכרזים הקודמים; הפעם ההנחה שווה בין 100 אלף שקל ל-800 אלף שקל - צנוע יותר אבל גם סוג של זכייה בפיס. עולם הפוך (הרחבה על אי השוויון בין צעירים מרמת גן לצעירים מאופקים), אבל תסתכלו על חצי הכוס המלאה - נותנים לכם אופציה להרוויח הרבה כסף. אל תוותרו.
והרוב לא מוותרים. קרוב ל-100 אלף זכאים זכאים נרשמו והם מתמודדים על דירות ברחבי הארץ (ליתר דיוק - 97,514 זכאים), המספר גדל מחודש לחודש בקצב של 3-5 אלף זכאים, כאשר יש חודשים שהכמות גדלה גם במעל 10,000 איש. כמות ההגרלות הפתוחה – 3,317. תעשו חשבון – אחד ל-30 יזכה בדירה. סיכוי של 3.3%. זה הסיכוי האמיתי. מה שאתם קוראים על פרויקט ספציפי לא מבטא את הסיכויים האמיתיים לזכייה כי כל זכאי נרשם למספר הגרלות.
חישוב קצת מסובך, אבל נתעכב עליו – אם לדוגמה יש פרויקט בירושלים שבו מוצעות 100 דירות ומתמודדים 100 אלף זכאים אז ברור שהסיכוי אפסי – 0.1%. אבל אם יש 5 בניינים כאלו ובכל אחד התמודדו ה-100 אלף אז הסיכוי כבר גדל ל-0.5%. אם ה-100 אלף איש האלו גם מתמודדים בעוד מקומות, הסיכוי שלהם כמובן גדל. מעבר לכך, אם חלק מהזכאים לא מתמודדים על כל המקומות, אזי הסיכוי של המתמודדים גדל עוד יותר. וגם - התמודדות באזור שלכם (עיר המגורים) מגדילה את הסיכויים, כי יש דירות ל'בני מקום'.
- כל הכותרות
זאת רק הדגמה, אבל בפועל - אם אתם מוכנים לקנות דירה בכל מקום, העיקר לזכות, הסיכוי שלכם הוא 3.3%, אם אתם מתעקשים על אזור המרכז, הסיכוי שלכם לפי בדיקה שעשינו הוא סביב 1%-1.3%.
זכייה במרכז בפעם הקודמת שווה 1.5 מיליון שקל
המכרזים האחרונים של דירה בהנחה נעשים במחירים נמוכים יותר מאשר במחיר למשתכן לפני מספר שנים. ביקשנו את תגובת משרד הבינוי והשיכון וגם את רשות מקרקעי ישראל - "הכיצד זה יכול להיות?" - הם לא ידעו לתת לנו תשובה חוץ מכך שמדובר במכרזים שונים. בכל מקרה, המשמעות היא שהרווח של הזוכים גדול יותר. במרכז נמכרת דירה ברמת גן בדירה בהנחה, ב-16-17 אלף שקל למ"ר, במקום 30 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי, מדובר בדירה של 100 מטר ומעלה עם רווח של עד 1.5 מיליון שקל.
בראש העין המחירים הם 20 אלף שקל למ"ר ומעלה. דירה במחיר למשתכן נמכרת בחצי: ב-10 אלף שקל – רווח של מיליון שקל ויותר על דירה. הזוכים מתעשרים, אבל יש פה בעיה גדולה: יהיו כאלו (הרוב הגדול) שלא יזכו בהטבה הזו והם גם זכאים, ויש לא זכאים שמצבם הכלכלי לא מדהים והם בכלל לא במשחק. למה לתת לזוג צעיר בתחילת הדרך מתנה של 1.5 מיליון שקל ואילו לזוג עם 2 ילדים שיש לו דירה עם משכנתא מטורפת, לא לתת הטבה – אפס מתנות? למה לתת מתנה לאותו זוג שיש לו הון עצמי בסיסי, ולא לשוכרים שאין להם הון עצמי בכלל? האם זה לא יהיה יותר זול והרבה יותר אפקטיבי לסבסד סיוע בשכירות להרבה יותר משפחות מאשר לחלק כל כך הרבה כסף ציבורי לכל כך מעט אנשים? יש כאן בעיה מוסרית.
ההנחות בפרויקטים הקיימים
כך או אחרת, רמת גן וראש העין כיכבו במכרזים הקודמים. הפעם רוב הפרויקטים בפריפריה. כל מי שזכאי להתמודד, צריך להתמודד. יש לכם עד ה-3 בנובמבר להירשם, תירשמו! יש לכם 11 יישובים, אין הפעם מכרזים במרכז. משרד השיכון מבטיח להגביר ולהרחיב את היקף הפרויקטים בפעימות הבאות, אבל בינתיים אתם יכולים להתמודד על דירות במספר מקומות - הנה המקומות וההנחות הכספיות:
זכייה בירושלים תעניק לכם הנחה של 700 אלף שקל ויותר, זכייה בבאר שבע ניתנת בהנחה של כחצי מיליון שקל. בלוד הפתעה – הנחה גדולה בשל עליית המחירים בשנתיים האחרונות, סדר גודל של 600-800 אלף שקל. בישוב גבע בנימין ההנחות מסתכמות במעל חצי מיליון שקל.
עד כאן הנחות של חצי מיליון שקל ומעלה. מנגד יש כאלה מתחת לרף, אבל עדיין מכובד – עמנואל עם הנחה בסדר גודל של 400 אלף שקל; אופקים עם הנחה מוערכת של 200-300 אלף שקל, עפולה הנחה של כ-250-300 אלף שקל, בטבריה כ-200 אלף שקל בלבד. בישובים הערבים – סח'נין וכפר קאסם ההנחה מסתכמת ב-100-200 אלף שקל. אלו הערכות.
מדוע מדובר בתוכנית גרועה ברמה המאקרו כלכלית?
אבל צריך לזכור עוד עניין חשוב – הפרויקטים האלו עלולים להפוך לפרויקטים להשכרה. הזוכים לא יגורו בהם וישכירו אותם לאחרים. זה ישפיע על המחיר אבל זה רק מראה כמה התוכנית בעייתית: היא לא תעזור לאנשים באמת 'להגיע לדירה' אלא רק הופכת אותם למשקיעי נדל"ן. יש הבדל גדול בין פרויקט שבו הדיירים הם בעלי הבית, לבין פרויקט שבו הדיירים הם שוכרים.
וגם – זו בכל זאת, דירה במסגרת דירה בהנחה (לשעבר מחיר למשתכן ומחיר מטרה). יש לא מעט תקלות בבנייה הזו, יש לא מעט פגמים לעומת הדירות "הרגילות", אז מאוד ייתכן שמחיר השוק פחות רלבנטי להם, ועדיין גם בהינתן דיסקאונט על מחיר השוק, מדובר בהנחה מרשימה.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
14.הצעה לממשלה החדשהיוסי 05/11/2022 09:05הגב לתגובה זו1 0אם תשנו את החוק ותאפשרו לגילאי לקבל את הגמילה שלו ואת הביטוח הלאומי גם כשהוא גר בחוץ לארץ כמו שנהוג בארצות הברית ולא צריך לעשות כניסה למדינה כל 3 חודשים מספיק להופיע כל שנה בשגרירות ושיודיעו שהוא חי אז יתפנו לפחות 300000 דירות למגורים או לילדים או לנכדים או להשכרה למחיר הדירות ירד פה פלאים ויהיו פה יותר צעירים טפחות זקנים כי הצעירים לא תהיה להם סיבה להגר מכאןסגור
-
13.מה לגבי באר שבעמשהו חיובי 01/11/2022 21:46הגב לתגובה זו0 0מה לגבי באר שבע? יש שם הרבה יותר פרויקטים משאר המקומות בהגרלה הזאת ול התייחסם אליה. אשמח לדעת את דעתכםסגור
-
12.לא הולך ליכדורי 01/11/2022 11:16הגב לתגובה זו0 0הזמנתי אלף כרטיסים להגרלת הלוטו לדירה ושילמתי על זה הרבה כסף לאוצר ולא זכיתי איזה באעסהסגור
-
11.אמנם התוכנית היא כשלון ברמה הלאומיתמעודד 31/10/2022 10:07הגב לתגובה זו1 1אבל יש לה צד חיובי שכל האתרים "מפספסים". כל אותם זכאים לא רוכשים דירות כי אחרת הזכאות שלהם מבוטלת. בפועל התוכנית הוציאה מהשוק עשרות אלפי רוכשים פוטנציאלים. אם לא היתה תוכנית יש סיכוי טוב שהעליות היו חזקות יותר. בהחלט מסכים שעדיף לא לתת לזוג מיליון שקל, אלא לעודד זוגות לעבור לפרפריה. היו צריכים למכור את הדירות בר"ג במחיר מלא ובכסף שמרוויחים לחלק דירות ב100,000 שקל בירוחם או קריית גת. לעודד אנשים לעבור לפרפריה ולגרום לפיתוח שלה.סגור
-
10.אני זכאי ולא נרשמתיכתב הזוי 31/10/2022 08:39הגב לתגובה זו5 1אין מה להירשם הכל בפריפריה ויקר ממש ביחוד כשאין עוד היתרים וזה יכול לקחת גם 5 שנים בקיצור ממש לא שווהסגור
- טען עוד
-
כסף שלך אך לדעתי כן כדאי לך להרשםdw 31/10/2022 09:58הגב לתגובה זו1 0י-ם זה לגמרי אזור ביקוש ויהיה לך קל להשכיר את הנכס (יש 4 שבטים בישראל: חילוני, דתי, חרדי וערבי, כולם בני אדם שצריכים לגור איפושהו) שים לב גם לגבע בנימין. מסתבר שזה שכונה מטר מי-ם. 900 אלשח לדירה חדשה בי-ם רבתי זה דיל פצצה. אני בכלל משקיע פיננסי וג לא זכאי אולם לו הייתי זכאי? 2 אלה נראים כמו קנדידטים טובים. אם אתה מהמרכז תבדוק גם את לוד. בהצלחה.סגור
-
בירושלים 17k אלף למטר (לפני הנחה)אוהד 31/10/2022 11:02הגב לתגובה זו0 0בירושלים 17k אלף למטר (לפני הנחה) מטרים של מרפסת וחניה גם נספרים כמובן. תוסיף לזה ריביות , הצמדות ושכד לבערך 5 שנים אולי יותר. אם אתה עדיין בקטע יש משהו כמו 20 אלף נרשמים על 60 דירות. דיור בר השגה ? מי שקנה במחירי שוק ב2019 הרוויח משמעותית יותר מהזוכים בהגרלות עכשיו.סגור
-
9.שוחד לציבור בצורת הימורים. תקווה לעניים. (ל"ת)פתטי 31/10/2022 08:37הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.חילקו מתנות כאשר אפשרו לפמפםסרגיי 31/10/2022 07:57הגב לתגובה זו3 0בועת נדלן ומי שלא עלה על רכבת רק כי הוא היה צעיר ועוד למד או עשה צבא כאשר מישהו אחר נהנה מעלייה ספקולטיבית בערך דירה שבבעלותו - פה אין בעיה מוסרית? על תבלבל את המוח תמיד מישהו ירוויח יותר ומישהו ישאר מאחור. הרבה מאוד אנשים כן הגיעו לדירה בזכות התוכנית.סגור
-
7.עדיין זה עדיף מלפידיוט שייקח כסף מחילוניים וחרדים ויחלקצ'יקו 31/10/2022 03:25הגב לתגובה זו3 4נגיד שאתה צודק. עדיין זה עדיף מלפידיוט שייקח כסף מחילוניים וחרדים ויחלק דירות לערבים.סגור
-
המגזר הערבי הוא חמישית מהאוכלוסיהdw 31/10/2022 10:00הגב לתגובה זו0 2הצעירים צריכים מקום לגור, ויותר קשה להם מאשר לנו היהודים. לאבאמא כבר יש בית. להם אין. לכן שווה לבחון השקעה גם בדירה להשכרה בכפר קאסם וסכנין המוצעות בהגרלה. כסף זה כסף והעוש שלך לא יודע מי השוכר שמשלם לו.סגור
-
6.בנק אוף אמריקה ואפל לשיאים חדשים רק מניות (ל"ת)סמיר אל נסרי 31/10/2022 00:47הגב לתגובה זו0 0סגור
-
5.תוכניות מאוד בעייתיתעידן 30/10/2022 21:18הגב לתגובה זו0 1אני זכיתי בדירה בשכונה מרכזית במרכז, במסגרת התוכנית רוב הדירות היו 6 חדרים, והדבר ההזוי ביותר הוא שמכרו דירות פנטהאוז ודופלקסים.כך קניתי דירה בפחות מ 2.7 שהיום השווי כבר עבר את ה 5, כלומר מעל 2 מיליון שקל הטבה.הזויסגור
-
4.עבודה בעינייםאנונימי 30/10/2022 20:56הגב לתגובה זו6 1הוציאו 50 מילארד שקל ולא שינו כלום. הכסף חוזר למדינה ומשקי הבית קורסים. הונאת המאהסגור
-
3.צריך להחזיר את מחיר למשתכן של ליצמןמבין2 30/10/2022 19:32הגב לתגובה זו8 1לתת גם לצעיריםסגור
-
2.נתניהו יחלק דירות חינם לחרדים ויקח כסף מהחילוניםמבין 30/10/2022 19:13הגב לתגובה זו11 2ראו הוזהרתםסגור
-
1.שמישהו יעצור את הטירוף הזהמי שלא זוכה ממן את מי שזוכה פשוט ביזיון 30/10/2022 18:49הגב לתגובה זו7 3מי שלא זוכה ממן את מי שזוכה פשוט ביזיוןסגור
