נפילה של 43% במשכנתאות באוקטובר - 6.1 מיליארד שקל - לא רק בגלל חגי תשרי
גם בחודש אוקטובר ניתן לראות ירידה משמעותית בהיקף המשכנתאות שהציבור נטל. היקף המשכנתאות הסתכם ב-6.089 מיליארד שקל, נפילה של 43% לעומת 10.688 מיליארד שקל בחודש אוקטובר המקביל אשתקד. אז נכון, מדובר בנפילה דרמטית, אבל האם היא לא הייתה צפויה מראש? בהחלט כן.
צריך לסייג את הנתונים - כחצי מהירידה מוסברת בכך שהיו בחודש אוקטובר 5 ימי עבודה פחות מאשר בחודש אוקטובר בשנה שעברה. הסיבה היא שחגי תשרי נפלו השנה בחלקם על חוד ספטמבר וחלקם על אוקטובר. למעשה, השנה בחודש אוקטובר היו 16 ימי עבודה, לעומת 21 ימי עבודה בחודש אוקטובר בשנה שעברה. אז לא בטוח שנתוני חודש נובמבר יהיו נמוכים יותר. למעשה, סביר להניח שבחודש נובמבר הציבור נוטל יותר משכנתאות מאשר בחודש אוקטובר.
אבל הירידה בהיקפי המשכנתאות כאן והיא מורגשת: גם אם ננטרל את מיעוט חודשי העבודה, עדיין מדובר בירידה של 20% בהיקף המשכנתאות לעומת החודש המקביל. כלומר - הירידה בהיקף המשכנתאות בהחלט כאן והיא מתרחשת, ולא ניתן להגיד שאין ירידה.
- כל הכותרות
מעבר לכך, ביחס לשיאים שנרשמו מוקדם יותר השנה מדובר בהמשך ירידה משמעותית (כאשר נשברו פה שיאים של 12 ו-13 מיליארד שקל, למשל בחודש מרץ האחרון לקח הציבור משכנתאות בהיקף שיא ל 13.43 מיליארד שקל.
כזכור, בחודש ספטמבר לקח הציבור משכנתאות חדשות בהיקף של 7.697 מיליארד שקל, וגם אז היה בירידה משמעותית של 20% לעומת החודש שלפניו (אוגוסט).
הסיבה לשינוי הכיוון בשוק היא העלאת הריבית של בנק ישראל. נתוני החודשים ספטמבר ואוקטובר משקפים היטב את העלאת הריבית של בנק ישראל ל-2.75%. נתוני ספטמבר שיקפו רק את העלאת הריבית של סוף חודש אוגוסט ונתוני אוקטובר משקפים את הריבית הנוכחית של 2.75%.
בנק ישראל צפוי להמשיך ולהעלות את הריבית בסוף חודש נובמבר, והמשמעות תהיה התייקרות נוספת במשכנתאות - וצינון נוסף של הביקושים. אבל את השפעת העלאת הריבית הקרובה של בנק ישראל (ב-21 בנובמבר) ניתן יהיה לראות רק בנתוני חודש דצמבר. נתוני חודש נובמבר שיתפרסמו בעוד כחודש יגלמו את העלאת הריבית הקודמת של הבנק המרכזי.
בבנקים אגב מסכימים ש"העלייה במחירי הדיור מתמתנת" אבל בראיון לביזפורטל טענה אריאלה רנדלשטיין, מנהלת מערך המשכנתאות בבנק הפועלים, ש"אין התנפלות של לקוחות שמבקשים דחייה של המשכנתא" ומבחינתם יש מספיק מתעניינים כך שהם כרגע לא צופים ירידה במחירי הדיור. האם אלה רק נסיונות הרגעה של הבנקים? ימים יגידו.
הריביות מתייקרות - וזה מקטין את הביקושים
העלאת הריבית משפיעה כמובן על מסלול ריבית הפריים שהתייקר ל-4.25% (כאשר אם בעבר הבנקים הסכימו לתת משכנתאות ב'פריים מינוס' כלומר ריביות בפועל של פחות מ-1% כעת זה כבר לא קורה), אבל זה גם משפיע על המסלולים שאינם צמודים. כך ריבית המשכנתא הלא צמודה זינק לשיא של כמעט 10 שנים ורמה של 4.07%. גם הריבית במסלול הריבית המשתנה זינקה ל-4.9% בחודש ספטמבר, לעומת 4.65% בחודש שלפניו. הריבית הממוצעת לכלל המשכנתא עלתה ל-3.09%.
הריביות מתייקרות והציבור מבין את המסר - הביקושים מצטמצמים. הציבור לא רוצה או לא יכול לקחת משכנתאות בריביות גבוהות יותר, שמייקרות לו את ההחזרים החודשיים ב-1,000 שקלים ויותר (הנה המלכוד). והתוצאה היא ירידה חדה בהיקפי המשכנתאות שהציבור נוטל. בבנק ישראל טענו, גם בראיון לביזפורטל, שעליית הריבית היא לא גורם משמעותי בשוק הדיור, אבל מהר מאוד רואים שזה פשוט לא נכון - הריבית משפיעה מאוד.
בינתיים לצערנו זה עוד לא מתבטא במחירי הדיור. המחירים עדיין עלו בחודש ספטמבר ב-1.9% והשלימו זינוק של 19% בשנה האחרונה, שיא של עשור. אבל הירידה במשכנתאות והירידה בעסקאות צפויה להגיע גם למחירי הדיור. הריבית משפיעה על שוק הדיור וגם על שוק המניות. בשוק המניות רואים את זה באופן מיידי אבל בשוק הדיור לוקח לדברים יותר זמן לקרות. אבל אם המגמה עד כה הייתה של עלייה בהיקפי המשכנתאות והעסקאות, בחודשים האחרונים המגמה היא הפוכה - ירידה בהיקפים, וזה צפוי להתבטא גם במחירי הדיור.
לקריאה נוספת:
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
4.הרבה פאקה פאקהאבי 15/11/2022 11:26הגב לתגובה זו1 0משכנתאות בשבע מיליארד שקל זה עדיין מראה על שוק לוהט של קונים ותפסיקו לבלבל לקהל את המוחסגור
-
3.ביזפ מה זה לצנן את השוק? השוק מת אין קונים!!אורן 13/11/2022 17:25הגב לתגובה זו13 1מה זה לצנן?? אתם לא יכולים להגיד את האמת שהשוק מת?? מה הבעיה??סגור
-
לצנן זה אומר להוריד מחיריםאבי 13/11/2022 23:02הגב לתגובה זו0 0כרגע המוכרים מנסים להיאחז ברמת המחירים הגבוהה. גם הקבלנים מעדיפים לתת "עזרה במשכנתא", על מנת לא לרשום ירידות מחיר.סגור
-
פרסמתי דירה למכירה ברמת גןחחח 14/11/2022 09:53הגב לתגובה זו0 0הקונים התווכחו על 100,000 ש"ח, בדיעבד התברר שהדירה שווה עוד 200000 ש"ח איזה מזל שלא הסכימו.סגור
-
2.ניסו לקרר את שוק הנדלן והקפיאו. גם הרחיקו את המשקיעים,פספוס 13/11/2022 13:25הגב לתגובה זו4 4גם קיצצו את זמן המכירה של משפרי דיור ל18 חודשים, אז מי יכנס להרפתקה כזו?! הריבית בפני עצמה מהווה בולם, לא צריך גם למשוך אמברקס וגם להפוך את הרכב.סגור
- טען עוד
-
1.צניחה!הפכא מסתברא 13/11/2022 13:00הגב לתגובה זו15 3ומחירי הדירות בדרך לשם ובגדול, כדור השלג מתחילסגור
-
שטויות לא יקרה (ל"ת)אבי 14/11/2022 08:11הגב לתגובה זו0 0סגור
-
בקרוב תושחל בלי ווזלין (ל"ת)שפיכא מסתברא 13/11/2022 14:21הגב לתגובה זו0 5סגור
-
בקרובהפכא מסתברא 13/11/2022 15:54הגב לתגובה זו5 2אני ומי שהמתין עם רכישת הדירה נשחיל את אלו שמינפו עצמם לדעת....שהם יתחננו למכור את הדירה שלהם בלי להפסיד את ההון העצמי ועוד ישארו עם חוב לבנקיםסגור
-
מנסים לבלב את הציבור והזוגות הצעירים?שוב 13/11/2022 14:05הגב לתגובה זו2 13כרגיל מנסים לבלבל בין מספר המכירות ומחירים. מספר המכירות בירידה, כי שמו את כול הברקסים בשוק, אבל המחירים ממשיכים לעלות, כי לא השתנה כלום בנתוני המלאי, להיפך, רק יורד. אז הרחיקו את המשקיעים עם מס רכישה מוגדל, והרחיקו משפרי דיור כי הקטינו את זמן מכירת הדירה ל18 חודשים, והריבית עלתה, ומדד תשומות הדיור לא עוצר בעליות, ומסכנים הקונים, שמבינים שהמצב רק יהיה יותר גרוע, אבל פוחדים):סגור
