סימן נוסף לחולשה בשוק הדירות - האם אפשר לצפות לירידה במחירי הדירות?
המגמה בבלימה ברכישת דירות חדשות נמשכת. על פי נתונים של האוצר בחודש ספטמבר נרשמה ירידה משמעותית למרות שהשנה היו 5 ימי עבודה יותר מאשר בשנה שעברה (18 ימי עבודה לעומת 13 בשנה שעברה). בסך הכל נרכשו 2,703 דירות בחודש ספטמבר, ירידה של 13% לעומת חודש ספטמבר בשנה שעברה אז רכש הציבור 3,107 דירות.
הביקוש הכולל לדירות עמד על 4,146 דירות, לעומת 4,123 דירות אשתקד. מספר הדירות שלא למכירה עמד על 1,440. בהתאם לנתוני המגמה חלה ירידה של 3% לעומת החודש הקודם. בסוף חודש ספטמבר נותרו למכירה כ-48,590 דירות, ומספר חודשי ההיצע הוא 16.6 חודשים.
את מגמת הירידה ניתן לראות בקלות על הגרף. המגמה החלה להשתנות כבר בחודש אוגוסט שעבר, עוד לפני העלאת מס הרכישה על המשקיעים בנובמבר:
בשלושת החודשים ניתן לראות שהכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-12,600 דירות. כ-8,380 דירות חדשות נמכרו – כ-66.5% מהכמות המבוקשת. כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: ירושלים, נתניה, תל אביב-יפו, קריית גת ואשקלון. כ-4,220 דירות חדשות שלא למכירה – 33.5% מהכמות המבוקשת, 79.3% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך", 9.2% מהדירות נבנות למטרת השכרה.
- כל הכותרות
קבלנים ושמאים: תהיה ירידה מחירים בדירות, אבל לא דרמטית, אולי ירידות קלות (רק כדאי לזכור - הם מוטים לטובת עליות)
אז נכון, יש עצירה חדה בעסקאות. יש גם ירידה חדה בנתוני המשכנתאות, אבל את הציבור מעניין מה קורה עם מחירי הדיור. אומרים שאת השינוי במחירי הדיור רואים באיחור של כמה חודשים ביחס לעסקאות, אבל השאלה היא האם עצירת/ ירידת מחירים בדרך. אז ראיינו אתמול את הבעלים ומנכ"ל אאורה. הוא כמובן מוטה, אבל כדאי לקרוא את הראיון איתו. לדעתו תהיה ירידת מחירים בדירות יקרות ופחות בדירות במחיר עממי.
בכל מקרה, מסקר קצר שעשינו עם שלושה שמאים מתברר שההאטה מורגשת מאוד בשטח. רובם לא סבורים שתהיה ירידה דרמטית אלא קיפאון עד ירידות קלות. מה שכן - רואים את הקבלנים מתחילים במבצעים - קנה היום שלם בסוף, מימון משכנתא לשנה ועוד. להרחבה על מבצעי הקבלנים: מחירי הדירות לא יורדים, אבל הקבלנים מציעים מבצעים - קנו עכשיו שלמו בסוף - האם זה כדאי?
היכן נקנו הכי הרבה דירות? את הירידה בעסקאות ניתן לראות כמעט בכל הערים
הבעיה - זה לא מוריד את מחירי הדיור בינתיים
אבל, ירידות ממש, בינתיים אין. על פי נתוני הלמ"ס, מחירי הדירות המשיכו לעלות ב-1.9% נוספים ורשמו שיא של עשור בזינוק של 19% במחירי הדיור בתוך שנה אחת. אבל גם הנתונים האלו לא מדייקים אלא מציגים את המספרים נכון ללפני כחודשיים.
מחר בערב (18:30) תפרסם הלמ"ס את הנתונים לחודש אוקטובר. והשאלה הגדולה היא האם הפעם הגיעה בלימה בעליית מחירי הדיור.
שתי העלאות הריבית של בנק ישראל בסוף חודש אוגוסט ובתחילת חודש אוקטובר הקפיצו את הריבית במשק ל-2.75% והצפי להמשך הוא לעליית ריבית נוספת (בבנק ישראל מדברים על ריבית של 3.5% בעוד שנה. אבל בהחלט ייתכן שזה יקרה עוד קודם. התחזית שלהם הייתה שהריבית תגיע ל-2.75% רק בעוד שנה והנה היא ברמה הזו כבר היום).
משקי הבית כבר מרגישים את הקושי במשכנתאות - כאשר ההחזר החודשי מזנק ב-1,000 שקל ויותר. ככל שיותר אנשים יתקשו לשלם את המשכנתאות, ככל שההחזרים יעלו - ניתן יהיה להמשיך ולראות ירידה בעסקאות ובנטילת המשכנתאות.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
19.לכו לטרמינל 3יגאל 16/11/2022 15:52הגב לתגובה זו0 0ראו את המוני המשפחות המהגרות.יופי שבונים לערבים ולחרדים.הם ישלמו גרוש וחצי..סגור
-
18.מחירי הדירות ומכירת דירותדורון הס 15/11/2022 10:03הגב לתגובה זו1 1יש התעלמות מוחלטת מכך שאנחנו בתקופת בחירות והחלפת ממשלה. הרוכשים הפוטנציאלים " יושבים על הגדר" כך שאין להתרגש מקצב המכירות , נורמלי לחלוטין בהתאם למצב. לא מדברים על כך שעליית הריבית גרמה שהתחלות הבניה ירדו וזה יתרום לבסוף לעליית מחירים.סגור
-
17.פיצוץ הבועהאלי 14/11/2022 23:08הגב לתגובה זו7 1המחירים ירדו המיתון מחמיר האינפלציה גואה וקולות מלחמה ברקע,כל אלו ב12 חודשים הבאים, חכו לגרוע ביותר עוד לפנינו !!!סגור
-
יופי.נרגענו (ל"ת)יגאל 16/11/2022 15:53הגב לתגובה זו1 0סגור
-
16.יש פתרון ליוקר הדיוראיציק 14/11/2022 20:45הגב לתגובה זו1 0יש רק פתרון אחד ליוקר הדיור והוא: הגדרה של חלק נכבד מהדירות שנבנות בבניינים חדשים כדירות אסורות בהשכרה ובהמשך גם איסור השכרה של דירות שגילן מעל 40 שנה, זה הפתרון היחידי!!!תחשבו על זה, דירה אסורה בהשכרה אינה מתאימה כנכס להשקעה, וכשהביקוש נמוך המחיר יורד, כשהמחיר יורד אפשר לקנות, כשאפשר לקנות לא צריך לשכור, כשיורד הביקוש לשכירות מחיר השכירות יורד, כשמחיר השכירות יורד פחות רווחי לקנות דירה להשקעה, כשיורד הביקוש לדירות להשקעה המחיר יורד גם שם, הנה לכם השיטה להוריד את מחירי הדירות אחת ולתמיד בלי לבזבז שקל מכספי הציבור,,, למה זה לא קורה? תנחשו,,,סגור
- טען עוד
-
מצוקה מובילה להזיות לא בריאות (ל"ת)דואג 15/11/2022 12:21הגב לתגובה זו0 0סגור
-
נכון..יגאל 16/11/2022 15:55הגב לתגובה זו0 0וגם אם לא לוקחים את התרופות בזמן...סגור
-
15.משוכנע שעיתונאי החצר יסבירו שזה מוביל לעליית מחירים (ל"ת)אדם 14/11/2022 19:11הגב לתגובה זו1 0סגור
-
14.מישהוא אמר משברגולדפינגר 14/11/2022 18:28הגב לתגובה זו1 1תפללו שהמחירים לא ירדו ביותר מ -3% אם בכלל, לכל מי שמקווה שהמחירים ירדו ב-10% או יותר, לא מבין על מה הוא מדבר, זה מתכון בטוח לקריסה כלכלית ומיתון עמוקסגור
-
13.שוק הנדלן מציג היזדמנויותהומלס 14/11/2022 17:57הגב לתגובה זו0 3"כשיש דם ברחובות זה הזמן להשקיע" נראה ששוק הנדל"ן הולך להציג הזדמנויות השקעה בשנתיים הקרובות. אבל כרגיל רוב הציבור יחמיץ אותם בדיוק מאותה הסיבה שהחמיצו אותם בעליות.סגור
-
לא מקבלים מחיר - מתאים אז משכירים, וביוקר... (ל"ת)איזה הזדמנות? 15/11/2022 12:22הגב לתגובה זו0 0סגור
-
12.בסוף גם דירות קטנות באיזה חור ירדו כי המחירים לא סבירים (ל"ת)חנן 14/11/2022 16:30הגב לתגובה זו1 1סגור
-
11.יש ירידה של 15 אחוז במחירי הדירות בדרוםמתווך באזור דרום 14/11/2022 16:22הגב לתגובה זו2 0יש ירידה במחירי הדירות של 15 אחוז בבאר שבע מיתר עומר ולהביםסגור
-
10.המחירים ירדו !אנונימי 14/11/2022 15:08הגב לתגובה זו2 1משקי הבית קורסים, אין כדאיות כלכלית בקניית דירה. אנחנו רק בתחילת המיתון, כבר האבטלה עולה ואנשים מתקשים להחזיר הלוואות. בחורף יהיה שמח, התקשורת תתמקד לא במחירים אלה המשפחות הקורסות. סוף עצובסגור
-
9.המחירים לא ירדויוסי ק 14/11/2022 14:44הגב לתגובה זו2 2הם לא ידדו כי עדיין לא רכשתי דירה. כשארכוש הם יתחילו לרדת. חכו לעידכון.סגור
-
8.החזר משכנתא ופטור מהצמדה למדד = ירידת מחיר בפועל (ל"ת)הלוחש לרוכשים 14/11/2022 14:03הגב לתגובה זו3 0סגור
-
7.המחירים לא ירדו יא עווארים...גדעון 14/11/2022 14:02הגב לתגובה זו2 3אתם תמשיכו לשלם שכירות מהאף (ומהתחת בקרוב) והילדים שלכם יעזבו את הארץ כי לא יהיה להם בסיס כלכלי אתם משמידים את העתיד של ילדיכם במו ידיכם!!!!!!!!סגור
-
ואתה תרוויח אם הילדים יירדו מהארץ?עוז 14/11/2022 17:22הגב לתגובה זו1 1זה אכן מתחיל לקרות, אבל בסוף יעזבו האוכלוסיות של מעמד בינוני גבוה. תשאר עם מדינת דרום אפריקה של עשירים שחיים בכלובי זהב ,מוקפים באויבים מבית ומחוץ. אה, כן, ועם אוכלוסיה מזדקנת כמו ביפןסגור
-
6.לתמימיםרוני 14/11/2022 13:49הגב לתגובה זו0 7אין סיכוי שמחירי הדירות ירדו כל עוד שהאוצר לא מצא תחליף אחר לחליבת כספי האזרחים כי זה לא היצע לביקוש זאת מדיניות ממשלתיתסגור
-
5.מי שמחכה לירידתת מחירים גם הוזה וגם יאכל אותה!חושם 14/11/2022 13:36הגב לתגובה זו3 7מקסימום יעצור קצת, יקח אוויר וימשיך לטפס. ואני אומר את זה כאחד שחיכה לזה 8 שנים ובסוף קנה אבל מחיר למשתכן ואני לא גר בנכס וכמה שלא הרווחתי מהעסקה(והרווחתי לא רע בכלל) , אם הייתי קונה בזמן הייתי כלכלית במצב הרבה הרבה יותר טוב. בקיצור, לא ירד. מי שיכול שיקנה ומי שלא... שיקנה כרטיס לכיוון אחד ויקנה דירה במדינה אחרת.סגור
-
4.גם אם המחירים ירדו 15%בשנה הם יעלו בעוד שנה ב 20% כי .דור 14/11/2022 13:33הגב לתגובה זו0 320 שנה אין תכנית אב . וכולם נגד כחלון שעצר במידה מסויימת . במקום להכפיל ולשלש את מחיר למשתכן נכנעים לקבלנים ומוכרים אדמות לקבלנים מחוץ למחיר למשתכן . ברור שהדירות ירדו קצת כי מתקרבים להתקררות במשק אבל בעוד שנה לא תהיינה דירות לפצות על התקופה הנוכחית והביקוש יחזור ויעלה את המחירים מעלה מעלה ...בעוד 3 שנים המחיר יהיה ב- 25% עד 30% גבוהה מהיוםסגור
-
3.ירידות של 10% כבר (ל"ת)מתווך תל אביב 14/11/2022 13:15הגב לתגובה זו14 0סגור
-
2.דירות זה לא קוטג או עגבניותמומו 14/11/2022 13:13הגב לתגובה זו1 12אם לא קונים ואוכלים עגבניות אז גמרנו . אבל את הדירות שלא קונים היום ומחר ובעוד חודש יקנו בעוד חצי שנה או שנה. כלומר זה שעכשיו יש קפאון יבוא לידי ביטוי בהמשך.סגור
-
Builders will not build more if they can't sell (ל"ת)Michael 14/11/2022 16:05הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אתה טועה - כנס:מיכאל 14/11/2022 13:42הגב לתגובה זו4 2מישהו שילם עבור הדירות שלא ניקנו - כל יום שעובר בלי שהדירה של המשקיע שעומדת ריקה , הוא מפסיד כסף שיכל להשקיע בבורסה או בזהב או במקום אחר. משקיעים לא אוהבים להפסיד כסף וזה ידרום להם להוזיל את המחירים - זה בדיוק כמו בבורסה.סגור
-
המשקיע לא מפסיד.ע. 14/11/2022 16:50הגב לתגובה זו0 5המשקיע יכול להשכיר את הדירה (ומחירי השכירות רק עולים ועולים) ולשלם את עלות המשכנתא שלקח.. יחכה בסבלנות, וכאשר מחירי הדירות יחזרו לטפס, יוכל למכור..סגור
-
1.ירידה במחירי הדיור לא לפני 2025 (ל"ת)דני 14/11/2022 13:08הגב לתגובה זו0 14סגור
