נפילה של 55% במכירות של דמרי ברבעון השלישי ביחס לתחילת השנה - 218 דירות בלבד, וגם לא תחלק דיבידנד
ריבית בנק ישראל בהחלט מצננת את השוק: הירידה נמשכת ברבעון הרביעי, החברה מכרה 56 דירות בלבד מתחילת הרבעון; ברבעון השלישי דמרי מכר בארץ רק 216 דירות, לעומת 483 דירות ברבעון הראשון; אבל הדוחות עדיין טובים, כי זה כסף שממשיך להיכנס מדירות שנמכרו בשנים קודמות - המניה איבדה השנה 22% מערכה
חברות הנדל"ן יגידו לכם שאין האטה בתחום, שהם לא מזהים עצירה בעסקאות. אבל בוודאי שכן. העלאת ריבית בנק ישראל מאוד משפיעה על השוק, אצל דמרי זה בולט מאוד. ברבעון השלישי של השנה דמרי מכר בישראל 216 דירות, נכון אמנם שזה עדיין קצת יותר מאשר 209 ברבעון המקביל בשנה שעברה אבל הקצב יורד - ברבעון הקודם מכר דמרי 347 דירות, ובזה שלפניו 483 דירות. כלומר המגמה היא של ירידה חדה במכירת דירות בישראל בחודשים האחרונים.
ומה קורה ברבעון הרביעי? לאחר קצת יותר מחודש וחצי מתחילת הרבעון החברה מכרה רק 56 דירות בארץ - המשך הנפילה.
אז נכון שמתחילת השנה עדיין מדובר בעלייה ל-1,074 דירות, לעומת 751 דירות בתקופה המקבילה בשנה שעברה, אבל כאמור - זה רק בגלל הרבעון הראשון של השנה, שהיה עוד לפני העלאת הריבית במשק על ידי בנק ישראל.
- כל הכותרות
אבל אם בישראל זו המגמה, בעולם זה עוד יותר חריף. דמרי לא הצליח למכור דירות בחו"ל ומכר רק 2 דירות ברבעון האחרון, זאת לעומת 26 דירות ברבעון הקודם, ו-18 ברבעון שלפניו. כלומר - מתחילת השנה הוא מכר בחו"ל רק 28 דירות לעומת 117 דירות בתקופה המקבילה בשנה שעברה. האם זה לא יגיע לדוחות? בינתיים אולי לא, אבל בהמשך בהחלט.
זה עדיין לא מגיע לדוחות הכספיים
ברבעון השלישי של השנה רשם דמרי עליה משמעותית בהכנסות ממכירת דירות (מכירים בהכנסות על פני זמן כך שאתם עדיין רואים כך את ההכנסות של השנים הקודמות - 2019, 2020 וגם 2021). החברה הכניסה 371.9 מיליון שקל, לעומת 284 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה, עליה של 31%. הרווח הגולמי עמד על 122 מיליון שקל לעומת 80 מיליון שקל אשתקד.
הרווח התפעולי הסתכם ברבעון השלישי ב-98 מיליון שקל, לעומת 74.7 מיליון אשתקד, עליה של 31%, הרווח הנקי עמד על 52 מיליון שקל, לעומת 46 מיליון שקל ברבעון המקביל, עליה של 13%.
כזכור, דמרי צפוי ליהנות מאישור הפרויקט הענק בחדרה. דמרי מחזיק ב-2,600 מתוך 4,500 הדירות שאושרו. אז נכון, הוא יכיר בהכנסות לאורך שנים, אבל האישור נותן לו ודאות לשנים קדימה להכנסות משמעותיות.
מניית דמרי איבדה השנה 22% מערכה והיא נסחרת כעת במחיר של 240 שקל למניה ושווי שוק של 4.49 מיליארד שקל. אבל צריך לזכור שזה מגיע אחרי תשואה פנטסטית של 106% בשנה שעברה.
נורית טואיטו, משנה למנכ"ל י.ח דמרי: "התוצאות משקפות את ההתקדמות בקצב ביצוע הפרויקטים. אנו מעריכים כי הפריסה הארצית הרחבה של הפרויקטים אותם אנו מקדמים, ואסטרטגיית החברה לפנות לחתכי אוכלוסייה מגוונים, יאפשרו לחברה להמשיך במגמה זו. בנוסף, חוסנה הפיננסי של החברה יאפשר לנו לנצל בתקופה זו הזדמנויות עסקיות, ככל שתהיינה. אנו פועלים על פי תכניותינו העסקיות לטווח הארוך וממשיכים בהרחבת פעילותנו, כאשר לחברה שורה של פרויקטים בהליכי תכנון, וכן עתודות קרקע משמעותיות, שחלקן נרכשו במחירים היסטוריים, ופרויקטים מתקדמים בתחום ההתחדשות העירונית".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
17.סופו של נוכל ליפולעודד 08/03/2023 08:31הגב לתגובה זו1 0הנוכל הגדול שמתאם מחירים עם דביר הנוכל כדי למכור לנו דירות במחיר המקסימלי, בזמן שהוא טוען שהוא תורם בסתר סופו ליפולסגור
-
16.מי שיורד על רמי מפספס דברmtlk 08/01/2023 21:47הגב לתגובה זו0 0מי שיורד על סיפור הקרקעות של רמי.לא מפספס לכאורה דבר אחד.כל נושא המסובך של פרויקטי הפינוי בינוי.הופך אותם למשתלמים בזכות מחירי הקרקע שנמנעים הם לשלם?אתם מעדיפים שהבתים בישראל ימשכו להיות במצבם הנוכחי?או שלא יהיו כלכלים ליזמים ?דבר נוסף יזמים הם לא האויב.והעלאת הריבית כובשת ביקושים.אבל המטרה של המדינה צריכה להיות יצירה מספקת לכמות הדרושות לאוכלוסיה.והתחרות היא שאמורה להשפיע או על המחיר או על התמורה או על המיקום.מה אתם מעדיפים שהמשקיע ישים את הכסף בבנק.וירוויח.במקום להרוויח מיצירה שהיא נדרשת.הלו פה לא סין ולא איטליה.פה יש גידול של 3 אחוז בשנה.שבמספרים זה מאות אלפי אנשים למגורים.למסחר.ולתעשיה.לחינוך לביטחון.לאנרגיה ומים.ועוד ועוד..סגור
-
15.כולם נופלים על הקבלניםאריק 06/01/2023 15:03הגב לתגובה זו0 0תבואו קודם לממשלות החזירות שהיו ויהיו כאן. איפה ראש הממשלה שילאים את רשות מספסרי ישראל. עורכים מכרזים במחירים מופקעים והכל מתגלגל על הקונה . מדינה אוכלת יושביה.סגור
-
14.בחריש מכר הכל. דירות יפות ומרווחות (ל"ת)פלקונית 04/01/2023 22:45הגב לתגובה זו2 0סגור
-
13.חזיריםאור 21/11/2022 00:28הגב לתגובה זו5 0לצערי זה היהודי המכוער שמנצל את מצוקתו של בני עמו והדור הצעיר .אין שובע החזירות בשיא כל הזמנים הכל מותר אין דין ואין דיין ,הכל על חשבון הזוגות הצעירים האומללים והפראיירים שלא יוצאים להפגנות ענק במטרה להוריד את האף של הקבלנים הכוחניים מהסוג הזה .סגור
- טען עוד
-
12.קבלן נוכלמתווכת 20/11/2022 22:21הגב לתגובה זו5 0וואוו... כמה שמחה לאיד, איזה אושר לקרוא. שמחירי הדירות הרקיעו שחקים לפני כחצי שנה, החלאה ושאר חבריו הקבלנים הקפיאו שיווקים. פדוט עצרו את מכירת הדירות כי ידעו שכל יום המחיר עולה. גזרו קופון כמו עלוקות מוצצי דם. מאחלת לכם שתחנקו עם הדירות שלכם ותגיעו למחנק אשראי במהרה בימינו אמן. מחכה ליום שאנשי המכירות שלך ירדמ6 משעמום ואתם תחתכו במחיר ותתחננו לקונים סוף גנב, לתלייה!!!סגור
-
11.היה כדאי לכתוב את הכתבה בלי לשתול יחסי ציבור שקופים.... (ל"ת)הקורא 20/11/2022 19:33הגב לתגובה זו0 0סגור
-
10.י"ח דימרי הם מיצרים דירות ברמה אאאמוריס 20/11/2022 17:35הגב לתגובה זו1 5מיספר אחת בישראלסגור
-
מייצרים דירות וכסף, ועכשיו להם אין כסף...קונילמל 22/11/2022 00:11הגב לתגובה זו0 0או הו איך שגלגל מסתובב לו...סגור
-
בחייאת מה זה החנופה השקופה?... (ל"ת)הדייר 20/11/2022 19:31הגב לתגובה זו0 0סגור
-
9.וואידני המולטי מיליונר 20/11/2022 16:32הגב לתגובה זו0 0יש לי דירה בתל אביב אני דורש 11000000 שח מוכנים לתת רק 10900000 מה עושים??..??סגור
-
אם היה לך דירה ששווה חצי מהסכום לא היית בתגובות בביז... (ל"ת)קונילמל 22/11/2022 00:13הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.כבר לא יכול לחכות!אסי 20/11/2022 14:34הגב לתגובה זו13 1מת לראות את החזירים האלה פושטים רגל!סגור
-
7.הוא מאיים שיפסיק לבנותרועי 20/11/2022 13:52הגב לתגובה זו17 0כולם עוד מעת יגלו שלא צריך לבנות בישראל אפילו עוד דירה אחת בשביל להוריד מחיר כי מחסור זאת הונאת העשור .....המפתח היחיד נימצא אצל בנק ישראל רק ריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים שיעלו את הריבית ב5 אחוז ואז לא נצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס מחסור זאת הונאת העשורסגור
-
מספיק להעלות את הריבית למשכנתא למשקיעים בדיורעומרי 20/11/2022 22:10הגב לתגובה זו1 0כל הרעה החולה שלהדיור היא חזירות !!! בראש ובראשונה של הקבלנים שגורפים רווחים שערורייתים , ובנוסף לכך משקיעי הנדלן שלא יודעים שובע !!! בנק ישראל צריך להשאיר ריבית גבןהה לרוכשים דירה להשקעה , להעלות את המס ל 15% על רכישת דירה להשקעה , ולחייב הום כצמי של 75% מסכום הקניה. הזוגות הצעירים לא יכולים להתחרות במשקיעים שרוכשים את הדירות שהם אמוקים לקנות , ומשכירים להם את הדירות במחירים מנופחיםסגור
-
אם המשקיעים היו חצי מכוח הקניה את צודקקונילמל 22/11/2022 00:15הגב לתגובה זו1 0אבל מה לעשות שבמצב היום הם אולי 10% מהשוק???? תחפש אשמים אחרים...סגור
-
6.שהם דורשים כמעט 3 מיליון שקל על פנטהאוז בקריותהגיוני 20/11/2022 13:49הגב לתגובה זו8 0אז לא פלא שאין קונים.סגור
-
5.חברות הבניה מסתירות את האמת- הירידה תבוא בבום.מאיר 20/11/2022 12:52הגב לתגובה זו14 0אני לא אתפלא במידה ותהיינה ירידה כזאת שתביא לידי פירוק של חברת בניה אחת או שתיםסגור
-
כנראה הרבה יותר מאחת או שתיים . (ל"ת)שולמית 21/11/2022 06:11הגב לתגובה זו0 0סגור
-
4.הקוסםחיים 20/11/2022 12:50הגב לתגובה זו8 1איך ביבי יגזור עכשיו קופון רציני ! כל ההשגים של ממשלת השינוי כרגיל ביבי יזקוף לזכותו. לציבור הרחב המסר ברור הוא, שהמחירים ירדו בחדות. אין ביקוש , חותכים מחירים והריבית תשפיע מאוד עלהקונים. תהיו סבלנים, תחסכו מאות אלפי שקלים. הקבלנים שחטו את הקונים, עכשיו זה צ"ל הפוך. זו דעתי האישית וכל אחד יעשה כמיטב הבנתו.סגור
-
יש הישגים?ליאור 21/11/2022 07:13הגב לתגובה זו0 0יש הישגים לממשלת השיסוי אחי? רק 2000 יהודים מתו מטרור בזמן ממשלת השיסוי אולי זה ההישג שלך , מחסור בבני אדם שיגרום לירידת מחירי הדירות.סגור
-
3.אם הריבית תמשיך להיות יקרה דימרי בבעיה... (ל"ת)שולתתתת1 20/11/2022 11:54הגב לתגובה זו11 0סגור
-
2.הדוח של דאמרי הוא תמונת ראי לכל חברות הנדלןאבי 20/11/2022 11:51הגב לתגובה זו13 1המכירות אצל כל החברות ירדו בחדות נכון, כולם מנסות לשדר "עסקים כרגיל" אבל אצל כולם בלי יוצא מהכלל המצב על הפנים ההלואות שלקחו החברות חונקות אותם ולצערי חדלות פרעון של חלק מהחברות זה עיניין של חודשים ספוריםסגור
-
1.ביבי: מהרגע שחזרתי יש ירידה.סוכרזית 20/11/2022 11:46הגב לתגובה זו5 1ביטן- צריך להוסיף כסף לאברכים זה כמו אונברסיטה. הבנאדם לא מחוברסגור
