כמה כסף מפסידה המדינה בשנה מהעלמת המס בתחום הנדל"ן?
אחת הפרצות הגדולות במיסוי בישראל היא הפטור על הכנסה משכר דירה - אנשים שמשכירים דירות, אבל לא משלמים על זה מס. למה? ככה. כמו מע"מ אפס באילת שכלכלנים יודעים לומר שהוא טעות וכמו עוד טעויות היסטוריות שנעשו בישראל. כלכלנים רוצים-מעדיפים מיסוי כמה שיותר פשוט ואם רוצים לתת הטבה לקבוצת אוכלוסיה מסוימת אז לתת לה את הסבסוד באופן ישיר ולא עקיף.
ככל שמסבכים יותר את נושא המס זה מייצר משרות חדשות של מתכנני מס-רואי חשבון-יועצי מס, כלומר אנשים שימצאו את הדרך לעקוף את מס הכנסה. ואז המדינה צריכה להעסיק עוד עובדים כדי למצוא את כל מעלימי המס, שבתורם מחפשים דרכים יותר מתוחכמות להעלים את המס. או בקיצור - פעילות שלמה שאין לה סיבה ואין בה צורך. משחקי חתול ועכבר שנובעים בגלל תסבוכת ואפליה בחקיקת המס.
זה גם מייצר עיוותי מס - כי למה בעצם להשקיע בשוק ההון ולספוג קנס של 25% בדמות מיסוי על הרווחים, כאשר אפשר לקבל פטור על הכנסה שנתית של 60 אלף שקל בשנה בדירה? (רוצים להוריד את מחירי הדיור? תתחילו בלהוריד את המס על הבורסה)
- כל הכותרות
בכל מקרה, בישראל של 2022 יש פטור על הכנסה משכר דירה בגובה של כ-5,200 שקל בחודש. זה המון כסף. (גובה הפטור צפוי לעלות בסוף השנה). כמה מנצלים את זה? ל-350,000 משפחות בישראל יש לפחות שתי דירות. לקצת פחות מ-80 אלף מתוכם יש שלוש דירות ויותר. כמה משכירים ולא משלמים מס? אף אחד לא יודע. אין מספרים, אין לרשות המסים מידע או תשובות. אבל ברור שזה אובדן של מיליארדי שקלים למשק. מי שנהנים מהפטור הזה הם דווקא השכבות המבוססות בישראל (הרי למי יש כאן כמה דירות?).
היקף הפטור הכולל - 5 מיליארד שקל
ההערכה שהיקף הפטור הכולל הוא 5 מיליארד שקל. הטבה, תקרו לזה מתנה שמקבלים משכירי הדירות. אם הם היו ממוסים כמו כל אפיק אחר הם היו צריכים לשלם תוספת של 5 מיליארד שקל. בפועל הם משלמים על פי ההערכות פחות מחצי מיליארד שקל. מעבר לכך שיש פטור על שכר דירה שהוא עד 5,200 שקל, יש אפשרות בתקנות המס לשלם מס מופחת גם אם שכר הדירה מעל 5,200 שקל - משלמים מס של 10% על כל שכר הדירה או מס לפי מדרגת המס בשכר על פעמיים הפער. למתעניינים: חישוב והסבר על אפשרויות תשלום המס למשכירי הדירה.
אז יש פטור מאוד משמעותי ועדיין יש העלמות מס. אנשים משכירים דירה במעל התקרה בחוק, צריכים לשלם מס נמוך במיוחד ומחליטים שלא לדווח. יש כאלו שפשוט לא מדווחים, בלי חוכמות, בלי הסתרות. יש אחרים שרושמים את הדירה על שם הבן-בת ומשחקים כאילו הדירה לא שלהם.
העבירה הזאת נתפסת תדמיתית בציבור כעבירה קלה. המשכיר שכח לדווח, החישוב של המס מסובך; נו, מה זה משנה, גם כה התשלום נמוך. טענות של רבים שנתפסו - "לא ידעתי". אבל זו עבירה גדולה, זו העלמת מס כוללת של במאות רבות של מיליונים. זו גם העלמה מאוד מקוממת - נתנו לכם הטבת ענק ואתם לא מתביישים וגם את המעט שצריך לשלם אתם לא משלמים.
רשות המס בעקבותיהם כבר מספר שנים והיא מעלה הילוך. מתחילת השנה נתפסו מאות משכירים מעלימי מס. לא רק שהם שילמו את העלמת המס הם גם שילמו את הקנסות על העבירה. כדאי גם לזכור, ההורים של הדר מוכתר נאלצו לשלם עשרות אלפי שקלים (כ-66 אלף שקל) למס הכנסה בעקבות פליטת הפה של הבת שלהם, שלמעשה הודתה בשידור שהמשפחה שלה מעלימה מס. גם ראש עיריית רמת גן, כרמל שאמה הכהן, חשוד בהעלמת מסים בתחום הנדל"ן של יותר ממיליון שקל.
אז אם אתם משקיעים בדירות ורושמים את הדירה על שם הילדים כדי להתחמק ממסים - ראו הוזהרתם. הנה מדריך על כל מה שצריך לדעת על רכישה או העברת דירה לילדים, כמה מס יש בתהליך ואיך כדאי לעשות זאת נכון (למדריך המלא - לחצו כאן).
וגם - אוכלוסיה גדולה חושבת שהיא מתנהלת נכון כי היא גם משכירה וגם שוכרת. אבל גם במקרה זה, אם שכר הדירה עולה על הרף בחוק, היא צריכה לדווח ולשלם מס - ראו מדריך
בינתיים הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:
ירושלים
דירת 5 חדרים ברחוב אליעזר שילוני במורדות משואה, 135 מ"ר + 18 מ"ר מרפסת + 4 מ"ר מחסן, קומה 12 מתוך 17, עם מעלית, חניה, נמכרה ב-3.75 מיליון שקל
דירת 3 חדרים, רחוב לינקולון, שכונת טלביה, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,700,000 שקל
דירת 3.5 חדרים, רחוב כ"ט בנובמבר, שכונת קטמון, 79 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 3,275,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב בר כוכבא, שכונת הגבעה הצרפתית, 66 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, נמכרה ב- 2,090,000 שקל
רחובות
דירת 3 חדרים ברחוב יחיאל פלדי, 75 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, מחסן, קומה 4 מתוך 8, עם חניה, מעלית, נמכרה ב-2.195 מיליון שקל.
באר שבע
דירת 5 חדרים, ברחוב בצלאל, 167 מ"ר, מרפסת ומחסן, קומה 17 מתוך 22, עם מעלית, עם מחסן, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל
תל אביב
דירת 4 חדרים, רחוב מונאש, שכונת יד אליהו, 82 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 2,920,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב הגיבור האלמוני, שכונת יד אליהו, 80 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב- 3,180,000 שקל
דירת 5 חדרים, רחוב ניסים אלוני, שכונת פארק צמרת , 135 מ"ר, מרפסת 15 מ"ר, קומה 15 מתוך 28, חניה, מעלית, נמכרה ב- 7,400,000 שקל
חיפה
דירת 4 חדרים, רחוב וודג'ווד, מרכז הכרמל, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 1,500,000 שקל
דירת 4 חדרים, רחוב אלברט איינשטיין, שכונת גבעת דאונס, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, נמכרה ב- 1,385,000 שקל
חולון
דירת 2 חדרים, רחוב סוקולוב, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 1,570,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב ויצמן, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, נמכרה ב- 2,010,000 שקל
ראשון לציון
דירת גן 5 חדרים, רחוב יעקב בן סירא, 125 מ"ר, גינה 130 מ"ר, קומת קרקע מתוך 8, חנייה כפולה, מעלית, נמכרה ב- 4,340,000 שקל
אשדוד
דירת 4 חדרים, רחוב צה"ל, רובע הסיטי, 145 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, קומה 11 מתוך 40, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,263,000 שקל
דירת גן 5 חדרים, רחוב ירבעם, רובע י"ג, 125 מ"ר, גינה 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4 , חניה, נמכרה ב- 2,920,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב המעפילים, רובע ב', 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 1,534,000 שקל
הנתונים לוקטו מרימקס, אנגלו סכסון ונתוני רשות המסים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
26.זה לא מדוייקעודד 05/12/2022 14:25הגב לתגובה זו4 0כי משקיע שמשכיר דירה חייב להוציא כסף על שדרוגים ותיקונים במשך השנים, כך שבמקום מס על הבורסה הוא משלם כסף על הדירה מהרווח של השכירות.סגור
-
מפחיתים עלויות בלאי והחזקהע 11/12/2022 06:52הגב לתגובה זו0 0זה מצדיק קיזוז מס ולא ביטול.סגור
-
25.שכר דירהשכר דירה 05/12/2022 09:46הגב לתגובה זו4 0כדאי לזכור שיש משכנתא + ריבית והצמדה, יש פחת/בלאי על הבית ויש הבדל בין בית בשווי 10000000 ₪ לבין בית ששוויו 2000000₪. וכמובן מה סכום השכירות ועוד. יש לבדוק את כל המכלול...סגור
-
24.אני אגיד לכם כמהאיתי 04/12/2022 12:31הגב לתגובה זו1 8המדינה מפסידה כסף ממיסוי נדל"ן אבל מפסידה פי אלף ממיליון נוצרים שעלו למדינה בחסות חוק השבות..סגור
-
הלוואי שיעלו עוד מליון "נוצרים",איתן ב 08/12/2022 17:47הגב לתגובה זו1 0הרי הם לפחות קמים בבוקר לעבודה, משלמים מיסים כדי לתת קצבאות למיליון פרזיטים!!סגור
- טען עוד
-
23.רוכשי דירות שמשכירים דירות חדשות בת"אמילא 04/12/2022 12:03הגב לתגובה זו1 1אני מבין שעוברים את סף הפטור בקלות, אבל הרוב משכירים דירות שיכון בנות עשרות שנים, עם תחזוקה רבה ויקרה, ושכ"ד נמוך, בטח לשוכרים קבועים, אז תרגיעו.סגור
-
22.תשאלו את ליאת שוויקי, יש לה ניסיון מעשי בנושא (ל"ת)ממ 04/12/2022 11:02הגב לתגובה זו0 0סגור
-
21.מסתובב אצל המגזר החרדיכמה כסף שחור 04/12/2022 09:03הגב לתגובה זו10 2מכוניות פאר, משכורות, הלוואות, העברות כספים, הכול ללא שום ביקורת ופיקוח, מדינה עצמאית מתנהלת מתחת לרדאר רשות המיסים, והמיסוי על הכספים שם היה יכול לחסל את כול החוב הלאומי של מדינת ישראל, שלא לדבר על הקמת בתי ספר וכיתות לימוד מרווחות ומשודרגות, מתן שירותי חינוך וטיפול למגזר החילוני באמת בחינם, החל מהלידה! שלא לדבר על המגזר הערבי. הכול לכאורה כמובן! אבל המדינה עוצמת עיניים ומעדיפה להתנפל על מי שכבר שילמו מיסים, הם טרף קל.סגור
-
20.אם יש רשימה ..תבדקו מי לא משלם (ל"ת)אלי תירוש 04/12/2022 07:59הגב לתגובה זו0 0סגור
-
19.במקרה הזה כל המרבה הרי זה משובח (ל"ת)מדינת הטמעות 04/12/2022 00:44הגב לתגובה זו1 0סגור
-
18.מערכת הדיווח למס הכנסה מסורבלת מאוד ולא ידידותיתסנט לדולר 03/12/2022 23:55הגב לתגובה זו1 1אני לא מצדיק העלמות, אבל אם המערכת הייתה קלה ולא מסורבלת התמריץ להעלים היה יורד (המערכת בעיניי עדיין מסורבלת למרות דיגיטציה).סגור
-
17.חוק מס במדינה מתוקנתיגאל 03/12/2022 22:18הגב לתגובה זו1 2חייב לחוקק חוק על תשלום מס החל מהשקל הראשון. ככה זה מוגדר וכך זה יהיה !סגור
-
16.מסססמרסל 03/12/2022 19:41הגב לתגובה זו7 1אם לוקחים מס על דירות למה אין נקודות זיכוי לאנשים שגרים בשכירות .סגור
-
15.חלאס עם הדמגוגיהכלכלן 03/12/2022 19:38הגב לתגובה זו12 4הגיע הזמן אחת ולתמיד להשתיק את כל ההדיוטים שלא מבינים בכלכלה ובמיסוי "הפטור " שניתן אינו מתנה ולא הטבת מס - אילו היו רושמים פחת + הוצאות מימון + תחזוקה בהנחה של 50 אחוז מימון לנכס - קיים הפסד שוטף ( זה ההסבר מדוע משקיעים מממשים דירות בשיעורי ריבית עולים) - המדינה לא רוצה להתעסק עם כלל האזרחים ואינה מעוניינית בחובת דיווח כללית ולכן זהו מצב WIN WIN - מזכיר לכל המצקצקים שמשולם מס רכישה בשיעור 8 אחוזים ומס שבח במכירה - כמו כן ההון העצמי הינו סכום לאחר ששולם עליו מס - אז חלאס עם הפופוליזם והרדיפה של משכירי דירות = בהעדרם תבכו עוד יותרסגור
-
עלאק כלכלן...לא קונה 03/12/2022 23:27הגב לתגובה זו5 1אין שוויון בין הדירות לבורסה. בדירות יש מס רק בקניה ומכירה. אבל בבורסה יש מס גם בקניה ומכירה וגם בדיבידנד. כלומר בבורסה משלמים הרבה יותר מס מדירות. איך רוצים להוריד את מחירי הדיור כשיש פערים כאלה והרבה יותר כדאי דיור?סגור
-
בשוק ההון יש לך הוצאת כמו בדירה? תיווך, עו"ד, אגרות,באמת? 04/12/2022 12:01הגב לתגובה זו4 2נזקים, תיקונים ותחזוקה, די כבר להיתממות.סגור
-
14.התחום הכי מופלה לטובהאיתי 03/12/2022 19:37הגב לתגובה זו4 9עשרות מיליארדי שקלים גורפים לכיסם חזירי הנדל"ן אספני הדירות בלי לשלם אגורה אחת מס. כסף שחור נקי לכיס. ככה זה כשכל המושחתים בכנסת בעצמם אוכלים מהעוגה. מישהו חושב שיוותרו על התענוג ויפעלו לטובת הציבור?..סגור
-
13.כמה שטויות בכתבה אחתהמבין 03/12/2022 18:05הגב לתגובה זו11 6כמה שטויות בכתבה אחת מגמתית כבר המון מחקרים מראים שרוב בעלי הדירות משתמשים בהכנסה כפנסיה מכיוון שאין להם פנסיה אחרת שהן חסכו. אם כבר מדברים על כסף שחור , אז יש מילארדי$ במגזר הערבי שמעלימים בכל שנה באופן קבוע, שיאנים של זיוף חשבוניות ועוד ועוד. רוצים באמת להוריד את מחירי הדירות? תגדילו היצע אמיתי אל תאפשרו לקבלן לבנות במשך כל כך הרבה שנים – שיתחייבו לבנות ולמסור דירה תוך 3 ש' מיום הזכיה בלי תירוצים. צריך להוריד בירוקטיה דחוף רק בישראל לוקח 10 ש' ולעיתים יותר, כדי לקבל אישור בניה, זה אבסורד יש מגוון מדינות באירופה שלוקח להם 3 ח' וגם כמה מדינות שלוקח להם כמה ימים בודדים, צריך לקדם את הפחתת הבירוקרטיה דחוף. ואם כבר רוצים להטיל מס על מישהו אני הייתי מתחיל עם הבנקים, עצוב מאוד שבנק כמו בנק הפועלים, שמשרת לקוחות מדווח על רווחים ע"ס כ 1.8 מיליארד ₪ ברבעון אחד !! זה אומר שבכל חודש הוא מרוויח 600 מיליון ₪ שהוא שואב מלקוחות תמימים ומבוגרים וחסרי השכלה ומוחלשים – למסות בנקים זה צדק חברתי או רמי לוי – רשת מזון מכובדת, שרק בשנת 22 – זה אומר 3 רבעונים אחרונים הכנסות של 7 מילארד ₪ !!! אוכל עצבסגור
-
התגובה שלך היא שטויותאבי אורן 03/12/2022 23:19הגב לתגובה זו1 0לא יאמן. אתה אומר שהכתבה שטויות אבל תקרא את התגובה של עצמך. רמי לוי לא מרוויח מיליארדים. הרווח שלו נמוך מאוד (3% בקושי) וזה גם מצוין שהוא מרוויח. אם עסקים לא ירוויחו לא יהיו עסקים. ובקשר לבנקים - הפנסיה שלך שם. כלומר כשהבנק מרוויח אתה זה שמרוויח. אבל תקנא בבנקים בלי להבין. תגובה איזו תגובה הזויה בחייסגור
-
12.לנתנאל,ני 03/12/2022 18:03הגב לתגובה זו1 2לך לכל הרוחות קנאי שכמותך הממשלות האלה העשירו אותנו והפכנו הכי עשירים בעולם כולנו מיליונרים ואם זה מפריע לך לך לאכול עשבסגור
-
11.מס מהשקל הראשון מהשכרת דירות 25% מהרווחים.מי יודע 03/12/2022 18:01הגב לתגובה זו9 8למה ?שאלה טובה על שון ההון תשלמו מס 25% על רווחים בפקדונות תשלמו מס 15- 25% מס על הכל תשלמו והרבה, רק על הכנסות מדירות לא תשלמו רק מ 5200שח למה.....?סגור
-
10.על כל הכנסה -במיוחד לא מעבודהעופר שטראוס 03/12/2022 15:27הגב לתגובה זו12 5אמורים לקחת מס !40% גם מי שמשכיר חדר בביתו ב2500 שקל לחודש !!! וגם מי שמשכיר את המחסן ולוקח 2.8 כל חודש ללא עבודה !!! אין שיוויון כי הכל אבל הכל שקרים והונאות בעולם מדומה !סגור
-
9.sדני המולטי מיליונר 03/12/2022 13:24הגב לתגובה זו2 2משכיר ב12000 שוכר ב30000 לא צריך לשלם מססגור
-
8.עזבו משטויותאחד 03/12/2022 13:00הגב לתגובה זו8 0תחפשו מי הם בעלי הדירות ויש רבים מאוד שמחזיקים מעל 10 דירות ונכסים בשמות שונים בכדי להתחמק ממס.סגור
-
7.משכיר ב-6000 שוכר ב-9000 שקל, לא מדווחנדלניסט 03/12/2022 11:21הגב לתגובה זו8 9למה שאשלם מסים אם אני בכלל משלם יותר על שכירות דירהסגור
-
6.כל הענף זה מכבסה גדולה של הון שחור (ל"ת)סוד העושק 03/12/2022 11:10הגב לתגובה זו16 1סגור
-
5.מיסוי לא הגיונירענני ותיק 03/12/2022 10:27הגב לתגובה זו6 10ענף הנדל"ן נושא על גבו עול מיסוי מפלצתי. משקיע הקונה דירה חדשה, משלם מע"מ, אגרות, מס רכישה, והוצאות שונות (שגם עליהן יש מע"מ). עדיף לוותר על מיסוי שכר דירה, אשר ממילא אינו ניתן לאכיפה. שלא לדבר על כך, שראוי היה דווקא לעודד משכירי דירות (ואם יש ברשותם אפילו עשרות דירות שקנו להשקעה - מה טוב). זה נותן פתרונות דיור לזוגות צעירים שאינם יכולים להרים הון עצמי, או להשתעבד לעשרות שנות משכנתא .סגור
-
4.הנדלן קפץ, הודות למס הביטחון בבאר שבעהודיה 03/12/2022 09:23הגב לתגובה זו0 3האזרחים מרגישים בטוחים מאוד, ולכן הנדלן בבאר שבע, זינק משמעותית. באר שבע הפכה מבוקשת מאוד, ונוהרים אליה מכל הארץסגור
-
3.הכותב מלין על העלמות מס שיכלו להגיע לאוצר המדינה .אלא מה ? 03/12/2022 08:48הגב לתגובה זו9 7ואני תוהה למה לשלם מס על דירות שנקרעת להשיג , לשלם מס וביבי במחי יד יעביר ללא בדיקה והתחשבות למגזר שלם שלא עושה או תורם דבר . במקום לעשות את הסיבוב המיותר , אני אשאיר את הכסף אצלי .סגור
-
2.איזה טור הזוי ובזיוניבעל 10 דירות 03/12/2022 07:49הגב לתגובה זו12 10משכירי דירות מעלימים מס. איך אני יודע? ככה. ממש טור מקצועי. האם מישהו בדק האם בדירה הנוספת גר קרוב משפחה ? לא. האם מישהו בדק האם הדירה בכלל לא מושכרת? לא. אולי בדירה מתנהל עסק פרטי של אותו אדם. הטור הזה זה בסהכ חלטורה ממוחזרת. משכירי דירות מעלימים מס בדיוק כמו אינסטלטורים וחשמלאים בדיוק כמו מנהלי חברת ציבוריות ובדיוק כמו הבנקים. רק שאצל הגדולים מכנים את זה תכנון מס.סגור
-
1.המדינה הייתה זקוקה לרוכשי הדירות כדי למסות את אותם רוכשקשקש 03/12/2022 07:48הגב לתגובה זו11 0במדינה שרוב הקרקעות שייכות לה היא עושה כרצונה ומספסרת על אותם קרקעות וממשיכה להעלות את מחירם בלי לעצור אך הגיע הזמן שהמדינה תוציא מכרז עולמי לבניית 200.000 דירות על קרקעות ששייכות לאזרחי המדינה כדי להוריד את מחירם כי הזוגות הצעירים קורסים וחברי הכנסת ממשיכים להעלות את שכרם בלי להתחשב ברוב האזרחים שמקבלים שכר מינימום.סגור
