למה מחירי הדירות ירדו בקרוב?

הקבלנים נותנים לכם מתנות - מימון שנה במשכנתא, ריהוט ועוד, זה ילך ויגדל; וגם מה אפשר ללמוד מהדיווחים של פרשקובסקי וכמה עולה דירה בקרית אליעזר בחיפה?

נתנאל אריאל | 10/12/2022 08:32 (70)

נושאים בכתבה מחירי הדירות נדל"ן למגורים עסקאות נדל"ן שכר דירה

נתחיל בהודעה שקיבלנו השבוע - "סמי מצלאוי, יו"ר ובעלים של חברת מצלאוי חלוצת הפינוי בינוי בישראל, מכריז על עוד מהלך מהפכני חדש המוצע לראשונה בתחום ההתחדשות העירונית: ריהוט מלא לכל דיירי התמורה בפרויקטי הפינוי בינוי של החברה - כחלק מהמפרט הטכני". מדובר על "מתנה" בפרויקטי התחדשות עירונית, אבל אפריקה מגורים ואקרו מפרסמות ללא הפסקה על מתנות בפרויקטים החדשים שלהם ולדירות החדשות בהתאמה, ובכלל - הקבלנים מספקים מתנות. זה השלב הראשון. מתנות כאלו, לצד הנחות קטנות, הן השלב הראשון בירידת המחירים, והמחירים בפועל כבר ירדו.

ההצעות הכי פופולאריות כעת מצד הקבלנים הן - שנה משכנתא עלינו ותשלום של 20% עכשיו ו-80% בהמשך. זה שווה כמה אחוזים טובים במחיר הכולל למרות שזה צמוד למדד תשומות הבנייה, ולצד זה יש חברות שמספקות הנחה של כמה אחוזים במחיר הדירה. מחיר מבצע הן קוראות לזה. השאלה אם המבצע הזה בעיניים של עוד חצי שנה-שנה יבטא באמת הנחה, ממש לא בטוח.

הקבלנים מוכרים פחות דירות מבעבר. הם רוצים למכור יותר ומורידים מחירים דרך הטבות-מתנות. זה יגיע גם להנחות כספיות. לא בטוח שזה יהיה דרמטי מאוד אבל מה שכן בטוח זה שבינתיים יש קבלנים שמתחילים להיות בלחץ. שוק הנדל"ן דורש הרבה מימון, לבנות בניין עולה הרבה כסף וצריך מימון. החברות נהנו ממימון של הלקוחות שהיו קונים דירות על הנייר ומשלמים הרבה כסף כבר בהתחלה, ועדיין נדרש מימון בנקאי ואחר. הריבית על המימון הזה הולכת ועולה במקביל לעלייה בריבית בנק ישראל - הריבית הזו מייקרת לקבלנים את העלויות ומצמצמת את הרווחים.

במקביל, גם הרוכשים מתקשים לקנות כשהריבית עולה, זה מייקר מאוד את המשכנתא ומעלה את ההחזרים. זה, לצד מחירי הדירות הגבוהים, משאיר רוכשים פוטנציאלים על הגדר. אז לקבלנים יש מכירות נמוכות יותר וזה בשעה שלחלקם יש כבר לחצי תזרים. במצב כזה אין להם מנוס אלא להוריד מחירים כדי להגדיל מכירות. על המכירות היורדות אפשר ללמוד מהדיווחים של פרשקובסקי, אחת מהחברות הגדולות בתחום הבנייה. פרשקובסקי מדווחת מדי חודש על מכירת הדירות. הנתונים בנובמבר ואוקטובר חלשים 10, 14 דירות, זה קצב נמוך במיוחד, פרשקובסקי מכרה בקצב של מעל 1,000 דירות בשנה לא מזמן. אז פרשקובסקי לא בבעיה. היא גדולה, חזקה, יש לה מזומנים. אבל מה יגידו הקטנים? ויותר חשוב מה הם יעשו? החודשים הקרובים בשוק הנדל"ן יהיו קריטיים.

עם זאת, השאלה הגדולה היא מה יהיה בטווח הבינוני והארוך - אנחנו צריכים כמות דירות חדשה של לפחות 50 אלף בשנה. התחלות הבנייה בשנתיים האחרונות מבטאות אומנם גידול, אבל עכשיו יש האטה בהתחלות הבנייה. מעבר לכך - הבנייה עצמה מתארכת והדירות הגמורות בירידה. זה אומר שההיצע קטן. כשההיצע קטן בשעה שהביקוש די קבוע, המחירים עשויים לעלות. אז עכשיו זה אולי קשה ואפילו בלתי אפשרי בהינתן עליית הריבית ומחירי הדירות הגבוהים, אבל צריך להגדיל את היצע הדירות כדי לייצר קיפאון וירידה ריאלית במחירי הדירות - וזה התפקיד של הממשלה.

בינתיים הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:

ירושלים - דירת 3 חדרים, רחוב חיים חביב, שכונת קרייץ היובל, 43 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב- 1,750,000 שקל

- דירת 3 חדרים, רחוב איסלנד, שכונת קריית מנחם, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, נמכרה ב- 2,100,000 שקל

- דופלקס 6 חדרים, רחוב יעקב טהון, שכונת קריית היובל, 120 מ"ר, מרפסת 20 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, נמכרה ב- 3,425,000 שקל - דירת 3 חדרים ברחוב סן מרטין בקטמון ח' ט', 65 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 7 , עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל - דירת גן 4 חדרים ברחוב כספי בארנונה, 140 מ"ר, טרסה 130 מ"ר, קומה 0 מתוך 3, חניה, הושכרה ב-11,000 שקל לחודש

תל אביב

- דירת 4 חדרים, רחוב מבוא וולקר, שכונת מעפילי אגוז, 78 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,325,000 שקל - דירת 4 חדרים, רחוב מח"ל, שכונת נווה חן, 100 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 13 מתוך 15, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,220,000 שקל

באר שבע

- בית קרקע 5 חדרים, רחוב חומה ומגדל, שכונה ג', 150 מ"ר על מגרש של 540 מ"ר, חניה, נמכר ב- 1,590,000 שקל

- דירת 5 חדרים, רחוב טנא שלמה, 150 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 15, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,525,000 שקל

- דירת 4 חדרים, רחוב גדעון האוזנר, שכונת רמות, 115 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,270,000 שקל

- דירת 3 חדרים, רחוב עולי הגרדום, שכונה ג', 85 מ"ר, קומה 13 מתוך 16, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,085,000 שקל

- דירת 4 חדרים, רחוב שדרות ירושלים, שכונה ט', 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 13, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,030,000 שקל - דירת 5 חדרים, ברחוב בצלאל, 167 מ"ר, קומה 17 מתוך 22, עם מעלית, עם מרפסת, עם חניה, עם מחסן, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל - דירת 5 חדרים, ברחוב גולומב, 134 מ"ר, קומה 5 מתוך 16, עם מעלית, עם חניה, עם מחסן, נמכרה ב-2.08 מיליון שקל

חיפה

- דירת 2.5 חדרים, רחוב ש"י עגנון, שכונת קריית אליעזר, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, נמכרה ב- 900,000 שקל

- דירת 3 חדרים, רחוב דרך הים, הכרמל המרכזי, 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב-1,300,000 שקל >>> מחירי הדירות בחיפה - המחירים נותרו מאחור, האם זה הזמן לקנות? כל מה שרוכשים פוטנציאליים צריכים לדעת על העיר

חריש

- דירת 5 חדרים, רחוב לוטם, 118 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,880,000 שקל

- דירת 3 חדרים, 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 1,000,000 שקל

ראש העין

- דירת 4 חדרים, רחוב ה באייר, 90 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,920,000 שקל

- דירת 4 חדרים, רחוב גרטרוד העליון, 119 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,800,000 שקל

קיראו עוד ב"נדל"ן"

רחובות -דירת 4 חדרים ברחוב הר הצופים, כ- 108 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת שמש ללא מחסן, קומה 3 מתוך 7, מעלית, חניה, הושכרה ב- 5,800 שקל לחודש - דירת 4 חדרים ברחוב דרך יבנה, כ- 100 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, מחסן, קומה 2 מתוך 7, מעלית, חניה, הושכרה ב- 6,000 שקל לחודש - דירת 3 חדרים ברחוב גורודסקי, כ- 63 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, חניה משותפת, הושכרה ב- 3,800 שקל לחודש

- דירת 3 חדרים ברחוב יחיאל פלדי, 75 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, מחסן, קומה 4 מתוך 8, עם חניה, מעלית, נמכרה ב-2.195 מיליון שקל. >>> מחירי הדירות ברחובות - כמה עולה מ"ר, בכמה עלו המחירים וכל מה שכדאי לדעת לבעלי דירות ולרוכשים פוטנציאלים

הנתונים לוקטו מרשות המסים, רימקס ואנגלו סכסון

הטלגרם שלנו - תכנים בלעדיים ויחודיים

תגובות לכתבה(70):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

43.
צאו מהסרט 15/12/2022 16:02
הגב לתגובה זו
לכן המחירים ימשיכו לעלות, וכל מי שקנה דירות יחייך ומי שלא קנה ימשיך לבכות. העלאות הריבית מורידות את הביקוש אבל ההיצע הנמוך ממילא יורד עוד יותר בגלל זה. אני יודע שקשה לשמוע אמת,אבל תהיו רציונליים קצת. חסרים מאות אלפי דירות אז צאו מהסרט!
42.
כבר יורדים.. 14/12/2022 18:15
הגב לתגובה זו
המשיח יגיע קודם..
41.
מתנות חילקו גם קודם אז אל ניתפס על כל המתנו כאילו 13/12/2022 22:03
הגב לתגובה זו
מתנות חילקו גם קודם אז אל ניתפס על כל המתנו כאילו צצו כעת ולא היו וקודם. לגבי המדד פחות קבלנים נתנו פטור אבל כאשר נותנים פטור ממדד הוא כלול במחיר נכום שקבלנים לא מצליחים למכור אבל הנדסת התודעה יוצרת תמונה לא מדוייקת שתיצור ירידות מחירים ולאחריהן יווצר מחסור חמור יותר בדירות. זה לא לטובתנו !
40.
המחירים יורדים משמעותית אבל מסתירים את זה (ל"ת)
אנונימי 12/12/2022 22:51
הגב לתגובה זו
וזה יתנקם בנו כי יווצר מחסור חמור יותר (ל"ת)
13/12/2022 22:04
הגב לתגובה זו
תרגיע 13/12/2022 09:02
הגב לתגובה זו
פרסום המדד...
39.
יומי 11/12/2022 17:44
הגב לתגובה זו
אם זה היה נכון היינו רואים אנשים רבים מוכרים נכסים בכדי לא להפסיד הון
38.
מחירי דירות לא ירדו בחיים ! הבנקים ידאגו לזה. (ל"ת)
מיקי 11/12/2022 17:10
הגב לתגובה זו
הבנקים יורידו ריבית בקרוב כמו בארהב (ל"ת)
13/12/2022 22:04
הגב לתגובה זו
37.
יואב 11/12/2022 15:20
הגב לתגובה זו
קילה לא מגיעה לרצפה. זאת כל התורה כולה על רגל אחת
36.
רועי 11/12/2022 10:25
הגב לתגובה זו
רק ריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים שיעלו את הריבית ב5 אחוז ואז לא נצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס מחסור זאת הונאת העשור ביבי נתניהו לא נישכח
כן ואז לחם יעלה 70 שקל אחרי שכל העסקים והמדינה תקרוס. כ (ל"ת)
באג'ו 11/12/2022 23:08
הגב לתגובה זו
35.
יניב 11/12/2022 09:56
הגב לתגובה זו
הקבלן משלם שכירות לשנה כחלק מההטבה? אז מורידים את דמי השכירות מהמחיר. הלמס צריך וחייב לעשות את התיקנון הזה. מכרתי ב-100 ש"ח וסיפקתי הטבה עקיפה של 99 ש"ח. כמה עלה? 1 שקל ובטח לא 100.
34.
שוב 11/12/2022 08:49
הגב לתגובה זו
שמתלבטים בעיסקה, אולי יוכלו לקנות בפחות, וכמובן שבשלב מסויים כבר מאבדים אותה...
33.
איוב אין חדש תחת השמ 11/12/2022 08:22
הגב לתגובה זו
בית הדין העממי נוסד ב 1934 כבית משפט ע"י היטלר. בית הדין העממי (בגרמנית: Volksgerichtshof פולקסגריכטסהוף) היה בית משפט מיוחד (Sondergericht) שנוסד בשנת 1934 על ידי קנצלר גרמניה אדולף היטלר. כערכאה משפטית של גרמניה הנאצית מחוץ למסגרת החוקה וסדרי הדין של מערכת המשפט הגרמנית.[1] רולנד פרייזלר (במרכז) פותח את ישיבת בית הדין העממי הדנה בעניין קושרי העשרים ביולי, בהצדעה במועל יד. הכפפת מערכת המשפט והפיכתה לכלי שרת בידי המדינה הייתה מלכתחילה חלק מתפיסת העולם והתכנית של היטלר, כחלק מתוכנית זו חזה היטלר הקמת ערכאה שיפוטית להשלטת טרור ודיכוי מתנגדים. ערכאה זו קרמה עור וגידים עם פרסום תוצאות המשפט שהתנהל בעקבות שריפת הרייכסטאג, בו זוכו מרבית הנאשמים. על מנת שיוכל למלא את תפקידו ככלי דיכוי ניתנה לבית הדין העממי סמכות שיפוט על קשת רחבה למדי של "עבירות פוליטיות", תבוסתנות ובגידה בגרמניה הנאצית
32.
שטויות יפות (ל"ת)
העיקר כותרת מפוצצת 10/12/2022 23:09
הגב לתגובה זו
31.
גדכ 10/12/2022 22:49
הגב לתגובה זו
אבל רוצה שגם הילדים יוכלו להגיע לאחת כשיתבגרו
ממש אמין... (ל"ת)
פחחחח 11/12/2022 08:48
הגב לתגובה זו
30.
דירה בקרית יובל 10/12/2022 21:33
הגב לתגובה זו
1750000 על 43 מטר רבוע זה פשוט מטורף והזוי בימים כתיקונם לא שווה יותר מ 800000 וגם זה בלחץ
dw 14/12/2022 11:57
הגב לתגובה זו
מעריך שזו הסיבה של הקונה לקניה. הוא בעצם קונה דירה חדשה בי-ם ב 1.7 מלשח, לעוד כמה שנים. אני יכול להבין אותו. עוד מעט תהיה לו רק"ל מהבית לעבודה בקרית הממשלה. די נוח.
29.
דורון 10/12/2022 21:17
הגב לתגובה זו
כמה יח"צ קבלתם על ההבטחה 'ל צלאווי לתת מקרר לאנשים שהוא מנסה להחתים על פינוי בינוי? מתי כתבים בשקל יתחילו להיות אחראים ומקצועיים?
28.
ביבישס 10/12/2022 21:14
הגב לתגובה זו
בשנה הקרובה יהיה ירידה ואז ההשפעה של השלטון הכי גרוע המדינה יראה לכם למי הצבעתם. והוא כמובן יאשים את כל האחרים. מחירי הדירות לא יירדו כי זה טוב לכל המושחתים שעלו לממשלה. הרי קהל הבוחרים שלהם זה טמבלים וזה בדיוק הסוג שממנו הם מתעשרים
וליברמן שתרם 20% בשנה לא הטריד אותך! (ל"ת)
ג׳ניה 11/12/2022 09:13
הגב לתגובה זו
27.
מצב מסוכן 10/12/2022 20:34
הגב לתגובה זו
קבלנים שלא בונים. אנשים שלא קונים. כמות האנשים גדלה, והביקוש רק עולה ועולה. אז מה יגרום למחירים לרדת? הריביות חונקות את הקבלנים ואת הציבור! שום טוב לא ייצא מזה.
26.
שי 10/12/2022 19:59
הגב לתגובה זו
לא מקצועי
25.
מפוקחת 10/12/2022 19:39
הגב לתגובה זו
כן, גם שוק הנדל״ן מתנהל במחזוריות. וסופו לרדת. במקרה שלנו, מדובר בבועה אימתנית שמחזיקה יותר מדי זמן. יאללה שתתפוצץ. ומי שלקח סיכון, שיואיל ויחזיר את הדירה לשוק. לא צריך להקל על חשבון הציבור האחראי.
24.
כצפוי ירידה בנתיבות 10/12/2022 19:35
הגב לתגובה זו
שריקי מוכר אופציה לדירה חדשה במינוס 250,000 מהדרישה בשוק!!! גם את זה לא יקנו צפי למפץ הגדול בשנה הקרובה בשוק הדירות!!
שמעון 10/12/2022 21:05
הגב לתגובה זו
היי אשנח לדעת מאיפה ראית זאת תוכל לכוון אותי
23.
משקיע שוקע 10/12/2022 19:10
הגב לתגובה זו
הנחה אחרי עליות מטורפות לא נחשב. צריך לרדת לפחות ב40 אחוז כולל אפקט הריבית
22.
כלכלן 10/12/2022 18:12
הגב לתגובה זו
המחירים יעלו ומי שייצא מופסד הוא מי שיכל לנצל הזדמנויות כמו שיש בתקופה העכשווית ולא מיהר והיה עם היד על הדופק. הבנקים לא יתנו למחירי הדירות לרדת בחדות כי אחרת הם יקרסו, אז חבל על המאמץ להמתין ולסבול. המחירים לא שרדו ירידות של יותר מכמה חודשים אפילו בקורונה כשהכל נסגר והאבטלה עלתה ל30-50%, אז אין שום סיבה שזה יקרה גם הפעם, כי אף אחד לא יתן לזה לקרות.
כלכלן 12/12/2022 21:39
הגב לתגובה זו
עוד 10 שנה, אפילו אמידים ועשירים במיוחד יתקשו מאד לקנות במרכז הארץ והסיבה לכך פשוטה: אין מקום! אין עתודות קרקע! אין סיכוי לבנות תשתיות מספיק איכותיות להתחדשות עירונית שיהיו קרובים להדביק אפילו רק חלק קטן מהביקושים!
טוב שלא כתבת 100 שנה. בשנתיים הקרובות נראה נפילה. (ל"ת)
שדגכ 10/12/2022 22:50
הגב לתגובה זו
21.
לחקות להעלת עוד ריבית ואולי פשיטת רגל של חברה , ירדו (ל"ת)
יותם 10/12/2022 18:06
הגב לתגובה זו
20.
חיים בסרט שהמחירים ירדו, אבל תמיד טוב להיות אופטימיים (ל"ת)
אל מבחוח 10/12/2022 16:39
הגב לתגובה זו
שרון 10/12/2022 19:05
הגב לתגובה זו
הריבית הולכת לחנוק את המחירים מטה.
חונקת גם 11/12/2022 10:39
קבלנים... שיקרסו או שיפסיקו התחלות בניה.
19.
פופוליזם זול 10/12/2022 16:20
הגב לתגובה זו
כמה אחוזים זו הנחה מקובלת מאז ומתמיד אצל קבלנים, ותלוי כמובן איפה ומה רמת הביקוש הספציפי לאותו אתר. לגבי ריהוט ומכשירי חשמל, אל תצפו ליותר מידי, הקבלנים קונים בזול סטוקים שתקועים במחסנים ודוחפים לדיירים ברוב רושם. אין מתנות חינם, ואין הנחות. תצאו מהסרט.
עוד לחוץ 10/12/2022 19:07
הגב לתגובה זו
המחירים בדרך למטה חזק. המחירים לא יוכלו להחזיק בריביות כאלה
18.
מספרים לנו סיפורים שהמחירים עולים ובעצם הם יורדים (ל"ת)
אנונימי 10/12/2022 16:04
הגב לתגובה זו
17.
מספרים לנט סיפורים שהמחירים עולים הם יורדים (ל"ת)
אנונימי 10/12/2022 16:03
הגב לתגובה זו
16.
המחירים כבר החלו לרדת והם עוד ירדו (ל"ת)
אנונימי 10/12/2022 16:01
הגב לתגובה זו
זה מה 11/12/2022 10:40
הגב לתגובה זו
ב 2008, ב 2013, וכן הלאה. אה כן, טעיתי.
15.
כלכלן 10/12/2022 15:44
הגב לתגובה זו
ברור שאם הקבלנים יראולנגד עיניהם - ירידות מחירים , ירידה בביקוש , ועליה בהוצאות המימון שלהם - הם פשוט לא יתחילו לבנות דירות חדשות - אז אולי מי שתקוע יוריד קצת במחיר אבל מה שיקרה זה שהיצע הדירות ייקטן ( כל החירטוטים על היצע של 100,000 יחדות דיור - שהן על הנייר לעוד 8 שנים לא מועילה) - ואז המחירים יעלו שוב רק בגלל שההיצע ייקטן עוד יותר- קוראים לזה כוחות שוק , רק אומר שהשמחנ מוקדמת מידי .................
קונספציה שגויה 12/12/2022 09:32
הגב לתגובה זו
גם אם הדירה עולה 20 מיליון או 30 מליון, כי המחיר אף פעם לא יורד?
אתה נשמע יותר כמו קל 10/12/2022 19:09
הגב לתגובה זו
דדערטת רבות נשארות על המדף. הריבית גורמת לריסון כוח הקנייה והמחירים יורדים
סתם אחד 10/12/2022 17:01
הגב לתגובה זו
מה שאתה מדבר אליו הוא קרטל... לא בונים כדי להשאיר מחירים גבוה. וכאילו למדינה או לאזרחים אין מה לעשות
14.
יתרסקו (ל"ת)
ש 10/12/2022 15:42
הגב לתגובה זו
13.
זה מתבטא גם בדירות יד שנייה . מי שמתעניין זה רק מתווכים (ל"ת)
רוני 10/12/2022 14:29
הגב לתגובה זו
א 10/12/2022 19:08
הגב לתגובה זו
אני מתווך. דירה במרכז תל אביב כבר חודשיים שלושה ללא פניה אחת מקונים
12.
שלי 10/12/2022 13:46
הגב לתגובה זו
לא ירדוהכול ישראבלןף
11.
אבי 10/12/2022 11:44
הגב לתגובה זו
מחיר חייב לגלם דמי חסות שמשלמים לקבלנים למשפחות הפשע לכן המחיר לא יכול לרדת
כמה שטויות בתגובה אחת (ל"ת)
קישקושים 10/12/2022 19:10
הגב לתגובה זו
10.
רק שוק ההון אלוני חץ ש.ובינוי פועלים דסקונט (ל"ת)
שרבעט 10/12/2022 11:35
הגב לתגובה זו
9.
ביקוש נמוך היצע גבוה מחירים יציבים ורגולטור ישן (ל"ת)
יותם 10/12/2022 11:23
הגב לתגובה זו
8.
מציע למי שצריך לקנות דירה לחכות עוד שנה המחירים יצנחו. (ל"ת)
משה - חיפה 10/12/2022 11:09
הגב לתגובה זו
7.
רואים שאתה לא שפוט של הקבלנים (ל"ת)
יוד 10/12/2022 10:57
הגב לתגובה זו
6.
אני 10/12/2022 10:37
הגב לתגובה זו
זה לא משנה כמה ירצו הקבלנים או כמה מעט שטח ומעט בניה יש לנו, אם אין כסף, אי אפשר לקנות. תעשה 10 מבצעים גם. כשהריבית 0 והבנק נתן לכל אחד מיליון שקל משכנתא, ועכשיו זוג יכול לקחת רק 800 אלף בגלל הריבית, מחיר הדירה ירד ב 200 אלף. אי אפשר להמציא כסף שאין. אותו דבר חגבי מענקים, המדינה נותנת, הקבלן לוקח, הזוגות לא מרוויחים מזה.
בול (ל"ת)
כתבת יפה 12/12/2022 09:29
הגב לתגובה זו
תיאור מדוייק ביותר ! (ל"ת)
עוז 10/12/2022 19:51
הגב לתגובה זו
5.
הסיבה מאד פשוטה. גאון הדור, פתר הבעיה. "אין משבר דיור" (ל"ת)
אריק 10/12/2022 10:37
הגב לתגובה זו
4.
דורון 10/12/2022 09:51
הגב לתגובה זו
ידוע שחסרות דירות , עכשיו אנשים יושבים על הגדר כפי שגם היה בעבר בעוד מספר חודשים תבוא ההסתערות , ולא יהיו מספיק דירות לכולם ושוב תחל הדהירה של הביקושים. הקבלנים לא רוכשים קרקעות לבניה בגלל הריבית הגבוהה שמייקרת את מרכיב הקרקע, כך שמי שקונה עכשיו לא יוכל למכור בזול !
אוהד 10/12/2022 19:18
הגב לתגובה זו
שיווקים ובניה של מחיר מטרה ימשיכו כרגיל. יהיה תמחור מחדש בנכסי הנדל"ן כמו שהיה השנה בכל הנכסים, הריבית עוד לא סיימה לעלות..
כמה שטויות 10/12/2022 19:13
הגב לתגובה זו
החגיגה נגמרה כרגע. הריביות עלו והתזרים נחתך.
3.
שרגא השמנמן 10/12/2022 09:38
הגב לתגובה זו
אנשים מונפים מעל הראש, הכל מתייקר מסביב, ילדי ההיטק מתחילים לגלות שאין יציבות ובבנקים נותנים עבור פקמ מעל 3.5% לשנה- כלומר משקיעים יצאו מהשוק תקופה קשה לפנינו
2.
בן 10/12/2022 09:25
הגב לתגובה זו
יצא לי לדבר עם קבלן שבונה בכל הארץ
1.
העם 10/12/2022 09:01
הגב לתגובה זו
מבקש סליחה שהצבעתי לליכוד
מי שלא למד צריך להיות עני. מי שהשקיע יהנה מהמיתון. (ל"ת)
כדשכ 10/12/2022 22:52
הגב לתגובה זו
לא מאמין שהצבעת ליכוד (ל"ת)
דקל 10/12/2022 18:22
הגב לתגובה זו
אחד! וגם אחד! 10/12/2022 17:42
הגב לתגובה זו
בטוח שהצבעת ליכוד? היית לכוד בבלבול כבר לפני הבחירות? הצעתי, צא, ולמד תורה!
לא ליכוד מחלה 10/12/2022 17:12
הגב לתגובה זו
מחלה שהשם יעזור לנו