המקטע הזה מתוך הדוח של הכלכלנית הראשית במשרד האוצר מבטא את הלחץ של הקבלנים. הם מוכרים פחות, לא סתם פחות - הרבה פחות - ירידה של 66% בהשוואה לאוקטובר בשנה שעברה, ירידה של 35% ביחס לחודש ספטמבר והתזרים הכולל שלהם ירד ב-4.4 מיליארד שקל. יש חברות שזה לא מפריע להן. יש להן כסף בקופה, אבל גם הענקיות והנזילות ואלו עם הגישה לשוק ההון, מתחילים להבין שמשהו משתנה בשוק. המצב של קבלנים קטנים ובינוניים יהפוך למצוקה לא קטנה אם המכירות ימשיכו מלהיות נמוכות. בסופו של דבר - קבלנות זה עסק - יש מכירות, יש תזרים והתקבולים יורדים.
אז עדיין, התקבולים מגיעים ממכירות עבר, אבל כשהחולשה מתמשכת, סך התקבולים יורד, וזה משפיע על העסק. מה עושים? הקבלנים יכולים להאט את קצב בניית הדירות. ואז הם בעצם שולטים בעקיפין על ההיצע וכשההיצע קטן, והביקוש כידוע קבוע, המחירים עולים. בכל שוק היצרנים-המוכרים קובעים את ההיצע, אבל בשוק הדירות זה מאוד בולט, בעיקר בזכות התקשורת מאחורי הקלעים והמסרים של הקבלנים. הם כגוש אחד יכולים להאט את הקצב - זה האינטרס שלהם והם יודעים להעביר שדר מאחד לשני בסגנון - "מורידים הילוך".
ולא בטוח שצריך את המסר הזה. זה קורה בפועל. קבלנים פשוט רואים את התקבולים בירידה ומפחיתים את התשלומים דרך הפחתת קצב העבודה. ויש עוד דרך להתגבר על הבעיה - לנסות להעלות את התקבולים דרך הפחתה במחיר. אבל הפחתה במחיר זה תהליך שיכול ליצור סוג של כדור שלג, אז בואו נקרא לזה - "מבצעים".
- כל הכותרות
כתבנו כאן - למה מחירי הדירות ירדו בקרוב? השלב הראשון אלו מתנות לצד הנחות קטנות. הן מתבטאים במחיר, והמחיר בפועל ירד. ההצעות הכי פופולאריות כעת מצד הקבלנים הן - שנה משכנתא עלינו ותשלום של 20% עכשיו ו-80% בהמשך. זה שווה כמה אחוזים טובים במחיר הכולל למרות שזה צמוד למדד תשומות הבנייה, ולצד זה יש חברות שמספקות הנחה של כמה אחוזים במחיר הדירה. מחיר מבצע הן קוראות לזה. השאלה אם המבצע הזה בהסתכלות של עוד חצי שנה-שנה יבטא באמת הנחה, ממש לא בטוח.
רק אל תצפו לדרמה גדולה - למחירי הדירות בארץ קשה לרדת. הם יותר נשחקים מאשר יורדים. דמיינו ששנה וחצי תהיה ירידה של 5%-6%, קחו את האינפלציה ותקבלו שחיקה של 10%-12% במחירי הדירות - זה התרחיש הצפוי, למרות שהכל יכול להיות.
מעבר לבעיה של התקבולים, הקבלנים גם סובלים מעליית הריבית. שוק הנדל"ן דורש הרבה מימון, לבנות בניין עולה הרבה כסף. החברות נהנו ממימון של הלקוחות שהיו קונים דירות על הנייר ומשלמים הרבה כסף כבר בהתחלה, ועדיין נדרש מימון בנקאי ואחר. הריבית על המימון הזה הולכת ועולה במקביל לעלייה בריבית בנק ישראל - הריבית הזו מייקרת לקבלנים את העלויות ומצמצמת את הרווחים.
עליית הריבית מקשה גם על הרוכשים. זה מייקר מאוד את המשכנתא ומעלה את ההחזרים - בממוצע ההחזר למשפחה עלה ב-1,000 שקל בשנה. כל זה ביחד יוביל ללחצי מחירים.
על פי הכלכלנית במשרד האוצר - בחודש אוקטובר נרשמה הרמה הנמוכה ביותר במספר העסקאות מאז אפריל 2020 אשר עמד בצל פרוץ מגפת הקורונה. סך הדירות שנרכשו באוקטובר עמד על 5.1 אלף דירות בלבד, ירידה בשיעור חריג של 65% בהשוואה לאוקטובר אשתקד וירידה של 36% בהשוואה לחודש הקודם. הירידה בשיעור חריג בהשוואה לאוקטובר אשתקד מוסברת בחלקה בהקדמת רכישות משקיעים באוקטובר אשתקד, טרם העלאת מס הרכישה. אולם עדיין רמת העסקאות באוקטובר האחרון הינה בין הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי אוקטובר בעשרים השנים האחרונות.
בפלח השוק של דירות יד שניה נרשמה הרמה הנמוכה ביותר של עסקאות בהשוואה לחודשי אוקטובר בעשרים השנים האחרונות לפחות. בניכוי הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש אוקטובר על 4.7 אלף דירות בלבד, ירידה בשיעורים דומים לאלו שנרשמו בסך העסקאות, הן בהשוואה לאוקטובר אשתקד והן בהשוואה לחודש הקודם.
רכישות המשקיעים בחודש אוקטובר הסתכמו ב-929 דירות בלבד, ירידה חדה בשיעור של 80% בהשוואה לאוקטובר אשתקד וירידה של 32% בהשוואה לחודש הקודם. בכך נמשכות הירידות החדות ברכישות המשקיעים מאז עליית מס הרכישה בנובמבר אשתקד, כאשר במקביל החל תהליך העלאות הריבית ע"י בנק ישראל באפריל השנה. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 18%, נמוך בחמש-עשרה נקודות אחוז לעומת אוקטובר אשתקד.
ולצד האופטימיות הזהירה ביחס למחירי הדירות בטווח הקרוב, צריך להסתכל בדאגה לזמן הארוך - ישראל זקוקה למינימום של 50 אלף בשנה. התחלות הבנייה בשנתיים האחרונות מבטאות אומנם גידול, אבל עכשיו יש האטה בהתחלות הבנייה (גם על רקע חששות הקבלנים). מעבר לכך - הבנייה עצמה מתארכת והדירות הגמורות בירידה. זה אומר שההיצע קטן. כשההיצע קטן בשעה שהביקוש די קבוע, המחירים בעתיד עשויים לעלות.
תגובות לכתבה(91):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
45.בגוש דןמוכן לשלם 1.25 ל 4 חדרים 05/02/2023 21:12הגב לתגובה זו0 0עדיף נדלן קפקיסין או יווןסגור
-
44.יש פיטוריםאין שוכרים 05/02/2023 21:10הגב לתגובה זו0 0יש ריבית עולהכל זה = קריסהומי שעוצם עיניים אני אומר תמשיך לחלום דירה תעלה 50000000000סגור
-
43.בקרוב בתל אביב מחירי הדיור ירדו בחמישים אחוז (ל"ת)שרון 21/12/2022 16:58הגב לתגובה זו13 1סגור
-
42.ירידה 45 אחוז72 18/12/2022 11:59הגב לתגובה זו29 1כשם שהבועה התנפחה מהר ויותר. 2023 ירידה של 45 אחוז במחירי הדירות ושיבה למחירי 2011סגור
-
41.תראה הלכתי לקבלן לראות דירהגל 18/12/2022 07:41הגב לתגובה זו1 1הלכתי לבנק לקבל משכנתא לא נותנים והמצחיק הוא שהקבלן לא רודף אחרי ומכר כבר חצי פרוייקט על מה אתה מדבר ?סגור
- טען עוד
-
40.חובבנותחובבנוס 16/12/2022 23:14הגב לתגובה זו0 2אוקטובר היה חודש חגים. מבצעין כל הזמן יש והיו כאלו גם בתקופת ה"שיא". דירות חדשות מקבלן, זה לא כל השוק. ריבית מעלה גם את העלויות של הקבלנים שצריכים להרוויח גם וכרגע מתקשים לגלגל ללקוחות, אבל הם לא ימכרו במחירי הפסד. ירידה של 5-6% בנדלן שהאינפלצעה ממשיכה 5-6% סה התרחיש הצפוי?? אתה חיי בסרט, אין שום סיכוי שזה יקרה.סגור
-
39.ליווי בנקאי לא עולה כסף ? (ל"ת)mtlk 16/12/2022 03:52הגב לתגובה זו0 0סגור
-
38.שהמדינה תבנה בעצמה כמויות גדולות של דירותarn 15/12/2022 16:38הגב לתגובה זו7 1ותציף את השוק. אז המחירים ירדו. לא צריך להשאיר את הבניה לשוק הפרטי.סגור
-
המדינה לא צריכה לבנותמשה 18/12/2022 09:36הגב לתגובה זו4 1המדינה לא יודעת לבנות ולא צריכה לבנות. זה לא התפקיד שלה. מה שהמדינה צריכה לעשות זה לשחרר יותר קרקעות לבניה ולצמצם את הבירוקרטיה לתכנון ולאישורי בניה שמעכבים את הבניה בשנים רבות.סגור
-
המדינה צריכה לבנותאני 14/02/2023 22:20הגב לתגובה זו0 0אין מה לעשות. אנחנו לא ארצות הברית. אנחנו דומים בצפיפות למדינות כמו סינגפור. הגיעה הזמן שנבין את זה שקרקע היא משאב נדיר מידי בישראל. ונתחיל לבנות כאן באופן ציבורי. אין למדינה הזו עתיד בדרך אחרת.סגור
-
37.מחירי הדירות יפגשו את ה 120 משכורותאני 15/12/2022 07:22הגב לתגובה זו2 0כך או אחרת, זה המחיר שאפשר לשלם אז או שהמחיר ירד, או שהמשכורות יעלו, או שניהם קצת וקצת, בסוך זה יפגש כי זה טיבו של השוק.סגור
-
36.דיורהמחלבה 14/12/2022 19:57הגב לתגובה זו0 4שוק הדירות הוא המחלבה של המדינה חולבים את הציבור ואין מצב שהמצב ייפסק אלא רק יחמיר ומחירי הדירות ימשיכו לעלותסגור
-
35.למי שחושב שהמחירים לא יכולים לרדתמשה 14/12/2022 12:53הגב לתגובה זו17 2כל הטיעונים האלה שבגלל המחסור בדירות המחירים לא יכולים לרדת הם מגוחכים. בעשור האחרון מחירי הדירות עלו יותר מפי 2 בגלל הריבית האפסית. עכשיו כשהריבית עולה, ברור שמחירי הדירות ירדו. המחירים היום הם מחירי בועה. הרי אם הסיבה לעליות היא מחסור בדירות והמחירים הכפילו את עצמם זה אומר שהיום הביקוש לדירות הוא לפחות כפול ממה שהיה לפני 10 שנים. אם המחירים היו עולים לפי הגידול באוכלוסיה או בביקוש הם היו צריכים לעלות אולי ב-20% או 30% ולא ב-100% או 150%. מספר התושבים לא הוכפל בעשור. המחירים ירדו עד שיחזרו לרמה נורמלית שמאפשרת לציבור לרכוש דירה עם הון עצמי סביר ועם החזרי משכנתא שיוכלו לעמוד בהם, וזה לא המצב היום עם העלאות הריבית.סגור
-
34.צריך להביא קבלן סיני שיבנה עיר שלמה חדשהדודו 14/12/2022 11:07הגב לתגובה זו5 0המחירים יהיו חצי מליון לדירהסגור
-
צוואר הבקבוק איננו הקבלנים, וגם לא היזמים8 14/12/2022 14:13הגב לתגובה זו7 1שוב ושוב אני שומע על הרעיון להביא קבלנים מסין. זה לא יפתור כלום. הבעיות הן רשות מקרקעי ישראל, וביורוקרטיה, בעיקר של הרשויות המקומיות. מה יעזור קבלן סיני? הוא יצליח לקבל היתר בנייה מהר יותר? הוא יצליח לקנות בזול יותר מרמ״י?סגור
-
מכרו דירות כאלה, בבית שאןdw 14/12/2022 12:10הגב לתגובה זו1 0למה לא קנית? במסגרת מחיר למשתכן אפשר היה לקנות דירה חדשה מהניילונים ב... 400 אלשח. כן כן. דירה במחיר של אוטו (יקר). נכון, זה בית שאן, עם שווי קרקע אפסי. רוצה דירה בגוש דן? רק רכיב הקרקע שווה מיליון אם לא יותר.סגור
-
33.ירידת מחירים?מקס 14/12/2022 09:38הגב לתגובה זו5 5לפמפם בלי הרף "המחירים ירדו" זו האסטרטגיה של התקשורת? הביקוש קיים הוא אולי כבוש בינתיים, ההצע עדיין נמוך ממנו. מן הסתם לא תהיה עליית מחירים מטורפת כמו שהייתה, אבל בעיית ההיצע עדיין כאן והעליות תתחדשנה אך לא ברמות של השנתיים האחרונותסגור
-
אסטרטגיה מצוינת (ל"ת)אלף 14/12/2022 11:53הגב לתגובה זו0 0סגור
-
32.תקראו עד הסוףהסמור 14/12/2022 09:07הגב לתגובה זו0 4אז עכשיו אולי הקבלנים קצת לחוצים תזרימית כי הם לא צפו את עליית הריבית, אבל בסוף בקצבי התחלות בניה/אישורי היתרים/אישורי תב״עות הנוכחיים, קצת ״ייצור״ הדירות קטן או שווה לביקוש לדירות חדשות. המחירים לא ירדו מהותית כל עוד זה ימשך. אנחנו נראה ירידה או הקפאה חלקית ולא יותר. עוד הערה: חלק מההיצע שנוצר הוא לא באזורי הביקוש, לדוגמא במודיעין המבוקשת לא צפויה שכונה חדשה בחמש השנים הקרובות והביקוש לדירות 5-6 חדרים רק עולה כשהמשפחות האנגלו-סקסיות שעלו וממשיכות לעלות - מתרחבותסגור
-
31.חחחחחחחחחחחעגבנייה 14/12/2022 07:46הגב לתגובה זו2 8בישראל לא יהיו ירידות מחירים בדיור!! אין אחד בכל שרשרת המזון החל מהקרקע, הבנקים הממנים, יזמים והקבלנים הגדולים שרוצה או שיש לו אינטרס שהמחירים ירדו.סגור
-
אינטרס אינטרס אבל המשדרגים נגמרו.אני 15/12/2022 07:24הגב לתגובה זו0 0נשארו זוגות צעירים והבנק כבר לא נותן להם מליון שקל. מה עכשיו?סגור
-
30.כשההיצע קטן בשעה שהביקוש די קבוע, המחירים בעתיד עשויים.הומלס 13/12/2022 23:39הגב לתגובה זו3 1לכל החוכמולוגים תקראו את הכתבה עד הסוף, העתיד זה עכשיו.סגור
-
29.אם יתחילו להוריד - לא יהיה לזה סוףקבלנים לא טפשים 13/12/2022 20:24הגב לתגובה זו0 6הקבלנים נותנים הנחות קטנות. וכמות אנשים המעוניינים בדירה הוחכת וגדלה.סגור
-
משפחה שקנה בית בעבודה קשה לא צריכה להפסיד כסף.אלי 13/12/2022 21:10הגב לתגובה זו1 21פשע להוריד את המחירים עכשיו. אנשים עובדים 12 שעות כל יום חוסכים כסף וקונים בית לא בשביל שאחרי כמה שנים יפסידו הכל. אם מורידים אז מורידים לכולם. מי שקנה נדפק ומי שחיכה הרוויח. הקבלנים לא נדפקים בכלל. האזרחים שעבדו קשה 10 -20 שנה בשביל לחסוך לבית הם אלה שנדפקים. אם המחירים ירדו רק לקומץ יהיה כאוס אנשים לא עבדו שנים בשביל להפסיד כסף.סגור
-
למה להפסיד? קנית כדי למכור???1 14/12/2022 20:56הגב לתגובה זו8 2אם כן אז בעייתך. לא קונים להשקעה כשהשוק בשגעון. ובשנתיים האחרונות השוק התחרפן לגמרי. מי שקונה כרגע להשקעה דפוק או לא מבין את השוקסגור
-
הפשע היחידי זה הידע הכלכלי שלךיהושפט 14/12/2022 11:19הגב לתגובה זו13 0ברור שלא לומדים כלום בבית ספר אבל אדם בוגר אמור כבר לדעת כלכלה בסיסית. במכום להתבכיין ולטקבק קח את הזמן לקרוא באינטרנט על נושאי כלכלה בסיסייםסגור
-
פשע?נמאס מהגנבים 14/12/2022 08:22הגב לתגובה זו13 2פשע?? וכל אלה שאין להם כסף לקנות דירה במחיר מטורף זה לא פשע??! מי שקנה במחיר כזה בעיה שלו ממליץ לו למכור לפני הפסד!!סגור
-
בעייתו שקנה להשקעה1 14/12/2022 20:57הגב לתגובה זו10 0למה למכור? מי שקנה קנה לגור לא להשקעה לא? משקיעים שקונים עכשיו הם דפוקיםסגור
-
28.חחחחחמאמין 13/12/2022 19:53הגב לתגובה זו1 0חחחחחחח יישו המחירים...... חחחיייייחחחח זה סימן שמשיח הגיעהסגור
-
27.מחירי נכסי דלא ניידירפאל 13/12/2022 18:15הגב לתגובה זו3 0אדם זקוק לקורת גג נכון מה המחיר של זה? כמה שאפשר לקחת לפני 31 שנה בית של 90 מטר עם חצי דונם בישוב כפרי עלה כ140 אלף שקלסגור
-
בית שווה כמה שהבנק נותן. לא נותן משכנתא=דירה זולה (ל"ת)אני 15/12/2022 07:25הגב לתגובה זו2 0סגור
-
התכוונת אולי 14 אלף (ל"ת)מה 13/12/2022 19:50הגב לתגובה זו1 0סגור
-
26.מחירי נדלן לפני פיצוץמשה 13/12/2022 17:43הגב לתגובה זו4 83זה הזמן לקנות דירה כשיש קצת בלימה. לא תהיה שום ירידה אין איפה לאנשים לגור בעוד עדרים שנה יהיו פה 16 מליון תושבים אנשים מתרגלים לכל מחיר לכל ריבית. לא יעזור לצערינו. עכשו ממתינים. מתרגלים. ואז מסתערים שוב. די בהורדת ריבית של חצי אחוז ותראו איזה ריצת אמוק לקנות דירות. אין חזק יותר מכוחות השוק חברים. מי שמתלבט וממתין יבכה על זה. תרשמו.סגור
-
חחח אתה משקיע שמנסה למכור?1 14/12/2022 20:59הגב לתגובה זו4 0או איזה מטומטם שקנה קרקע בדרום מהמנהל ונתקע איתה? אל תבלבל את המוח. אנשים לא יקנו מעבר ליכולות שלהם. וגם אם כן, העסקה תתפוצץ יעידו כל הביטולי עסקאות שהיו בשנה אחרונה.....סגור
-
רוב הגידול חרדי. הם ישלמו את המחירים האלה? הצחקת (ל"ת)אפי 14/12/2022 00:11הגב לתגובה זו4 0סגור
-
הגידול העתידי בציבור היא הטענה הכי חלשהירון 13/12/2022 18:05הגב לתגובה זו11 1גם אם ייוולדו פה עוד 30 מיליון, אז חלק יאלצו לעזוב...מזה ועד לכל דירה תעלה 10 מיליון יש מרחק גדולסגור
-
25.כתבה כדי לייצר קליקיםבניהו 13/12/2022 17:15הגב לתגובה זו8 10תבדקו כמה דירות יש לקבלנים במלאי. תגלו שהם לא מוכרים כי אין להם דירות. בינתיים יש מחסור הולך וגדל בדירות. בשנת הקורונה הכל נעצר והיו ממש מעט התחלות בניה. זה מאוד השתפר בממשלת בנט אבל לא מספיק כדי להחזיר את הביקוש הכבוש. חוכמה גדולה להוציא מהחישובים את הדיור למשתכן אבל מי שזכאי לדירה לא קונה בשוק (ומאבד זכאות). לכן התוכנית הגרועה הזו היא חלק מהחיים שלנו. לא ניתן לפסול חלק מהדירות כי הן למשתכן ומצד שני לא להתייחס לכך שלולי התוכנית לא היתה קיימת, היו עכשיו עוד עשרות אלפי זוגות שמחפשים לרכוש דירהסגור
-
ברורחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח הצחקת חזק הפעם 13/12/2022 19:35הגב לתגובה זו0 0חחחחחחחחחחחחחחחחחחחח הצחקת חזק הפעםסגור
-
24.הפיל הגדול בחדר - שיעור הילודה המופרז בישראלdw 13/12/2022 14:42הגב לתגובה זו12 7בעולם המערבי מקובל ילד 1 או 2, וזהו. פה, משום מה, ממשיכים לעודד ילודה כמו במדינת עולם 3. שיעור הילודה כאן איננו גבוה אלא מטורף, וכל 200 אלף הגולגלות שתתווספנה השנה תצטרכנה מקום איפסון. משוגעים. מה נותן לנו לעודד ילודה בקצב הכי הכי גבוה בעולם המערבי? כלום. רק דיור יותר יקר ויותר צפוף בכל מקום. כיף לכם בפקק ובתורים בכל מקום? הגיע הזמן להספיק לעודד ולסבסד ילודה. זהו, נגמר, ישראל איננה מדינה קטנה יותר. מוזמנים לעיין באתר עמותת צפוף העוסק בדמוגרפיה של ישראל.סגור
-
לא הפיל הגדול זה שנהיינו מדינת פליטים.1 14/12/2022 21:02הגב לתגובה זו1 0מעבר לזה שצורת ההתבטאות שלך ממש לא לעניין הבעייה היא בפליטים שתופסים נפח ודירות. אם כבר, בהם צריך לטפל ולפנות. תלאביב גם לא היתה נראית ככה אם לא הפליטיםסגור
-
אתה צודק.אבלניר 13/12/2022 17:11הגב לתגובה זו3 1תקח בחשבון שהילודה הגבוהה אצל דתיים. מנגד חילונים יורדים. אם לא מתאים לך....תרדסגור
-
אין פסול בהגירהdw 14/12/2022 12:03הגב לתגובה זו1 0זה חלק משטיפת המוח שעשו כאן לאוכלוסיה שיורדים הם נמושות. צפוף פה ולכן מי שלא רוצה להמשיך לגור כאן? שירד. הכל בסדר. הגירה זו תופעה נורמטיבית בעולם. הגיע הזמן גם להפסיק לעודד עליה. נכון. אני מבין שזה פרה קדושה שקשה לשחוט, אך מוזמן לעיין באתר עמותת צפוף כדי להבין עד כמה המצב פה חמור. קצב גידול האוכלוסיה הוא לא גבוה אלא מטורף.סגור
-
חילוניים עושים יותר ילדים מפעםלא נכון בכלל 13/12/2022 17:55הגב לתגובה זו17 2אני חילוני ויש לי הרבה חברים עם 3 ו4 ילדים. מיעוט עם 2. אף אחד עם 1. כשהייתי ילד לא הכרתי כמעט אף אחד עם 4 ילדים. ומעט מאוד עם 3. גם הלמס אומר את זה.סגור
-
נכון, עמותת צפוף מתריעה מפני אופנה זו של החילוניםdw 14/12/2022 12:06הגב לתגובה זו0 1חילונים מביאים 3 ו 4 ילדים וזו בעיה אמיתית. אצל החרדים זה עוד יותר גרוע. לכן במינימום של המינימום הגיע הזמן להפסיק לעודד ולסבסד ילודה, לפחות מילד 3 ומעלה. קיצבת ילדים לילד 1 ו 2 ו... זהו. גם זה נחשב מרחיק לכת והסיכוי שהציבור יקבל זאת בהבנה נמוך. מוזמן לעיין באתר עמותת צפוף כדי להבין מה הולך להיות פה אם לא נפסיק לעודד ילודה בקצב הכי הכי גבוה בעולם המערבי.סגור
-
23.מחירי הדיורהאזרח 13/12/2022 13:56הגב לתגובה זו33 0הגיע הזמן לפרק את קרטל הקבלנים. להביא לפה קבלנים מחו"ל וחברות בנייה בינלאומיות שיבנו דירות ולהפסיק לתת כוח לקרטל הקבלנים המקומי לאיים על האזרחים ולשלוט על היקפי הבנייה איך שנוח להם ולפי שיקוליהם האישיים. נמאס מהאיומים שלהם.סגור
-
22.סבא שלי...סבא 13/12/2022 13:18הגב לתגובה זו6 0סבא שלי עליו השלום אמר לי:1.בנקאי נותן לך מטריה בקיץ ומבקש אותה חזרה בחוף...2.לעולם אין נאמן כמו כסף מזומן...היום אני מבין למה הוא התכוון...והמבין ישכיל ויפנים עדיף מוקדם!!!סגור
-
21.יאללה שיצללו אני גם רוצה לקחת משכנתא. (ל"ת)כספי 13/12/2022 13:06הגב לתגובה זו0 0סגור
-
20.כמו שכתבתם אלף פעם שטבע תעלהאבי 13/12/2022 13:03הגב לתגובה זו3 3ומה קרה? נכון, בדיוק הפוך.סגור
-
19.מקרה מלפני שבועדני ההולנדי 13/12/2022 13:03הגב לתגובה זו33 0התענינתי בדירה לקנייה מהקבלן, תוך כדי שיחה התברר שהדירה הזו ועוד כמה עומדות ריקות כבר שנתיים וחצי: הקבלן בנה רב קומות ושיווק את הדירות טיפין טיפין כדי ליצור מחסור. עכשיו הוא בלחץ ונותן ריהוט חינם.סגור
-
18.מחיריםקבלן 13/12/2022 13:02הגב לתגובה זו24 1מה לא ברור????מחירי הדיור לא סבירים ל90% מהאוכלוסיה!!!ניגמר הסבב לכסף זול ועכשיו הדיור יקר!!!ולכן מה שיקר סופו לרדת עד ליכולת הרכישה.נקודהסגור
-
בולירון 13/12/2022 18:07הגב לתגובה זו6 0צריך להיות קבלן מנותק בשביל לחשוב שזה לא יקרסגור
-
17.מקום המדינה ועד היום לא היתה שנה של ירידה בדיור!ואם...אורנה 13/12/2022 12:32הגב לתגובה זו1 72ואם היתה-הירידה היתה שולית ביותר. בערך עשירית מהירידה בשוק האג"ח מתחילת השנה... ואח"כ תיקון של עשרות אחוזים. יש מחסור של 250000 דירות. בנוסף, כל שנה מתחתנים ומתגרשים 100000 איש! יש מחסור עצום. לא תהיה שום ירידה. הקבלנים פשוט הפסיקו לבנות מתחילת השנה.סגור
-
הייתה גם הייתהנדלניסט ותיק 13/12/2022 13:33הגב לתגובה זו53 0במן השנים 1996 ל 2007 הייתה צניחה, לא ירידהה אלא צניחה. אפילו בתל אביב ): במחצית השנייה של שנות השמונים , 1985 עד 1992 לערך השוק קרס. העלייה מרוסיה הציתה ביקושים ואז שוב היה קיפאון וירידה. אין לך מושג.סגור
-
היתה ירידה בת"א, לא צניחהישראלי 13/12/2022 14:47הגב לתגובה זו0 1אני זוכר שמחירי הדירות בת"א ירדו ב 10% בין 1999 ל 2003, כשאלה היו שנות האינתיפאדה ואף אחד לא רצה לקנות כלוםסגור
-
לא נכון - תבדוק בלמ"סותיק גם 13/12/2022 14:06הגב לתגובה זו1 1לגבי שנות השמונים אני לא יודע, אבל בשנים 1996 - 1999 נמשכו העליות במידה מתונה. בשנים 2000 - 2007 היו ירידות מתונות מאד בחלק מהשנים בלבד. צריך לזכור שבשנת 2000 פרצה האינתיפאדה ובנוסף הבורסות בעולם כולל שלנו סבלו מירידות חדות והמצב בכלל היה בכי רעסגור
-
גם בשנות השישים והשבעים ואז היו ריביות גבוהות ואינפלציהאלי 13/12/2022 14:04הגב לתגובה זו4 0המחירים לפעמים לא יורדים נומינלית אך יורדים ריאלית. מה שקובע זה לא המחיר הנקוב בלבד אלא היחס בין כמה חודשי שכר ממוצע או חציוני נדרש לרכישת דירה ממוצעת או חציונית. תמיד זה היה יחס סביר ורק ב 10 שנים האחרונות זה יצא מאיזוןסגור
-
16.חכמי חלםמני 13/12/2022 12:27הגב לתגובה זו2 0גם אם ירד זה רק זמני כל עוד הירידה היא בגלל שהצליחו להוריד ביקוש בסוף המצב יהיה יותר גרוע כי יבנו פחות. מה שצריך זה יותר היצע על ידי הפחתת רגולציהסגור
-
15.לא משתלם להשקיע בנדלןמאיר 13/12/2022 12:24הגב לתגובה זו38 0המדינה יכלה להוריד מחירים בקלות, אך היא משרתת את בעלי ההון והבנקים. המדינה רוצה את הצעירים משועבדים למשכנתאות באופן הזה, הצעירים חייבים לעבוד בפרך כדי לשלם עבור מקום לגור בו. רק ציבור חכם שלא מתפשר יכול להוריד את המחירים, לא קונים בכל מחיר ומתעלמים משטיפת המוח של התקשורתסגור
-
14.ברגע זה ביד 2 ישנם 53000 דירות ובתים למכירה! (ל"ת)נועם 13/12/2022 12:24הגב לתגובה זו9 1סגור
-
האמת= רגע לפני הקורונה היו 140000 (ל"ת)אריה 13/12/2022 17:06הגב לתגובה זו1 0סגור
-
השנה יוולדו כאן 200 אלף אישdw 13/12/2022 14:49הגב לתגובה זו1 0מוזמן להכנס לאתר עמותת צפוף ולהבין שהגיע הזמן להפסיק לעודד ולסבסד ילודה. אף מדינה מערבית איננה מתרבה בקצב שלנו. מה יוצא לך מקצב ילודה מופרז כזה? כלום. רק יותר צפוף ויותר יקר.סגור
-
ברגע זה יש 400000 חסרי דיור המתגוררים בשכירות... (ל"ת)אורן 13/12/2022 13:40הגב לתגובה זו0 2סגור
-
חחחבן 13/12/2022 17:41הגב לתגובה זו3 0אך חסרי דיור מתגוררים בדירה? איזה כדור לקחת? מותר לגור בדירה שלך ומותר לשכור. אבל בשני המקרים אתה לא חסר דיור.סגור
-
13.רשמתי את זה דומה הניתוח דומה אך שונה (ל"ת)ben lee marguy 13/12/2022 12:09הגב לתגובה זו0 0סגור
-
12.נכון שיש מחסור בדירותאנונימי 13/12/2022 12:02הגב לתגובה זו4 0אבל מצד שני אין יכולת תשלום מחירים גבוהים מאוד בייחס לשכר הממוצע במשק לכן גם יהיה ביקוש עצום כשאין יכולת כלכלית לא יעזור כלוםסגור
-
11.לרדים יקבלו בחינם והיתר ישלמו הרבה יותרחרדים בחינםמהיתר ישלמו יותר 13/12/2022 11:53הגב לתגובה זו3 11סדר עדיפויות חדשסגור
-
שקרןמני 13/12/2022 12:33הגב לתגובה זו11 0שום חרדי לא מקבל דירה אולי אתה מתכוון לשופטים למשל חיות שמקבלת על חשבוננו בערך 120,000₪בכל חודשסגור
-
למה חינם?חרדים לומדים תורה,אתה קורא ללימוד תורה "חינם"?מ 13/12/2022 12:25הגב לתגובה זו12 8אם הם היו יושבים ולא עושים כלום, הייתי אומר מילא, אבל לימוד תורה היא כן מטלה שיש בה ערכים חברתיים וכלכליים מסויימים שהם לאומיים.סגור
-
10.לעצמוןמנש 13/12/2022 11:52הגב לתגובה זו0 1תמשיך לחלום כי הכל זה תכנית כלכלית של הממשלה והאוצר שמקבלת תמיכה ואין היום תחליף לה וחבל לפרט את הסיבות כי הם לדעתי הישרדות והמבין יביןסגור
-
9.מסקנה שמשתמעת בכתבה:מי שלא יקפוץ על הזדמנות יירמס בהמשךכלכלן 13/12/2022 11:48הגב לתגובה זו5 10שוק הנדל"ן בישראל הוא כזה שכשהביקושים מתפרצים, זה מתרחש בבת-אחת. 5% ריבית מהבנק, זה כמו "לשכור דירה רק מהבנק" (עדיין עדיף מאשר "שכירות לא מהבנק").סגור
-
8.אל תקשיבו ל"מומחים"מוצי, מומחה להכל 13/12/2022 11:43הגב לתגובה זו2 6כל יום בכל אתר כתבה מדוע המחירים ירדו....מה אתה מסי קמזה? שיושבים 100 אלף זוגות עם כסף בחשבון ורק מחכים להזדמנות לרכוש דירה. מצד שני הקבלנים רואים את הכתבות ומפסיקים לרכוש קרקעות או להתקשר בעסקאות בניה חדשות. זה לא יגמר טוב. בדיוק כמו לאחר הקורונה שהמחירים טסו לשמייםסגור
-
7.שוק במחסורהומלס 13/12/2022 11:31הגב לתגובה זו3 4בסופו של יום שוק הנדל"ן הוא שוק במחסור וזה לא הולך להשתנות דרמתית בעתיד הקרוב. כרגע המבחנים נמצאים בשלב של התאמה לתנאי שוק משתנים.סגור
-
6.דירת 5 חדריםעזה 13/12/2022 11:30הגב לתגובה זו28 0אתמול ראיתי כתבה שבעזה מוכרים 5 חדרים ב 170,000 ש"ח אתם מבינים כמה כסף עשו על הגב של הזוגות הצעירים המסכנים האלו -אפילו אם תכפילו בחמש זה עדיין גרושים לעומת הגזלנים בארץ....יש איפה לרדת והרבה, אבל פה כל המנגנון משומן ושומר על השמנת שלו מהמדינה דרך מיסי נדלן ועד הקבלן וספקי הציור וחומרים כולם גונבים וגודלים את הדור הצעיר של המדינה.סגור
-
מה השכר בעזה מול פהmtlk 16/12/2022 03:51הגב לתגובה זו2 0מה השכר בעזה מול פה?מה הם איכות החומרים?תכנון? איזה ועדות זה עבר?האם זה אותו מוצר או רק לכאורה ?כמה עלתה האדמה ?יש מע"מ או מיסים ?במיוחד עם מי שיזכה כנראה קשור לשלטוןסגור
-
5.כתבה מנותקת מהמציאותנו באמת 13/12/2022 11:29הגב לתגובה זו5 15אני מזמין את הכותב לבדוק את הפרויקט של חברת קטה יזמות באם המושבות פ"ת. על איזה ירידת מחירים אתה מדבר? מכר את כל הדירות בשלושה ימים במחירים של 3.7 מיליון ש"ח וצפונה. הקבלנים למדו לא להתחיל לבנות לפני שכל הדירות מכורות. תמשיכו לפנטזסגור
-
ברור שמה שכתבת זה אמת. (ל"ת)אני 15/12/2022 07:30הגב לתגובה זו0 0סגור
-
לא חייבים לגור בפ"ת ובתוך גוש דן המבוקשישראלי 13/12/2022 14:51הגב לתגובה זו0 3אם יוצאים מהגוש, למשל לאור עקיבא, מגלים מחירים נמוכים בהרבהסגור
-
כאילו שהציבור שואף לגור בפתח תקווהחחחחחחחחחח 14/12/2022 11:10הגב לתגובה זו3 0לאן הגענוסגור
-
4.כל פעם יש לי הרגשה....b 13/12/2022 11:28הגב לתגובה זו3 44שאלה שכותבים שהמחירים ירדו זה מושתלים של החברות בניה. פשוט מדהים איך מרמים כל פעם מחדש את הציבור. לא יהיו לכם דירות- תבינו. לא יהיה.סגור
-
גם ככה אין במחירים האלו בריבית הזאת!!! (ל"ת)הגיוני 13/12/2022 11:34הגב לתגובה זו1 0סגור
-
יש דירות, פשוט לא בדיזנגופה פינת ארלוזורובהישראלי 13/12/2022 14:44הגב לתגובה זו1 0לא חייבים לגור בתוך ת"א וגוש דן. אפשר גם מחוצה לו, ואז מחירי הדיור יותר נמוכים. מוזמנים לחפש למשל באור עקיבא, ליד קיסריה.סגור
-
אור עקיבא ליד קסירה זה כמו לומר עזה ליד אשקלוןאוהד 14/12/2022 23:41הגב לתגובה זו0 0אוכלוסיה מאוד בעייתית ומועצה מושחטת . בנוסף היתה בניה מאסיבית בשנים האחרונות ומתכוננת עוד בניה של כמה שכונות המחירים שמבקשים שם היום כבר כמעט כמו בעיר נורמלית במרכז , כך שיש סיכוי סביר שתיהיה שם צניחת מחירים.סגור
-
3.המדינה מסרה לקבלנים את הקרקע של כולנו בלי לדרוש שיבנושערוריה 13/12/2022 11:18הגב לתגובה זו21 0עליה תוך זמן קצוב, וחשוב מכך- שימכרו את כל מה שבנו תוך זמן קצוב (שלא יוכלו לווסת את קצב המכירה ולהקטין היצע שבעצם שייך לציבור)סגור
-
2.אין שום סיבה להורדת המחירים, אם יקרהPAN 13/12/2022 11:15הגב לתגובה זו2 58זה לחברות שמינוף פיננסי מסכן אותן וזה לא טוב לא לחברה ולא לרוכש, אז לא לאחל לאף אחד הוזלת המחירים שכל המוצרים ושירותים עלו, האם אתם משלמים עכשיו לאינסטלטור שלכם פחות? רגע של שכל לא מזיקסגור
-
אין שכל אין דאגות (ל"ת)מאיר 13/12/2022 11:22הגב לתגובה זו3 0סגור
-
1.50% פחות זה בהחלט ראלי.צבי 13/12/2022 11:10הגב לתגובה זו73 3נכון שכרגע זה נראה דמיוני אבל בלוק ובטון שמייצרים 4 חדרים ב2 מליון באשדוד או בחדרה זה הרבה יור דמיוני.סגור
-
50% לא אבל 20-30% בהחלט כן. (ל"ת)חנוך 13/12/2022 12:20הגב לתגובה זו1 1סגור
-
מתכון לאסוןהומלס 13/12/2022 11:34הגב לתגובה זו1 1950% ירידה זה מתכון לאסון כלכלי שהכל יתגמד לידוסגור
-
וואלה לאאוהד 13/12/2022 13:06הגב לתגובה זו3 0רוב המשכנתאות נמצאות מעל המיים ומי שלקח משכנתא בשנתיים והוא לא יכול לעמוד בא מדובר גג בעשרות אלפי אנשים לא עניים במיוחד יחזירו את הדירה שהבנק קנה להם לבנק.סגור
-
בהצלחה לכוווולםבאהבה 14/12/2022 19:36הגב לתגובה זו0 0הם יכולים לעשות מחזור הלוואה (מחזור משכנתא) ולמצוא פתרון לחלוקת ההלוואה בריבית משתנה שהיא נמוכה יותר מריבית קבועה. או למכור את הדירה הגדולה ולעבור לדירה קטנה יותר, או למכור את הדירה ולעבור לאזור יותר זול בארץ.סגור
-
כולם פה מאחלים שהכל יתרסקGizmo 13/12/2022 12:43הגב לתגובה זו7 16חבל רק שלא מבינים שכנראה לא תהיה להם פרנסה לרכוש את הדירות שיתרסקוסגור
