מחירי הדירות ירדו ושלא יבלבלו לכם את הנתונים
הכותרות השבוע היו קשות לעיכול - מחירי הדירות על פי נתוני הלמ"ס ממשיכים לעלות. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מספרת לנו, במקביל לפרסום מדד המחירים לצרכן שהמחירים עלו ב-1.2%. אבל, אנחנו חיים כאן ורואים את ההאטה, האם זה שוב נתוני סרק שלא מתחברים למציאות?
יכול להיות שכן. נתחיל בכך שמדובר בנתונים באיחור. שימו לב בעצם למה שבודקת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ומה היא מפרסמת לגבי מדד מחירי הדירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה - "מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר 2022 – אוקטובר 2022, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט 2022 – ספטמבר 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.2%".
המדד שהתפרסם הוא של נובמבר ואנחנו מקבלים את הנתונים של ספטמבר-אוקטובר. זה בגלל תהליך ההכנה-העיבוד והמסקנות של הסקר. זה לוקח זמן, אבל זה אומר שבעוד שמדד המחירים מתפרסם שבועיים אחרי סוף החודש, מדד מחירי הדירות מתפרסם חודש וחצי אחרי והוא רלבנטי לחודשיים-חודשיים וחצי אחרי. במילים פשוטות, אנחנו מקבלים את הנתונים בדיליי של חודשיים לפחות. זה מעודד - כי בחודשיים האלו, היקף העסקאות המשיך לרדת, הלחץ על הקבלנים עלה, וסיכוי טוב שהיו ירידות במחירי הדירות. בשטח - הקבלנים בלחץ, הם מספקים מבצעים-מתנות ורודפים אחרי הלקוחות הפוטנציאלים.
- כל הכותרות
אבל זה רק עניין אחד. העניין השני מרתק - הלשכה מספקת לנו שני סוגי נתונים, הנתון העיקרי שמורכב משינויים במחירי דירות חדשות ויד שנייה והיא מספקת מידע נפרד על דירות חדשות - "מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר 2022 – אוקטובר 2022 לעומת אוגוסט 2022 – ספטמבר 2022, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.4%" - כך מוסרת הלשכה. 
הנתון הזה מתחבר יותר לשטח. יש בעצם ירידת מחירים וזה היה לפני חודשיים ומעלה. אז הנתונים המעודכנים (של החודש האחרון) יראו כנראה ירידה משמעותית יותר. עם זאת, צריך לזכור שמחירי הדירות החדשות כוללים גם עסקאות של מחיר למשתכן-מחיר למטרה וכו'. העסקאות האלו הן במחירים מוזלים והן מורידות את המדד. בלעדיהן על פי הלמ"ס מדד מחירי הדירות עלה ב-0.8% - קצב שנתי של כ-9%. פחות נורא מהכותרות של השבוע והמגמה היא ירידה, אבל זו לא ירידת מחירים.
נתון מעודד נוסף הוא הירידה במדד תשומות הבנייה. העלייה ההיסטורית במדד תשומות הבנייה היתה גורם נכבד בעליית מחירי הדירות - הקבלנים אמרו, מתייקר לנו והעלו את המחירים. עכשיו המדד ירד ב-0.2%, ולמרות שמוקדם להצביע על מגמה, כבר אין את הלחץ להעלאת מחירים מכיוון זה. מה שכן לוחץ את המחירים הם - היקף עסקאות נמוך, ריבית גבוהה וצורך של קבלנים למכור דירות כדי לקבל תזרים. מנגד, הרוכשים רואים ריבית שעולה וקושי לקחת משכנתאות. זה כבר הביא להתמתנות בעליית המחירים של הקבלנים, ואפשר להעריך בזהירות שבחודשיים וחצי האחרונים המגמה ברורה - המחירים בירידה או בקיפאון יחסי.
ולסיום - המחירים תלויים כמובן במיקום ובדירה עצמה. מעבר לכך, שוק הדירות בטווח הבינוני והרחוק הוא עדיין על פי הנתונים שקיימים כעת, שוק במחסור וצריך תוכניות שיעלו דרמטית את ההיצע. אבל אלו שיושבים על הגדר וכל הרוכשים הפוטנציאלים, צריכים לקרוא טוב בין השורות. התקשורת מוצפת ב"אינטרסנטים" או "בעלי פוזיציה" שמדברים על שוק הדירות (גם אצלנו!), ומאוד יכול להיות שהם באמת אומרים את מה שהם חושבים וההערכות שלהם שלא יהיו ירידות, הן מה שבאמת הם חושבים (אגב, הם צדקו עד היום). רק לא בטוח שהן נכונות לגבי ההמשך - לא בטוח שהם רואים את כל התמונה. מה שכן בטוח שמה שמשפיע מאוד על המחירים אלו מסרים, הפחדות, התייחסויות בתקשורת. אנשים קופצים מהגדר ורוכשים דירה כשהם חושבים שהולכת להיות עלייה (ונזכיר את הטעות הקשה של ליברמן שאמר שמחירי הדירות הולכים לעלות ב-5% והקפיץ את השוק ב-20%). אז אולי פשוט תפסיקו לפחד ותיצמדו לנתונים. הקיפאון או הירידה במחירי הדירות בדרך.
בינתיים הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:
ירושלים
דירת 5.5 חדרים ברחוב רמב"ן ברחביה, 123 מ"ר, + 7 מ"ר מחסן, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-6.45 מיליון שקל
דירת 6 חדרים, רחוב החי"ל , הגבעה הצרפתית, 150 מ"ר, קומה 2 מתוך 4,
נמכרה ב- 3,030,000 שקל
צור הדסה
קוטג' 7 חדרים ברחוב כרכום בצור הדסה, 7 חדרים, 190 מ"ר, גינה 50 מ"ר, מרפסת 20 מ"ר, חניה פרטית, נמכר ב-3.6 מיליון שקל
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב ניב דוד, 99 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית וחניה , נמכרה ב-1.09 מיליון שקל
דירת 4 חדרים, רחוב יהודה הלוי, שכונה ב', 128 מ"ר, מרפסת 8 מ"ר, קומה 14 מתוך 18, חניה, מעלית, נמכרה ב- 995,000 שקל
דירת 5 חדרים, רחוב גרשון שופמן, שכונת נווה זאב, 158 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,170,000 שקל
דירת 4 חדרים, רחוב נחום שריג, שכונת רמות, 122 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,290,000 שקל
דירת גן 3 חדרים, רחוב הרצל גרינשפן, שכונת נחל עשן, 130 מ"ר, גינה 95 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,380,000 שקל
חדרה
דירת 2 חדרים ברחוב הרברט סמואל במרכז העיר, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.08 מיליון שקל
חיפה
דירת 3 חדרים, רחוב דרך צרפת, שכונת קריית שפרינצק, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 850,000 שקל
דירת גן 4 חדרים, רחוב יצחק אלחנן, שכונת כרמל מרכזי, 124 מ"ר, גינה 124 מ"ר, קומת קרקע מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,940,000 שקל
חולון
דירת 3.5 חדרים, רחוב הר הצופים, 70 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, מעלית, נמכרה ב- 1,980,000 שקל
דירת 4 חדרים, רחוב ניסים בכר, 100 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,820,000 שקל
חריש
דירת גן 5 חדרים, רחוב ספיר, 104 מ"ר, גינה 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,930,000 שקל
עפולה
דירת 4 חדרים, רחוב וולפסון, 103 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,135,000 שקל
דירת 5 חדרים, רחוב נורדאו, 117 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,100,000 שקל
דירת 4 חדרים, רחוב קינמון 13, 90 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 700,000 שקל
הנתונים לוקטו מרימקס, אנגלו סכסון ונתוני רשות המסים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
47.אל תבנו על ירידותכתום 24/12/2022 06:32הגב לתגובה זו0 3ירידות מינוריות לעומת העליה הבאה, כמו תמיד .סגור
-
46.הסיפור שליאביהו 18/12/2022 11:27הגב לתגובה זו15 2המשכנתא שלי עלתה ב1100 שקל, גם ככה עד עכשיו בקושי גמרתי את החודש, אני ואישתי עובדים קשה עם3 ילדים לא נוסעים לחו"ל, יש לי רכב ב4,000 שקל (כך שאני לא בזבזן) אם כל עליות המחירים אני לא רואה איך אנשים יעמדו במחירים הגבוהים והריבית המטורפת, לא הגיוני שהמדינה תתנהל ע"י 30 אחוז מהתושבים שמרוויחים 30,000-50,000 בחודש (לזוג) והשאר יאכלו חצץ. אנשים לא יעמדו ולא עומדים בזה! ירדו גם יירדו חכו ותראו....סגור
-
מה הסיפור שלךאלי 24/12/2022 15:15הגב לתגובה זו0 0תסגר קודם מה הסיפור שלך? יש לך 3 או 4 ילדים כמו שכתבת בתגובה 32?סגור
-
היתה ריבית אפסיתרז 23/12/2022 15:02הגב לתגובה זו1 0כשהיתה ריבית אפסית אנשים בעלי משכנתא היו חייבים לקחת ריבית קבועה ולא להגיע למצב שהגעת - שמראה על התנהלות כלכלית לא נכונה. חוץ מזה שאתה בעל דירה בישראל, אפשר להגיד שאתה מיליונרסגור
-
45.ונגידאלי 18/12/2022 10:51הגב לתגובה זו4 1שמחירי הדירות ירדו ב 20 אחוז.הלאה מחיר הדירה יקר.הממשלה לא תתן למחירים לרדת.הקרקעות והמיסים ז ה רוב ההכנסות.סגור
- טען עוד
-
44.קריסה נעימה לכולם לצערירועי 18/12/2022 10:43הגב לתגובה זו8 3רק ריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים שיעלו את הריבית ב5 אחוז ואז לא נצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס מחסור זאת הונאת העשורסגור
-
43.רק אינטרסנטים מצהירים ששוק הדיור לא ירד מתווכים קבלנים.דש 18/12/2022 09:48הגב לתגובה זו16 0למה לקנות דירה בריבית של 6% כאשר התשואה 2.5% ? פשוט המדינה צריכה להסביר לציבור שהשוכרים עושים עיסקה טובה יותר מבעלי הנכס .היום -הכסף הוא המ ל ךסגור
-
42.סימן ללחץ, במקום למכור דירות מוכרים כותרות עיי יחצנים (ל"ת)יותם 18/12/2022 09:45הגב לתגובה זו7 0סגור
-
41.כשהלבנים יתחילו ליפול (מינוף, חובות ) הקבלנים יתעוררו (ל"ת)יותם 18/12/2022 09:43הגב לתגובה זו3 0סגור
-
40.השוק גוסס ,הקבלנים בטיפול נמרץ,בחוץ הציבור ממתין סבלני (ל"ת)יותם 18/12/2022 09:39הגב לתגובה זו3 1סגור
-
39.איך לזהות ירידת מחירים אמיתית (לא מדומינת ע"י כתב הזוי)הומלס 18/12/2022 09:28הגב לתגובה זו3 0כאשר תשמעו על אנשים שלא מצליחים לשלם את המשכנתא, כאשר תשמעו על בנקים שמציעים פריסת תשלומים ודחית משכנתאות, אז ורק אז המחירים יתחילו לרדת בצורה משמעותיתסגור
-
38.המחירים כבר 8% מהשיא בדרך למינוס 25% (ל"ת)מתווך תל אביב 18/12/2022 08:36הגב לתגובה זו12 1סגור
-
37.דירה שרציתי לקנות לפבי 3 חודשים בגבעתיים נימכרה במחיר נערן 18/12/2022 08:20הגב לתגובה זו12 1דירה שרציתי לקנות לפבי 3 חודשים בגבעתיים נימכרה במחיר נמוך מזה שהצעתי. אנחנו עדיין מחפשים ,המחירים לדעתי בירידהסגור
-
36.הביקוש לא ירד, רק ממתין...משה 18/12/2022 08:12הגב לתגובה זו2 10ברגע שהמחירים ירדו קצת הביקוש יחזור והמחירים שוב יעלו. אי אפשר לנצח את ההיצע מול הביקוש. רק לעקב זמנית. כל עוד לא יבנו, מחירים לא יירדו.סגור
-
הכל עניין של הלך רוח, ברגע שהירידות יתחילוחכם בלילה 18/12/2022 11:36הגב לתגובה זו8 0אף אחד לא יקנה כי עם ישראל נוהר בעדר, כולם קונים אז כולם קונים, המחיר ירד כולם יחכו למחיר זול יותר מחר זה כדור שלג דבר נוסף כל עוד הריבית ברמות מחיר האלו לאנשים פשוט אין כסף, יותר מזה מי הפרייאר שיקנה בית במינוף וישלם לבנק 4-5 אחוז ריבית כאשר השוכר נותן לו 2.5, מה המשכירים פרייארים אתה חושב? עובדה שהמשקיעים יוצאים מהשוקסגור
-
אני מוכן לשים ביט שהמחירים ירדו בגדול בשנים 2023-25דש 18/12/2022 09:51הגב לתגובה זו13 0הריבית לחוסכים תגיע החודש ל-4.5% כמה זה יוצא על 3 מיליון ? חבילותסגור
-
35.המחירים עולים איזה כיף!שמענו 18/12/2022 08:02הגב לתגובה זו2 6תאכלו את הלב בלבלי מחסגור
-
34.היצע וביקוש לא רלבנטיים כשאין כח קניה! (ל"ת)אדם 18/12/2022 07:34הגב לתגובה זו1 0סגור
-
33.המחירים כבר 10% למטה מהשיא, והעלאת הריבית הבאה קרובהשדגכ 18/12/2022 00:07הגב לתגובה זו11 0עוד 0.5 אחוז לריבית בקרוב, עוד לחץ למכור בקרוב, הקריסה מגיעה. לי כבר יש דירה אחת, אבל אשמח אם השוק יקרוס כי עד שילדיי יגיעו לגיל המתאים כדאי שהמחירים יהיו שפויים ולא מספרים של הלוטוסגור
-
32.נתון אישיומעניין.קונילמל 17/12/2022 23:08הגב לתגובה זו11 0המשכנתא שלי עלתה ב1200 שקל, גם ככה עד עכשיו בקושי גמרתי את החודש, אני ואישתי עובדים קשה עם 4 ילדים לא נוסעים לחו"ל, יש לי רכב ב5,000 שקל (כך שאני לא בזבזן) אם כל עליות המחירים אני לא רואה איך אנשים יעמדו במחירים הגבוהים והריבית המטורפת, לא הגיוני שהמדינה תתנהל ע"י 30 אחוז מהתושבים שמרוויחים 30,000-50,000 בחודש (לזוג) והשאר יאכלו חצץ. אנשים לא יעמדו ולא עומדים בזה! ירדו גם יירדו חכו ותראו....סגור
-
31.נדל''ן לא ריווחי נקודהעובדים עליכם 17/12/2022 21:52הגב לתגובה זו10 0אם נדלן היה ריווחי אז לכל משפחה היה ירושה גדולה,,, תתעוררו נדל''ן אחרי גג 60 שנה הופך להיות שוב רק אדמה או לא ראוי למגורי אדם... ההוכחה לכך כל השכונות הישנות.. מי עושה רווח מנדלן? רק הקבלן שמצא פראייר אחרי לחץ מטורף עם פרסומות.. קבלן אוהב בתים? אז למה הוא מוכר אותם? תפסיקו לפול למשחק הבנקים שרק רוצים שתקחו משכנתא פראייריםסגור
-
30.מחירי הדירות ירדו לחרדים בלבדמבין 17/12/2022 21:42הגב לתגובה זו3 8מבחינת הליכוד שכל השאר ילכו לכל הרוחותהליכוד דואג רק לחרדיםסגור
-
29.כמה הטעיה בכתבה אחתעגבנייה 17/12/2022 21:37הגב לתגובה זו4 5דבר ראשון, לא מסתמכים על נתונים מהלמס! בודקים בשטח מה נמכר ובכמה. תנודות שלצפחות מאחוז במחיר של דירה חדשה לא נקראת ירידת מחירים. איך שהמדינה בנויה פה אין מצב שיהיו ירידות מחירים בנדלן. פשוט לא יקרה, תהיה האטה אולי קיפאון זמני באיזורים מסויימים אבל הכל תמיד יהיה במגמת עליה.סגור
-
28.הכתב משחק בנתונים, אין שום ירידת מחיריםעורך דין נדל"ן 17/12/2022 21:30הגב לתגובה זו1 2מה לגבי תמהיל הדירות החדשות? אם נמכרו יותר דירות בדרום אז הממוצע יורד למרות שהמחיר לכל דירה בפני עצמה עולה.. ומה גם שבלי מחיר למשתכן המחירים עלו, עליה גדולה או עליה מתונה - גם היא עליה..סגור
-
27.למדינת ישראל הגרו הנוכחים הכי טובים בעולםעודד יערי 17/12/2022 20:59הגב לתגובה זו2 1השרלטנים מצפים מאיתנו לההרג על אדמת הארץ הזו ומאידך מספסרים את הקרקעות על ידי רשות מנהל הקרקעות כדי לשתות לאזרחים המסכנים את הדם..שר האוצר בכוונה מדבר על עלייה קרובה של מחירים והפירומן גרם בכך לעלייה מטורפת ממנה הרוויח מי?האוצר כמובן..השרלטנים מתמרנים את המחירים כך שלא יירשו..ואלה רק דוגמיות..אני בניתי בעצמי באזור יוקרתי כמו מנהטן במנילה וכלה לי לבנות בניין רק 100,000₪..סגור
-
26.צריך להיות תמים כדי להאמין ששוק הדיור לא ירד בין 30-50%קשקש 17/12/2022 20:50הגב לתגובה זו30 8למה להשקיע בדירה עבור תשואה של 2-2.5% ? אני מאמין שבשנת 2023-24 הריבית לחוסכים תגיע לפחות ל-6% והלחץ של המוכרים יוביל להתרסקות שוק הנדל"ןסגור
-
אנחנו כבר בשליש דרך, עכשיו תתחיל הפאניקה סוף סוף (ל"ת)שדגכ 18/12/2022 00:08הגב לתגובה זו0 0סגור
-
ממתין עם מזומן לקנית 2 דירות לילדיםעשהאל 17/12/2022 23:08הגב לתגובה זו0 0ומה יהיה אחרי 2 שנים ו3 שנים ו 5 שנים מתי שהוא הקונים ירדו מהעץסגור
-
25.יש כדאיות כלכלית ,גובה ריבית, וצורך קיומי כל אחד ומצבו. (ל"ת)מגיב 17/12/2022 19:27הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אשרי המאמין...אנונימי 18/12/2022 00:57הגב לתגובה זו0 0זה לא יקרה...סגור
-
24.בעלי הדירות הם בעלי נכסים רבים.לא יורידו מחירים בשקל.אור 17/12/2022 19:25הגב לתגובה זו3 20יחכו שנה שנתיים עד גל העליות הבא. מישהו פה ראה אי פעם שנת ירידת מחירים רצינית?!...סגור
-
אתה מכיר את כולם?עוד קשקשן 22/12/2022 14:51הגב לתגובה זו0 0כמה כאלה יש? הם לא המשקולת הכבדה בשוק. קורים פה המון דברים במקביל ורק *סליחה* מטומטם לא יראה את זה. הריבית עולה = המשכנתא מתייקרת מה שהושקע בשוק ההון חטף ויכולת הקנייה ירדה למי שחסך הייטקס בתקופה קשה, המון ממונפים נתקעו עם דירות. בקיצור, חגיגה. ירדו גם ירדו.סגור
-
23.יש לי דירה למכירה ולא מוכרת אם לא מקבלתיש לי חדשות 17/12/2022 19:15הגב לתגובה זו2 18את הדלתא הפער הנכון בין תא ליקנעם . גם לא משכיר אותה תבואי בעוד 10 שנים לפמם ירידות . הרי לא תקנו בפריפרייה אז מה הזיבלי מוח על ירידות ? למה מה כשאני קונה דירה מישהו מוריד במחיר ? לא . הבנק מוריד ריביות גם לא . אז שבו על הגדר ותפמפמו ירידות שאיןסגור
-
כל הבעיה בחברה הישראלית בתגובה אחת (ל"ת)סתם אחד 18/12/2022 00:02הגב לתגובה זו4 0סגור
-
22.שוק הדירותשאול 17/12/2022 19:03הגב לתגובה זו9 0אנחנו בעיני הפוליטיקאים ניראים מטומטמים הם הרי מרוויחים הרבה משוק הדיור שעולה ממסים ריביות ומסים שונים על חשבוננוסגור
-
21.רציתם להשקיע תשלמו. 17/12/2022 18:47הגב לתגובה זו17 1כל האנשים המושפעים שקנו דירות למרות שאין להם גרוש על התחת, ובעתם כך העלו את מחירי הדירות עוד יותר, עכשיו ישלמו את המחיר. בדיוק כמו ששוק ההשקעות התבסס על אוויר והתפוצץ גם הדיור עכשיו יתפוצץ. אבל מספיק שנים עם ביבי והכל יעלה שוב אל תדאגו. ומגיע לכל המשקיעים שדואגים לדפוק את הצעירים כשהם לוקחים לעצמם את כל הדירותסגור
-
תסביר לי בדיוק איך אני סובל או מפסיד אם מחיר הדירה שקנינהג 17/12/2022 21:40הגב לתגובה זו0 1כנראה שאתה לא מבין כלום בהשקעה בנדלן.סגור
-
20.נדל"ן בארץ לא יורד (ל"ת)ככה אומר ההמון 17/12/2022 17:46הגב לתגובה זו5 10סגור
-
עוד חרטטן (ל"ת)כפיים להמון 22/12/2022 14:53הגב לתגובה זו0 0סגור
-
19.אתם באמת שמחים??יניב 17/12/2022 17:36הגב לתגובה זו2 5אתם לא מבינים מה קורה? הרי שהתאפשר אז קנו כדי לחיות/להשקיע, עכשיו נניח שלא קונים סבבה? איפה האנשים חיים? עדיין יש כמות עצומה של אנשים ללא דיור שפונים כרגע לשכירות והשכירות עולה עולה גם כי אין משקיעים וגם כי אין ברירה אחרת אז שוב דפקתם את כולם.העיקר שהמחיר ירד ב 2-5 % והממשלה תמחא כפייםסגור
-
שכירות לא רק קשורה לעלות הנכסא ג 24/12/2022 09:14הגב לתגובה זו0 0שכר דירה נקבע לפי ההשתכרות באיזור, מבחינת ביקוש אין חוסר במקומות לגור, יש מספיק בתים לכולם, אנשים לא גרים ברחוב, אלא בשכירות,סגור
-
18.מחירי הדירות יכנסו לסטגנציה...רועה חשבון 17/12/2022 17:27הגב לתגובה זו1 7אבל אני ממש לא רואה נפילות מחירים ובנקים שמפנים את הדיירים החוצה כדי לעקל את הדירות. מסיבה מאוד פשוטה - לאף אחד אין אינטרס לזה. לא למדינה/ בנק ישראל ולא לבנקים. השוק של החודשיים שלושה האחרונים זה שוק של אנשים עם כסף הכיסים. משקיעי נדל"ן שסוגרים עסקאות. חש מלא כסף במדינה, יותר ממה שרוצים להודות. שחור, לבן, ערבים, חרדים. פנסיות תקציביות, מתעשרי הייטק... הנזילות נפגעה אצל הרוכשים החלשים שבל מקרה לאף אחד לא אכפת מהםסגור
-
17.אחרי עליות של - 400 -600%די די די כבר ! 17/12/2022 15:26הגב לתגובה זו1 0קצת מנוחה .סגור
-
16.תברחו מהארץ מי שחכם ! (ל"ת)שי 17/12/2022 15:18הגב לתגובה זו9 5סגור
-
15.הכל באשמת המינהלאב 17/12/2022 15:02הגב לתגובה זו2 0מינהל מקרקסי ישראל הודה בפה מלא שהוא אחראי לעליית מחירי הדירות ראו תוכניתו לקבלנים לתשלום חצי מערך הקרקע מיידית והשאר בתשלומיםסגור
-
14.כל הכבוד סוף סוף כתבה שמספרת את האמתש 17/12/2022 13:00הגב לתגובה זו46 7אנשים חושבים שלא יורד ומתלבטים אם לרוץ לקנותסגור
-
חחחחח (ל"ת)חחחח 17/12/2022 21:40הגב לתגובה זו1 0סגור
-
13.אם אותו בעל טור צריך כל שבוע לכתוב שהמחירים ירדו סימןמומו, נהג משאית 17/12/2022 12:22הגב לתגובה זו15 18שהם לא ירדו ולא ירדו.סגור
-
המחירים יורדים,זו עובדה. לוקח זמן לראות את זהאבל זה כבר התחיל! 17/12/2022 16:04הגב לתגובה זו17 2מי שחיפש בשנה האחרונה לקנות דירה בדרום (באר שבע, דימונה והסביבה) בוודאות שם לב שיש ירידה, בשכונות מסוימות יש דירות שירדו אפילו ביותר מ-10% בשנה האחרונה. קשה יותר למכור שם והמחירים יורדים. תוך כמה חודשים ירגישו ירידות גם בשאר חלקי הארץ. מי שיכול להמתין, שימתין. עכשיו זה לא זמן טוב לקנות!סגור
-
לזה עם "הירידות בב"ש"- זה בדיוק מה שאני טוען כבר שניםמוצי 18/12/2022 04:55הגב לתגובה זו0 0יש הגירה חיובית ממדינת בדואיסטן בדרום וממדינת חמסטאן בצפון לכיוון האיזור גדרה-חדרה ובעיקר גוש דן רבתי שלא ת"א. ולכן המחירים בערים כמו בת ים פ"ת גבעת שמואל והסביבה יהוד וכושם המחירים לא ירדוסגור
-
12.מישו מנסה לפמפם ירידת מחיריםגולדפינג 17/12/2022 12:20הגב לתגובה זו7 16"אם היו אומרים לכם שמחיר לדירה באלעד יגיע ל-25,000 שקל למטר, כנראה שהייתם צוחקים. אבל במציאות של היום, זאת כנראה דירה במחיר שפוי". אפי שקדיסגור
-
11.זה ממש חדשות טובות, עכשיו אוכל לחסוך לדירה חדשה בזריזותDude 17/12/2022 12:06הגב לתגובה זו26 3לפי החישובים שלי, אם אני מפקיד את כל המשכורת ולא מבזבז שקל, בעבר הייתי צריך משהו כמו 200 שנה, עכשיו זה יקח לכל היותר 160 שנה, 120שנה בלבד אם השכר שלי יעלה וההוצאות לא יהיו. תודה, תודה למדינת ישראל על ממשלותיה והמערכת הבנקאית שלה על הדיור הנגיש.סגור
-
אחי אתה מיאש את התחת (ל"ת)רוני 17/12/2022 16:16הגב לתגובה זו1 0סגור
-
10.ריבית ואינפלציה בעליה ומינוף גבוה של קבלנים מגמה ירידה (ל"ת)יותם 17/12/2022 12:03הגב לתגובה זו8 0סגור
-
9.למה לקלקלעמי 17/12/2022 12:02הגב לתגובה זו5 1אחרי שהיתרגלנו מעל לעשר שנים שאנחנו מיליונרים אז אתם רוצים לדפוק את זה צרות עין ולא יותר מצידי שימשיכו להמריא לשמים גם ככה הכל פיקטיבי במדינה המצחיקה הזוסגור
-
8.אין סיבה שהמחירים יעצרואיך ירדו 17/12/2022 11:50הגב לתגובה זו5 19כל עוד לא יבנו בקצב הריבוי הטבעי המחירים יעלוסגור
-
שטות מוחלטת אין שום קשר להיצע וביקוש. 17/12/2022 18:48הגב לתגובה זו4 0וכבר ראינו את זה טוב מאוד בשנים האחרונות שהקבלנים מעלים מחירים רק כי בחדשות מפמפמים את זה.סגור
-
כי לא יהיה ניתן לקבל משכנתאפשוט 17/12/2022 14:10הגב לתגובה זו7 0ברמת מחירים גבוהה עם ריבית גבוהה ההחזר כבר עולה מעבר ל 35 אחוז הכנסה הבנקים לא יאשרו ואוטומטית זה מוריד ביקושים.סגור
-
7.פשעאפרים 17/12/2022 11:49הגב לתגובה זו10 2פשע מתמשך הצעירים עבדים למחזקי הדירות ולאוכלי החינם והגנביםסגור
-
6.נראה שהכתב מבלבל לכם את הנתוניםהומלס 17/12/2022 11:40הגב לתגובה זו7 11מחירי הדירות לא ירדו! חולון: דירת 3 חדרים, רחוב בילו, 68 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, מעלית, נמכרה ב- 2,100,00 שקל אז שלא יעבדו עליכם.סגור
-
5.כולם מליונרים במדינהjony1111 17/12/2022 11:36הגב לתגובה זו5 8המחירים לא ירדו, רק יעלו כי כולם מליונרים עם המון כסף בכיסים..אני במקומכם לא מתחתן ולא מביא ילדים, גר עם ההורים או שוכר יחידת חדר וזהו...סגור
-
מזל שאתה לא במקומנו (ל"ת)ישראל 17/12/2022 15:08הגב לתגובה זו1 1סגור
-
4.חחחחחחלריבית הזאת השפעה מעטה על מחירי הדירות לילודה ולקר 17/12/2022 11:07הגב לתגובה זו2 10לריבית הזאת השפעה מעטה על מחירי הדירות לילודה ולקרקע השפעה מכרעת אז על מה אתה מדבר נתוני הלמאס שלמאס גם אם יש פחות עסקאות המחירים יירדו אולי במעט רם בכלל כל עוד הממשלה לא תספסר בקרנות המדינה הנאמר שלך קשקושסגור
-
3.אולי אתה מבלבל את המוח (ל"ת)יעקב 17/12/2022 11:01הגב לתגובה זו1 6סגור
-
2.דבר אחד לא הבנתם קבלנים יפלו המחירים יעלו אנחנו מדינה קטנה אי אםשר לנהל מדיניות כלכלית קפיטליסטית בגלל שהשוק קטן , שני קבלנים נופלים וזהו שוב הנדל״ן עולה מתי תבינו יאללה של כולם (ל"ת)אנונימי 17/12/2022 10:27הגב לתגובה זו2 23סגור
-
למה אתה טועה:אנונימי יותר 17/12/2022 20:10הגב לתגובה זו2 0קודם כל הרווח היזמי עומד על 15%, אז הם לא על סף קריסה. דבר שני תראה במדינות שבהם קבלני בניה קורסים, מחירי הדיור גם כן יורדים. (למשל סין)סגור
-
1.צודקיםסוף סוף כתב שמבין את השטח ואת במניפולציות של אינטר 17/12/2022 10:05הגב לתגובה זו28 2סוף סוף כתב שמבין את השטח ואת במניפולציות של אינטרסנטים למינהם.סגור
