דירה חדשה וגדולה ברצועת עזה עולה 170 אלף שקל, איך זה יכול להיות?

עד אמצע השנה הבאה תושלם ברצועת עזה בנייתן של עוד 3,500 דירות, בשלוש שכונות חדשות, כך על פי מי שאחראי על השיכון ברצועה מטעם ארגון הטרור חמאס, נאג'י סרחאן. יוזמת הפרויקט היא מצרים. גודל של כל דירה יהיה 140 מ"ר, בהחלט דירה גדולה ביחס לדירות שאנו רגילים אליהן בישראל (80-100 מ"ר לדירות סטנדרטיות). מדובר על שכונה של 660 דירות בג'בליה בצפון הרצועה, עוד 660 דירות בבית לאהיה, גם היא בצפון הרצועה, ועוד 2,200 דירות בא-זהראא', בדרום הרצועה.

לא פחות מעניין הוא מחיר הדירה - הצפי הוא למחיר של כ-50 אלף דולר לדירה, כלומר כ-170 אלף שקל (בהתאם לשער הדולר היציג והרציף שעומד כעת על 3.464 שקלים).

איך מחיר של דירה יכול להיות כל כך זול, הרי בישראל המחירים למ"ר, גם בפריפריה, עומדים על לפחות 6-8 אלף שקל למ"ר? אז קודם כל נגיד שאתם צודקים. פער המחירים באמת גדול מאוד, בוודאי אם לוקחים בחשבון את העובדה שהפועלים שבונים בניינים בישראל הם בסופו של דבר ערבים משטחי הרשות הפלסטינית ביהודה ושומרון, או פלסטינים מרצועת עזה. כלומר - אותן ידיים בונות כאן ובונות שם ולכן המחיר למ"ר אמור להיות דומה (זה כמובן לא נכון, נגיע לכך בהמשך). זה בעיקר אומר שמדינת ישראל והקבלנים עושים על הציבור הישראלי 'סיבוב' לא קטן בכל מה שנוגע למחירי הדיור. ברור שיש עלויות של דירה, יש עלויות חומרי גלם, יש מדד תשומות הבניה שמתייקר, יש גם אינפלציה שמשפיעה, אבל אחרי הכל - כאשר מחיר הקרקע בישראל בשמיים אז המחירים יהיו יקרים יותר. כאשר הציבור רק רוצה לקנות דירה בכל מחיר אז הקבלנים יכולים לשחק עם זה, להעלות מחירים - כי בטוח יהיה מי שיבוא לקנות ולא משנה מה יהיה המחיר. ועוד לא דיברנו על המיסוי הגבוה בארץ.

אבל אחרי שמתעצבנים על מדינת ישראל, בואו גם ניזכר בכלכלה: אי אפשר להשוות את המחירים בישראל למחירים ברצועת עזה. ברור שברצועת עזה המחירים יהיו הרבה יותר נמוכים. יש לזה הרבה סיבות, שכולן מתנקזות בסוף לכח קניה נמוך מאוד בעזה: 

• חברים שלכם קיבלו מתנה מהמדינה - אתם פספסתם
• איך עושים כסף גדול מנדל"ן - בלי דירה, בלי רישיון, ובלי שקל הון עצמי

ברצועת עזה השכר נמוך מאוד. עזתיים מרוויחים שכר של 1,000 שקל בחודש, וזאת כמובן בהנחה שהם עובדים - הרי יש ברצועה 40% אבטלה. עובד עזתי או מהרשות הפלסטינית מרוויח בישראל שכר של 6,000 שקל בחודש ואפילו יותר. אי אפשר לצפות כמובן לתת לעובדים הללו בישראל שכר של 1,000 שקל לחודש. בישראל זה שכר רעב, זה ייחשב לפשע כנגד אותם עובדים, ואף בית משפט לא יקבל את זה. כמה עובדים עזתיים יש בישראל? לא הרבה. המדינה מגדילה את ההיתרים בימים אלה ל-17 אלף היתרי עבודה, טיפה בים של התושבים בעזה כמובן (המספרים מדברים על 2 מיליון תושבים).

התמ"ג ברצועת עזה עומד על פחות מ-1,500 דולר לשנה במחירים שוטפים (כלומר לפני ניכוי אינפלציה), לעומת 5,500 אצל הערבים ביהודה ושומרון ו-43,700 דולר בישראל. כלומר, בעזה מרוויחים רק כ-3.4% מהשכר השנתי של ישראלי ממוצע. ביו"ש מרוויחים 12.5% מהשכר בישראל.

כאשר מרוויחים שכר של 1,000 שקל בחודש, פתאום מחיר של 170 אלף שקל זה 170 משכורות לדירה, די דומה למה שקורה בישראל של היום. פתאום 150 משכורות לדירה כבר נשמע סביר, זה פחות שנתיים של עבודה לעומת תושב בעזה. זו המשמעות של כח קניה נמוך כל כך ברצועה.

• באר יעקב: היתר ראשון להתחדשות עירונית – פרויקט של 1,880 דירות יוצא לדרך
• פסיקה נגד עיריית תל אביב: עמותות לא ישלמו ארנונה של משרדים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

מאחר שהשכר של העובדים בעזה נמוך כל כך (כאמור, אלה שעוד יש להם מזל להיות בין המועסקים) גם אין שום אפשרות שהם יוכלו לעמוד במחירים גבוהים כמו בישראל וממילא אף חברה שרוצה לעבוד שם לא תוכל לדרוש מחירים כמו בישראל. זה הגיוני - אם אתם חברה שרוצה למכור במקומות שונים בעולם, עשירים ועניים, איפה תוכלו לדרוש תשלום גבוה יותר על המוצרים/ שירותים שלכם? כמובן שבמדינות עשירות יותר. במדינה שאף אחד לא יכול לשלם שום דבר - גם אי אפשר לבקש תשלום גבוה.

עוד נקודה חשובה, לא הזכרנו את איכות הבניה: מובן מאליו שאיכות הדירות שבונים ברצועת עזה נמוכה יותר מאיכות הדירות בישראל - ממש כמו שהבנייה של דירות מחיר למשתכן, שמנסים להוריד בהן את המחירים בכח, איכותית פחות מאשר דירה רגילה. לא סתם אנשים שרכשו דירות מחיר למשתכן מתלוננים תוך שנה שנתיים שיש להם בעיות, נזילות, קירות מתקלפים, רטיבות בתקרה ועוד.

והנה עוד קוריוז - המפרט לדירות החדשות ברצועה כולל שירותים בתוך הבית. כלומר בית שימוש, המקום הזה שעושים בו צרכים. רגע, מה? למה בכלל צריך להזכיר את זה? יש היום בכלל בתים שאין בהם שירותים? התשובה היא כמובן חיובית. בסין, הודו, במזרח הרחוק, במדינות אפריקה, בעזה ואפילו ביהודה ושומרון, לא בכל הדירות יש שירותים בתוך הבית (בהרבה דירות אין). מה שעבורנו כישראלים הוא מובן מאליו, שם זה לא המצב.

בשורה התחתונה - כאשר משווים בין דירה בישראל ובין דירה ברצועת עזה, כדאי גם לקחת בחשבון את כח הקנייה של האנשים שגרים שם. למי שגר בישראל זו אולי מקפצה מעניינת לדירה (אל תנסו את זה... אין באמור המלצה לכניסה לרצועת עזה) אבל מבחינת תושבי רצועת עזה דירה שעולה 170 אלף שקל זה יקר, אפילו מאוד.