בכמה באמת התייקר שכר הדירה בשנה האחרונה?
נתוני הלמ"ס על השינוי במחירי השכירות מוטים כלפי מטה. על פי הנתון הרשמי, המחירים עלו ב-3.6% בשנה האחרונה, אבל הציבור מרגיש אחרת - שמחירי השכירות התייקרו הרבה יותר. מאיפה נובע הפער ומה באמת קורה בשוק השכירות?
בסך הכל, כשליש מהציבור מתגורר בשכירות והשאר רוכשים דירה. אבל גם את השוק הזה צריך לפלח יותר לעומק: הרי אנשים לא עוברים דירה כל חודש. רוב האנשים נשארים בדירה שלהם (כ-90%), בנוסף, יש אלה שבדיוק הסתיים להם החוזה והם מחדשים אותו ונשארים באותה דירה (כ-8%), והקבוצה הקטנה יותר (כ-2%) היא של אנשים שמחליפים דירה וחותמים על חוזה חדש.
על פי המועצה הלאומית לכלכלה, יותר מ-90% מחוזי השכירות נחתמים לתקופות של שנה, כלומר - לא בכל חודש השוכרים מתחלפים או חותמים על חוזה חדש, אלא פעם בשנה בדרך כלל. למעשה, כאשר הלמ"ס מפרסם בכל חודש את השינוי של החודש האחרון, לא מדובר על אותם אנשים מהחודש הקודם, אלא בכל חודש מדובר על דיירים אחרים. לכן, אי אפשר פשוט לחבר את הנתונים אחד לשני. כלומר, אם בחודש ינואר מחירי השכירות התייקרו ב-2% ואחר כך בחודש פברואר הם התייקרו ב-3% אי אפשר להגיד שיש התייקרות של 5% במחירים. כדי להתגבר על הבעיה צריך לעשות ממוצע.
- כל הכותרות
הבעיה היא שהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הלמ"ס, החלה רק לפני 7 חודשים לפרסם בנפרד את המספרים. עד אז היא נתנה רק את השינוי הכולל בשכר הדירה, לכל האוכלוסיה יחד, וכאשר 90% מהחוזים בכלל לא הסתיימו בחודש האחרון, ברור שהמספר של כל השוק יחד יהיה הרבה יותר נמוך מאשר לאנשים שחידשו חוזה או עברו דירה וחתמו על חוזה חדש. מעבר לכך, בלמ"ס אומרים כי גם
בקיצור, צריך להפריד בין רוב החוזים - שנותרו ללא שינוי - לבין החוזים שהתחדשו לבין החוזים החדשים. כשמנטרלים המספרים הם כאלה: מחירי השכירות לשוכרים שעברו לדירה חדשה וחתמו על חוזה חדש קפצו ב-7% בחצי השנה האחרונה, ולשוכרים שמחדשים חוזה המחירים עלו ב-3.6%.
הבעיה הגדולה היא הקצב, אם בחודש מאי העלייה למחליפי דירה הייתה של 5% ובחודש יוני 6.5%, אז זה עלה ביולי ל-7%, באוגוסט ירד ל-5.8%, בספטמבר עלה ב-8%, אוקטובר 6.2% ובנובמבר 8.1%. כלומר המגמה היא של המשך עליה ולא בהכרח התמתנות.
הדברים נכונים גם אצל מחדשי החוזים. במאי היה מדובר על עליה של 1%, ביוני 3%, ביולי 3.5%, באוגוסט 3.7%, ספטמבר עם 3.5%, אוקטובר עם 3.7% ובנובמבר העלייה עמדה על 4.2%, גם כאן - המגמה היא עליה.
מעניין לציין אגב שבלמ"ס אומרים ש-60% מהאנשים שנשארו בדירה שאותה הם שכרו נהנו מיציבות - המשכירים לא העלו להם את השכירות. האם זה אומר שבתקופה כזו כדאי להישאר באותה דירה?
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
5.הלמ"ס חבורה של שקרנים.סוקרטס 27/12/2022 11:46הגב לתגובה זו0 0צריך לקחת בחשבון רק שכר דירה של שוכרים חדשים! זה שכר דירה האמיתי בשוק. שאר המקרים מתאימים רק לאדם אחד ולא לכלל השוק!סגור
-
4.לדעתי בעלי הדירות ימצמצו ראשונים (ל"ת)דני 24/12/2022 23:11הגב לתגובה זו0 0סגור
-
3.זה לא שהמחירים עוליםדור39 24/12/2022 18:05הגב לתגובה זו2 0זה שהכסף שווה פחות, ותנחשו מה, זה הולך להמשיך ולהחמיר מהר יותר כיוון שהשוכרים החזקים שבעבר היו קונים דירה כרגע ישארו בשוק השכירות בזמן שהריבית גבוה והם ישארו גם כשמחירי הדירות יתחילו לרדת.סגור
-
2.בדקו את האינפלציה בארץ לפי המשקולות של ארה״ב ואירופהאני 23/12/2022 22:18הגב לתגובה זו9 0ונחשו מה? גם פה זה 10%, רק שהלמס עושה משקולות לא הגיוניות כאוות נפשו. אז יוצא 5.סגור
-
1.המחירים עולים מכיוון שאתםעידן 23/12/2022 20:37הגב לתגובה זו7 1לא מפסיקים לכתוב שהמחירים עולים. אתם תגמרו את כולנו בשביל קליקיםסגור
