בכמה באמת התייקר שכר הדירה בשנה האחרונה?

נתוני הלמ"ס על השינוי במחירי השכירות מוטים כלפי מטה. על פי הנתון הרשמי, המחירים עלו ב-3.6% בשנה האחרונה, אבל הציבור מרגיש אחרת - שמחירי השכירות התייקרו הרבה יותר. מאיפה נובע הפער ומה באמת קורה בשוק השכירות?

בסך הכל, כשליש מהציבור מתגורר בשכירות והשאר רוכשים דירה. אבל גם את השוק הזה צריך לפלח יותר לעומק: הרי אנשים לא עוברים דירה כל חודש. רוב האנשים נשארים בדירה שלהם (כ-90%), בנוסף, יש אלה שבדיוק הסתיים להם החוזה והם מחדשים אותו ונשארים באותה דירה (כ-8%), והקבוצה הקטנה יותר (כ-2%) היא של אנשים שמחליפים דירה וחותמים על חוזה חדש.

על פי המועצה הלאומית לכלכלה, יותר מ-90% מחוזי השכירות נחתמים לתקופות של שנה, כלומר - לא בכל חודש השוכרים מתחלפים או חותמים על חוזה חדש, אלא פעם בשנה בדרך כלל. למעשה, כאשר הלמ"ס מפרסם בכל חודש את השינוי של החודש האחרון, לא מדובר על אותם אנשים מהחודש הקודם, אלא בכל חודש מדובר על דיירים אחרים. לכן, אי אפשר פשוט לחבר את הנתונים אחד לשני. כלומר, אם בחודש ינואר מחירי השכירות התייקרו ב-2% ואחר כך בחודש פברואר הם התייקרו ב-3% אי אפשר להגיד שיש התייקרות של 5% במחירים. כדי להתגבר על הבעיה צריך לעשות ממוצע. 

הבעיה היא שהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הלמ"ס, החלה רק לפני 7 חודשים לפרסם בנפרד את המספרים. עד אז היא נתנה רק את השינוי הכולל בשכר הדירה, לכל האוכלוסיה יחד, וכאשר 90% מהחוזים בכלל לא הסתיימו בחודש האחרון, ברור שהמספר של כל השוק יחד יהיה הרבה יותר נמוך מאשר לאנשים שחידשו חוזה או עברו דירה וחתמו על חוזה חדש. מעבר לכך, בלמ"ס אומרים כי גם 

• איפה שוכרים דירה במגדל ב-2,900 שקל ומה אפשר למצוא במחיר הזה במרכז?
• מדריך לשוכר: מה צריך לדעת וממה צריך להיזהר לפני שחותמים על חוזה?

בקיצור, צריך להפריד בין רוב החוזים - שנותרו ללא שינוי - לבין החוזים שהתחדשו לבין החוזים החדשים. כשמנטרלים המספרים הם כאלה: מחירי השכירות לשוכרים שעברו לדירה חדשה וחתמו על חוזה חדש קפצו ב-7% בחצי השנה האחרונה, ולשוכרים שמחדשים חוזה המחירים עלו ב-3.6%.

הבעיה הגדולה היא הקצב, אם בחודש מאי העלייה למחליפי דירה הייתה של 5% ובחודש  יוני 6.5%, אז זה עלה ביולי ל-7%, באוגוסט ירד ל-5.8%, בספטמבר עלה ב-8%, אוקטובר 6.2% ובנובמבר 8.1%. כלומר המגמה היא של המשך עליה ולא בהכרח התמתנות.

הדברים נכונים גם אצל מחדשי החוזים. במאי היה מדובר על עליה של 1%, ביוני 3%, ביולי 3.5%, באוגוסט 3.7%, ספטמבר עם 3.5%, אוקטובר עם 3.7% ובנובמבר העלייה עמדה על 4.2%, גם כאן - המגמה היא עליה.

• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

מעניין לציין אגב שבלמ"ס אומרים ש-60% מהאנשים שנשארו בדירה שאותה הם שכרו נהנו מיציבות - המשכירים לא העלו להם את השכירות. האם זה אומר שבתקופה כזו כדאי להישאר באותה דירה?