גם נתוני הלמ"ס: נמכרו רק 2,900 דירות, נפילה של 60% לעומת אשתקד

בחודש נובמבר האחרון נמכרו רק 2,900 דירות, לעומת 7,094 בחודש נובמבר בשנה שעברה, כך על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הלמ"ס. סך הביקוש לדירות (דירות למכירה + דירות לבנייה עצמית ו"בנה ביתך") עמדה בחודש נובמבר על 4,433 דירות, ירידה של 48.4% לעומת חודש נובמבר בשנה שעברה, אז עמד המספר על 8,585 דירות.

על פי הנתונים כרבע מהדירות שנמכרו התרכזו בירושלים, קרית גת, אשקלון, נתניה ותל אביב. בנוסף - 19.6% מהדירות נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי (מחיר למשתכן).

אז נכון, בחודש נובמבר בשנה שעברה משקיעים מיהרו לקנות דירות ולכן המספרים 'מעוותים' כלפי מעלה - וממילא הנפילה כעת גדולה יותר, אבל גם נתוני הכלכלנית הראשית שפורסמו אתמול מצביעים על כך שגם כאשר מנטרלים את הקדמת רכישות המשקיעים עדיין מדובר בירידה של 42% (להרחבה על נתוני הכלכלנית הראשית).

מעבר לכך, על פי הלמ"ס כאשר מנכים עונתיות, יש ירידה של 15.7% ברכישת דירות חדשות לעומת התקופה הקודמת. מדובר במגמה שממשיכה מאז חודש אוגוסט 2021 (כלומר - עוד לפני העלאת מס הרכישה על המשקיעים). מדובר על קצב ירידה חודשי של 4.1%, וזאת אחרי עליה בקצב חודשי של 2.3% בין אפריל 2020 ליולי 2021.

בביקוש הכולל לדירות מדובר על המשך ירידה של 2.1% לעומת החודש הקודם. כלומר המגמה של ירידה ברכישת דירות המשיכה גם בחודש נובמבר. בלמ"ס מציינים עוד כי קצב הירידה מחודש לחודש עומד על 3.2% מאז חודש אוקטובר 2021, זאת לאחר עליה של 1.4% בממוצע חודשי מאז מאי 2020.

• השכר הממוצע בהייטק עלה ב-4.6% - 31.3 אלף שקל
• נרגעים מהכל: זינוק של 60% בהוצאות על חופשות

ביחס לחודש אוקטובר יש כמובן עליה ברכישת הדירות, אבל הסיבה היא טכנית - בחודש אוקטובר התקיימו חגי ישראל (יום כיפור, סוכות ושמחת תורה) ולכן היו פחות 5 ימי עסקים. בכל מקרה, בחודש אוקטובר נמכרו 1,955 דירות, והביקוש הכולל עמד על 3,294 דירות.

כאשר בוחנים את המגמה בשלושת החודשים האחרונים מדובר על ירידה של 18% בדירות שנמכרו. במספרים - בחודשים ספטמבר עד נובמבר 2022 נמכרו 7,654 דירות, לעומת 9,341 דירות בשלושת החודשים המקבילים בשנת 2021. הביקוש הכולל לדירות ירד ב-12.6% מ-13.7 אלף דירות ל-12 אלף. הירידה בביקוש הכולל נמוכה יותר כיוון שבדירות שלא למכירה הירידה מתונה יותר. 

במהלך 12 החודשים האחרונים (דצמבר 2021 עד נובמבר 2022) מספר הדירות שנמכרו ירד ב-28.3% ועמד על 42.2 אלף דירות, לעומת 58.8 אלף דירות. הביקוש הכולל לדירות ירד ב-17.5% ועמד על 60.9 אלף דירות לעומת 73.7 אלף בתקופה המקבילה.

• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

ומה לגבי היקף המשכנתאות שהציבור נוטל? בחודש דצמבר 2022 נטל הציבור הישראלי משכנתאות בהיקף של 7.56 מיליארד שקל, זהה לחודש נובמבר. עם זאת, מדובר בנפילה של 38% ביחס לחודש דצמבר בשנה שעברה. השאלה המעניינת כיצד לקרוא את הנתון הזה - כהמשך ירידה או דווקא כעצירה? בדרך כלל חודש דצמבר נחשב לחודש חזק ולכן קשה להעריך האם מדובר בעצירה של מגמת הירידה של חצי השנה האחרונה או המשך ירידה - בחודשים הבאים התמונה צפויה להתבהר. בכל מקרה, בשנה האחרונה לקח הציבור משכנתאות בהיקף של 117.6 מיליארד שקל - שיא חדש ועליה קלה לעומת השנה שעברה (להרחבה)

היכן נרכשו הדירות?