חוק ההסדרים: תסכימו לשלם יותר ארנונה כדי להוריד את מחירי הדיור?
אחת הבעיות הגדולות בתחום הדיור היא שעיריות לא רוצות תושבים - תושבים זה יקר, צריך לספק להם הרבה שירותים אבל מקבלים מהם פחות מדי כסף. אם חשבתם שאתם משלמים יותר מדי ארנונה, אז העיריות חושבות שאתם משלמים פחות מדי. התוצאה: כל תושב הוא גירעוני לעירייה ולכן היא לא ממהרת לשחרר היתרי בנייה, ולכן אי אפשר לבנות יותר דירות והתוצאה היא כמובן עליית מחירי הדיור.
כלכלנים מדברים על כך לא מעט וכעת במשרד האוצר רוצים לנסות לקדם תיקון של החוק כך שעיריות חזקות (מן הסתם באזור המרכז, איפה שיש מצוקת דיור והמחירים זינקו) יוכלו להפחית את המס לעסקים בגובה של עד 5%, ובמקביל להעלות את הארנונה למגורים (כלומר לאנשים פרטיים) באותו שיעור שהופחת לעסקים. בהנחה שהמהלך יעבור, המשמעות תהיה הפיכת התושבים לכדאיים יותר כלכלית לעירייה וממילא היא תסכים לאשר יותר היתרי בנייה ולבנות עוד דירות למגורים. כאשר ההיצע יגדל - זה אמור לעצור את מחירי הדיור ואולי אפילו להוריד אותם.
ההיגיון ברור אבל יש בעיה אחת - הציבור יצטרך לשלם יותר ארנונה. גם כך הציבור מרגיש שהוא משלם יותר מדי ארנונה לעירייה. האם עמישראל יסכים לשלם יותר ארנונה? עד היום אף פוליטיקאי לא העז להסתכן בעליהום ציבורי עליו בעקבות קידום של ייקור הארנונה והשאלה היא האם כעת הממשלה תעז לקחת את הסיכון הזה. במשרד האוצר מקווים שכן, אבל כאשר ראש הממשלה נתניהו הצהיר שהוא מתכוון להקפיא את התייקרות הארנונה האוטומטית - לא ממש ברור איך שני הצעדים הללו יכולים לקרות במקביל.
- כל הכותרות
בנוסף, על פי הטיוטא, שרי האוצר והפנים יוסמכו לאשר שינוי בשיטת מדידה של שטח דירה, כך שהרשות המקומית תוכל להטיל עוד ארנונה על שטחי דירה שקודם לכן לא גבתה עליו את המס.
מה עוד מתכננים באוצר?
במשרד האוצר סימנו את המשקיעים בשוק הדיור כאויב של השוק ורוצים להוציא אותם מהשוק. כעת, על פי טיוטת חוק ההסדרים, כל מי שמשכיר דירה יחוייב לדווח על כך לרשות המסים. צריך לזכור - בישראל יש הטבת מס לא סבירה של פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירה של כ-5,500 שקל (עלה בעקבות האינפלציה). למה בעצם מגיע למשכירי דירה פטור על השכרת הדירה? מדוע מי שמשקיע בשוק ההון משלם מס של 25% על הרווחים ואילו משקיע בדירה פטור? לא ברור. אז במשרד האוצר רוצים לקדם שוב את המהלך של חובת דיווח על השכרת דירות, מתוך מטרה להגיע למצב שבו המדינה יודעת יותר טוב מה קורה בשוק הפרוץ הזה. הניסיון להחיל חובת דיווח נפל בחוק ההסדרים הקודם בעקבות התנגדות חריפה של השרים גדעון סער וזאב אלקין, בעקבות הטענה שלהם שהמהלך הוא צעד ראשון לביטול הפטור.
מהלך נכון, ובכל זאת - יש חיסרון גדול להוצאת המשקיעים משוק הדיור
צריך לומר, המהלך של הוצאת המשקיעים מהשוק מצליח לאוצר, גם אם לא ברור שזה מהלך חכם. בשנה האחרונה מדי חודש ניתן לראות בנתוני הלמ"ס איך המשקיעים קונים פחות ופחות דירות. הם יוצאים משוק הדיור. אבל יש בעיה - פחות משקיעים זה אומר פחות דירות להשכרה. ומי משלם את המחיר? שוכרי הדירות שנאלצים לראות השנה את מחירי השכירות שלהם מתייקרים ב-5-8% אם הם מחליפים דירה, וב-3-4% אם הם מחדשים את החוזה באותה דירה.
אז מה עושים באוצר? מקדמים שכירות ציבורית. כלומר חברות שייכנסו בנעלי המשקיעים הקטנים וייתנו הרבה דירות להשכרה במחיר מובטח לכמה שנים. אבל ההיגיון בשיטה הזו לא ברור. מדובר בשתי פעולות סותרות: מוציאים משקיעים קטנים שמסתפקים בתשואה נמוכה, ומכניסים במקומם משקיעים גדולים - חברות נדל"ן - שרוצים תשואה גבוהה. המדינה כמובן מסבסדת את השכירות המוסדית הזו, אבל המשמעות היא שהציבור הישראלי מממן את זה במיליארדים. על פי הערכות של אירה דיאמנדי, בכירה לשעבר במשרד השיכון, רק בפרויקט שדה דב מדובר על מימון ציבורי של מיליארד שקל. האם זה שווה את המחיר, כאשר כל הציבור מממן מגורים במיקום מצוין בת"א עבור קבוצה קטנה של צעירים שיש להם יחסית הכנסה גבוהה? לא בטוח.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
11.הם צריכים לממן את ההסכמים של ביבי עם החרדים והמתנחלים (ל"ת)משה 28/01/2023 21:31הגב לתגובה זו0 0סגור
-
10.ברור שיש לייקר את הארנונהדור39 27/01/2023 16:13הגב לתגובה זו0 0גם מחקרים מוכיחים שזה משתלם יותר לשוכרים כי זה מאט מאוד את ההתייקרות במחירי השכירותסגור
-
9.ככל שימשיכו את המאבק במשכירי דירותדור39 27/01/2023 16:11הגב לתגובה זו0 0כך יהיו פחות מהם ומחירי השכירות יעלו, ברור שעדיף לדעת מה קורה בשוק באופן מדוייק יותר וברור שהגיוני שמי שגם שוכר דירה זה יוכר לו, אבל גם ברור שהסכומים צרכים להיות צמודים למדד, ושאפשר יהיה לעשות עסקאות כלומר להוריד מס רכישה ל1% ולהפחית מס שבח לתקרה הגיונית -המון מבוגרים תקועים לבד בדירות 5 חדרים מבוקשות ולא יכולים למכור בגלל המס, המון משקיעים רוצים להסית את כספם מדירה מסויימת לאיזור שבו הדירות מבוקשות יותר ולא יכולים וזה גורם למחסור בפתרונות דיור וניצול לא נכון של ההון במדינה.סגור
-
8.ככל שימשיכו את המאבק במשכירי דירותדור39 27/01/2023 16:09הגב לתגובה זו0 0כך יהיו פחות מהם ומחירי השכירות יעלו, ברור שעדיף לדעת מה קורה בשוק באופן מדוייק יותר וברור שהגיוני שמי שגם שוכר דירה זה יוכר לו, אבל גם ברור שהסכומים צרכים להיות צמודים למדד, ושאפשר יהיה לעשות עסקאות כלומר להוריד מס רכישה ל1% ולהפחית מס שבח לתקרה הגיונית -המון מבוגרים תקועים לבד בדירות 5 חדרים מבוקשות ולא יכולים למכור בגלל המס, המון משקיעים רוצים להסית את כספם מדירה מסויימת לאיזור שבו הדירות מבוקשות יותר ולא יכולים וזה גורם למחסור בפתרונות דיור וניצול לא נכון של ההון במדינה.סגור
-
7.ממשלה חדשהיהודה 27/01/2023 13:31הגב לתגובה זו1 0הדבר הנכון להכיר בשוכר דירה החזר מס שנתי יוכל לעזור המון לשוכרי הדיורכמו בקנדה ואמריקהסגור
- טען עוד
-
6.הארנונה מטורפת כבר היום = מישהו כאן השתגע ??? (ל"ת)דן 27/01/2023 11:19הגב לתגובה זו0 0סגור
-
5.ממסים את משכירי הדירות הפרטיים כדי להעביר את השכירותכמה תיקונים 27/01/2023 08:51הגב לתגובה זו8 0לידי מונופולים שגם יקבעו את המחירים ותנאי השכירות באופן מונופוליסטי בלעדי, וגם יקבלו הטבות מיסוי בלתי נתפסות. מנגד, הפטור ממס על השכרת דירות פרטיות הוא סמלי ולא מייצג את ההוצאות וההפסדים האמיתיים שיש לבעל דירה, ואם היה מגלם אותן בדוח, לא היה משלם אף שקל! ובכלל, למה יש פטור על הכנסה מיגיע כפיים על סכום דומה? הרי שם העובד לא שילם כבר מיסים כפולים, משולשים ומרובעים על הנכס כמו בעל נכס... אז תרגיעו את תירוצי המיסוי שלכם, שנועדו לממן עוד ועוד מקורבים אליכם...סגור
-
4.אף אחד לא רוצה באמת להוזיל את מחירי הדיור .לילי 27/01/2023 08:23הגב לתגובה זו0 0מחירי הדירות הגבוהים מכניסים כסף למדינה . כל הפוליטיקאים בעלי דירות . אף אחד לא מזוכיסט שיפגע בעצמו. לכן המחירים לא ירדו .סגור
-
כל הפוליטקאים גם רוצים שתיהיה מדינה בלי פקקיםאוהד 31/01/2023 13:12הגב לתגובה זו0 0ושהתלג והחינוך בישראל יהיה הכי גבוה בעולם. יש רצון ויש מציאות , במציאות השכר הממוצע והחציוני לא מצדיק את הרמות המחירים הנוכחיות והעסקאות מאוד ממונפות מה שמוביל לירידה חדה במחיר אחרי עליית הריבית. זה לא מיידי ותלוי כמה זמן הריבית תשאר גבוהה וכמה היא תעלה , אבל כמו שזה נראה מלאי הדירות יתחיל להצטבר והמחירים ירדו. מחירי הקרקעות וכמות העסקאות בירידה חדה כבר כמה חודשיםסגור
-
3.סוד כמוס = המשקיעים מזמן לא בשוק הדיור !!!דן 27/01/2023 06:29הגב לתגובה זו2 0כשמקבלים ריבית 4.5% בפקדון ללא סיכון .....למה מישהו ירכוש דירה כשהתשואה באיזור 2.5% ??סגור
-
2.מחירי הדיור ירדו ואחר כך יעלו והארנונה תשאר לנצח (ל"ת)קשקש 27/01/2023 05:45הגב לתגובה זו1 0סגור
-
1.בדיחת השנהאבגד 26/01/2023 23:59הגב לתגובה זו0 0ממש מלכי הדירות דרעי גולדקנוף בניהם ונכדיהם ושאר המושחתים יסכימו לזהסגור
