ההבטחה של סמוטריץ' ואיזו משכנתא לקחת?
אף שר אוצר לא הבטיח בקדנציות האחרונות ירידה במחירי הדירות. אף שר בינוי ושיכון לא הבטיח ירידה במחירים. היה אפילו שר שאמר שמחירי הדירות הולכים לעלות 5%-6% וגרם לעלייה של 20%. כשאומרים לציבור 'המחירים הולכים לעלות', מדרבנים אותו לקנות דירות. אביגדור ליברמן חתום על מחול השדים בשוק הדירות בשנה שעברה. כל רוכש דירה צריך לדעת שבממוצע הוא משלם 100 אלף שקל על "מס ליברמן".
וליברמן הוא איש חכם וגם שר אוצר לא רע במכלול. בקדנציה שלו עד חודש לפני הבחירות, התקציב היה בעודף, החודשים האחרונים של השנה חלשים, ככה זה כשיש בחירות באופק וככה זה בחודשים שאחרי הבחירות - אין בעל בית, לא ממש אכפת מהתוצאות , הרי אין להם פקטור על הבחירות. הממשלה החדשה מקבלת מאזן טוב, אבל לא מצוין ומאזן שבהדרגה הולך למסלול של גירעון רחב. אבל אנחנו כאן בגלל מחירי הדירות.
מאז שכחלון ניסה להוריד את מחירי הדירות, ואפילו לא התחייב על זה (אבל בחר בתוכנית פופוליסטית כמו מחיר למשתכן - שמגדילה ביקוש ולא היצע ובכך דווקא מעלה את המחירים לכולם), אין אף אחד שמוכן להעז. השבוע קרה דבר - שר האוצר בצלאל סמוטריץ' אמר שמחירי הדירות יירדו משמעותית ויותר אנשים בישראל יוכלו לקנות דירה. סמוטריץ׳ הדגיש כי האתגר שלו בשנים הקרובות הוא לשמור על קצב התחלות הבנייה למרות הירידה במחירים, העלייה בריבית והירידה בביקושים. התחלות בנייה מגדילות את היצע הדירות, ובאוצר יודעים שזה המפתח למלחמה ארוכת טווח במחירי הדירות.
- כל הכותרות
אז, בלי ציניות - כל הכבוד לסמוטריץ' שמציב לעצמו יעד גבוה. יעד שאחרים לפניו נמנעו ממנו. הוא יודע שעל זה הוא יישפט בציבור. זה לשחק באש, הסיכון הפוליטי שלו גדול, אבל הוא לקח את זה בשתי ידיים. ואיך הוא מתכוון להגדיל את היצע הדירות - "כדי לעשות את זה נצטרך לטפל בקשיי האשראי ליזמים ולקבלנים, בפישוט ובקיצור הליכי התכנון והרישוי ובשמירת הכדאיות הכלכלית באיזורי הפריפריה. את הצעדים האלו תראו כבר בחוק ההסדרים ובתקציב הקרוב״. יהיה מעניין.
בשטח כבר 3-4 חודשים לפחות שיש מבול של מבצעים והנחות על דירות חדשות. מעבר לכך, בפועל כבר מחירי הדירות יורדים - על פי נתוני הלמ"ס בנוגע לדירות מקבלן נרשמה ירידה של 2.4% במחירי הדירות בסקר לתקופת אוקטובר-נובמבר. זה יחלחל גם למחירי דירות יד שנייה.
סמוטריץ' גם תקף השבוע את בנק ישראל - "בנק ישראל טעה בהערכת המצב שאנחנו לא הולכים להעלאת ריבית והגדיל את רכיב הפריים בהלוואות". הדגשנו כאן מספר פעמים בעבר ובמקביל להנחיה השגויה של בנק ישראל, את הטעות הענקית של הבנק המרכזי. הגדלת הסיכון לציבור שנדף לריביות המשתנות, רגע לפני שהריבית החלה לעלות. זה עלה לרבבות אנשים בהרבה כסף - מאות אלפי שקלים.
אבל, אל תטעו לחשוב שגם עכשיו הסיכון במשכנתאות בריבית משתנה גדול מאוד. ככל שהריבית עלתה ובהתאמה ריבית המשכנתא המשתנה עלתה, הסיכון דווקא קטן. מתישהו נגיע לתקרה - לריבית המקסימלית. אז מי שלוקח משכנתא או מי שעושה שינוי במסלולים צריך לזכור את הכללים הבאים: בריבית משתנה יש תנאים טובים יותר מריבית קבועה, אבל הסיכון הוא שהיא תעלה. הסיכון הזה היה ענק לפני שנה והוא אכן התממש. אבל כעת הסיכון אומנם קיים, אבל הצפי להעלאות ריבית הוא לא באחוזים רבים, אלא בעד 1%, ואנחנו לארג'ים. מול זה יש את הריבית הקבועה היקרה, אבל הבטוחה. משלמים יותר, אבל יודעים שזה המקסימום. השאלה היחידה היא מה הציפיות שלכם - אם היקרה גבוהה ב-1.5%-1% מהמשתנה ואתם מצפים לעלייה של עד 0.5%, התשובה ברורה. בפועל, האטרקטיביות של המסלולים המשתנים עלתה מאוד, אבל זה לא חף מסיכון.
חובת דיווח על משכירי דירות
סמוטריץ גם פתח השבוע חזית מול משכירי הדירות. זו חזית קשה, להרבה חברי כנסת יש שתי דירות ומעלה והם עצמם נהנים מהשכרת דירה נוספת. נכון, הוא עדיין לא מטפל בכך שאין מיסוי על השכרת דירה - שזו אפליה מול מיסוי רווחים בשוק ההון ומיסוי של שכר עבודה, אבל בכל זאת זה צעד ראשון - חובת דיווח לכל המשכירים. האמת שזה מאוד חשוב. זה יחייב את מעלימי המס, אנשי "הראש הקטן" ואחרים להיזכר שיש להם דירות שהושכרו. זה עניין אחד לא לדווח לרשויות כי "כולם עושים את זה", "לא ידעתי שאני מעל הרף של הפטור ממס" וזה דבר אחר להתעלם מחובת דיווח לכולם. החובה תגדיר עבריינות. לא דיווחתם אתם עבריינים, ולא תאלץ את מס הכנסה לחפש בנרות אחרי מעלימים. היא תפתח בפניהם דטה ענק של השכרות וגם העלמות.
זה צעד מבורך. הצעד הבא - וגם באוצר יודעים שהוא נכון - השוואת המס על השכרת דירות והבורסה. הבעיה שגם הם יודעים שלפני שזה יביא להגדלת היצע הדירות (משקיעים שיעזבו או לא ייכנס), זה עלול להתגלגל על השוכרים. והשוכרים נמצאים עכשיו במתקפת עלייה בשכר הדירה. ברגע שהריבית עולה, משכירי הדירות רוצים יותר, כדי להפוך את ההשקעה לאטרקטיבית מול פיקדונות והשקעות סולידיות. המגמה צפויה להימשך, ומס על שכר דירה עלול בשלב הראשון להאיץ אותה.
בינתיים הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:
ירושלים
דירה ברחוב הגומא בגילה, 3 חדרים, 70 מ"ר, חצי קומה למטה מתוך 3 , מרפסת 12 מ"ר, נמכרה ב-1.8 מיליון
הרצליה:
דירת 5 חדרים ברחוב נתן אלתרמן, במערבית הרצליה, קומה 11 מתוך 12, מרפסת שמש 11 מ"ר, 125 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת, 2 חניות, מחסן, נמכרה ב-5.1 מיליון שקל
נתניה
וילה 6 חדרים, רחוב סיגלית, שכונת פולג, 166 מ"ר בנוי על מגרש של 250 מ"ר, נמכרה ב- 5,200,000 שקל
בת ים
דירת 3 חדרים, רחוב רבינוביץ, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,650,000 שקל
גוש עציון
דירת גן ברחוב משעול הורד באלון שבות, 3 חדרים, 70 מ"ר, קומה 0 מתוך 2, מוקפת גינה כ-200 מ"ר, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-2 מיליון שקל
באר שבע
דירת דירת 3 חדרים, רחוב רחבת צפת, שכונה ט', 76 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 880,000 שקל
דירת 4 חדרים, רחוב קרן היסוד, שכונה ג', 102 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 835,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב אברהם אבינו, שכונה ד', 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 580,000 שקל
דירת 4 חדרים, רחוב מרדכי מקלף, שכונה ו', 96 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב- 920,000 שקל
בית פרטי 3 חדרים, רחוב יציאת אירופה, שכונה ה', 130 מ"ר, נמכר ב- 1,350,000 שקל
קריית מלאכי
דירת 3 חדרים, רחוב שמעון פרס, 84 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,340,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב משה שרת, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 820,000 שקל
מבשרת ציון
דירה ברחוב אורנית במבשרת ציון, 5 חדרים, 106 מ"ר, קומה 2, גינה 50 מ"ר, חניה, הושכרה ב-7,200 שקל לחודש
חריש
דירת 5 חדרים, רחוב טורקיז, 117 מ"ר, מרפסת 16 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,655,000 שקל
הנתונים לוקטו מרימקס, אנגלו סכסון ונתוני רשות המסים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
20.מחירי הדיור בעצירה והתחלת ירידות (ל"ת)רק בגלל הריבית 07/02/2023 03:53הגב לתגובה זו1 0סגור
-
19.שרהלה מגדרהשרה מגדרה 05/02/2023 22:41הגב לתגובה זו2 0למה על כספי הפנסיה שלי לוקחים מס רווחי הון בבורסה ואילו שכנתי שמשכירה דירה לא משלמת מס על רווחי הון מהשכרת דירה?סגור
-
18.סמוטריץ דווקא כן מטפל בעניין המיסוי ומצא דרך אלגנטיתשחור 05/02/2023 13:43הגב לתגובה זו2 0אי הצמדת רף המיסוי למדד וקיזוז מס ממי שמשכיר ושוכר יחד. לאט לאט יכנסו עוד ועוד משכירים למעגל משלמי המס. טיפין טיפין בהדרגה. הוציא את כל העוקץ מכל מתנגדי המס. לא בבת אחת שלא יבכו, לא בכוח זרוע שלא יתמרמרו. עוד כמה שנים כולם ישלמו מס וזה יהיה טבעי...סגור
-
17.הסברגורי 05/02/2023 11:45הגב לתגובה זו1 0הנדל"ן לא סתם ממריא בעזרת האוצר כי הוא בא לפתור הרבה בעיות לרוקן את הכסף מהאזרחים לשעבד את הקונים לדורי דורות להקשות על המיזרח אירופים שמשתמשים בנו כמיסדרון להגירה לארצות הברית ולשקם את הזקנים שלהם פה להעשיר את תקציב המדינה כי אין מקור אחר ולכן זה לא ישתנה ושימשיך כךסגור
-
16.אל תשכחו, ש משכורת מינימום לא מגיעה לתשלום מס. אז מיאני 05/02/2023 10:20הגב לתגובה זו2 1שהשכירות ההכנסה שלו היחידה ולא מגיעה ל 6000 שקל, למה צריך לשלם מס?סגור
- טען עוד
-
זה לא משנה...שישלמו 05/02/2023 19:22הגב לתגובה זו1 1שוק ההון משלמים על השקל הראשון. גם בשכד זה צריך להיות ככה. הטבת מס הזויה שמתחזקת בועה.סגור
-
15.באוצר מדברים על השוואת המיסוי של דירות לבורסהקלקלן 05/02/2023 07:39הגב לתגובה זו3 1אז תגידו, הם מתכוונים להטיל מס רכישה של 10% על מניות? או אולי יבוטל מס הרכישה על דירות? כנראה שלא.. אז כל הסיפור של השוואת מיסוי הוא פיקציה. סתם עוד מס עם עוד תירוץ.סגור
-
צודקמשה 05/02/2023 09:46הגב לתגובה זו1 0צודק בהחלט. שכחת להוסיף שבבורסה אפשר לקזז מול הפסדים. האם יהיה אפשר לקזז הפסדים בדירות מושכרות (שיפוץ וכו)?סגור
-
14.סמוטריץ רק רוכב על הגל של קודמיואלי עמר 04/02/2023 20:54הגב לתגובה זו1 0ירידת מחירי הדירות קשורים אך ורק לריבית בנק ישראל ולכך שהממשלה הקודמת דחפה בניית עשרות אלפי יחידות דיור. סמוטריץ רק מתהדר בירידת מחירים שהחלה טרם נכנס לתפקידסגור
-
13.סמוטריץJo 04/02/2023 18:52הגב לתגובה זו5 1במדינה שאינה דואגת לפנסיונרים שלה למעט אלו עם הפנסיה התקציבית שעולה לשאר הציבור מיליארדים שנלקחים המיסים אנשים רכשו או ירשו דירות ששכר הדירה שהם מקבלים זו הפנסיה שלהם במקום שקרנות הפנסיה יממנו מכספי הפנסיה תספורות לטייקונים ויהמרו בבורסה בכספי הפנסיה שלנו די לחפש מקומרות מימון נוספים מכספי המיסים על מנת לממן את משכורות העתק של עובדי הציבור במשרות בכירות שמרויחים כמו מנהלים של חברות ענק שלפחות מיוצרות משהו ומרויחות בושה כל עובדי הציבור.סגור
-
12.דע לאן לפניאחד! וגם אחד! 04/02/2023 18:48הגב לתגובה זו8 1חחחחחחח שמו פה גם עסקת שכירות במבשרת?! אין מספיק עסקאות קנייה לצורך הכנת הכתבה? "עֲקַבְיָא בֶּן מַהֲלַלְאֵל אוֹמֵר: הִסְתַּכֵּל בִּשְׁלשָׁה דְּבָרִים וְאִי אַתָּה בָּא לִידֵי עֲבֵרָה: דַּע מֵאַיִן בָּאתָ, וּלְאָן אַתָּה הוֹלֵךְ, וְלִפְנֵי מִי אַתָּה עָתִיד לִתֵּן דִּין וְחֶשְׁבּוֹן. מֵאַיִן בָּאתָ? מִטִּפָּה סְרוּחָה. וּלְאָן אַתָּה הוֹלֵךְ? לִמְקוֹם עָפָר, רִמָּה וְתוֹלֵעָה. וְלִפְנֵי מִי אַתָּה עָתִיד לִתֵּן דִּין וְחֶשְׁבּוֹן? לִפְנֵי מֶלֶךְ מַלְכֵי הַמְּלָכִים הַקָּדוֹשׁ בָּרוּךְ הוּא". (אבות פ"ג מ"א)סגור
-
11.כל הכבוד סמוטריץ, מה עם בנייה ב E1 , ראה הר חומה (ל"ת)חיים 04/02/2023 18:45הגב לתגובה זו1 1סגור
-
10.אחרי עליית הליכוד לשלטון ב-1977 החל הכאוס הכלכלימס הליכוד 04/02/2023 17:37הגב לתגובה זו8 0שמחה ארליך ז"ל רצה להפוך את ישראל לשוויץ ופתח המט"ח למסחר חופשי(=מה שהביא לבריחת הון עצום לשווייץ בזמן קצר), אחריו בא יגאל הורובית שסגר הברז בחוזקה עד הסוף וצעק "משוגעים תרדו מהעץ"...ואחריהם המשיח של הליכוד יורם ארידור עם "הכלכלה הנכונה" שלו...שהביאה לאינפלציה דמיונית של כ-500% בשנהסגור
-
9.מחירי הדירות היו במומנטום של עליה, בגלל המשבר בבורסות"מס ליברמן"? 04/02/2023 17:33הגב לתגובה זו4 0בכל העולם נרשמו עליות בנדל"ן בגלל המשבר בבורסות, שהבריח כסף מהבורסות לנדל"ן שנתפס כיותר בטוח(=ובמיוחד בארץ שזאת האמונה מאז ומתמיד). ליברמן אולי חשב שאם יגיד שמחירי הנדל"ן ימישכו לעלות, אז הוא לא ייחשב כאשם בכך שלא הצליח להביא לירידה במחירי הנדל"ן(=כלומר, שאין לו שליטה על השוק)סגור
-
וואואחד! וגם אחד! 04/02/2023 20:01הגב לתגובה זו2 0כשהבורסה יורדת, אנשים מחכים עם מזומן לקנות מניות בתחתית, לא? אם כן, איך זה מסתדר עם מה שאמרת?סגור
-
8.דירה יד ראשונה מאחמד ובונוס מקבלים רימון ברכב (ל"ת)גוש עציון זה פלסטין 04/02/2023 16:02הגב לתגובה זו2 2סגור
-
7.המחירים ימשיכו לבעלות (ל"ת)גל 11 04/02/2023 15:31הגב לתגובה זו2 16סגור
-
6.תבנו מלונות זולים ותלחמו במשכירי הדירות לתקופות קצרות ב (ל"ת)ניר 04/02/2023 14:26הגב לתגובה זו2 0סגור
-
5.האם מטרגטים תגובות ומוחקים אותם לפני שהם מפורסמות??? (ל"ת)ניר 04/02/2023 14:25הגב לתגובה זו1 0סגור
-
4.יש חצי מיליון דירו ת עודפות בשוקשלמה 04/02/2023 13:47הגב לתגובה זו11 1300K עי בעלי 3 דירות ומעלה 200K "מפוצלות" "מחסנים" "צימרים" הם אלה שמכתיבים את השוק וגרמו להעלאה הריבית (לא רק בגלל העולם) כלומר בעקיפין גרמו להעלאה מחיר ה"קוטג' " על כל סוגיו . אבל האוצר ובנק ישראל לא רוצים להתמודד עם בעלי הדירות האלה וסתם עזרו לבנקים לגזור קופון של מליארדים נוספים על חשבון האזרחים האחרים . קפיטליזם ?סגור
-
3.יוקר המחיההומלס 04/02/2023 13:04הגב לתגובה זו5 0אני לא יודע איך תראה התוכנית הנדלנית שפל סמוטריץ, אבל אם לשפוט לפי התוכנית לטיפול בעור המחיה העתיד לא נראה מזהיר במיוחדסגור
-
2.מה זה מס ליברמן? ראוי שתנמק את מה שאתה כותב (ל"ת)d 04/02/2023 12:25הגב לתגובה זו6 3סגור
-
הסבריעקב 04/02/2023 21:22הגב לתגובה זו1 1ליברמן גרם לעליית המחירים, אז כביכול הסיבה שאתה משלם יותר הוא בגלל פליטת הפה שלו, כדרך משל קרא לזה הכותב מס ליברמןסגור
-
1.ביבי זה אסון-פנייה לשר סמוטריץ ובן גבירביבי זה אסון 04/02/2023 12:08הגב לתגובה זו15 34רשות המסים מוטב שתתקרכז במלחמה בעברייני מס ומעלימי מס ולא בגברת כהן מחדרה אשר הייתה עצמאיתץ כל חייה ועכשיו משכירה נכס בית ב 7000 ש"ח והיא קונה מכסף זה תרופות,אוכל,חימום בחורף ,זו פשוט בושה ,זה להתעמר באנשים שעבדו כל חייהם ומשיכירים נכס ,זו הפנסייה שלהם .מאוד קל לפתוח תיקים לאנשים כאלו ,זו בושה וזו גם מנוגד ליהדות אני מציע לשר סמוטריץ לפני שהוא מטפל בענף השכרות למגורים לסגור אחת ולתמיד את משרדי ניכיון הצקים (צ'אנגים) אלו הם המשרדים אשר דרכם מבצעים כמעט 99% מעבירות הלבנת ההון במדינה ,90% מעבירות המס הפליליות במדינה ,בוא נראה אותו סוגר אותם ,קשה נגד חזקים ? בטח מאוד קל נגד הגברת כהן מחדרה ,איפוה השר בן דביר? הוא רוצה להילחם בפשע? תסגור את משרדי ניכיון הצקים ,אלו ודרכם ממומן כל הפשע,משפחות הפשע מלבינות את הכסף דרך אלו,כולל כל עבירות המס (מס הכנסה +מעמ+הפסד של ביטוח לאומי) המדינה מפסידה כל שנה מס לפחות של 10 מילארד ש"ח עקב כך. אין כזה דבר אי אפשר לסדור את המשרדים האלו ,רק ב 1989 הם החלו לצוץ ולפרוח וממשלות ביבי נתנו להם להתפתח כמו זבובים . ברגע שיסגרו אותם הפשע יקטן בעשרות אחוזים ,הפחד ....סגור
-
שרהלה מגדרהשרה מגדרה 05/02/2023 22:38הגב לתגובה זו1 0קוראים לי שרה מגדרה ואני פנסיונרית שאת כל כספי הפנסיה שלי מושקעים בשוק ההון מכיוון שאני לא רוצה לקנות דירה להשקעה.למה אני צריכה לשלם מס על רווחי הון וחנה מחדרה לא תשלם מס מרווחי הון מדירה להשקעה?סגור
