גם הלמ"ס: צלילה של 30% ברכישת דירות חדשות בשנת 2022

ב-2022 נמכרו כ-40,480 דירות חדשות, ירידה של כ-30% לעומת שנת 2021. בניכוי עונתיות עומד הנתון על כ-40,210 דירות, ירידה של 31.4% לעומת אשתקד. ברבעון הרביעי של שנת 2022 נמכרו 7,770 דירות חדשות, ירידה של כ-8.7% לעומת הרבעון השלישי של השנה החולפת. בניכוי עונתיות מדובר על כ-7,490 דירות, ירידה של כ-14.7% לעומת הרבעון הקודם. בחודש דצמבר 2022 נמכרו 2,740 דירות חדשות, ירידה של כ-9.5% לעומת החודש שקדם לו. בניכוי עונתיות מספר הדירות שנמכרו עמד על כ-2,460 דירות, ירידה של כ-8.5% לעומת החודש שקדם לו, כך על פי נתוני הלמ"ס, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

יצוין כי הלמ"ס החליטה לתקן את הבלבול שנוצר בהודעה על הנתונים שהיא מוציאה בכל חודש על "הכמות המבוקשת של דירות". לדברי הלשכה, "מדובר בהודעה החודשית שכוללת את סיכום שנת 2022, אך מכיוון שהייתה קצת מבלבלת, אחרי התייעצות עם משתמשים ערכנו בה שינויים כך שהיא תספק תמונה של "עסקאות נדל"ן- דירות חדשות" - תכלול את הדירות החדשות שנמכרו ודירות שנותרו למכירה (בהמשך תורחב ההודעה לדירות יד שנייה ומאפייניי רוכשים וקונים). נתוני הדירות שאינן למכירה שהיו חלק מההודעה השוטפת ויחד עם הדירות החדשות שנמכרו נקראו "הכמות המבוקשת" - יפורסמו בהודעה הרבעונית כחלק מצד ההיצע".

ובחזרה לנתונים, בכלל 2022 כרבע (23.4%) מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי. נתון זה דומה לנתון שפורסם על שנת 2021. כרבע (24.7%) מהדירות החדשות שנמכרו היו במחוז המרכז וחמישית (21.1%) במחוז הדרום. כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו בשנת 2022 התרכזו ביישובים ירושלים, אשקלון, תל אביב, נתניה, ראשון לציון, רמת גן, פתח תקווה ובאר שבע.

בסוף דצמבר 2022 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-53,542 דירות, ומספרי חודשי ההיצע - כלומר מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה – עמד על כ-20.3 חודשים.

• השכר הממוצע בהייטק עלה ב-4.6% - 31.3 אלף שקל
• נרגעים מהכל: זינוק של 60% בהוצאות על חופשות

על פי הלמ"ס, בחינת נתוני המגמה מראים כי מחודש ספטמבר 2021 עד היום נרשמה ירידה של כ-4.3% בחודש. בחינה של המגמה לתקופה ארוכה יותר מראה כי מאז חודש פברואר 2018 ועד חודש אוגוסט 2021 נצפתה עלייה בקצב של כ-2.5% לחודש, כאשר נצפתה האטה בחודשים דצמבר 2019 עד מרץ 2020.

בשנת 2022 כ-9,500 דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי, ירידה של כ-35% לעומת אשתקד. כרבע (23.4%) מהדירות שנמכרו בשנת 2022 היו בסבסוד ממשלתי, בדומה לשנה הקודמת (25.3%). במהלך השנתיים האחרונות היו תנודות רבות באחוז הדירות שנמכרו בסבסוד ממשלתי, והשיא נצפה במהלך חודש ינואר 2022, אז כ-35% מהדירות נמכרו בסבסוד.

אחוז הדירות החדשות שנמכרו צנח כאמור ב-30% בין השנים 2022 ו-2021. מספר הדירות החדשות שנמכרו היה הנמוך ביותר במחוז תל אביב, שם ירדה מכירת הדירות מ-12,778 ל-7,460 דירות, צניחה של כ-41.6%. הנפילה הנמוכה ביותר נרשמה במחוז הצפון, שם מספר הדירות שנמכר השנה עמד על כ-4,386, 12.7% פחות משנת 2021, אז נמכרו כ-5,025 דירות.

• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

נתונים אלו מתחברים אל נתונים נוספים שפירסמנו היום ואתמול. הראשון הוא צניחת המשכנתאות. אתמול פורסם כי נרשמה ירידה של כ-36% במספר המשכנתאות שנלקחו בחודש ינואר 2023 (6.36 מיליארד דולר), לעומת החודש המקביל בשנה החולפת. ביחס לחודש דצמבר האחרון מדובר בירידה של כ-15% בהיקף לקיחת המשכנתאות.   היום פורסמה באתר סקירתה של הכלכלנית הראשית של משרד האוצר שקבע כי מדינת ישראל הגיע לשפל של 20 שנה ברכישות דירות יד שנייה בחודש דצמבר 2022. הקריסה בעסקאות הנדל"ן בשוק נמשכה גם בחודש דצמבר.   הסיבה לירידות היא כמובן העלאת הריבית של בנק ישראל בניגוד לעמדה של ממשלת ישראל שטוענת כי התוכניות שלה הם אלו שהביאו לירידה במחירי הדיור. כבר קרוב לעשור שמנסה הממשלה לעצור את דהרת הנדל"ן באמצעות תוכניות רבות כמו מחיר למשתכן, מע"מ אפס, העלאת מס הרכישה למשקיעים, הגדלת ההיצע, אך עד כה – דבר לא עזר. מנגד, בנק ישראל החל מאז החלה האינפלציה לגהות במדינת ישראל להעלות את הריבית, שכעת עומדת על כ-3.75%, ומחירי הדיור החלו לצנוח.   כאמור, מספר דירות יד שנייה נמצאות בשפל של לפחות 20 שנה, כאשר אלה הנתונים המוקדמים ביותר שבמשרד האוצר הצליחו למצוא. על פי סקירת הכלכלנית הראשית, בחודש דצמבר מספר העסקאות בדירות יד שנייה עמד על 4,439 בלבד, ירידה של 38% בהשוואה לדצמבר 2021 וירידה של 9% בהשוואה לחודש נובמבר האחרון.   בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה החדה במספר עסקאות יד שנייה בהשוואה לדצמבר 2021 הקיפה את כל האזורים, כאשר בשלושה מהאזורים נחתך מספר העסקאות כמעט במחצית (באזורי המרכז, נתניה וחדרה).   נתונים נוספים מצביעים על כך שהצניחה ברכישת דירות על ידי זוגות צעירים ומשפרי דיור חדות יותר מאשר אצל המשקיעים. הירידה נמשכת גם אצל המשקיעים, שם נרשמה ירידה של 3% ל-1,184 דירות, אבל פחות מאשר הציבור שיש לו רק דירה אחת (וזה בסדר. בניגוד למה שמספרים לכם - צריך שיהיו משקיעים בדירות, כדי שיהיו דירות להשכרה, לאלה שלא רוצים או לא יכולים לקנות דירה.    לדברי האוצר: "השפל במכירת דירות יד שנייה עמוק מזה שבפלח השוק של הדירות החדשות, זאת בין היתר על רקע מבצעי מכירות שעורכים לפחות חלק מהקבלנים". ומה קורה בדירות יד ראשונה? גם שם הירידה החדה נמשכת - למרות המבצעים של הקבלנים. בחודש דצמבר הסתכמו מכירות הקבלנים ב-2,693 דירות, ירידה של 42% בהשוואה לדצמבר 2021 וירידה של 9% בהשוואה לחודש הקודם. זוהי הרמה הנמוכה ביותר במכירות הקבלנים בחודשי דצמבר מאז שנת 2012.   בניכוי מכירות "מחיר למשתכן" הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-2,269 דירות, ירידה של 27% בהשוואה לדצמבר 2021 וירידה של 4% בהשוואה לחודש הקודם. זוהי הרמה הנמוכה ביותר במכירות הקבלנים בשוק החופשי מאז מאי 2020 אשר עמד בצל פרוץ מגפת הקורונה.   למעשה, בנק ישראל עצמו הודה כי הביקוש למשכנתאות נעצר בעקבות הגדלת הריבית, ולא בגלל פעולות הממשלות השונות בשנים האחרונות.