מחירי הדירות ירדו ב-6%-5% מהשיא - הנה נתוני האמת
מדד מחירי הדירות שפורסם השבוע עלה ב-0.2%. זאת היתה הכותרת ברוב המקומות, אבל המדד בלי מחיר למשתכן מבטא ירידה של 1.9% במחירי הדירות החדשות ובפועל המחירים ירדו יותר, הלמ"ס לא משקללת את ההנחות ששוות 1%-2% מערך הדירה. ערכנו ראיון עם דורון סייג מהלמ"ס, האיש שאחראי על מדד מחירי הדירות, והבנו את השיטה של הקבלנים להציג נתונים לא נכונים - הם מוכנים להעניק לכם הטבות מאוד גדולות - "קחו חנייה, קחו חנייה כפולה, מזגן מרכזי, אבל זה המחיר". ברור שבפועל המשמעות שמחיר הדירה ירד והרבה. אבל בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לא משנים את המחיר בדוחות שלהם, הם לא מתייחסים ל"מתנות", למבצעים. אז אם לדוגמה משפחה קנתה דירה בבניין לפני חצי שנה ב-3.5 מיליון שקל ולפני שבועיים משפחה אחרת קנתה דירה זהה ב-3.5 מיליון שקל רק שקיבלה מזגן מרכזי, מטבח איכותי ועוד חניה, אז מבחינת הלמ"ס המחיר לא השתנה. אלא שבמבחן המציאות, מחיר הדירה ירד - אם ההטבות האלו שוות 150אלף שקל, אז הדירה נקנתה ב-3.35 מיליון שקל - זו ירידה של 4.3%.
קחו את ההנחות האלו שרק מתגברות בחודשים האחרונים, תוסיפו את העובדה שמדד מחירי הדירות החדשות ירד על פי הנתון האחרון ב-1.9%, בהמשך לירידה של 2.4% במדד הקודם, ותקבלו שמחירי הדירות החדשות ירדו ב-6% מהשיא. הערכנו שתהיה ירידה בגלל עליית הריבית והקושי הגדול והאמיתי של הציבור לקנות אחרי זינוק של 20% והנה זה מגיע ובעוצמה.
אבל צריך לסייג - זה לא קורה במחירי דירות בתוכנית מחיר למשתכן-דירה בהנחה. שם הדירות במחיר מוזל גם ככה, בערך 20%-30% מתחת למחיר השוק ויש מקומות שבהנחה גדולה יותר, ויותר חשוב - זה עוד לא ממש מחלחל לדירות יד שנייה. למה? כי המוכרים חיים בתחושה של "כותרות", הם נכנעים לטריק של הקבלנים עם המבצעים וסבורים שיש בלימה ואין ירידה במחיר וחייבם להודות - מדובר בטריק מתוחכם כי כאשר הקבלנים עושים זאת, הם בעיקר מצליחים לווסת את הירידה. הם משדרים לציבור שאין ירידות חדות וככה הם "עובדים" על השוק שגם כך, מושפע בעיקר מציפיות. אבל הם נשברים וגם מוכרי יד שנייה ישברו. אי אפשר שיהיה נתק בין דירות יד שנייה שלכאורה לא ירדו, או ירדו פחות, לעומת הנפילה כבר במחירי דירות חדשות.
- כל הכותרות
מה שאפשר להגיד וזה נכון תמיד - אל תתפשרו כל כך מהר, הכוח עבר לידיים של הרוכשים. חלק מהקבלנים בלחץ גדול, אז אל תיכנעו, תבדקו טוב טוב וגם - אל תתפתו מהר להנחות-הטבות, יש לא מעט שמעלים ב-2% את המחיר ואז נותנים הנחה, תתפלאו יש רוכשים שנופלים בזה.
עצירה בחקירת בלמים בעסקאות
שפל של 20 שנה בדירות יד שנייה, שפל של 10 שנים בדירות יד ראשונה - להרחבה), צניחה בהיקף המשכנתאות החודשיות (כאן), ובחודשים האחרונים גם ירידה במחירי הדיור. באופן רשמי כאמור אתם עוד רואים עלייה חודשית קלה של 0.2% בחודש האחרון, אבל בדירות החדשות (בניכוי תוכניות סבסוד מחירים ממשלתית) הדרמה בעיצומה: ירידה של 2.4% בחודש נובמבר, ירידה של 1.9% בחודש דצמבר (הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של חודש). גם בחודש ינואר המגמה המשיכה, על פי נתונים ראשונים של משרד האוצר. אז בפועל כבר יש ירידה של יותר מ-4% במחירי הדירות החדשות. ורק נזכיר לכם שאלה הנתונים ה'יבשים', כלומר בלי להתחשב במבצעים נוספים של הקבלנים ושם יש עוד 1-2% הנחה (הנה ההסבר).
אז הקבלנים פימפמו לכם במשך יותר מעשור שאין, לא תהיה ולא יכולה להיות בישראל ירידת מחירים - זה לא נכון. התרגלנו לכך שמחירי הדיור הולכים רק בכיוון אחד, אבל 'שכחו' לספר לכם שיש גורם אחד שאחראי לזה: ריבית אפסית של בנק ישראל (וכמותו כל הבנקים בעולם). מחירי הדיור בארץ ובעולם זינקו לשיאים חדשים כיוון שהריבית במשק הייתה אפס ולכן הכסף-המימון-המשכנתאות היה זול. אז אנשים לקחו עוד ועוד הלוואות, מינפו את עצמם לשמיים כדי לקנות דירה, וזכרו שכולם אמרו שהמצב הזה לא יכול להשתנות. יש רק בעיה אחת: עבדו עליכם. הנה, הריבית במשק עלתה בחדות - והכל התייקר. ההחזרים החודשיים זינקו ב-1,000-1,5000 שקל בחודש (והם יתייקרו שוב ביום שני הקרוב), או אם תרצו: התייקרו בעשרות אחוזים. משכנתא עם החזר של 5,000 שקל בחודש התייקרה ב-20%-30%. משכנתא של 4,000 שקל בחודש התייקרה ב-25%-37%.
כבר לפני יותר משנה הצבענו על הסיבה לשינוי הכיוון במחירי הדיור ואפילו אמרנו מתי עליית המחירים תיעצר: כשהריבית במשק תעלה, כשהמימון יתייקר. לא המצאנו את זה כמובן. כך עובדת הכלכלה. הממשלות ניסו במשך עשור לסבסד דירות ולהגדיל את ההיצע, ולא הצליחו ליצור שינוי. השינוי קרה פתאום ובצורה כל כך חדה, שברור לחלוטין שהסיבה היחידה לשינוי הקיצוני הזה היא עליית ריבית בנק ישראל - אפילו בנק ישראל כבר נאלץ להודות בכך.
גם הזהרנו באותם ימים שזה יתפוצץ בסוף ושמי שלוקחים משכנתא עם רכיב גבוה במסלול הפריים יינזקו (ועוד בנק ישראל עודד אותם לכך רגע לפני באמצעות מתן אפשרות לקחת פי 2 מהמשכנתא במסלול של ריבית הפריים - זה שבדיוק עלה בשנה האחרונה בחדות, הנה האזהרה והביקורת על המהלך של בנק ישראל).
מי שרכשו בשנה שנתיים האחרונות דירה באים עכשיו בתלונות לממשלה 'תצילי אותנו', 'תעזרי לנו', 'ההחזרים שלנו התייקרו מאוד', 'אנחנו קורסים' - זה מן הסתם רק צפוי להתגבר ככל שהלחץ והקושי ייגבר. הם כועסים בצדק, לא אמרו להם את האמת. רק חבל שהם לא הבינו על מה הם חותמים כשלקחו את המשכנתא, חבל שהם לא בדקו וניתחו את המשמעות של ההתחייבות הגדולה ביותר בחיים שלקחו על עצמם.
מהבחינה הזו, אין לנו בשורות טובות (אולי רק קצת). בנק ישראל צפוי להמשיך להעלות את הריבית במשק ביום שני הקרוב. בעקבות נתוני האינפלציה הגבוהה שפורסמו ביום רביעי האחרון, הכלכלנים העלו את הצפי שלהם והם מעריכים שבנק ישראל יעלה את הריבית ב-0.5%, ולא ב-0.25%, כפי שחשבו קודם לכן. את התשובה נגלה ביום שני. אלה כמובן החדשות הרעות. המשך עליית הריבית במשק תקשה עוד יותר על נוטלי המשכנתאות.
אז מה הצד החיובי? שהסיפור הזה כנראה בדרך להיגמר. כלומר, את הזינוק הגדול בהחזר החודשי אתם כבר נאלצים לספוג וסופגים. אבל זה לא אומר שההחזר הזה יעלה בעוד 1,500 שקל נוספים. כלומר, עכשיו אתם כבר קרובים ל'וורס קייס סנריו'. לא סביר שהריבית במשק תעלה בעוד 4% אלא בעוד 1%, אולי פחות. בנק ישראל עצמו שרטט את גבולות הגיזרה - שהריבית הריאלית תהיה חיובית. כלומר חצי אחוז מעל האינפלציה הצפויה. במילים אחרות: כשתשמעו שהאינפלציה חוזרת לשליטה, שהיא יורדת ל-2-3%, זה כבר יהיה סימן מעודד לכך שאחת הריבית כבר לא תעלה, ושתיים שאולי היא אפילו תתחיל לרדת, וזה יקל על ההחזרים החודשיים שלכם. אז יש תקווה, אבל היא תיקח עוד זמן. השאלה היא כמובן רק כמה. בבנק ישראל עצמו מעריכים שמדובר על כשנה-שנתיים.
בינתיים הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:
תל אביב
דירת 5 חדרים, רחוב שתולים, שכונת פארק הדרום, 116 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 16 מתוך 18, חניה, מעלית, נמכרה ב-3,490,000 שקל
גבעתיים :
דירת 3.5 חדרים ברחוב קרית יוסף,87 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-2.98 מיליון שקל
דירת 2.5 חדרים ברחוב ערד, 73 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 , ללא מעלית, עם חניה נמכרה ב-2.63 מיליון שקל
באר שבע
דירת 3 חדרים, רחוב בני אור, שכונה ב', 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-725,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב דב יוסף, שכונה י"א, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-659,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי, שכונת נווה זאב, 133 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 4 מתוך 11, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,300,000 שקל
דו משפחתי 4 חדרים, רחוב חומה ומגדל, שכונה ג', 83 מ"ר, חניה, נמכר ב-1,400,000 שקל
ראש העין
דירת 4 חדרים, רחוב ה באייר, 90 מ"ר, מרפסת 8 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,920,000 שקל
פנטהאוז 4 חדרים, רחוב חיים הרצוג, 160 מ"ר, מרפסת 60 מ"ר ועוד מרפסת 27 מ"ר, קומה 21 מתוך 21, חניה, מעלית, נמכר ב-4,180,000 שקל
פנטהאוז 5 חדרים, רחוב גרטרוד עליון, 160 מ"ר, שתי מרפסות 100 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכר ב-3,175,000 שקל
מיני פנטהאוז, רחוב חיים ויצמן, 137 מ"ר, מרפסת 38 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכר ב-3,500,000 שקל
דירת גן 4 חדרים, רחוב מעיין, 150 מ"ר, גינה ענקית 565 מ"ר, קומת קרקע מתוך 12, נמכרה ב-4,020,000 שקל
כפר סבא
דו משפחתי 7 חדרים, רחוב נחמה הנדל, השכונה הירוקה, 270 מ"ר בנוי בשני מפלסים, גינה 220 מ"ר, בריכת שחיה, חניה, נמכר ב-8,500,000 שקל
דירת 4 חדרים, רחוב אוסטושינסקי, מרכז העיר, 116 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכר ב-2,850,000 שקל
נתניה
דירת 5 חדרים, רחוב רזיאל, 126 מ"ר, מרפסת 26 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,999,0000 שקל
דירת 4 חדרים, רחוב הרב קוק, 90 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,800,000 שקל
דירת 2.5 חדרים, רחוב המעפילים, 52 מ"ר, קומת קרקע מתוך 6, נמכרה ב-1,250,000 שקל
קוטג' טורי 6.5 חדרים, רחוב מזא"ה, צפון נתניה, 180 מ"ר, גינה 30 מ"ר, חניה, נמכר ב-3,300,000 שקל
לוד
דירת 3 חדרים, רחוב שלמה המלך, 55 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-1,060,000 שקל
הנתונים לוקטו מרימקס, אנגלו סכסון ונתוני רשות המסים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
29.ריבית גבוהה = פיקדון של 4% וזה טובאלי 28/02/2023 19:07הגב לתגובה זו6 0מכרתי את הנכס להשקעה שהיתה לי, שמתי הכל בפקדונות, קרנות כספיות ואגחים AA. אחזור לנדל"ן לאחר ההתרסקות, בעוד שנה או שנתיים. בינתיים תשואה מובטחת של 4-5%...סגור
-
בחור חכם רק תעיף את הכסף מפקדונות של בנק הכסף ילךככ 28/04/2023 11:20הגב לתגובה זו0 1עם הבנקסגור
-
28.בתל אביב והרצלייה בועת הנדלנ מתפוצצתyossitsa@013net.net 27/02/2023 07:15הגב לתגובה זו2 0החלה קריסת מחירים, חגיגת ההייטק הסתימה.סגור
-
27.מה ששווה לנו 150 עולה לקבלן 60סקפטי. לא ירד 25/02/2023 07:15הגב לתגובה זו4 0אל תהיו ילדיםסגור
-
26.בטווח הארוך המחירים של הנדלן רק עולים ויעלויסמין 25/02/2023 06:35הגב לתגובה זו1 6האוכלוסיה גדלה והשטחים מצטמצמים. מי שלא רכש לעצמו דירה שירכוש כמה שיותר מהר. היום שווה לרכוש ולהתמקח עם המוכרים.. הזדמנות !סגור
- טען עוד
-
אוי אוי לשטיפת המוח. כמה אנשים הולכים לגור ברחוברר 28/04/2023 11:22הגב לתגובה זו0 0הראשונים להיות הומלסים שבועות נדלן תתפוצץ זה אלה שקונים בסוף. ראו ערך ארה"ב אירלנד רוסיה. אל תהיו טיפשים. דירה לא שווה 2 מליון שקלסגור
-
25.ימשיך לרדת אבל...רמי 19/02/2023 17:30הגב לתגובה זו4 0הממשלה חייבת הפשיר קרקעות לבנייה והרבה.סגור
-
אין שום בעיה של קרקע או דיור. יש בעיה של טמטום (ל"ת)גג 28/04/2023 11:23הגב לתגובה זו1 0סגור
-
24.קדימה פאוון וירון, תנו לממונפים בראשלא ממונף 19/02/2023 16:06הגב לתגובה זו11 1כל עליית ריבית גורמת לי לעונג רב. משקיעי הנדל"ן הולכים ללמוד שיעור מאלף במינוף.סגור
-
לזה שאינו ממונףלזה שאינו ממנוף 19/02/2023 21:55הגב לתגובה זו3 13להיות שמח בגלל צרות של אחרים זו בושה ,פשוט תתבייש ,רק מראה כמה אתה לא בן אדם . כותב את זה אפילו שאני לא ממונףסגור
-
23.כתב חביב כנס ליד 2 ותראה ירידות של חצי מיליון ואפילו שלאלף 19/02/2023 12:27הגב לתגובה זו10 0מיליון באזור המרכזסגור
-
22.הנדלן רק נראה סולידי כל הזמן, נכון ירידה של 5% היא לאגבריאל 19/02/2023 10:47הגב לתגובה זו0 5משמעותית, אבל כסף אמיתי כבר לא תביאו מדירה שתקנו עכשיו. זה רק ילך וידרדר. אני סוחר אופציות כבר כמה שנים טובות, לדעתי זו הדרך להביא פרנסה יפה מאוד הביתה. קריפטו משוגע מדי. אופציות גם תנודתי וגם נותן לך להרוויח יפה אם יש לך את כל המידע הרלוונטי. אז אני סוחר עם https://bestoptionsimulator.com/ יש שם כלים שלא ראיתי באף תכנה לא בארץ ולא בחול.סגור
-
21.שאלה?הביקוש לדירות יפחת?ראובן 19/02/2023 10:22הגב לתגובה זו4 14הביקוש לגור במדינת תל אביב רק יגבר!!!! כל שאר המקומות לא מעניין.סגור
-
לא- חד משמעיתכלכלן 19/02/2023 13:50הגב לתגובה זו1 14יש גידול באוכלוסיה , כמות המתגרשים / חד הוריים גדלה - יש ביקוש קשיח לא ספקולמטיסגור
-
20.למכור. כמה. שיותר. מהר (ל"ת)ישראל. יאורי 19/02/2023 02:55הגב לתגובה זו11 1סגור
-
למי? לך?ובזול? לא תודה, בינתיים נשכיר עד שיעלו המחירים. (ל"ת)למי? 19/02/2023 12:00הגב לתגובה זו0 16סגור
-
למה להשכיר ב3% כשאפשר 5% בקרן כספית?אלי 28/02/2023 19:11הגב לתגובה זו3 0ועוד יותר גרוע אם אתה משלם משכנתא, העסק כבר לא משתלם, אתה מממן את השוכר...סגור
-
19.צוחקים על אלו שפיספסו את הרכבתצעירים 18/02/2023 21:48הגב לתגובה זו14 1כי לא קנו לפני עשור 6, 7 ואפילו 10 שנים. אבל מה עם אלו שלפני עשור היו תיכוניסטים או חיילים או אפילו משוחררים טריים עם אולי 100 אלף אחרי חסכונות ומענקים ?? ומה עם אלו שעכשיו בשלב הזה בחייהם. חוסר הצדק צועק לשמים כי הפכו פה את הדירות לעסק לפני שהן קורת גג. כמותי יש הרבה והעתיד לא טוב עבורנו (לפני אירן, פלסטינים, הפיכה משטרית או כל סיפור אחר, מלבד איפה לגור...)סגור
-
18.אל תאמינו לביזפורטל (ל"ת)אבי 18/02/2023 20:19הגב לתגובה זו0 23סגור
-
17.הולך להיות הרבה יותר רעאלי 18/02/2023 19:28הגב לתגובה זו10 2החגיגה נגמרה לפי שעה: הריבית תעלה עוד איזה 0.75%-1% ב 2 העלאות הבאות, אם מישהו בונה על ירידה ריבית מהירה לשכוח מזה מהר, גם כשיירד לא ירד בהרבה הריבית הריאלית תישאר חיובית, מה עם ההיטקסטים לא לעולם חוסן כבר אין ריצה לקנות בשדה דב ראו את חנן מור, מה עם המשקיעים גם בהם יטפלו - כל משכיר דירה חייב לפתוח תיק במס הכנסה, לא ייעשה ויתפס תיק פלילי וקנס נאה, כן יפתח מריצים לראות אם הוא מתחמן למשל מדווח 4000 שח בודקים דיווחים אחרים בסמילנסקי נתניה ובינגו מתחמן, שולחים פקח מס הכנסה לשוכר ובודקים כמה הוא משלם. בקיצור לא יהיה כיף בנדלן בשנתיים הקרובות.סגור
-
הנגיד לא יצליח להעלות יותר את הריבית, אפילו לו רבע אחוזכלכלן 18/02/2023 20:47הגב לתגובה זו1 17המשק בארץ כרגע בהאטה די חריפה וזה משתקף כבר בביצועיו מהרבעון האחרון של 2022, כרגע המצב אפילו יותר עוד יותר רעוע... העלאת ריבית יש לה הפשעות על כלל המשק ועל עסקים, לא רק על הנדל״ן.סגור
-
אלטרנטיבה גרועה יותר...אלי 28/02/2023 19:14הגב לתגובה זו1 0לא לעלות ריבית יקפיץ את המחירים של כל מה שמובא מחו"לסגור
-
אבל אין לו ברירה אלה להעלות ! זו לא שאלה בכלל (ל"ת)הנגיד האמיתי 19/02/2023 14:22הגב לתגובה זו17 0סגור
-
16.יום שני עוד עלייה בריביתשי 18/02/2023 16:16הגב לתגובה זו37 0הממונפים בדרך לקריסה.סגור
-
וואו חידשת לי (ל"ת)כלכלן 19/02/2023 13:48הגב לתגובה זו0 1סגור
-
15.אל תתבשמו מכותרות אף לא פעםמשקיע נדלן 18/02/2023 14:01הגב לתגובה זו4 24אל תתבשמו מכותרות אף לא פעם - לא כאומרים שהמחירים יעלו בהתמדה לנצח ולא שמדברים איתכם על ירידות מהותיות. כרגע הריבית הגבוה משפיעה הן על הביקוש ( עלות משכנתאות ) והן על הקבלנים - יזמים ( עלויות מימון ) - ההתאמה לשיעורי הריבית היא איטית אך תפעל כגם בכיוון של הקטנת היצע משמעותית - לא מכיר אדם שפוי שייקנה כיום קרקע וישלם עליה 30 אחוז הוצאות מימון עד קבלת היתר והתחלת עבודה - המסקנה שלי התמתנות וירידה קלה במחירים עד התייצבות לפני גל עולה חדש. מומלץלבדוק ולראות שלאורך שנים מחירי הנדלן עולים בצורה סינוסיאדית עם שיפוע למעלה , רוצה לאמר שגם אם בדרך ישנן ירידות - הכיווןהכללי הוא מעלה. אין אפשרות לתזמן מתי יגמרו הירידות ולכן כל אחד יכול להחליט בעצמו - אבל הכיוון הכללי במשך עשרות שנים היה אחד. בהצלחהסגור
-
אחרי עליות של 30% בשנתיים המחירים יכולים להתקע ל10 שניםאוהד 18/02/2023 21:03הגב לתגובה זו8 2ועדיין תקבל את העליה ההיסטורית של 3% שנתי בממוצעסגור
-
14.הטיה מפוזיציהכלכלן 18/02/2023 13:55הגב לתגובה זו5 3אם אתה טוען בצורה מלומדת שדירות מחיר למשתכן מעלות את המחיר הממוצע כאשר נמצאים בהליך ש ירידת מחירי דירות חדשות - אז אתה לא יכול לאמר שעלית מחירי הדיור בתקופת מממשלת הזדוןהיתה רק 20 אחוז , כי אז זה היה מטה כלפי מטה בריצה של מחירי דיור למעלה. המסקנה היחידה מן הכתבה שלך , וזאת היתה צריכה להיות הכותרת ., " במהלך שנה וחצי של ממשלת ביזיון מחירי הדיור עלו ב 40%" - זה היה משקף נכונה את הניתוח הכלכלי שלךסגור
-
13.התגובות פה של אנשים שמבינים שהפסידו כסף חחח (ל"ת)סתם אחד 18/02/2023 12:32הגב לתגובה זו22 2סגור
-
שאנשים לא מבינים שעכשיו זה הזמן לעיסקת החיים. הזדמנותעצוב מאד 19/02/2023 12:12הגב לתגובה זו0 18שתעלם תןך כמה חודשים, כי לא השתנה כלום בנושא ההיצע היורד, הביקוש הקשיח וגידול אדיר באוכלוסיה. תוסיפו את התייקרות ממד תשומות הבניה, ותבינו לבד. עול מי שחייב דירה שיקנה עכשיו בכלל בלי לחשוב.סגור
-
12.כתבה נכונהברור שכשהריבית משנה כיוון גם מחירי הדירות משנים כי 18/02/2023 12:13הגב לתגובה זו16 4ברור שכשהריבית משנה כיוון גם מחירי הדירות משנים כיוון. עדור השלג יהיה חזק ועוצמתי כמו שהעליות היו חזקות ועוצמתיותסגור
-
11.אחרי עליות של מאות ואלפי אחוזים ....די די די כבר ! 18/02/2023 11:54הגב לתגובה זו18 15לא יקרה אסון אם המחירים יירדו 30% .סגור
-
קודם כל זה בהחלט אסון עבור זוגות צעירים שקנו בשיאכלכלן 18/02/2023 19:15הגב לתגובה זו3 19ודבר שני, זה לא באמת מציאותי, כי נדל״ן לא יורד במדינה כמו שלנו לאורך זמן ואם כן אז רק לזמנים קצרים של חודשים בודדים. ב2011 הריבית היתה פחות או יותר באותה רמה כמו עכשיו, אז המחירים היו אפילו הרבה יותר אסטרונומיים ביחס ליכולת ההשתכרות של מרבית האוכלוסיה. היו אנחנו עדיין בצמיחה גבוהה ואנשים מפוצצים בכסף וחסכונות.סגור
-
10.מה שמנופח יותרלרון 18/02/2023 11:33הגב לתגובה זו15 3יורד יותרסגור
-
9.קריסהההאנונימי 18/02/2023 11:32הגב לתגובה זו18 3המחירים יצנחו ב50% ורק בגלל הריבית והאינפלציה לא יעזור לאף אחד כמו לפני 30 שנה . הכל מושחת במדינה הזו .סגור
-
8.יש גבוליוסי 18/02/2023 11:08הגב לתגובה זו5 8יש גבול לרמה שהמחירים יכולים לעלות,בסוף יש מחיר שאנשים לא יוכלו לשלם(במיוחד זוגות צעירים) לא משנה לכמה זמן יפרסו את המשכנתא ,מה שיקרה אז זה שהקבלנים יתחילו לבנות דירות יותר ויותר קטנות כדי שאפשר יהיה לקנות דירה ,את הרווח שלהם הם יעשו בכל מקרה.סגור
-
גם כשדירה בת"א הגיעה למיליון ש"ח,אמרו אותה שטות ממוחזרת (ל"ת)חחח 19/02/2023 12:13הגב לתגובה זו1 2סגור
-
7.מתעלמים מהמדדאנונימי 18/02/2023 11:06הגב לתגובה זו6 2דירה של 3.5 חצי שנה אחרי ני שחקה כ 2.5% ולכן יש להוסיף עוד כמה עשרות אלפי שח לירידה הריאלית במחירסגור
-
6.מתנות והטבות לא נחשביםהומלס 18/02/2023 10:13הגב לתגובה זו5 14בדיוק כמו שמבצע אחד אחד לא מוריד את מדד המחירים לצרכן ב 50%סגור
-
5.כמה פלפולי סטטיסטיקה, הנחות כאלו תמיד ניתנו, ועיסקאותתכלס 18/02/2023 09:55הגב לתגובה זו2 24ממשיכות להתבצע והמחירים עולים, אם כי פחות, וכול מי שמפנטז על צניחת מחירים ואפילו על ירידה, מפנטז ועלול להתעורר בקרוב לזינוק נוסף.סגור
-
4.רק ההתחלהאנונימי 18/02/2023 09:51הגב לתגובה זו11 1המחירים צריכים לרדת לפחות בעוד 0 בשביל שנהיה מציאותייםסגור
-
3.תיקון טכני. המחירים ימשיכו לעלות.אוכלוסיה שגדלה בקצב אקספוננציאלי לא יכולה להביא לי 18/02/2023 09:50הגב לתגובה זו6 30אוכלוסיה שגדלה בקצב אקספוננציאלי לא יכולה להביא לירידה. אף פעם. מי שיחה ישלם בסוף יותר.סגור
-
הגידול באוכלוסיה הוא 1.65% בשנה והוא בתהליך ירידה (ל"ת)למעשה 18/02/2023 18:43הגב לתגובה זו9 1סגור
-
2.ואף מילה שהמחירים ממשיכים לעלות, אם כי פחות... אבלכלכלן 18/02/2023 09:35הגב לתגובה זו6 29אין שום סיבה לירידת מחיר, מעבר לשאיפות לב של זוגות צעירים ופוליטיקאים רעשניים מחפשי כותרות, מדד תשואות הבניה עולה, חסרים פועלים, התחלות הבניה בירידה ועוד, ומי שלא ינצל את ההפוגה הזמנית בעליית המחירים, שוב ישאר בלי נכס, או יקנה נכס פחות טוב במחיר יותר יקר...כרגיל.סגור
-
1.שוק הדירות בתל אביבתל אביבי 18/02/2023 09:30הגב לתגובה זו3 36באמת נראה לכם שאדם נגיד כמוני שקנה דירה בתא ב 1.7 ועשה שיפוץ ב 200 אלף ימכור את הדירה שלו בצורה שאתם מדברים . פחות מ 2.8 אין מה לדבר . כול חיי עני עובד קשה בשביל שמישהו מבנק ישראל יוריד לי את המחירים . אין מצב .סגור
-
אני רק שאלהחולוני 18/02/2023 11:48הגב לתגובה זו15 3למה רק 2.8 ? למה לא 3.0 מיליון "עגול" ???סגור
-
אתה צודק! בעוד כמה ודשים המחיר יעבור את רף ה3 מיליון,למה? 19/02/2023 12:16הגב לתגובה זו0 15ואל תגידו שלא הזהירו אתכם.סגור
-
כי התת מודע שלו יודע שהדירה שלו לא שווה הרבה כמו שהוא ח (ל"ת)דוד 18/02/2023 16:04הגב לתגובה זו16 0סגור
