כולם מדברים על הזינוק במחירי השכירות. אבל זה נובע מכך שדמי השכירות בקושי עלו בעשור האחרון; מה יהיה בהמשך?
שמתם לב למהפך מעניין? עד השנה האחרונה דיברו בעיקר רק על הזינוק המטורף במחירי הדיור, ופחות התעניינו במחירי השכירויות. הסיבה לכך היא שבעוד מחירי הדיור זינקו ב-209% מאז שנת 2008 ועד כה (קצב התייקרות שנתי של 8.8% בממוצע), מחירי השכירות עלו בצורה הרבה יותר מתונה - למעשה, על פי מחשבון הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הם עלו רק ב-72% (קצב שנתי של 3.9%), וגם זה כאשר רוב העלייה קרתה בין השנים 2008 ל-2011. מאז תחילת 2012 ואז תחילת שנת 2022 מחירי השכירות התייקרו רק ב-24%. כלומר קצב התייקרות של 2% בשנה.
בפועל, ב-11 השנים האחרונות (מאז תחילת 2012) מחירי השכירות התייקרו ב-32.5% כלומר קצב של 2.5% בשנה, וזאת כאשר מחירי הדיור זינקו ב-96.4% באותו פרק זמן, קצב התייקרות שנתי ממוצע של 6.3%. אבל בשנה האחרונה מחירי השכירות זינקו בכמעט 7% - ולכן פתאום כולם חוזרים לדבר עליהם. זה בערך כמו שההודעה על האינפלציה החודשית הייתה הודעה שהתקשורת העלתה במהלך העשור האחרון בחוסר עניין. מן הודעה כזו שלא מעניינת אף אחד אבל חייבים להעלות אז מעלים. אבל האינפלציה בשנה האחרונה זינקה ופתאום האינפלציה חזרה לכותרות והפכה לשיחת היום. אנחנו רק שוכחים את היציבות במחירים שהייתה כאן במשך הכל העשור (השכר הממוצע אגב עלה ב-37% מאז שנת 2012 וב-55% מאז 2008, כלומר במגורים בשכירות העלייה בשכר כמעט הדביקה את עליית המחירים).
אז נכון, מחירי השכירות מזנקים בשנה האחרונה, וזה משפיע על 27% מאזרחי ישראל שמתגוררים בשכירות, אבל הנתונים מראים שמדובר בהתייקרות חריגה ויוצאת דופן ביחס ל-15 השנים האחרונות. במילים אחרות, לאורך 15 השנים האחרונות מחירי השכירות שמרו על יציבות יחסית. זה גם מראה שבעצם שוק השכירות מהווה אלטרנטיבה לא רעה בכלל לרכישת דירה. אם אתם מחפשים יציבות וגם ודאות לגבי המחירים שוק השכירות נתן את זה מצוין. השנה זה פחות הצליח אבל אתם הרי לא חיים בדירה רק שנה אחת. אנשי הנדל"ן מתחילים להפחיד אתכם שמחירי השכירות ימשיכו לזנק ולכן אתם חייבים לקנות דירה. רק לנו זה נשמע שהם מדברים מהפוזיציה - כי עסקאות הנדל"ן בצניחה חופשית בשנה האחרונה והם מנסים ליצור בהלה כדי שתקנו מהם?
- כל הכותרות
צריך גם לזכור, אם באמת המשק ייכנס למיתון או האטה בשלב כלשהו, אז האבטלה תעלה משמעותית ואנשים לא יוכלו לשלם את הזינוק במחירי השכירות גם אם בעלי הדירה יירצו. בשורה התחתונה, בהחלט ייתכן שהעלייה במחירי השכירות תיעצר בקרוב.
המלחמה של האוצר במשקיעים-משכירי דירות גרמה לעלייה במחירי השכירות
צריך לומר עוד משהו על מחירי השכירות - משרד האוצר מקדם היום תוכניות של 'דירה להשכיר', מחיר מפוקח מסובסד כדי לוודא שהמחירים לא יזנקו. העלות של זה כמובן אדירה למשלם המסים וההצדקה הכלכלית לכך לא ברורה. כך מסביר למשל פרופ' עומר מואב: לדבריו, "המדינה מוציאה - במודע - משקיעים קטנים מהשוק שמסתפקים בתשואה נמוכה ומכניסה מוסדיים שרוצים תשואה גבוהה. מי משלם את ההפרש? משלם המסים. יש כאן גם סתירה בפעילות של האוצר. כי מצד אחד מנסים להוציא משקיעים קטנים, ובכך מקטינים את היצע הדירות להשכרה, ומהצד השני מכניסים משקיעים גדולים כדי להגדיל את ההיצע". מואב מסביר שהוא ניסה שוב ושוב לקבל הסברים מניחים את הדעת מהאוצר ועד היום לא הצליח.
בכל מקרה, כאשר האוצר נלחם במשקיעים-משכירי הדירות ומוציא אותם מהשוק הוא בעצם מעודד את הזינוק במחירי השכירות. העלאת מס הרכישה בחזרה ל-8% אכן הוציאה את המשקיעים מהשוק. בשנה האחרונה יצאו מהשוק אלפי דירות להשכרה. ההיצע הצטמצם והנה התוצאה לא איחרה לבוא: מחירי השכירות זינקו. אז אולי האוצר בעצם אשם בעליית מחירי השכירות? אולי לא צריך להילחם במשקיעים. אם תשאלו את פרופ' מואב הוא יגיד לכם שזה בדיוק הסיפור.
דירה להשכיר? אתם יכולים לקבל את זה גם בשוק החופשי. רק שאתם קונים ודאות להרבה יותר שנים ולכן הגיוני שגם בעל הדירה ירצה 'לגדר' את עצמו - יש לזה עלות
ובכל זאת, כל ההצדקה ל'דירה להשכיר' היא הרצון ליצור ודאות, שבעל הבית לא יעלה את המחיר מתי שמתחשק לו. אבל האמת היא שאתם יכולים לקבל את זה גם היום בשוק החופשי, בהסכמה מול בעל הדירה שלכם. אבל זה יעלה לכם יותר כסף. רגע, מה? כן, זה הגיוני - אתם יכולים גם היום לחתום על חוזה ל-5 ואפילו ל-10 שנים מול בעל הדירה שלכם בלי להעלות את מחיר שכר הדירה בשקל אחד. אין מגבלה חוקית על כך בשום מקום. למה אתם לא עושים את זה? כי אתם רוצים לשמור לעצמכם את הגמישות שלכם, את האפשרות לעזוב את הדירה.
אבל אם אתם רוצים חוזה ארוך טווח מול המשכיר - בלי שהוא יעלה לכם את שכר הדירה לאורך השנים - אתם יכולים לעשות את זה בעצמכם גם היום, אבל סביר שהמשכיר ידרוש מכם לשלם מראש דמי שכירות גבוהים יותר. למה? כי בלי זה המשמעות היא שהוא לוקח על עצמו את כל הסיכון. נסביר: אם מחירי השכירות יעלו הוא לא יוכל להעלות את המחיר כי יש לו הסכם מולכם. מנגד, אם מחירי השכירות יירדו אז גם אם אתם חתומים על החוזה אתם פשוט תגידו לו 'או שתוריד לנו את המחיר או שנעזוב'. הדרך היחידה של המשכיר לקבל ודאות היא באמצעות גידור הסיכון על ידי מחירי שכירות גבוהים יותר מההתחלה. אז אתם רוצים ודאות וגם הוא רוצה ודאות. לוודאות יש מחיר. ודאות עולה כסף. האם אתם רוצים גמישות ויכולת לעזוב את הדירה מתי שאתם רוצים ולכן חותמים על חוזה קצר לשנה-שנתיים או שאתם רוצים ודאות תמורת דמי שכירות גבוהים יותר - זו כבר החלטה שלכם, אבל אל תגידו 'אין ברירה'.
בינתיים הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:
לוד
דירת 2.5 חדרים ברחוב האדמונית בגני אביב 54 מ"ר + 50 מ"ר גינה, קומה קרקע מתוך 4 , ללא מעלית, חניה, נמכרה ב-1.25 מיליון שקל
דופלקס 5 חדרים, רחוב נתן שוורץ, 130 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכר ב- 1,170,000 שקל
דירת 4 חדרים, רחוב החשמונאים, 87 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חניה, נמכרה ב- 1,070,000 שקל
תל אביב
דירת 4 חדרים, רחוב מעפילי אגוז, שכונת נווה חן, 85 מ"ר, מרפסת 8 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,400,000 שקל
שוהם
דו משפחתי, 5.5 חדרים, רחוב יסמין, 515 מ"ר, חצר 300 מ"ר, חניה, נמכר ב- 6,600,000 שקל
באר שבע
דירת 4 חדרים, רחוב חוגלה, שכונה ה', 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 915,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב שער הגיא, שכונה ט', 80 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 970,000 שקל
דירת קרקע 3 חדרים, רחוב התלמוד, שכונה ד', 65 מ"ר, נמכרה ב- 610,000 שקל
דירת 4 חדרים, רחוב מבצע קדם, שכונה ו', 73 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב- 800,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב יצחק רגר, שכונה ב', 72 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב- 1,000,000 שקל
חריש
דירת 4 חדרים, רחוב רובין, 103 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,660,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב רעות, 78 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,410,000 שקל
דירת 5 חדרים, רחוב כלנית, 116 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,850,000 שקל
מעלות
דירת גן 3.5 חדרים, רחוב בן גוריון, 67 מ"ר, נמכרה ב- 875,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב מעלה הבנים, 54 מ"ר, קומת קרקע מתוך 5, נמכרה ב- 653,000 שקל
קרית מלאכי
דירת 4 חדרים, רחוב משה שרת, שכונת גלי ישראל, 94 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 1,085,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב הבעל שם טוב, שכונת חב"ד, 74 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 865,000 שקל
הנתונים לוקטו מרימקס, אנגלו סכסון ונתוני רשות המסים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
23.לפני שנה העלה לי בעל הבית את מחיר השכירות ב900 ש"חשוכר 10/03/2023 13:33הגב לתגובה זו0 1אחרי מו"מ ארוך ומתיש וויתר על 100 ש"ח, ועכשיו הודיע לי ששוב יעלה כנ"ל, או שאעזוב בתום החוזה, אני גר בצפון רמת גן, והביקוש פה מטורף, ברור לי שאם אעזוב הוא יקפיץ את המחיר וגם יקבל, אני שוקל לקנות דירה וזהו!סגור
-
22.היחידים שמדברים על זה זה אתם בתשקורתאסי 08/03/2023 16:38הגב לתגובה זו7 3במציאות בשטח המשכירים מנסים לעלות מחיר ותקועים עם דירות ריקות,התעמולה לא תעבוד יותר! נגמר העידן של הכסף הזול,הכח את השוכרים והקונים!סגור
-
21.שכירות מול קניההומלסס 06/03/2023 16:15הגב לתגובה זו1 0כלל אצבע לרכישת דירה, אם גובה המשכנתא החודשית שווה לגובה השכירות שאתה משלם לדירה דומה אז תקנה דירה ומיד. לאוך זמן תרויח.סגור
-
לא נכון בסביבת ריבית גבוהאלי 04/05/2023 16:32הגב לתגובה זו0 0שכירות שנתית = 3% משווי הנכס אם הריבית מעל 3%, כדי שקנייה תהיה משתלמת צריל עליית ערך הנכס בבהפרש (גם על ההון עצמי שיכול לצבור ריבית בקרן כספית) דוגמה: הריבית כרגע 5% בממוצע, אז אם הנכס לע עולה במחיר ב2% כל שנה לפחות, עדיף שכירות, גם אם שווי השכירות היתה מכסה את המשכנתאסגור
-
ואגב, גם השכירות די ברור שתעלה כול שנה, ואולי הרבה יותרצודק 10/03/2023 13:37הגב לתגובה זו0 1מעליית החזר המשכנתה, כי הביקוש רק גובר וההיצע רק יורדסגור
- טען עוד
-
כשהריבית משתנה גם ההחזר משתנהבן 08/03/2023 15:10הגב לתגובה זו0 1ולכן מה שרשמת הוא פשוט ביזבוז לחיצות על המקלדתסגור
-
"כלל" שלא מבוסס על כלום. בטח לא על חישוב כלכלילאוניד 07/03/2023 20:58הגב לתגובה זו0 0איך הגעת לזה? מה עם התחשבות בהון עצמי? תשואה אלטרנטיבית על ההון העצמי?סגור
-
20.מלירי השכירות בישראל הגיעו לרמה בועתית ומסוכנת (ל"ת)בועת מחירי השכירות 06/03/2023 12:05הגב לתגובה זו10 2סגור
-
אם תפסיק להעלות גירה את המילים בועה, סכנה, תבין שהגיעאולי 10/03/2023 13:38הגב לתגובה זו0 7הזמן לקנות נכס, כי השכירות שלך כנראה תעלה הרבה יותר מהחזר המשכנתה...סגור
-
19.זה לא עובד ככהיו יו 05/03/2023 16:00הגב לתגובה זו1 2השוכר תמיד יכול לעזוב. מה תעשה? תכריח אותו להישאר בדירה שאין לו כסף עבורה? לכן אין הגיון למשכיר להשכיר לטווח ארוך. יש לו רק מה להפסידסגור
-
18.משכירים בקריות יותר זול וזול ממשכנתאמירה 05/03/2023 05:23הגב לתגובה זו4 12300 שח שכירותסגור
-
17.עשיר טוב, זה עשיר תלויאתר גרוע ביותר 05/03/2023 02:04הגב לתגובה זו2 7תליתי את בעל הדירהסגור
-
עדיף לאכול אותםדגכדגכ 06/07/2023 13:54הגב לתגובה זו0 0יותר פרקטי וכלכלי. ולמשכיר החזיר החלאה, שהדירה תעמוד ריקה, ושתסיים את חייך באונקולוגית עם צינורות ברקטום.סגור
-
בגלל חלאות אלו,אני לא משכיר את הדירה ומעדיף שתעמוד ריקהבגלל 10/03/2023 13:48הגב לתגובה זו1 1לך תדע איזה סוציומט חולה נפש אתה מכניס לנכס שלך...סגור
-
16.נכון, סכום 0 אבל...4×4 04/03/2023 18:25הגב לתגובה זו0 12לשיטתך... אם ישארו בשוק 2 דירות להשכרה ושני שוכרים.. עדיין תהיה תחרות. ככל שיש פחות דירות להשכרה המחיר יעלה.סגור
-
זו כנראה תגובה למגיב 3 (ל"ת)לא קונה 04/03/2023 20:50הגב לתגובה זו0 0סגור
-
15.משמיד הערך הגדול מכולם (ל"ת)נתניהו 04/03/2023 17:49הגב לתגובה זו2 0סגור
-
14.הסבר בפניםטל 04/03/2023 14:52הגב לתגובה זו4 21דופקים את כל נוטלי המשכנתאות שאין להם כסף והם משועבדים לבנק ל 30 שנה כל חודש מעלים את הריבית. עד שלא תהיה ירידה בריבית אזרחי ישראל שקנו בית 1 ועבדו קשה בשביל זה 10-20 שנה המחירים רק יעלו. האשם העיקרי זה נגיד הבנק שמעלה את הריבית. יש 3 מיליון משפחות שקנו בית 1 לא 2 בתים ואין להם כסף אז הם משכירים והולכים לגור בדרום. תסתכלו על התמונה הכוללת ותפסיקו לחשוב כל אחד עצמו.סגור
-
הנגיד לא אשם. אלא הטמבלים שלקחו משכנתאשמעון 04/03/2023 20:34הגב לתגובה זו20 3מי שלקח משכנתא שהוא לא יכול לשלם הבעיה אצלו. הנגיד חייב להיות את הריבית כדי לעצור את האינפלציהסגור
-
13.מכירי הדירות צריכים לרדת לחצירון 04/03/2023 13:25הגב לתגובה זו14 2ואז התשואה להשכרה פתאום תהיה גם טובה למשקיעיםסגור
-
אבל מי שסוגרים עסקה הכי מהר עכשיו הם משקיעים חכמים,תתפלא 10/03/2023 13:50הגב לתגובה זו0 9שקולטים שיש חלון הזדמנויות קצר לפני גל העליות הבא וממהרים להצטייד בנכס. אני ממש פוחד לחשוב על הצונאמי שיתפרץ פה, כשאנשים יבינו שההיצע רק יורד והביקוש רק גדל, ותחזיקו חזק, כי זה יהיה קשה וכואב.סגור
-
12.יותר חשוב - מספר חודשי שכירות לקניית דירהעוז 04/03/2023 12:37הגב לתגובה זו1 11כשהריבית הייתה 5% המכפיל היה בין 300 ל350. היום זה סביב 500. כנראה שהשכירות תעלה ב10% והמחירים ירדו בשיעור דומהסגור
-
11.זוכרים איך נתניהו צחק עלינו ב - 2011 ....צעירי ישראל 04/03/2023 11:27הגב לתגובה זו11 14וריסק לנצח 3 מיליון זוגות צעירים .סגור
-
לא זכור לי שצחק/לעג לחסרי הדיור (ל"ת)לא זכור לי 22/04/2023 17:36הגב לתגובה זו1 1סגור
-
10.קבל עדכוןיאיר . נ 04/03/2023 11:26הגב לתגובה זו4 066.8% מחזיקים בבעלות השאר בשכירות .סגור
-
זה אשכרה בכתבה. 28% שוכרי דירות. מה כל השאר?לא קונה 04/03/2023 20:49הגב לתגובה זו2 0קראת בכלל את הכתבה?סגור
-
ובדיוק בגלל זה הוא כתב את התגובהלאוניד 07/03/2023 21:04הגב לתגובה זו2 0הוא דווקא קרא את הכתבה ותיקן את הכותב. כי האחוז המצוין בכתבה שגוי/לא מעודכןסגור
-
9.עסקאות בפחות ממיליון וחציאנונימי 04/03/2023 09:51הגב לתגובה זו20 1פרט לעסקה גדולה. השוק תמיד עובד מלמטה למעלה. לאנשים יש פחות ופחות כסף. שוק השכירות הוא לא שוק של חלומות כמו קנייה. או שיש לך או שאין לך. אלו שבונים על עלייה נכונה להם אכזבה גדולהסגור
-
אנשים היום משלמים כבר אלפיה מעל השכירות החודשית ששילמותחשוב שוב 10/03/2023 13:46הגב לתגובה זו0 10בשנה שעברה, ורועדים כמה תהיה ההלאה הבאה... שוק השכירות לא עלה הרבה זמן, ועכשיו מתחילים תיקונים.סגור
-
8.מאיפה אתם מקבלים את הנתונים השקריים הללו?השכירות הוכפלה (ל"ת)רה 04/03/2023 08:38הגב לתגובה זו5 9סגור
-
בשכירות עלתה ב-70. תקרא נתונים של הלמס (ל"ת)לא קונה 04/03/2023 20:50הגב לתגובה זו0 0סגור
-
זה נקרא הלמ"ס... (ל"ת)שמעון 04/03/2023 20:34הגב לתגובה זו0 0סגור
-
7.נתניהו מחסל את צעירי ישראל (ל"ת)צעירים 04/03/2023 07:26הגב לתגובה זו7 5סגור
-
לדעתו צעירי ישראל הם חרדים (ל"ת)100 05/03/2023 23:47הגב לתגובה זו1 0סגור
-
6.אם המושבות החדשה מחירי שכירות נוסקיםדירות חמישה חדרים כבר באיזור ה8 04/03/2023 05:05הגב לתגובה זו3 16דירות חמישה חדרים כבר באיזור ה8סגור
-
תשלמי לי לא גרה שם (ל"ת)איףףףף 04/03/2023 14:20הגב לתגובה זו7 0סגור
-
5.ביבי זה אסוןביבי זה אסון 04/03/2023 03:34הגב לתגובה זו10 2אסור לקנות כיום נדל"ן ,פשוט אסורסגור
-
4.איזה חארטהאנונימי 03/03/2023 23:27הגב לתגובה זו0 4לכתוב הכתבה-מחירי השכירות? זה מה שתדלק עלייה כל כך פרועה במחירי הדירות?סגור
-
לא הבנת את הכתבה ואתה כותב חארטהשמעון 04/03/2023 20:47הגב לתגובה זו1 0הוא כותב שמחירי השכירות עלו הרבה פחות! מחירי הדירות טסו בגלל הריבית אפס. מחירי השכירות עולים עכשיו כי האוצר הוא בשנה האחרונה דירות מהשוק. עד אז מחירי השכירות לא זזו. שזה טובסגור
-
3.נתנאל הערהמשה 03/03/2023 22:05הגב לתגובה זו4 13שוק הדירות הוא שוק של סכום אפס. אם האוצר נלחם במשקיעים ומוציא אותם מהשוק הרי מי קנה מהם את הדירה? או משקיע אחר ואז לא קרה כלום.או שוכר דירה שהיה בשכירות ואז הוא נגרע משוק השכירויות והביקוש לשכירות ירד.סגור
-
מי שקונה את הדירה ממשקיע, יקפיץ את השכירות, כי שילםאין שכל אין דירה 10/03/2023 13:43הגב לתגובה זו0 9הרבה יותר עבורה ממה שהמוכר קנה אותה, וגם המשכנתאות התייקרו וגם השוק כולו נדחף כלפי מעלה, כמו כול מוצר אחר בחסר ובביקוש יתר אצלנוסגור
-
ממש ממש ממש לא נכון. תקשיב לפודקאסט של פרופ' עומר מואב (ל"ת)לא קונה 04/03/2023 20:49הגב לתגובה זו3 0סגור
-
2.מבולבלים לא מפתיע בכללנחמני 03/03/2023 21:55הגב לתגובה זו6 2מצד אחד לגור פה אתה צריך להיות עם הרבה כסף ואם לקנות דירה עם משכנתה זה כלא לכל החיים בלי חנינה ומצד שני בטוח שתהיה מלחמה בין אנשי ביבי והדתיים לבין השמאלנים שבאופוזיציה בנוסף הפיגועים הטילים וכל יתר האיומים של הערבים שמסביבינו והנבון והאמיץ הן כפרט והן כמשפחה שיתקפל מכאן כי כל העניין הזה של ציונות או פטריותיות לא שווה יותר כל התיחסות רציניתסגור
-
1.מחירי השכירות בקושי עלו בעשור האחרון - פה הפסקתי לקרוא.יניב 03/03/2023 21:37הגב לתגובה זו7 3בדיחהסגור
-
אז תקרא עד הסוףלאוניד 07/03/2023 21:07הגב לתגובה זו1 1המונח "בקושי" כמובן לא מדויק. אבל הוא התכוון שהן עלו הרבה פחות מעלייה במחירי הדירות. וזה אכן נכון.סגור
-
ועכשיו השוק מתחיל לתקן את עצמו, ויתכן שתשלם הרבה יותרנכון 10/03/2023 13:40הגב לתגובה זו0 9על שכירות מאשר על החזר משכנתה. ואל תגיד שלא אמרנו לך...סגור
-
חבל. יש נתונים והכתב צודקשמעון 04/03/2023 20:47הגב לתגובה זו1 2אם היית קורא היית יודע...סגור
