רכישות הדירות בכל הארץ צללו חזרה לממוצע של 20 השנים האחרונות; נפילה של 48% ברכישת דירות יוקרה
רכישות הנדל"ן של פלח דירות היוקרה נמצאות בנפילה חופשית. על פי נתוני הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, ברבעון השלישי של 2022 מדובר בירידה של 31% בכל רחבי הארץ, כאשר בת"א מדובר בנפילה של 48%. במספרים מדובר על 417 דירות יוקרה בשנה כולה. מיהם אותם קוני דירות יוקרה? באוצר קושרים במפורש בין רכישות דירות היוקרה ובין ענף ההייטק ומציינים ששליש מדירות היוקרה שנרכשו בשנת 2022 נרכשו על ידי אנשי הייטק. לצד זאת, נרשמו גם רכישות משמעותיות של דירות יוקרה בקרב יזמי נדל"ן ובעלי חברות בענף המסחר הסיטונאי. השאלה היא כמובן האם המוכרים מפסיקים לרכוש דירות או שהם יורדים מדירות יוקרה ועוברים לרכוש דירות 'רגילות'. סביר להניח שהם לא מפסיקים לגמרי לרכוש אלא רוכשים דירות זולות יותר מבחינתם, וזאת אחרי שהאופציות בהייטק שהיו שוות מיליונים בשיא ההייפ של 2021 התאפסו.
האם מדובר גם על תושבי חוץ, יהודים עשירים מחו"ל שרוכשים דירות? כן ולא. בתל אביב לא, כאשר רק 5% מהדירות נרכשו ע"י תושבי חוץ. בירושלים מדובר על חצי מהרוכשים.
אחוז המס שמשלמים רוכשי דירות היוקרה הוא גבוה מאוד ביחס לחלקם מסך העסקאות. על פי הנתונים, הם אחראים לרכישת 0.4% בלבד מכלל הדירות אבל משלמים כ-11% מכל מס הרכישה (כ-700 מיליון שקל). באוצר מציינים כי ב-40% מהעסקאות בשוק לא שולם כלל מס.
- כל הכותרות
המחיר הממוצע לדירה יוקרה בהרצליה עמד על יותר מ-25 מיליון שקל. המחיר הממוצע בכפר שמריהו מתקרב גם הוא ל-25 מיליון שקל. בת"א מודבר על כ-20 מיליון שקל לדירת יוקרה, וזה גם הממוצע הארצי. ברמת השרון, ירושלים, סביון ורעננה המחירים עומדים בממוצע על כ-17.5 מיליון שקל לדירת יוקרה. המחיר החציוני עומד על כ-15-17.5 מיליון שקל (תלוי בעיר).
מחיר ממוצע לדירה במרכז 2.6 מיליון שקל - עליה שנתית של 7.9% אבל ירידה של 2.3% לעומת הרבעון הקודם
עוד על פי נתוני האוצר, המחיר הממוצע לדירה במרכז הארץ (אזורי הביקוש) עומד על 2.6 מיליון שקל, והמחיר החציוני עומד על 2.38 מיליון שקל [המחיר הממוצע גבוה יותר כיוון שהוא 'רגיש' למחירים גבוהים בצורה קיצונית, כמו דירות יוקרה, ומושפע מהם. למשל - אם יש 100 דירות במחיר של 2 מיליון שקל ועוד דירה אחת במחיר של 150 מיליון שקל (ויש דירות כאלה) אז המחיר הממוצע לדירה יהיה 3.46 מיליון שקל, ואילו המחיר החציוני יהיה 2 מיליון שקל]. המחיר הממוצע לדירה עלה ב-7.9% בשנה האחרונה, אבל בהשוואה לרבעון הקודם מדובר על ירידה של 2.3% במחירים. המחיר החציווי גבוה ב-12.3% מהשנה שעברה.
באוצר מציינים כי ברבעון השלישי של 2022 נרכשו 24.1 אלף דירות בשוק החופשי, ירידה חדה של 23% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2022. זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר ברכישות אלו מאז הרבעון השני של 2020, אשר עמד בצל פרוץ מגפת הקורונה, אבל בנטרול הקורונה מדובר על נפילה בחזרה לרמות של 2018. יצוין כי מדובר בהמשך לירידה של 19% שנרשמה ברבעון השני (בהשוואה למקביל לו ב-2021). בהשוואה לרבעון הקודם נרשמה ירידה של 11% במספר העסקאות בשוק החופשי, בהמשך לירידות בשני הרבעונים הראשונים של 2022.
בהכללת המכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות על 25.7 אלף, ירידה של 27% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2021 וירידה של 14% בהשוואה לרבעון הקודם. בכך הגיע מספר העסקאות ברבעון השלישי של 2022, בשוק החופשי ובכלל, לרמתו הנמוכה ביותר מאז הרבעון השני של 2020, אשר עמד בצל פרוץ מגפת הקורונה.
כמה דירות נרכשו בהשוואה היסטורית? חזרה לממוצע של 20 השנים האחרונות
על פי נתוני הכלכלנית הראשית באוצר, בהשוואה היסטורית של רמת העסקאות בשוק החופשי בעשרים השנים האחרונות מדורג הרבעון השלישי של 2022 באמצע הדרוג (מקום 40 מתוך 83 הרבעונים מאז הרבעון הראשון של 2002).
בפילוח גיאוגרפי נמצאו פערים משמעותיים בדרוג ההיסטורי של רמת העסקאות בין אזורי הפריפריה לאזורי הביקוש במרכז הארץ. כך, בעוד שבאזורי הפריפריה נע דרוג זה בין 11 (מיקום הרבעון השלישי 2022 באזור טבריה בהשוואה היסטורית) ל-20 (דרוג זה באזור חדרה), באזורי הביקוש נע דרוג זה בין 59 (באזור ירושלים) ל-73 (באזור ת"א). ממצאים אלו מבטאים את הירידה החדה במספר העסקאות באזורי הביקוש בשני רבעונים אלו, כאשר בולטים במיוחד אזורי ת"א והמרכז (ירידות בשיעורים של בין 40%-25% בכל אחד מהרבעונים השני והשלישי של 2022, בהשוואה למקבילים להם בשנת 2021).
מנגד, באזורי ב"ש וחיפה שיעורי הירידה במספר העסקאות בשוק החופשי בשני רבעונים אלו היו מתונים יחסית, בין 8%-4%. כפי שיפורט בהמשך, ירידות מתונות אלו באזורי ב"ש וחיפה נובעות בעיקר מגידול שנרשם ברכישות דירה ראשונה באזורים אלו (באזורי הפריפריה האחרים נרשמו ירידות משמעותיות ברכישות דירה ראשונה, בדומה לאלו שנרשמו באזורי הביקוש). באזורי חיפה וב"ש, המזוהים בדר"כ בשיעור גבוה של רכישת דירות ע"י משקיעים "מוצהרים" (רוכשי "דירה נוספת"), הם היחידים בהם נרשם גידול ברכישות של דירה ראשונה בלבד ולפיכך יתכן כי לפחות חלק מרכישות אלו נעשו כדי להעמיד את הדירות להשכרה.
את הירידה החדה במספר העסקאות הובילו אזורי הביקוש במרכז הארץ. משקל הפריפריה בסך העסקאות בשוק החופשי הגיע ל-48.3%, הרמה הגבוהה ביותר לפחות מאז 2002.
כמה דירות חדשות נרכשו ברבעון השלישי
ברבעון השלישי נרכשו 7.1 אלף דירות חדשות בשוק החופשי, ירידה חדה של 23% בהשוואה לרבעון המקביל של 2021
סך הדירות החדשות שנרכשו בשוק החופשי ברבעון השלישי השנה עמד על 7.1 אלף דירות, הרמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון השני של 2020. בהשוואה לרבעון המקביל של 2021 ירדו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בשיעור של 23% , בהמשך לירידה של 18% שנרשמה ברבעון השני וירידה מתונה של 3% ברבעון הראשון של 2022. בכך, במקביל להעלאות הריבית ע"י בנק ישראל הולך ומעמיק שיעור הירידה במכירות הקבלנים (ובכלל).
בהכללת המכירות בסבסוד ממשלתי (רובן עדיין במסגרת "מחיר למשתכן") עמדו מכירות הקבלנים ברבעון השלישי על 8.8 אלף דירות, ירידה של 33% בהשוואה לרבעון המקביל של 2021 וגם כן הרמה הנמוכה ביותר במכירות אלו מאז הרבעון השלישי של 2020.
בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה במכירות הקבלנים בשוק החופשי הקיפה כמעט את כל האזורים, למעט אזורי חיפה וטבריה (גידול של 8% בחיפה וגידול חריג של 53% באזור טבריה - בעיקר בעיר צפת, אולם במונחים כמותיים מדובר בתוספת של כ-70 דירות בלבד בהשוואה לרבעון המקביל של 2021). מנגד, אזור ת"א מוסיף להוביל את הירידה במכירות הקבלנים בשוק החופשי, עם ירידה של 53% בהשוואה לרבעון המקביל של 2021, בהמשך לירידה חדה של 41% ברבעון הקודם).
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
20.בצפון תל אביב והרצליה המחירים ירדו עשרה אחוזיםיעלי 13/03/2023 03:41הגב לתגובה זו6 0אבל אין קונים. בשלוש שנים הקרובות מחירי הדירות ירדו עוד שלושים אחוזים.סגור
-
19.הכל נופל הדירות נופלות (ל"ת)אנונימי 12/03/2023 16:56הגב לתגובה זו4 1סגור
-
18.דירות נופלות הכל נופל וזה רק התחלה (ל"ת)אנונימי 12/03/2023 16:56הגב לתגובה זו2 1סגור
-
17.מספיק לחרטט על "הייטקיסטים".. כל מפתח אתרים נייה "היי" (ל"ת)מנכ"ל 12/03/2023 09:35הגב לתגובה זו5 0סגור
-
16.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרותראובן 11/03/2023 19:11הגב לתגובה זו1 0נצלו את הזול שם יש השבחה עירונית התחדשות ליד היםסגור
- טען עוד
-
15.ריבית יורדת נדלן עולה. ריבית עולה נדלן יורד. זה הכל (ל"ת)ממי 11/03/2023 18:51הגב לתגובה זו2 0סגור
-
14.כול הזמן שומעים על צניחת מחירים ואוטוטו קריסה ובפועל ישדי כבר 10/03/2023 13:30הגב לתגובה זו3 15רק צניחה במספר העסקאות, ותכלס אין שום ירידת מחירים! אבל למזלנו אין גם עליה, אז אני מתכוון לנצל את ההפוגה הזמנית ולקנות נכס, כי ברור לי שעוד שנה/שנתיים יהיה פיצוץ בביקוש ואשלם יותר מחצי מיליון מהמחיר עכשיו, אם בכלל יהיה היצע.סגור
-
הסיבה פשוטה - המחירים יורדים אבל אף אחד לא מוכן לקנותיעל כהן 10/03/2023 19:30הגב לתגובה זו11 0יש פחד אמיתי לקנות דירה, כולם יודעים שמחירי הדירות ירדו בשלושים אחוזים בשנתיים הקרובות. בהייטק יש משבר, אנשים מפחדים מפיטורים. משקיעי חוץ מוכרים דירות ובורחים מבועת הנדלנ.סגור
-
13.מעניין מאוד בהרצליה בשכונת יד התשעה ישנם ביקושים לרביב 10/03/2023 06:05הגב לתגובה זו2 13לדירות והתחדשות השכונהסגור
-
12.בתל אביב והרצליה מחירי הדירות כבר קורסים.יעל 09/03/2023 20:27הגב לתגובה זו11 2בחצי השנה האחרונה ירדו בעשרה אחוז ואין קונים. מי שיחכה שנתיים ירוויח ירידה נוספת של 30 אחוז במחיר, בינתים אפשר לגור בשכירות.סגור
-
חחחח אתה בטח יושב עדין על הגדר.....תל אביבי 10/03/2023 21:27הגב לתגובה זו0 1הנבואה ניתנה לגאונים כמוךסגור
-
11.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרות (ל"ת)דני 09/03/2023 18:13הגב לתגובה זו4 14סגור
-
הבנתי שאזורים הציעו הצעה (ל"ת)בן 12/03/2023 20:26הגב לתגובה זו0 0סגור
-
10.מחירי הדירות ירדו ב25 אחוז ההסבר לכךרובין 09/03/2023 17:52הגב לתגובה זו11 1מחירי הדירות מגלמים היום את העבר ריביות נמוכות גאות בשוק ההייטק מחסור בהתחלות בניה העובדה שכולם מסכימים עליה.מהיום והלאה (לא ברור לכמה שנים) המחירים יהיו תלויים בעיקר בריבית שעדיין במגמת עליה .וכמובן במצב של ענף ההייטק שפה יקח הרבה זמן לחזור לעליות חדות.דבר שלישי יש היום התחלות בניה הכי גבוהות מזה 20 שנה אז...דבר נוסף שאף אחד לא יכל לצפות את הבלאגן בארץ בעקבות המהפכה המשפטית.(בלי קשר לעמדות פולטיות) חוסר יציבות גורם חזק בהחלטה של משקיעים.הכל יכול להשתנות בהתאם לתנאים שלא ניתן לחזות אותם כמובן.לסיכום כל מה שעולה יכול גם לרדת ככה בכל שוק נורמליסגור
-
קשקשן, עדין על הגדר? תמשיך להמתין...חחח (ל"ת)תל אביבי 10/03/2023 21:28הגב לתגובה זו0 13סגור
-
המהפכה המשפטית בלי קשר לעמדות פוליטיות...? בחור משעשע (ל"ת)רפורמה עכשיו 10/03/2023 09:41הגב לתגובה זו1 0סגור
-
9.השוק לגמרי בשל לקריסה ואז הממונפים בטירוף יבכו שנים (ל"ת)asd 09/03/2023 14:11הגב לתגובה זו21 0סגור
-
8.השוק עדיין נמצא בשלב ההכחשה עוד כמה חודשים יעבור לפניקהאוהד 09/03/2023 12:00הגב לתגובה זו38 0להעלאות הריבית לוקח כחצי שנה לחלחל , אנשים לא מורידים מיליון שקל מהמחיר המבוקש של הדירה תוך חודשיים. העלאות הריבית עוד לא הסתיימו והשקל נחלש ברגע שנגיע לשלב הפניקה ונגיע אליו כי ככה זה בכלכלה אי אפשר לדעת איפה יעצרו הירידות בנדלן שנכון להיום עדיין מנופח ביותר.סגור
-
7.הניתוח לוקה בחסר היות ואין מידע על כמות משכורות נדרשותדוד 09/03/2023 11:26הגב לתגובה זו2 0צריך לבחון את מחירי הדירות לא לפי מחיר נומינלי אלא לפי כמות משכורות חציוניות הנדרשות לדירה במחיר חציוני. כל נתון אחר לא רלבנטי . לדעת אם יש או אין בועה זה לא לפי מחיר הדירה בלבד אלא רק היחס של מחיר הדירה לכוח הקניה (שזה השכר החציוני )סגור
-
6.מחירי הדיור נעצרו בגלל הריבית כשתרד יעלו ב-15% לפחות (ל"ת)לא מתווך 09/03/2023 11:13הגב לתגובה זו2 30סגור
-
אכן אתה בשלב ההכחשהחחח 09/03/2023 14:58הגב לתגובה זו21 0מה שהיה , לא יהיה עוד גם אם הריבית תרד מתישהו, היא לא תתאפס יותרסגור
-
רק שהריבית ממשיכה להיות בכיוון למעלה. (ל"ת)שדגכ 09/03/2023 14:11הגב לתגובה זו16 0סגור
-
ומאיפה יביאו כסף????? חי בסרט!!!!! החגגיגה נגמרה! (ל"ת)דני 09/03/2023 14:07הגב לתגובה זו14 0סגור
-
אתה לא מתווך אתה יועץ משכנתאות מובטלעוד חסר מעש 09/03/2023 12:42הגב לתגובה זו7 0לך תעשה הסבהסגור
-
חכם בלילה. מאיזה משכורת אנשים ישלמו את זה?צבי 09/03/2023 12:24הגב לתגובה זו11 0בטח אתה תממן להם את המשכנתהסגור
-
5.נתונים מעוותים אין ספק שמחירי הדירות יעלו ב-10% לפחות (ל"ת)מורי ורבי 09/03/2023 11:13הגב לתגובה זו2 29סגור
-
אין ספק?לאוניד 09/03/2023 19:55הגב לתגובה זו11 0חחח מצחיקה התגובה שלך. אם אתה בטוח רוץ וכך כמה שיותר הלוואות וקנה דירות, רווח בטוח :)סגור
-
4.הבועה בדרך לפיצוץ...אלי 09/03/2023 10:35הגב לתגובה זו22 2ירידה של לפחות 20% במחירי הנדל"ן בשנה הקרובהסגור
-
3.לא להתרגש. זה עדין לא ירידה אמיתית . זה רק פרומו.צבי 09/03/2023 10:32הגב לתגובה זו39 2רק לאחר שמחיר הדירות יחתך בחצי, אנשים לא ירצו לגעת "בהשקעות נדל"ן אפילו לא עם מקל. נדע שמתחילים לחזור למחירי שוק שפויים.סגור
-
2.הצניחה בפתחככל ברזל הוא שכשהריבית בשיא הנדלן נופל. השוק מת וב 09/03/2023 10:11הגב לתגובה זו22 1ככל ברזל הוא שכשהריבית בשיא הנדלן נופל. השוק מת ובדרך לצניחה חופשית. בייחוד בתל אביבסגור
-
1.מעולהניפחו את המחירים עכשיו חלקם גם מאיים לעזוב לאחר שה 09/03/2023 09:56הגב לתגובה זו12 1ניפחו את המחירים עכשיו חלקם גם מאיים לעזוב לאחר שהפסידו למשקיעים את רוב כספם אה נכון רוצים לשמור על המשקיעים מהפיכה משפטיתסגור
