הנתון הרע והנתון הטוב בדוח עסקאות הנדל"ן של הלמ"ס והאם מחירי הדירות ימשיכו לרדת?
הדוח של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על מכירת דירות חדשות מציג תמונה ברורה של ירידה בהיקף העסקאות. בשלושת החודשים האחרונים, נובמבר 2022-ינואר 2023 נמכרו אומנם 8,380 דירות חדשות, עלייה של 9.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים, אוגוסט-אוקטובר 2022. אבל מספטמבר יש ירידה חודשית ממוצעת של 4.3% בהיקף הדירות הנמכרות. בחודש ינואר 2023 נמכרו 2,570 דירות חדשות, ירידה של 7.4% לעומת דצמבר 2022. לעומת חודש מקביל מדובר על ירידה של 44%.
הנתון הזה הוא לכאורה טוב לרוכשי דירות, זה מעיד על התקררות בתחום, זה מבטא את הלחץ של הקבלנים, זה מתחבר לירידה במחירי הדירות שהיינו הראשונים לזהות אותה ושכבר הגיעה לכ-5%.
לקריאה נוספת:
- מחירי הדירות ירדו ב-6%-5% מהשיא - הנה נתוני האמת
- כל הכותרות
נתון נוסף שמחזק את ההערכה שההאטה בהיקפים וגם במחירים כבר כאן היא העלייה . במלאי הדירות. חודשי המכירה של המלאי במגמת עלייה. על פי הלמ"ס, כמות הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ינואר עמד על כ-52,850 דירות ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 21.2 חודשים.
מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים נובמבר 2022-ינואר 2023 היה 20.5 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך ינואר 2023.
הנתון הזה גם מחביא נקודה בעייתית. אין קונים אז המלאי גדל, מלאי גדל זה היצע גדל וזה טוב לשוק הדירות, אבל זה מחביא נתון נוסף - קצב בניית הדירות בירידה. הקבלנים לא יושבים בחיבוק ידיים ורואים את הסכין מונף, הם מורידים את הדוושה מהגז. הם בונים פחות, זה חלק מההסבר שהעלייה במלאי לא היתה גבוה מדי. ככל שההאטה תמשך, קצב הבנייה יהיה חלש יותר והסכנה שהקבלנים גם יאריכו את זמן הבנייה. זה יוביל להיצע כולל חלש. במצב שאין היצע, מחירי הדירות לא יוכלו לרדת. שר האוצר בצלאל סמוטריץ' התריע והדגיש את החשיבות של בנייה בהיקפים גדולים כדי לא לגרום לכמות הדירות לרדת. הזמן בוער, צריך לחדש את הבנייה, אחרת עוד שנתיים יהיה מחסור גדול.
מחר יתפרסם מדד המחירים לצרכן. אחרי שמדד מחירי הדירות עלה ב-0.2% ומדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-1.9% בחודש שעבר, יהיה מעניין לראות אם המגמה בדירות החדשות תימשך ואם מחירי הדירות יד שנייה יעברו לירידות. סיכוי טוב שכן.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
17.ימשיכו לרדת? איפה בדיוק נראתה ירידה?! (ל"ת)סליחה? 15/03/2023 15:18הגב לתגובה זו2 0סגור
-
16.ביבי מחפש סידור מספרים . .הדג מסריח מהראש 14/03/2023 23:42הגב לתגובה זו2 2מחפש מנהל הלמ"ס שיסדר את הנתונים לפי דרישה .סגור
-
15.בתל אביב והרצליה מחירי הנדלנ קורסים.יעלי 14/03/2023 20:50הגב לתגובה זו7 3בועת הסטרטאפים מתפוצצת. מחירי הנדלנ בצפון תל אביב והרצליה כבר ירדו בעשרה אחוז ואין קונים. מי שיחכה שנתיים יגלה קריסת מחירים של 30 אחוז.סגור
-
14.הכל תלוי בשוק העבודה בארה'ב (ל"ת)זנב לאריות 14/03/2023 20:25הגב לתגובה זו2 0סגור
-
13.קשקושאנונימי 14/03/2023 19:06הגב לתגובה זו5 0אי אפשר לבלום את הבנייה בכמה חודשים. יקח שנים והשאלה ממה יתפרנסו הקבלנים בזמן האטה. הימור שלי יקנו בזול וימכרו בזול. החזירות שהייתה לא תחזורסגור
- טען עוד
-
12.המחירים לא ירדו לפני שיהיה פה מיתון (ל"ת)הומלס 14/03/2023 18:21הגב לתגובה זו1 1סגור
-
11.המחירים לא יורדיםהומלס 14/03/2023 18:20הגב לתגובה זו2 2שינויי מחיר של +/- 5% זה טעות הדגימה, הכל תלוי ביוכלת המו"מ שלך ובסכום הראשוני שאתה יכול לתת.סגור
-
10.רכוש דיר בחול במחירים סבירים ונורמלים. (ל"ת)מנש 14/03/2023 17:49הגב לתגובה זו0 1סגור
-
9.אסור לקנות כלום!!!מחירי הדירות יפלו ובהרבה. הריבית והאינפלציה בשיא ו 14/03/2023 16:40הגב לתגובה זו10 3מחירי הדירות יפלו ובהרבה. הריבית והאינפלציה בשיא ולכן הירידה בפתח. בדיוק הפוך לריבית אםסית ומדד אפסי שיצרו בועה. הקבלנים משלמים 5-8 אחוז בשנה לפחות ריבית והכל קורס. תוך שנתיים תהיה אפשרות לקנות דירה בעשרות אחוזים פחות.סגור
-
איך הייתי רוצה להיות זבוב בסרט שאתה חיי בו (ל"ת)זבוב 14/03/2023 21:14הגב לתגובה זו2 3סגור
-
8.כח לצעיריםהקבלנים המדינה והמשקיעים חגגו עח הצעירים , הגלגל מ 14/03/2023 14:49הגב לתגובה זו7 0הקבלנים המדינה והמשקיעים חגגו עח הצעירים , הגלגל מתהפך סבלנות למרות הריבית יהיה יותר קל בישראל לקנות דירהסגור
-
7.זוגות צעיריםאנונימי 14/03/2023 14:47הגב לתגובה זו5 1הכח עובר מהקבלנים המדינה והמשקיעים לצעירים , תמתינו כי המחירים עוד ירדו , המדינה תוריד מחיר הקרקע והמשקיעים לא יקנו ואפילו ימכרו , קצת סבלנותסגור
-
6.שיתנו תמריץ לקבלנים לסיים ולהתחיל בנייה מהר (ל"ת)דני ההולנדי 14/03/2023 14:31הגב לתגובה זו0 0סגור
-
5.מחסלים את הצעירים ששרתו בצהל (ל"ת)נתניהו 14/03/2023 13:28הגב לתגובה זו7 3סגור
-
4.מה טוב בזה. מה שיורד מהקבלן משולם כריביתHguy 14/03/2023 13:28הגב לתגובה זו2 19לקוני הדירות זה לא משנה . משלמים אותו דבר ואם תהיה ירידה בהתנחלות הבניה גם המחירים לא ירדו וימשיכו לשלם תוספת לריבית. וכאשר הריבית תרד עקב מחסור בדירות המחירים יטוסו לשמים. אז מה טוב בזה? רק רע לרוכשי הדירות.סגור
-
זה אומר שיש פער קטן יותר בין מכירה לקניה בהמשך (ל"ת)קוקו לא מאילת 15/03/2023 08:44הגב לתגובה זו1 0סגור
-
טוב למי שלא צריך הלוואה (ל"ת)משה 14/03/2023 15:34הגב לתגובה זו5 0סגור
-
3.סימן השאלה מיותר! לפי תשואת האג"חים של חברות הנדל"ןאדם 14/03/2023 13:25הגב לתגובה זו24 1חלק גדול מתשואת מהאג"חים נמצאים בתשואה של קרוב ל 10% וחלקם בתשואות גבוהות יותר. זה אומר שהם לא יצליחו לגייס כסף ונמצאים בסכנה קיומית ויאלצו למכור דירות תחת לחץ. מאמין שבשנתיים הקרובות תהיה ירידה של עשרות אחוזים!סגור
-
כמה חוסר הבנה.לך בטוח אין דירהפז 14/03/2023 14:36הגב לתגובה זו1 6הביקוש לדירות הוא קשיח.אנשים כרגע יושבים על הגדר.ובלי התחלות בניה יווצר מחסור בעוד שנה שנתיים.והמחירים יטוסו לשמיים.בנוסף מחירי השכירויות יעלוסגור
-
היצע וביקוש לא רלבנטיים כשאין כח קניה! (ל"ת)אדם 14/03/2023 22:08הגב לתגובה זו4 0סגור
-
המחרים כבר קורסים וימשיכו לקרוס.רונית 14/03/2023 20:52הגב לתגובה זו5 0בחמש השנים הקרובות מחירי הדירות יקרסו בחמישים אחוז בצפון תל אביב, הרצליה וגבעתים.סגור
-
2.המחירים יורדים.אף אחד לא יקנה דירה כשהריבית בשמיים ומחירי הדירות 14/03/2023 13:20הגב לתגובה זו30 0אף אחד לא יקנה דירה כשהריבית בשמיים ומחירי הדירות בבועה שעומדת להתפוצץ. כל חודש של ירידת מחיר יביא אחריו המתנה לחודש הבא לירידה נוספת ותיווצר דינמיקה של ריסוק הבועה.סגור
-
ארה"ב תמיד מקדימה אותנו בכמה חודשיםOz 14/03/2023 21:26הגב לתגובה זו1 2כרגע ירידות המחירים שם מינוריות, אבל בהחלט נבלמו - מה שמעיד על שחיקה ריאלית. הבעיה היא שאם כולם מצפים לעליות מחירים בטווח של עוד שנתיים, אז לא יהיו ירידות מחירים משמעותיות.ימים יגידוסגור
-
1.אני חושש... כתוב במפורש שיש עליה ב-3 החודשים האחרוניםמגילת העצמאות 14/03/2023 13:20הגב לתגובה זו0 14אז כולם משקרים חוץ מביזפורטל שאומרת את האמת??Sסגור
-
מה הבעיה? תקנה מביז פורטל בירידה...אם תמצא (ל"ת)אז 14/03/2023 20:59הגב לתגובה זו0 1סגור
