שמתם לב שמחירי הדירות החדשות ירדו בעוד 0.5% בחודש שעבר?
הנתון הרשמי של מחירי הדיור עלה שוב, ב-0.1%. אבל הדרמה מתגלית כאשר צוללים לפרטים; וגם - שתי אגדות אורבניות על תחום הנדל"ן שמתחילות כעת להתפוצץ; וגם הפאניקה של הקבלנים ומחירי עסקאות חדשות
לכאורה, כאשר קוראים את נתוני הלמ"ס, גם בחודש פברואר האחרון, מחירי הדיור לכאורה עדיין עלו. הם רשמו עלייה חודשית של 0.1% (לנתונים). נכון, קצב העלייה השנתי מתמתן מאוד. במקום עלייה של 20% העלייה היא כבר 'רק' 14.6%. החישוב מתבצע כסכימת 12 חודשים אחרונים. חודש פברואר של אשתקד יצא ובמקומו נכנס נתון חדש. במקום עלייה חודשית של 2% כפי שהיה כמעט מדי חודש בשנה שעברה, העלייה כעת היא רק 0.1%, כמעט יציבות. אם תיקחו את ארבעת החודשים האחרונים - העלייה במחירי הדיור כבר כמעט מתאפסת לחלוטין. אבל במצטבר שנתי זה עדיין גבוה.
שוק הנדל"ן כבר בדעיכה - ירידה דרמטית בהיקף העסקאות, ירידה גם במחיירם בחודשים האחרונים. למעשה, מחירי הדירות החדשות כבר נמצאים בירידה של 5-6% (להרחבה) ומאז למעשה יש עוד ירידה של חצי אחוז. תגידו, רגע, אבל הנתון של הלמ"ס הראה שבחודש האחרון מחירי הדירות החדשות לא ירדו אלא נשארו ללא שינוי. זה נכון, אבל שימו לב שמדובר בנתון שכולל את עסקאות תוכניות הסבסוד הממשלתיות, מחיר למשתכן (שלא עזרו להוריד את מחירי הדיור בעשור האחרון. רק שרפו 30 מיליארד שקל של משלמי המסים, בלי שזה יבוא לידי ביטוי בתקציב כי המדינה כאילו 'ויתרה' על הכנסות. פעם צריך לפרק את המשפט הבעייתי הזה, רק נעיר שוויתור על הכנסות זה כמו הוצאה. אין הבדל אמיתי. זה כסף שלא נכנס למאזן של המדינה). אם תנכו את מחיר למשתכן מהנתונים תקבלו שגם בחודש האחרון מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.5%.
השקר הראשון על תחום הדיור: 'מחירי הדיור רק עולים'
מה זה אומר? שהאגדה שהתהלכה בישראל בעשור האחרון על כך שמחירי הדיור רק עולים ולא יכולים לרדת היא, איך לומר בעדינות - שקר מוחלט. מחירי הדיור יודעים גם לרדת. הנה זה קורה. אגב, זה גם קרה בישראל בין השנים 1998 עד 2007. ירידה נומינלית של 15% וירידה ריאלית של 25%. אבל זו היסטוריה רחוקה. אף אחד לא זוכר את זה ואף אחד לא רוצה שתזכרו את זה. הקבלנים פימפמו שהמחירים רק עולים ולכן אתם חייבים לרוץ לקנות דירה לא משנה מה המחיר. הם צדקו הרבה שנים, אבל זו הייתה במקרה הטוב נבואה שמגשימה את עצמה ובמקרה הרע - ניסיון (והצלחה) לפמפם לציבור הישראלי פאניקה, כך שהוא ייאלץ לספוג את תדלוק-עליית ואולי גם הרצת מחירי הדיור כלפי מעלה.
- כל הכותרות
אפשר רק לראות את ההודעות ההיסטריות, זעקות השבר של הקבלנים, על כך שבנק ישראל הורס את המשק כדי להבין את עוצמת הפאניקה שהקבלנים נמצאים בה כעת. חשוב רק לומר - הקבלנים תוקפים שוב ושוב את בנק ישראל. מזל שהם לא מקבלים את ההחלטות, כי הם בעצם מנסים לפגוע בבנק ישראל, לגרום לו להפסיק להעלות ריבית כדי לעצור את האינפלציה (שזו סכנה הרבה יותר גדולה לציבור מאשר עליית מחירי הנדל"ן, כי האינפלציה שוחקת את הכסף ופוגעת בכל ההתנהלות הכלכלית של המדינה ובכל קנייה שיש למשקי הבית - הנה ההסבר על הסכנה הגדולה של האינפלציה). הקבלנים מנסים לנרמל את המציאות של אינפלציה גבוהה ולהגיד שזה 'לא כזה נורא'. אבל זה חמור - כי הם טועים, מטעים ובעיקר - משקרים לציבור.
הנה דוגמה טרייה מהשבוע האחרון:
ועוד אחת:
אז עכשיו מחירי הדיור יורדים. אבל אף אחד כמובן לא יודע בכמה יירדו מחירי הדיור ועד מתי הירידה תימשך. ממש כמו בשוק ההון, בשלב מסוים הקונים בשוק הדיור יחזרו, יחליטו שהמחירים כבר מספיק נמוכים מבחינתם כדי לקנות ושוב הביקוש יעלה על ההיצע. אבל בינתיים הקריסה בעסקאות הנדל"ן מראה שהביקוש מצטמצם.
השקר השני: 'הביקוש לדיור קשיח לחלוטין'
וזה מוביל אותנו לשקר נוסף שמפמפמים בישראל בעשור האחרון. אומרים לכם ש'הביקוש קשיח לחלוטין', כלומר שאנשים רוצים לקנות דירה והם יקנו דירה בכל מקרה, ולא משנה מה יהיה המחיר. אז הנה, מתברר שזה לא נכון. אנשים מגיבים למחירים. זה הכח של מנגנון המחירים בשוק חופשי - המחיר מראה לכולם את הכוחות בשוק, את ההיצע מול הביקוש. בשלב מסוים אנשים לא יכולים להרשות לעצמם לשלם את המחירים המנופחים הללו. השאלה היא רק מה נקודת השבירה של הציבור. כשהריבית במשק הייתה אפסית הכסף היה זול, היה אפשר לקחת משכנתא וההחזר החודשי היה איכשהו סביר, למרות שגובה המשכנתא הממוצעת עלה ועלה למיליון שקל (לעומת 700 אלף רק לפני כמה שנים). אבל עליית הריבית מייקרת את הכסף - ההחזר החודשי זינק ב-1,000-1,500 שקל למשק בית וזה הרבה מאוד כסף.
הנה מה שכתבנו לפני חצי שנה, כשהריבית רק החלה לעלות ומחירי הנדל"ן עדיין זינקו כל חודש: "מחירי הדירות לא יעלו לנצח. מתישהו זה ייעצר. מדוע? כי בשלב מסוים כמעט אף אחד בישראל לא יוכל לקנות דירה, גם לא עם משכנתא עצומה ומפלצתית. לצורך ההמחשה - אם דירה ממוצעת תעלה 10 מיליון שקל, כמה זוגות צעירים בישראל יוכלו לרכוש דירה? לא הרבה, אם בכלל.
"השאלה היא כמובן מהו אותו מחיר מקסימום שלא יאפשר לאנשים למנף את עצמם יותר, ולא משנה כמה הם ינסו. כנראה שהרף הזה קרוב - אנשים מנסים לעשות שמיניות באוויר כדי להשיג מימון - לשעבד דירה של ההורים, לקחת הלוואה נוספת מעבר למשכנתא, על חשבון קרן השתלמות או הפנסיה, כדי להגיע להון העצמי המינימאלי לדירה, ולגרד כסף מחברים ומכרים. אבל בשלב מסוים לא משנה כמה כסף הם יצליחו לגייס מסביב - זה פשוט לא יספיק.
"בנקודה הזו, המחירים ייעצרו, כי אף אחד לא יוכל לרכוש דירה, ומאוד ייתכן שהרף הזה קרוב. העלאות הריבית של בנק ישראל מהבחינה הזו מקרבות אותנו לנקודה הזו, כי כשההחזר החודשי עולה אז אחוז תשלום המשכנתא מתוך ההכנסה החודשית של האדם/ המשפחה עולה גם הוא - ואי אפשר לקחת משכנתאות שההחזר עליהן מהווה יותר מ-50% מההכנסה של המשפחה (ובצדק!), כך שפחות אנשים יכולים לקחת משכנתאות - עד לאותה נקודה שאף אחד לא יוכל".
בינתיים הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:
ראש העין
דירת 5 חדרים, רחוב נלי זקס, 135 מ"ר, מרפסת 11 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,875,000 שקל
פנטהאוז 5 חדרים, רחוב שייקה אופיר, 160 מ"ר, 2 מרפסות של..., קומה 15 מתוך 15, חניה, מעלית, נמכרו ב- 4,250,000 שקל
דירת 4 חדרים, רחוב עופרה חזה, 104 מ"ר, מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 9 מתוך 20, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,715,000 שקל
תל אביב
דירת 3 חדרים, רחוב מעפילי אגוז, שכונת אבני חן, 67 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 2,145,000 שקל
עפולה
דו משפחתי 5 חדרים, רחוב אורן, 140 מ"ר, גינה 197 מ"ר, חניה, נמכר ב- 2,840,000 שקל
מיני פנטהאוז 6 חדרים, רחוב קציר, 150 מ"ר, מרפסת 140 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכר ב- 2,030,000 שקל
קריית מלאכי
דירת 5 חדרים, רחוב נחלת הר חב"ד, 115 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכר ב- 1,360,0000 שקל
נהריה
דירת 3 חדרים, רחוב החלוץ, 72 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, נמכרה ב- 800,000 שקל
חיפה
דירת 4 חדרים, רחוב איינשטיין, שכונת אחוזה, 115 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 1,570,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב אחד העם, שכונת הרצליה, 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 720,000 שקל
דירת 5 חדרים, רחוב גת, שכונת אחוזה, 145 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,560,000 שקל
יבנה
דירת גן 5 חדרים, רחוב הסירה, 131 מ"ר, גינה 150 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,785,000 שקל
דירת 5 חדרים, רחוב הנמל, 122 מ"ר, מרפסת 25 מ"ר, קומה 8 מתוך 22, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,300,000 שקל
הנתונים לוקטו מרימקס ונתוני רשות המסים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
26.בקיצור דברו מחירים לא אחוזיםמריונתה בלו בנד 21/03/2023 19:03הגב לתגובה זו4 01.3 זה מחיר לדירה 100 מ"ר ירושלים ,ת"א 1.5 חיפה 870.000 וכן הלאה . ירד עלה לא מעניין דברו מחירים בלבד כי בנדלן הרבה הונאות על אנשים לא חושביםסגור
-
25.נגמרה החגיגה במחירי הדירות מתווכים רבים מורידים את מחירי דירות וזו רק ההתחלה. (ל"ת)במרכז מתחיל לרדת בחודשיים האחרונים ב8%. 21/03/2023 14:22הגב לתגובה זו4 0סגור
-
24.בולשיטהרלוונטי 20/03/2023 06:21הגב לתגובה זו0 18תפסיקו להאמין למה שאתם קוראים, כל פעם מחדש- מבלבלים לכם את המוח שהמחירים יורדים, והופ כמה ימים אחרי זה מתפרסם מדד המחירים ונחשו מה? המחירים עולים לא יורדיםסגור
-
23.בגוש דן הנדלנ כבר ירד בעשרה אחוזים.רונן 20/03/2023 05:51הגב לתגובה זו9 0מחיר בניית דירת ארבעה חדרים מאה מטר הוא 700 אלף שקל. מחיר ראוי למחיר מכירה הוא מיליון וחצי שקל. כל היתר זה בועת נדלנ שיצרו קבלנים חזירים. מומלץ לצעירים לחכות שנתיים כי מחירי הדירות ירדו בשלושים אחוז.סגור
-
22.טעות. בישראל מחירים יכולים רק לעלות (ל"ת)קלקלן 19/03/2023 19:36הגב לתגובה זו1 6סגור
- טען עוד
-
21.גם רכבת הרים בשיא הגובה לפני הנפילה מתחילה לרדת לאט.... (ל"ת)איתן 19/03/2023 16:02הגב לתגובה זו9 0סגור
-
20.כמה קשקושיםרועי 19/03/2023 13:05הגב לתגובה זו2 19המציאות הוכיחה ומוכיחה שכל הטענות הללו שלכאורה בתיאוריה נשמעות הגיוניות של "לציבור אין יותר יכולת וכסף לרכוש במחירים הללו"- לא מחזיקות מים ולא עמדו במבחן המציאות ב15 שנים האחרונות. כי ברגע שהריבית תחזור לרדת(גם אם זה יקח שנתיים מהיום) הציבור יחזור להסתער ולהתאבד על דירות בכל מחיר כפי שעשה בעשור האחרון. ומכיוון שכולם נהנים מכך- הם כבר ימצאו פתרונות יצירתיים מתחת ומעל האדמה לאפשר לציבור זאת למרות שמדובר בהתאבדות כלכלית של ממש. די להביט בנתונים האחרונים שמשכנתא ממוצעת חצתה את המיליון שח וההחז החודשי חצה את ה10,000 (בפועל זה הרבה יותר כי מחיר דירה ממוצעת הוא מעל ל 2 מיליון שח וכמה זוגות אתם מכירים שיכולים להביא מכיסם מיליון שח ולקחת "רק" מיליון משכנתא?!).סגור
-
19.מחירי הדיור בדרך למקומם הטבעי 40-50% ממחירם כיוםעומרי 19/03/2023 12:30הגב לתגובה זו24 0אין אפשרות אחרת מלבד שהשוק יתאים את עצמו לכושר ההשתכרות של האזרח הממוצע , ולגובה הריבית וגובה תשלומי המשכנתא. הרי לא ייתכן שדירת 4 חדרים בפ"ת או יבנה , יהיה 8 מליון ש"ח (זה החישוב של מחיר דירה עם תשלומי הריבית ....). קבלנים חזירים , הרסתם את שוק הדיורסגור
-
18.מחפשת דירה להשקעה ביד התשעה הרצליה (ל"ת)מירה 19/03/2023 10:10הגב לתגובה זו3 11סגור
-
פונטנצייל ענק (ל"ת)בן 20/03/2023 05:38הגב לתגובה זו0 1סגור
-
תביאי מיליוניםיובב 21/03/2023 19:05הגב לתגובה זו2 0ותשקעי לבדסגור
-
17.מחירי הדיורMAX 19/03/2023 09:41הגב לתגובה זו1 21קשקוש מחירי הדירות סאזורי הביקוש לא באמת יורדים. היזמים תמיד נתנו הנחות בפרי-סייל ובדירות יד שנייה המוכרים הבינו שלא יכולים לבקש מחירים דמיוניים אז מבקשים את המחיר המתאים. זה לא אומר שהמחירים יורדים זה אומר שהעליות התמתנו או אולי נעצרות. התקשורת מנסה להוריד מחירים באמצעות כתבות.סגור
-
16.גם ירידה של 50% מתחילה ב0.5צבי 19/03/2023 09:40הגב לתגובה זו14 0רק לראות את המחירים של הדירות שמובאות בכתבה. 2.8 מליון עבור דירה בראש העין. כל מי שיש לו קצת נסיון בשוק מבין שיש מקומות (כמו ראש העין) שגם ירידה של 50% לא תספיק. יהיו שמה דרמות הרבה יותר גדולות.סגור
-
15.מחירי הדיור ירדו אבל רק למי שקונה במזומן.שגיא 19/03/2023 06:38הגב לתגובה זו4 16בסופו של דבר אם נעשה חישוב של העלות הסופית כולל עלות המשכנתא נגלה שבסך הכל זה עולה לנו יותר.סגור
-
לאנשים שקנו לפני שנה המשכנתא לא מתייקרת?בלושי 19/03/2023 07:54הגב לתגובה זו1 0העלות כנגזרת של המשכנתא עולה עבור כולם. אם לפני שנה שילמת X על דירה והיום X פחות 10% עבור אותה דירה, אז עדיין שילמת יותר לפני שנה.סגור
-
14.באזורי ההייטק קריסת מחירים כבר ירדו עשרה אחוזיאיר 19/03/2023 05:42הגב לתגובה זו23 1בהרצליה המערבית מוצעות מאות דירות ואין קונה. בצפון תל אביב וגבעתיים המוכרים מיואשים. מי שיחכה שנתיים יגלה שמחירי הדירות ירדו בשלושים אחוז. משקיעי חוץ מוכרים דירות.סגור
-
13.הייטקיסטים משקיעים ובמיוחד זוגות צעירים רוכשיםנעמי 19/03/2023 05:31הגב לתגובה זו2 20בקריות במיוחד ברח דגניה חיפה עליית ערך וקריית ים ים רח צהל ויוספטל יש פינוי ובינויסגור
-
12.בנתניה קריסה-ארנונה בשמיים והעיר לא מתפקדתמרים הביתה 18/03/2023 21:25הגב לתגובה זו1 0והזקנה שטחיה את כולנו לא רוצה ללכתסגור
-
11.לנתנאלשלום 18/03/2023 14:38הגב לתגובה זו4 3ואו , חחח , איזה אסון יש במדינה מחיר הדירות ירד בחצי אחוז לאחר שעלה במאתיים עד ארבע מאות אחוזסגור
-
10.קרנות הפנסיה יקנו דירות וישכירו לנו88 18/03/2023 14:06הגב לתגובה זו4 2קרנות הפנסיה וחברות הביטוח יקנו דירות במחיר מופקע וישכירו לנו במחיר מופקע. המדינה תדאג לכך שזה לא ייעצר אף פעם.סגור
-
חחחחחחחאחד! וגם אחד! 18/03/2023 19:53הגב לתגובה זו0 0אולי אנשים יזדרזו להוציא כספים מקרנות הפנסיה לאור המצב (אפילו לאחר תשלום מס)?סגור
-
9.לקבלנים 3 אופציות, וכולן רעותלורן 18/03/2023 12:13הגב לתגובה זו12 0או שיורידו מחירים, או שישלמו מיליונים על הריביות שעלו, או שיפשטו רגלסגור
-
שלושתם יקרו, וזה לא תלוי בהםאבא 18/03/2023 19:26הגב לתגובה זו20 1גם המחירים יירדו, גם הם ישלמו מיליונים על הריביות, וגם יפשטו רגלסגור
-
8.נתנאל שלא מתבלבל, ותמיד רואה ירידות, גם כשיש עליות,חרוז 18/03/2023 11:55הגב לתגובה זו4 26ולצורך כך, כול תעלול סטטיסטי כשר:)סגור
-
7.ולא דיברתם על האלטרנטיבה למשקיעיםמט 18/03/2023 11:49הגב לתגובה זו25 0ולא דיברתם על האלטרנטיבה למשקיעים כשהריבית עולה.פקדונות ברמה של 4-5 אחוז הופכת אחזקה בדירה להשקעה ללא כלכלית.שלא לדבר על כאב הראש שבהתעסקות עם השוכרים ובעיות לא צפויות בדירהסגור
-
משקיע חושב לטווח של שנים, לא חודשיםOz 18/03/2023 18:01הגב לתגובה זו0 11ובכל מקרה, אם הריבית עולה 2 אחוז והמחירים יורדים 5 אחוז -במיוחד לזוגות צעירים הרכישה הופכת למאוד קשה. סה"כ מסכים ומסמפט את הכיוון הכללי של הכותב, אבל להקשיב לו זה כמי להקשיב לקבלן - הכל עם ריח חזק של פוזיציה. רק מהכיוון השניסגור
-
6.המקום היחידי בו מעיזים לחשוף את שקרי הקבלנים (ל"ת)כל הכבוד על הכתבה 18/03/2023 11:48הגב לתגובה זו33 1סגור
-
5.זה נראה שכותב הטור מנסה לשכנע את עצמו שהוא צודקכל שבוע אותו סיפור 18/03/2023 10:19הגב לתגובה זו6 33זה לא נראה טוב לאתר. זה מזכיר לי את האוטובוסים המתפוצצים בזמן הסכם אוסלו שפרס קרא להם קורבנות השלוםסגור
-
4.אלפי הייטקיסטים כבר עוברים לקפריסין ופורטוגל.יעלי 18/03/2023 10:17הגב לתגובה זו25 5לאלפי הייטקיסטים נמאס לשלם מיסים מטורפים. לאלפי הייטקיסטים נמאס מיוקר המחיה. בקפריסין ובפורטוגל מתגבשות קהילות גדולות של עשרות אלפי הייטקיסטים שמכרו דירה במחיר שיא בישראל וקנו דירה ברבע המחיר בקפריסין ופורטוגל. מחירי הנדלנ בצפון תל אביב והרצליה כבר ירדו בעשרה אחוז.סגור
-
אין תעשיית הייטק לא בקפריסין ובקושי בפורטוגלW 18/03/2023 22:17הגב לתגובה זו2 0יש שקרים שגם אם ינסו להריץ ולפמפם אותם עם אינסוף בוטים, לא יהפכו לאמת.סגור
-
גם במדגסקראוהבי אדםמוטבע 18/03/2023 21:26הגב לתגובה זו0 0אי שלם בלי ערבים,עבריינים ועובדי מדינהסגור
-
האנשים הללו כרגע שוכרים ומשכיריםעוז 18/03/2023 18:07הגב לתגובה זו1 1אם יחליטו להשאר שם - סביר להניח שיקנו שם דירה וישלמו את המשכנתא עם שכר הדירה המטורף שהם יקבלו בישראל. סתם חבל שאתם משלים את עצמכם. לא יקרה פה הרבה מעבר לירידה של עד 10%סגור
-
אגדה אורבנית (ל"ת)8 18/03/2023 14:07הגב לתגובה זו3 2סגור
-
3.הוכח....ריבית נמוכה=כסף זול=אי אפשר לקנות דירה.ע 18/03/2023 10:16הגב לתגובה זו21 0אני זוכר שפעם אנשים הצליחו להביא הון ראשוני לדירה רק ממתנות החתונה! היום, זה פשוט לא סביר. דירות במחירים לא שפויים.סגור
-
2.אין טעם להציג נתון זניח כזה. המצב בשטח גרוע...קשור למתווכים 18/03/2023 09:47הגב לתגובה זו21 00.5 זזה נתון לא משמעותי. המציאות היא שהקבלנים לא מוכרים כלום. גם ביד השניה נעלמו הרוכשים של דירות יוקרה... יש המשך עיסקאות הכרחיות בלבד שהתחילו לפני הדיקטטורה...סגור
-
1.אחרי עליות של מאות ואלפי אחוזים ....די די די כבר ! 18/03/2023 09:43הגב לתגובה זו7 18אז ירד 0.5% .סגור
-
הדרך לירידה של 20% מתחילה בירידה של 0.5% (ל"ת)בלושי 19/03/2023 07:57הגב לתגובה זו5 0סגור
-
נחווה ירחדות הרבה יותר גדולות כל חודש (ל"ת)עוד מעט 18/03/2023 17:46הגב לתגובה זו6 2סגור
