התחלות הבנייה נפלו ב-23% ברבעון האחרון של 2022 - שפל של 4 שנים
לכאורה, המספרים של שנת 2022 יכולים לספר את סיפור העלייה של 20% במחירי הנדל"ן - מספרים שנבלמים בחודשים האחרונים. על פי דוח הלמ"ס הבוקר, שמסכם את שנת 2022 בנדל"ן, ברבעון הרביעי חלה ירידה של 2.4% בהתחלות הבניה. אם משווים את הרבעון הרביעי של 2022 לרבעון המקביל אשתקד, מוצאים ירידה של 22.7% בהתחלות הבניה.
בשנה החולפת כולה הונפקו היתרי בנייה עבור 77,690 דירות, עלייה של 5.2% לעומת שנת 2021. גם מבחינת התחלות הבנייה נרשם שיפור - החלה בנייתן של כ-67,070 דירות, עלייה של 5.3% לעומת שנת 2021.
הטבלאות של הלמ"ס מציגות שני נתונים עיקריים: יש עליה בהתחלות הבניה אך היא מתמתנת, לצד מחסור בקרקעות. הנתון הזה מונע כמובן ירידה מהירה יותר במחירי הדיור ומסביר היטב מדוע מחירי הדיור עלו כל כך בשנה הזאת, אבל הוא גם מדאיג מסיבה אחרת לגמרי: לצד בלימת מחירי הדיור, חוסר בקרקעות יכול להשפיע על קצב הבלימה בהמשך. גם אם הביקוש יורד, ירידה משמעותית בהיצע גורמת לשיווי המשקל להישאר יציב.
- כל הכותרות
מספר דירות שהונפקו בהיתרי בנייה לפי מחוז, שנת 2022 לעומת שנת 2021:
אבל יש גם חסמים: בשנת 2022 החסמים המשמעותיות ביותר שצוינו על ידי המנהלים בענף הבינוי היו מחסור בקרקע זמינה לבנייה (כ-28.1%) ועיכובים בקבלת היתרים/אישורים (כ-26.2%). עם זאת, בהשוואה לשנת 2021, חל שיפור בעמדת המנהלים בענף הבינוי כלפי המדדים האלה.
מנתוני הבניה עולה כי 65.4% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו למטרת מכירה, מהן כ-14.8% בסבסוד ממשלתי. לעומת זאת, כ-34.6% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו שלא למטרת מכירה, אך מהן כ-58.7% במסגרת בנייה עצמית וכ-12.7% למטרת השכרה.
רבע מהדירות (כ-24.1%) נבנו במסגרת התחדשות עירונית, מהן כ-73.6% במסגרת תמ"א ופינוי-בינוי.
הערים המובילות בשנת 2022 בהתחלות הבנייה הן: תל אביב-יפו, ירושלים, בת ים, בית שמש, ראשון לציון, אשקלון, נתניה, פתח תקווה ובאר שבע.
דירות שהחלה בנייתן לפי מחוז, שנת 2022:
כמו כן, בשנת 2022 הסתיימה בנייתן של כ-51,930 דירות, עלייה של 10.5% לעומת שנת 2021. משך זמן הבנייה הממוצע של בניין (משוקלל לפי מספר הדירות שבו) הוא 33.1 חודשים. בסוף שנת 2022, הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-166.1 אלף דירות.
בשנה החולפת הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים ב-16.8 מיליון מ"ר, כ-73.0% משטח זה נועד לבנייה למגורים. כ-13.0% מסך העסקים בענפי הבינוי ציינו שחסמים רגולטורים מעכבים בחברתם השקעות בציוד ובמכונות.
לגבי היתרי הבנייה: בשנת 2022 הונפקו היתרי בנייה עבור כ-77,690 דירות, עלייה של 5.2% לעומת שנת 2021. מסך הדירות שהונפקו עבורן היתרים בשנת 2022, כ-46.1% היו במחוזות המרכז ותל אביב – 24.2% ו-22.0%. כ-1.6% מהדירות שהונפקו עבורן היתרים היו למטרת הסדרת בנייה בלתי חוקית – היתרי לגיטימציה (דירות אלו אינן נכללות בסך כל הדירות בהיתרים וביתר סדרות הבנייה).
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
8.אתם יודעים למה כול כך הרבה ישראלים נופלים בנושא הדירהשאול 21/03/2023 13:04הגב לתגובה זו0 0ומפספסים את הרכבת? כי כול ילד שמושך את הפיקדון בטוח שהוא יכול לתזמן את השוק, והדירה המיוחלת רק מחכה לו, הוא שולח בפייס בקשות שיפנו אליו, ועם הדרישות שלו לדירה...אז מה הפלא שכול כך הרבה לא מצליחים לקנות דירה?!סגור
-
7.היצע וביקוש לא רלבנטיים כשאין כח קניה,שיורד מיום ליום! (ל"ת)אדם 20/03/2023 16:21הגב לתגובה זו2 1סגור
-
אם היית יודע לכמה אנשים יש המון כסף במדינה, ובכלל גםלא רלוונטי 21/03/2023 08:34הגב לתגובה זו1 0היום ניתן עדיין לקנות דירות זולות בירוחם מצפה רמון וכו', אבל כשחומדים דירה מתוקתקת במחוז ת"א במחיר של דירה בירוחם, אז מה בעצם ההבדל בינכם ובין בני הדודים שחומדים את העושר והפריחה פה בחצי חינם או במתנה?!סגור
-
6.בולשיט בולשיט בולשיט ועוד פעם בולשיטסמי וסוסו 20/03/2023 14:35הגב לתגובה זו3 1ב-14 השנים האחרונות לא הפסיקו לבנות כמו משוגעים ולמרות זאת מחירי הנדל"ן הכפילו ושילשו את עצמם. כעת אנחנו במצב ההפוך וזה לא משנה אם לא יבנו אף דירה, מחירי הדירות יירדו ויירדו ויירדו - ריבית זה כל הסיפור.סגור
-
5.ברבעון 1 של 2023 ירידה נוספת של 30% בהתחלות בניה (ל"ת)פקיד ממשלה 20/03/2023 13:59הגב לתגובה זו1 0סגור
- טען עוד
-
4.לצד זה ירידה של 40% בביקוש....אלי 20/03/2023 13:54הגב לתגובה זו0 2הכל בסדר, עוד רגע יזמים חכמים יקנו קרקעות בזול ויתחילו את השיווק שלהם...סגור
-
הביקושים רק הולכים ומצטברים, ומתי שהוא הצעירים יקלטו שממש לא 21/03/2023 08:37הגב לתגובה זו2 0אף אחד לא מחכה להם, וגם הלייקים בפייס על תגובות ואימוג'ים ילדותיים לא ממש עוזרים לרכוש דירה, ואז תגיע המכה הגדולה, עוד חצי מיליון עד מיליון לדירה במרכז המבוקש, וכשהביקושים יתפרצו, זה יהיה הר געש שכמוהו עוד לא חזינו במדינה. ואיפה אתם תהיו אז?סגור
-
3.ביבי וחבורתו הזבל לא יתנו למחירים לרדת המשך של 12 שנה שיוני 20/03/2023 13:52הגב לתגובה זו1 0שלו בשלטוןסגור
-
2.איזה קבלן יקנה קרקע ביוקר ולא ידע בכמה ואם יוכל למכור (ל"ת)נתן 20/03/2023 13:21הגב לתגובה זו1 0סגור
-
1.מחירי השכירות יעלו ב30% וכך גם מחירי הדיורל 20/03/2023 13:18הגב לתגובה זו4 14הריבית הרבה פחות משפיעה על המחירים מאשר ההיצע בשוק והסיבה היא שאותו פלח הרוכשים העיקרי שפקד את השוק בשעת הגאות, הוא זה שפוקד אותו בשעת השפל. ובעיקר המשקיעים הם אלו שמנוסים יותר מן הצעירים והאומץ שלהם מאפשר להם לתפוס הזדמנויות כשהשוק חלש.סגור
-
חכה חכה לקיץ כשהשכירות תזנק, וכנ"ל מחירי הדירות, מה אתהחכה 21/03/2023 13:00הגב לתגובה זו1 0חושב? שהריבית תעלה לנצח? ורק תראו מה יהיה פה במדינה כשכולם יתנפלו על הדירות.סגור
-
הפוך גוטה...הפוך! מאיפה הבאת את זה?!קריפוטנייט 20/03/2023 20:01הגב לתגובה זו3 3בשנה האחרונה משקיעים יצאו מהנדל"ן עקב מיסוי וכעת בגלל עליית הריבית. הריבית היא הגורם המרכזי לעליית\ירידת הנדל"ן כל המימון לקבלנים ולמשכנתאות תלוי בגובה הריבית. כיום משקיע מוכר דירה ומקבל בפיקדון סולידי בבנק תשואה של 4% לפחות, הרבה יותר ממה שיקבל על השכרת דירה ובהרבה פחות כאב ראש.סגור
