אבי שמחון טוען שירידת מחירי הדיור זה בגלל האמון בממשלה - אבל זה לא נכון

מחירי הדירות החדשות (בניכוי תוכניות הממשלה כמו מחיר למשתכן) בירידה כבר מספר חודשים רצופים. כך על פי נתוני הלמ"ס. קחו את שלושת החודשים האחרונים - ירידה של 2.4%, ואז 1.9% ואז 0.5% ותקבלו ירידה של 5% במחירי הדירות החדשות (לפני הנחות שהקבלנים נותנים. כלומר המחירים יורדים יותר - להרחבה). נכון, זה לא מספיק, בוודאי אחרי שבשנה שעברה הן זינקו ב-22.4% (מדד הדירות הכללי עלה ב-20%) אבל זו התחלה של שינוי מגמה. את הבלימה רואים גם בנתון הכללי - במקום עלייה חודשית של 1%-2% שהתרגלנו לראות בשנה הקודמת, שלושת הנתונים האחרונים מראים עליה מתונה מאוד של 0.1%-0.2% בלבד בחודש. "אין ספק שהכח עובר לקונים" מודים גם הקבלנים, למרות שהם כמובן ימשיכו להגיד לכם שהם לא מזהים אצלם ירידת מחירים: 'אולי אצל הקבלן השכן, אבל לא אצלי' (הנה כאן, ראיון עם מנכ"ל אפריקה מגורים). זה מפתיע ולא מפתיע - ברור שזה מה שהקבלנים יגידו, הם משוחדים. אבל נתוני הלמ"ס ברורים: יש ירידה. סביר להניח שהיא תימשך בחודשים הבאים (למרות שהקבלנים ימשיכו להגיד לכם שלא ויטענו שהמחירים יחזרו לעלות כי הם יש צניחה בהתחלות הבניה - כלומר הקבלנים בונים פחות. אהמ...).

לפני חצי שנה הזהרנו אתכם שעוד מעט, כשמחירי הדיור יתחילו לרדת, הפוליטיקאים יתחילו לנסות לגזור קרדיט ולטעון שזה בזכותם. אמרנו לכם להיזהר מהאמירות הללו שהם יגידו לכם - כי זו פשוט לא האמת (למשל כאן, כאן וגם כאן). והנה מגיע פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי של ראש הממשלה, איש שאמור להיות מקצועי ורציני, ואומר השבוע במלוא הרצינות משהו שהוא במילים עדינות שטות גמורה: "מחירי הדירות יורדים מפני שהציבור מאמין לממשלה ולמסוגלות שלה להתמודד עם עליית מחירי הדירות ולא רק בגלל שהריבית עלתה". 

האם שמחון טומן את הראש בחול בכוונה או פשוט מתעלם מהעובדות? אז הנה מה שקרה - מאז שבנק ישראל התחיל להעלות את הריבית במשק בחדות עסקאות הנדל"ן בשוק נעצרו בחריקת בלמים, מיד לאחר מכן גם היקפי המשכנתאות החודשיות החדשות צנחו בחדות ב-50%, וזה ממשיך. ואז, לקח עוד כמה חודשים, וגם מחירי הדיור המשיכו לרדת. האם חוץ מהריבית במשק היה עוד שינוי כה דרמטי ומהיר שעשוי להסביר את הבלימה הפתאומית בשוק הנדל"ן? ברור שלא: במשך 10 שנים ממשלות ישראל ניסו תוכניות שונות כדי להוריד את המחירים ונכשלו שוב ושוב - הגדלת שיווק הקרקעות, הגדלת היתרי בנייה, הגרלה של דירות כמו מחיר למשתכן, מחיר מטרה, דירה בהנחה, (לפיד גם רצה לקדם מע"מ אפס על דירות), העלאת מס הרכישה כדי להוציא משקיעים מהשוק ועוד - אבל מחירי הדיור סירבו להקשיב ורק המשיכו לעלות ולעלות. והנה בבת אחת הכל נפסק. הגורם הוא ריבית בנק ישראל. להגיד שהמחירים יורדים בגלל האמון בממשלה החדשה, זה פשוט לא נכון - קודם כל כי הבלימה הגיעה עוד לפני השבעת הממשלה החדשה, ומעבר לכך, הממשלה החדשה עוד לא קידמה שום תוכנית אופרטיבית להורדת מחירי הדיור. כלום, שום דבר. למען האמת, היא גם לא עושה קולות של קידום תוכנית כזו. השרים לא הביאו בינתיים בשורה חדשה, ולא יצאו בהכרזה על תוכנית. אז מאיפה שמחון טוען שהסיפור הוא אמון בממשלה החדשה? המסקנה היא שפרופ' שמחון לא אומר לכם את האמת. וזה עצוב. הוא מנסה לקחת קרדיט על משהו שקורה לא בזכותו.

מעבר לכך, לפני שנה שמחון עוד ניסה להפוך מפרופ' לפוליטיקאי, כאשר התמודד בפריימריז של הליכוד. באותו זמן הוא ונתניהו ניסו לשווק את שמחון כאיש עם כוחות על, מישהו שיש לו פתרון קסם שיעצור את מחירי הדיור ויוריד אותם. המדינה עצרה את נשימתה וחיכתה במתח, אבל אז התברר שמדובר בסך הכל בהצעה מוכרת של הנפקת אג"ח שצמוד למחירי הדיור. פתרון מעניין, לא בטוח שנכון (אם כולם יוותרו על דירות ויקנו את האג"ח אז מחירי הדיור יירדו - אבל גם האג"ח כי הוא צמוד. ואז מה עשינו כאן? החוסכים יפסידו כסף), אבל בוודאי לא פתרון חדש שאף אחד לא מכיר. זה אמנם פתרון שלא נוסה עדיין - אבל גם מאז הקמת הממשלה החדשה הפתרון הזה לא קודם בשום צורה שהיא. כלומר, גם לטעון שבגלל הפתרון הזה מחירי הדיור יורדים זה פשוט לא להגיד לציבור את האמת. ומה טען שמחון השבוע? "בזמנו ליגלגו על זה שאמרתי שאחרי שראש הממשלה ייכנס לתפקיד ולי תהיה השפעה, נעצור את עליית מחירי הדיור תוך שבועות, כמה חודשים - והנה זה קורה". קסם כזה. אז אבי שמחון טוען בעצם שהפנים היפות של אבי שמחון מורידות את מחירי הדיור, ולעזאזל הכלכלה והתארים בכלכלה שהוא למד, עכשיו צריך למכור לציבור סיפור. 

• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות

הנה הגרפים של הלמ"ס:

בינתיים הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:

הרצליה פיתוח צמוד קרקע 5 חדרים ומרתף ברחוב אחי דקר, בנוי 260 מ"ר בשטח של 400 מ"ר, נמכר ב-8.8 מיליון שקל

השכרה וילה ברחוב זוהר טל, 450 מ"ר בשטח של 800 מ"ר, עם בריכה, הושכרה ב-35,000 שקל לחודש   דירת 5 חדרים ברחוב יהושוע בן נון, 138 מ"ר, בבניין עם בריכת שחייה וחניה, קומה 1 מתוך 9, הושכרה ב 11,500 שקל לחודש   תל אביב דירת 5 חדרים, רחוב מח"ל, שכונת כפיר, 130 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 11 מתוך 13, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,700,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב חיים בר לב, שכונת לבנה, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב- 2,150,000 שקל    באר שבע דירת 3 חדרים, רחוב אלכסנדר ינאי, שכונה ד', 60 מ"ר, קומה 7 מתוך 14, חניה, מעלית, נמכרה ב- 840,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב יוסף קלאוזנר, שכונה ד', 63 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, נמכרה ב- 795,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב סנהדרין, שכונה ד', 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב- 710,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב דרך מצדה, שכונה ו', 95 מ"ר, מרפסת 6 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 870,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב שלומציון, שכונה ו', 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 750,000 שקל    חריש דירת 4 חדרים, רחוב ברקת, 97 מ"ר, מרפסת 18 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,695,000 שקל    ראש העין דירת 4 חדרים, רחוב גלוסקא, 107 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 7 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,450,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב שבזי, 98 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,600,000 שקל    דירת 4.5 חדרים, רחוב בן גוריון, 125 מ"ר, מרפסת 33 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,820,000 שקל    כפר סבא דופלקס 5 חדרים, רחוב פרופסור דינור, 160 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכר ב- 3,380,000 שקל    נהריה דירת 3 חדרים, רחוב שטיינמץ, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 1,060,000 שקל    ראשון לציון דירת 3 חדרים ברחוב אחיעזר, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, חניה משותפת , נמכרה ב-1.55 מיליון שקל

רחובות דירת 5 חדרים ברחוב נורדאו פינת יעקב 125 מ"ר, 11  מ"ר מרפסת שמש, מחסן וחניה בקומה השלישית מתוך שמונה נמכרה ב 2.780 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב אהרון מזיא, 103 מ"ר, 12 מ"ר מרפסת שמש בקומה 4 נמכרה ב-2.32 מיליון שקל.

השכרה דירת 4 חדרים ברחוב קנדלר 87 מ"ר + חניה בקומה 6 הושכרה ב 5,400 שקל לחודש.

הנתונים לוקטו מרימקס, אנגלו סכסון, דיור פלוס ונתוני רשות המסים.