מחירי הדירות בירידה - בכמה הן ירדו ומתי העיתוי הטוב לקנות?
הכתובת היתה על הקיר. ההתקררות בכמות העסקאות בשוק הדירות התחילה כבר באמצע השנה שעברה, אבל המחירים לכאורה לא ירדו. רק כשמנתחים את נתוני האוצר ובעיקר נתוני הלמ"ס ורק אחרי שיחות עם גורמים בשוק ובדיקה אצל קבלנים, הבנו באוקטובר-נובמבר שהירידה כבר כאן. בהתחלה הקבלנים קראו לזה מבצעים. אבל אלו היו מבצעים משמעותיים, אחר כך היתה כבר ירידה רשמית במחירי הדירות , אבל רק אצל קבלנים שמוכרים דירות חדשות לא מסובסדות (מחיר למשתכן-דירה בהנחה) וזה הלך והתעצם כשלפני חודשיים דיווחנו והופתענו מעוצמת הירידה - מחירי הדירות ירדו ב-6%-5% מהשיא - הנה נתוני האמת. מאז זה מתמשך כשהפעם זה גם עוטף את דירות יד שנייה. אנחנו בודקים שכונות מדי שבוע ומדווחים לכם ורואים מגמה ברורה של ירידות מחירים של 5% ויותר. 
דירה למכירה, צילום שלומי יוסף
מחירי הדירות בירידה - זו עובדה
הירידה במחירי הדירות היא מובנת. אחרי זינוק של קרוב ל-30% בשנתיים, הירידה הזו היא סוג של תיקון, היא בסה"כ מחזירה אותנו כמה חודשים אחורה, באזור חצי שנה אחורה. אומנם, תיאורטית לא צריך עדיין להתרגש ממנה, אבל בפועל המונים יושבים על הגדר ושואלים את עצמם - האם זו לא הזדמנות לקנות דירה עכשיו?נציג את הבעד ואת הנגד, רק תזכרו שתי נקודות חשובות - אף אחד לא יודע מה יהיה בהמשך ושזו החלטה שלכם, אתם אחראים עליה, ולא מי שאמר לכם לקנות עכשיו או לחכות שנה.
למה לא לקנות דירה עכשיו?
הריבית הגבוהה ועליית מחירי הדירות בשנים הקודמות גרמו לזינוק מטורף בהחזר המשכנתא ובהון שצריך להעמיד עבור דירה. קראו כאן - מה ההון העצמי שצריך כדי לקנות דירה ובכמה עלה החזר המשכנתא?זה הופך את רוכשי הדירות לסוג של "עבדים", הם ממשכנים את החיים שלהם לחלוטין לדירה ולמשכנתא. זה היה גם בעבר, אבל בריביות נמוכות הם איכשהו הצליחו גם לשרוד. כעת הם לא שורדים, מתחילים לראות את ה"נופלים", אלה שכבר אומרים - עד כאן ואז הולכים לבנק ומנסים להאריך את תקופת המשכנתא ולהקטין את ההחזר (אבל בחישוב הכללי - לשלם הרבה יותר), אלו שחושבים על עבודה נוספת, אלו שמתגלגלים דרך חובות לחברות כרטיסי אשראי וחברות נוספות. חלקם כבר הפכו למצמצמי דיור - עוברים לדירות זולות יותר. זה טפטופים, אבל זה מתגבר.
- כל הכותרות
הריבית גורמת לבעלי דירות עם משכנתאות גבוהות לקושי כלכלי עצום, היא גורמת לאנשים שרוצים לקנות דירה לעצור והיא גם משפיעה על הקבלנים. לקבלנים יש גם הלוואות, אשראי בנקאי, והם מרגישים את הוצאות המימון הולכות וגדלות. אז יש קבלנים גדולים וחזקים, יש קבלנים פחות ממונפים בהלוואות, אבל יש גם קבלנים שעמוסים בהלוואות ובאשראי. כאשר הקבלנים רואים גידול בהוצאות, גידול בתשלומי הריבית ומנגד המכירות נפסקות, הם בלחץ.
הלחץ הזה מביא למבצעים ואחר כך הנחות. כלומר בצד ההיצע יש נכונות גדולה להתפשר על המחירים. אלא שגם עקומת הביקוש נפלה. כאמור - הרוכשים הפוטנציאלים מבינים עד כמה הם רחוקים מדירה ועד כמה הדירה עם המשכנתא תקשה עליהם לחיות.
ואז מתחילות ירידות מחירים. ככל שהירידות מתחזקות, הרוכשים הפוטנציאליים עשויים להתפתות לקנות. השאלה הגדולה היא אם הירידה עד כה היא מספקת והנה הסיבות להמשך ירידה במחירי הדירות (יש כאמור בהמשך את הסיבות הנגדיות וגם את דעתנו)
- מגמה היא לא 3-4 חודשים היא למשך זמן ממושך יותר, במיוחד בשוק הדירות שהוא שוק איטי-כבד. מה שאנחנו רואים כעת זו תחילתה של מגמה.
- מדובר בתיקון קטן יחסית לעליות של השנה-שנתיים האחרונות. אנחנו עדיין ברמות מחירי שיא! הרי מה הם 5% אחרי זינוק של כמעט 30% בשנתיים.
- החזר המשכנתא גם אחרי הירידה הנוכחית ההחזר החודשי עדיין גבוה דרמטית לעומת המצב לפני שנתיים. המצב של רוכשי הדירות בנקודת הזמן הזו עדיין במקרים רבים קשה מאוד פיננסית-תזרימית.
- יכולת הציבור לקנות דירה הן דרך חישוב מספר המשכורות והן דרך בחינת ההון העצמי הנדרש והחזר המשכנתא, בשפל.
- בנקודת הזמן הנוכחית - עדיף לשכור דירה מאשר לקנות. שוכרי דירות משלמים למשכירי הדירות תשואה של 2%-4% על ערך הנכס. זו תשואה נמוכה ביחס לאפיקים סולידיים. למעשה, בעל הנכס מפסיד והשוכר מרוויח. רואים את זה גם ברכישת דירה - כשרוכשים דירה משלמים משכנתא שהריבית עליה גבוהה מהתשואה על הנכס. דירה בנקודת זמן הזו היא לא כדאית למשקיעים ובהתאמה היא לא כלכלית לרוכשי דירה לעומת האלטרנטיבה. שוב, זה נכון לנקודת זמן הזו (שימו לב שכעת מחירי השכירויות בעליה)
- הקבלנים מורידים מחירים, אבל הם עדיין לא הגיעו למצב של בעיות תזרימיות מול הבנקים ופשיטות רגל. במצב הזה כשיהיו כותרות בכלי התקשורת, זה יחלחל יותר לשוק וגם אחרים ייאלצו להוריד מחירים בצורה משמעותית.
- המבצעים של הקבלנים עלולים להיות מסוכנים - מבצע מקובל לדוגמה הוא שלמו 20% עכשיו ו-80% בכניסה בעוד 3 שנים. זה נשמע באמת מפתה, רק צריך לזכור שיש הצמדה חלקית למדד תשומות הבנייה. צריך לקרוא היטב את האותיות הקטנות של ההצמדה, צריך להבין שאין ביטחון לגבי גובה ההצמדה בעתיד, ובכלל - זו עסקה על הנייר. עסקה על הנייר היא עסקה מסוכנת וזו גם הסיבה שהיא בהנחה על פני עסקאות אחרות.
- אנחנו במשבר כלכלי. כחלק מהמגמה העולמית יש כאן משבר כלכלי. רואים את זה מחלחל במהירות לנתוני המאקרו, רואים את זה בדוחות החברות. בתקופה של האטה כלכלית, יש חשיבות לעשות עסקאות נבונות, רכישת דירה היא העסקה הגדולה ביותר בחיים. דווקא עכשיו לקבל החלטה, זה יכול להיות מסוכן.
- אנחנו במשבר פנימי עמוק. תראו, אנחנו אופטימיים, אבל אי אפשר להתעלם לגמרי מהסיכון הזה. וגם אם אתם לא סבורים כך, הרי מה שחשוב זה מה זה גורם לאנשים אחרים לחשוב. יש אנשים חושבים שהלכה המדינה כפי שהם הכירו אותה, יש אנשים רבים מאוד מדכדכים-מיואשים. בזמן כזה לקנות דירה כמעט במחירי שיא ולהתחייב ל-30 שנה משכנתא? גם אם כן - לא במחירים האלו.
למה לקנות דירה עכשיו?
ומהסיבות שיחזקו אתכם או יגרמו לכם שלא לרכוש דירה עכשיו, אחרי הירידה של 5%, לסיבות לכך שאולי זה עיתוי טוב לקנות דירה:
- שוק הדירות בארץ חזק והמגמה הבסיסית היא עליות מחירים של 2.7% בממוצע לשנה.
- מי שהמתין בשנים האחרונות לירידת מחירים תמיד הפסיד - המחירים עלו.
- היצע הדירות יורד. כשהקבלנים במצוקה הם בונים פחות, הם בונים לאט. מלאי הדירות קטן. ואז ביקוש קבוע ואפילו גדל, פוגש היצע שיורד. יש עודף ביקוש - המחירים יעלו.
- הממשלות לא הצליחו או לא רצו באמת להוריד מחירים. התוכניות כשלו בזה אחרי זה. למה שהפעם זה יהיה שונה? הממשלה הנוכחית עסוקה ועמוסה בכל כך הרבה בעיות - כאלו מהעבר וכאלו שהיא יצרה, כך שלא ברור כלל שהנדל"ן ומחירי הדירות יקבלו את "היחס הנדרש". בלי טיפול מלמעלה בהיצע הדירות, המצב בהמשך יהיה של עודף ביקוש ועליות מחירים.
- יש כאן כוחות גדולים במשק שמכוונים ומווסתים את השוק. יש כאן קבלנים שמעבירים מסרים דרך התקשורת, יש כאן בנקים שלא ירצו ירידה חדה במחירים כי אז הסיכון על המשכנתאות יעלה, יש כאן בעלי דירות ומשכירים שהאינטרס שלהם הוא שהמחירים לא יירדו משמעותית. מפת האינטרסים היתה וכנראה תהיה לטובת המשך עלייה במחירי הדירות.
- המבצעים-הנחות תנאים של הקבלנים מפתים - שלמו 20% עכשיו והשאר בכניסה בעוד 3-4 שנים. יש כבר כאלו שמוכנים שתשלמו 10% כעת ואת היתרה בכניסה. צריך לזכור שיש הצמדה (לרוב חלקית) של מדד תשומות הבנייה. צריך לזכור שקונים דירה על הנייר. השלב הזה תמיד מבטא הנחה משמעותית.
לקנות או לא לקנות?
בסופו של דבר זו החלטה שלכם ואתם אחראים עליה. כל אחד שיגיד לכם באופן ברור-מוחלט מה לעשות הוא קשקשן. לדעתנו, המגמה של הירידה תימשך, אבל צריך לעקוב בצמוד ולראות מה קורה בשטח, לצד הנקודה החשובה ביותר - מה עושה הממשלה? בלי תוכנית להגדלת ההיצע באופן משמעותי, אז גם המגמה הזו עלולה להיות קצרה.וכאן הבעיה - אם וכאשר רוכשי הדירות הפוטנציאלים שיושבים כעת על הגדר יתאכזבו מצעדי הממשלה, ו-או מסיבות אחרות הירידה תיעצר והם יעריכו שחוזרים לעליות, הם עלולים להסתער בחזרה על השוק. זה קרה בעבר מספר פעמים אחרי כישלון תוכניות וזה האיץ את המחירים. העניין הוא שמאז הכישלונות הקודמים, הדירות המריאו לערכים שלא אפשריים לרוב העם. לא כולם מרוויחים 40-50 אלף שקל בהייטק, ולכן ייתכן מאוד שהפעם זה לא יהיה עוצמתי, אבל זה יהיה. בקיצור - וקחו את זה כהערכה-דעה בלבד - הירידות יימשכו, אבל בינתיים זה רק תיקון לזינוק בשנים האחרונות וזו תהיה מגמה ארוכה, אם יאמינו שהממשלה תעלה את היקף היצע הדירות בהמשך.
ובינתיים הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:
רחובות
דירת 3.5 חדרים ברחוב ישראל אהרוני, 96 מ"ר + מרפסת 14 מ"ר, קומה 5 מתוך 5 עם מעלית וחנייה , 4 כיווני אוויר, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל
דו משפחתי 6 חדרים ברחוב הציונות, 185 מ"ר על מגרש 297 מ"ר עם זכויות בניה נוספות + מרתף 43 מ"ר עם הכנה למטבחון, בית 2 קומות, חניה. נמכר ב-5.4 מיליון שקל
תל אביב
דירת 2 חדרים ברחוב הלסינקי, 54 מ"ר, קומה 0 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, הדירה בבניין עם היתר תמ"א38 הריסה ובנייה, הולכת להיות דירת 90 מ"ר + מרפסת 12, מעלית חנייה ומחסן. נמכרה ב-4.9 מיליון שקל.
פנטהאוז 4.5 חדרים, ברחוב סוקולוב, 117 מ"ר+ 20 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וחניה, פנטהאוז יחיד בקומה, נמכר ב- 8.65 מיליון שקל
באר שבע
דירת 3 חדרים, רחוב איילה, שכונה ה', 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 760,000 שקל
דירת 4 חדרים, רחוב סרן דב, שכונת נווה זאב, 116 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 6 מתוך 14, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,195,000 שקל
דירת 4 חדרים, רחוב הערים התאומות, שכונת רמות, 120 מ"ר, מרפסת 16 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,465,000 שקל
דירת 4 חדרים, רחוב שער הגיא, שכונה ט', 95 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 710,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב רמב"ן, שכונה ד', 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 585,000 שקל
חריש
דירת 4 חדרים, רחוב זית, 94 מ"ר, מרפסת 16 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,440,000 שקל
קריית מלאכי
דירת 3 חדרים, רחוב משה שרת, 54 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 820,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב הרצל, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב- 1,060,000 שקל
חיפה
דירת גן 5 חדרים, רחוב הוואדי, שכונת וואדי נסנאס, 120 מ"ר, גינה 60 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, נמכרה ב- 1,250,000 שקל
נתניה
דירת 5 חדרים, רחוב הבריגדה היהודית, שכונת גלי ים, 115 מ"ר, 2 מרפסות של 8 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,350,000 שקל
דירת 4 חדרים, רחוב סימילנסקי, מרכז העיר, 104 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, נמכרה ב- 1,770,000 שקל
דירת 5 חדרים, רחוב הבריגדה היהודית, 127 מ"ר, מרפסת 11 מ"ר, קומה 7 מתוך 12, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,725,000 שקל
הנתונים לוקטו מרימקס, אנגלו סכסון ונתוני רשות המסים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
45.פיטוריים בהייטקאבי 29/04/2023 10:57הגב לתגובה זו0 0זה התחיל אבל עוד לא מורגש מדי , אם זה יימשך זה ישנה את כל התמונה . אנשים שלקחו משכנתאות משוגעות לא יוכלו לעמוד בהחזר ואז מגדל הקלפים יתחיל ליפול. הכותב לא התייחס בכלל לאפשרות הזו . לא לעולם חוסן , השוק עלה בשנתיים האחרונות בגלל הפריחה בהייטק . מה שעלה גם יכול לרדת למרות מה שאומרים "מומחי" הנדל"ן .סגור
-
44.קשה לשערשמעון 26/04/2023 21:19הגב לתגובה זו1 0איך שיתחיל קצת לרדת הריבית המחירים יגיעו לשחקים בנוסף למחסור העצום שיהיה ימים יגידוסגור
-
43.מי שיחכה שלוש שנים יגלה בתל אביב והרצליה דירות בחצי מחי (ל"ת)סימה 24/04/2023 21:03הגב לתגובה זו4 8סגור
-
42.יפה שהכותב יודע את המחיר של מחר (ל"ת)אנונימי 24/04/2023 13:45הגב לתגובה זו1 1סגור
-
41.די נגמר הסיפורשהריבית תרד 23/04/2023 23:32הגב לתגובה זו2 1לא נמאס לכם לפמפם נדל"ןסגור
- טען עוד
-
40.סיפורי המוכרים החכמים???קונילמל 23/04/2023 20:04הגב לתגובה זו1 2האם כלכלי למשקיע למכור עכשיו ולהשקיע באג"ח?? תעשו חשבון תשלמו במכירה מס שבח 25% על הרווח, תחכו שהמחירים יירדו ב25% ואז תקנו שוב תשלמו שוב מס רכישה של 8% + תיווך + פתיחת משכנתא עו"ד ושאר ירקות ותסבירו למה שווה עכשיו למכור?? מי שנחנק שימכור. אא"כ אתם לא חושבים לחזור לשוקסגור
-
עוד יזם נדל"ן לחוץ חחחאריה 24/04/2023 08:58הגב לתגובה זו1 1אתה בלחץ שהשוק יורד?סגור
-
ממש לא יזםקונילמל 24/04/2023 10:35הגב לתגובה זו1 0יש לי כמה דירות בפריפריה שקניתי לפני כמה שנים, ושקלתי למכור ולשים באג"ח והגעתי למסקנה שלא ייצא לי כלום עדיף לי להשאר עם 3.7% תשואה כיום...סגור
-
39.העליה בשכירות רק מתחילה!!כיום בעלי הדירות מסבסדים את השוכרים. ליבי עם השוכר 23/04/2023 17:19הגב לתגובה זו4 2כיום בעלי הדירות מסבסדים את השוכרים. ליבי עם השוכריםהסגור
-
38.כל העניין שקנו דירות פעם בזול ומנסים לעשות קופה עכשיוכפיר 23/04/2023 14:28הגב לתגובה זו7 2הקריסה שלכם בדרך. תוך שנה-שנתיים, לא יצליחו לעמוד במשכנתאות ורק 2 אופציות יהיו על השולחן, או שהבנק יקח את הדירה או שימכרו אותה במחיר תקין כמו שהיה פעם. לא מתחזרים, אם קנית ב1.3, אתה לא יכול למכור ב2.8סגור
-
37.40% גרושין, השרצת ילדים בלי הגבלה ו-0 עתודות קרקעחושם 23/04/2023 10:47הגב לתגובה זו10 6תעשו לבד את החשבון הדירות בישראל רק יעלו ומי שיחכה ישלם יותר.סגור
-
אבל גםאכן 23/04/2023 23:34הגב לתגובה זו1 0בגדול אתה צודק אבל מצד שני מי יבטח אנשים שאין לי תקרה חודשיתסגור
-
36.הרבה יותר ירידות72 23/04/2023 09:59הגב לתגובה זו8 2אתם מדברים על 5 ו10 אחוז ירידות. אתם באשליות ולא מעכלים שינוי המגמה. 40 עד 70 אחוז ירידות במחירי הדיקות ומהר יותר ממה שתצפו. והירידות איתנו וישאר מטה עוד שלושים שנה . מה שהיה פה זה לא עליות אלה מינוף ותודעת פימפום עליות. ירידנ תלולה ואז נישאר במציאות עוד שנים רבותסגור
-
35.מכרתי את הדירה ברווח נאה, מפנה את הכסף לקרן כספיתאלי 23/04/2023 09:48הגב לתגובה זו13 0שעושה 5% בשנה בלי שוכרים ובלי בלאגן, נחזור לנדל"ן בעוד שנתיים אחרי ירידה של 20-30% לערכתיסגור
-
34.פינוי בינויחיים 22/04/2023 17:53הגב לתגובה זו7 1כל עריה או רשות מקומית מכריזות על תוכניות פינוי בינוי של עשרות אלפי דירות. תוסיפו לזה את בנייני המגדלים שמכילים בממוצע מאה דירות לביניין ותקבלו מאות אלפי דירות שיצאו לשוק בשנים הקרובות. בנוסף, המשקיעים מוכרים דירות ומפקידים את הכסף בבנקים בתשואה גבוה יותר מהשכירות. משמע, אלפים רבים של דירות שיוצאות לשוק. עכשיו תחליטו אם לקנות דירה או להמתין להתרסקותסגור
-
33.מה זה המחירים האלו? אנשים השתגעו. מגיע לנו מפולת (ל"ת)פמפקין 22/04/2023 15:16הגב לתגובה זו8 1סגור
-
32.המחירים יורדים אבל נשלם יותר בגלל הריבית והאינפלציה (ל"ת)קלבסיאלה 22/04/2023 09:36הגב לתגובה זו3 2סגור
-
31.היה שר שיכון עם כיפה -עשה לנו כיפה אדומה - (ל"ת)אלקין 22/04/2023 09:14הגב לתגובה זו1 12סגור
-
30.צעירים אנשים תפסיקו לרכוש הכול יקרוס במכה (ל"ת)דוד 22/04/2023 09:13הגב לתגובה זו18 1סגור
-
29.השכירות באם המושבות מזנקת!!!ליבי עם השוכרים,דירות חמישה חדרים על הפארק מזנקות 22/04/2023 08:03הגב לתגובה זו3 31ליבי עם השוכרים,דירות חמישה חדרים על הפארק מזנקות ל8500 ובקיץ יגיעו ל10,000 מינימום!!!סגור
-
השכירות יורדתהשכירות עלתה לי 22/04/2023 11:35הגב לתגובה זו4 2ברור שבאם המושבות המחירים לא מתקרבים למחירע תל אביב . המחירים שכתבת הם מחירי רמת גן תל אביב. ואם זה המצב שאנשים ישכרו שם. למה להיתקע בפתח תקווה?סגור
-
למה לא 20,000! (ל"ת)סמי 22/04/2023 11:13הגב לתגובה זו5 0סגור
-
28.בסוף מי שמוכר עכשיו, אחרי עליות של שנים גאוןא ג 22/04/2023 07:37הגב לתגובה זו14 0מי שימכור לפני הירידה יהיה איש אמיד לשנים קדימה... זה החוכמה לקנות בזול למכור ביקר, בסוף אם קנית דירה בתוך והמחיר עלה ואז ירד לא עשית בזה כלום...סגור
-
27.אבסורדמדינת להלהלנד 22/04/2023 07:29הגב לתגובה זו7 0ראיתי סתם בית יישוב 250 מטר בערך הבנאדם רוצה עליו 6.5 מיליון לבנאדם שמרוויח 15 נטו יקח 36 שנה להחזיר סכום כזה כאשר הוא מפריש את כל הנטו שלו. זה כבר כמעט לתחום של לגלגל הלוואות הדור הבא שזה פשוט בדיחה משעשעת. וזה בלי עוד להכניס את סכומי הריביות והמיסים שכנראה יוסיפו עוד איזה 10 שניםסגור
-
26.אל תקנו דירה בשנתיים הקרובות הירידה תהיה 20 אחוז (ל"ת)אסף 22/04/2023 03:20הגב לתגובה זו9 1סגור
-
25.לחזור אחורלפנות אצל ההורים את חדרי הילדים כי אוטוטו הם נאלצי 21/04/2023 23:43הגב לתגובה זו3 0לפנות אצל ההורים את חדרי הילדים כי אוטוטו הם נאלצים לחזור לגור עם ההורים.סגור
-
24.וזה עוד לפני עזיבת ההיי טקיסטיםהיי טקיסט 21/04/2023 21:11הגב לתגובה זו8 5כל מי שלידי מחפש רילוקיישן בעקבות ההפיכה המשפטית. רובם מחזיקים דירותסגור
-
23.אין דין 5 אחוז מלמעלה כדין 5 אחוז מלמטהאאא 21/04/2023 20:08הגב לתגובה זו5 14ירידה של 5 אחוז מהשיא אין דינה/אינה שווה ל 5 אחוז עליה מהבסיס. אם הייתה עלייה של 30 אחוז ולאחריה ירידה של 5 אחוז ממחיר השיא הרי שהיא מפחיתה את העלייה מ 30 אחוז ל 23.5 אחוז. כלומר מפחיתה 6.5 אחוז. לדוגמא דירה שעלתה משני מליון ל 2.6 ירדה ל 2.47. 470 אלף הם 23.5 אחוז מ 2 מליון. 5 אחוז משני מליון הם 100 אלף. 5 אחוז מ 2.6 מליון הם 130 אלף. אתה הבנת את זה ברוך? אם אתה מעריך שמדינת ישראל פה להשאר אז זה הזמן לקנות מקבלן ללא הצמדה לממד תשומות הבניה. הקבלנים מתפשרים בלית ברירה. זה חלון הזדמנותסגור
-
22.המחירים עלו בשנתיים האחרונות ב-100%ט 21/04/2023 19:59הגב לתגובה זו7 1אז זה ממש לא מפתיע, יש בועה מטורפת והציבור לא יכול ולא צריך להסכים לשלם מחירים כאלה מטורפים.סגור
-
21.בתל אביב והרצליה מחירי הדירות כבר ירדו עשרים אחוזדנה 21/04/2023 18:46הגב לתגובה זו18 5בצפון תל אביב, הרצליה, רמת גן , גבעתיים יש צניחת מחירים של ממש. בחמש השנים הבאות הדירות ירדו בחמישים אחוז.סגור
-
תודה על העדכון דנה/יעל/גלית (ל"ת)90 אחוז 23/04/2023 07:20הגב לתגובה זו0 0סגור
-
20.המחיר הנכס = למחיר הכסף וליכולת החזרבנקאי בעל ניסיון 21/04/2023 18:20הגב לתגובה זו5 1המחרים ירדו עוד ב5 שנים הבאות הרבא נכסים דירות ירדו בעשרות אחוזים נכסים מסחרים כבר ירדו ב50 % בגלל זה אין קונים הבנקים לא מסוגלים להלוות במחרים של היום / אין יכולת החזר ריבית 6-7 % זה רק מחיר הכסף איפו הקרן בחול באירופה יש המון מימושים בעשרות אחוזים פחות זה יגיע לפה גם זה המצאב השוק עושה תיקוןסגור
-
19.רק תמים יקנה עכשיוהמחירים יירדו כב 30% כשכל חודש של ירידה יביא להמתנ 21/04/2023 17:00הגב לתגובה זו36 1המחירים יירדו כב 30% כשכל חודש של ירידה יביא להמתנה לירידה נוספת וכך מתחיל כדור שלג של ירידות כי למה לקנות אם חודש הבא יהיה זול יותר? בדיוק כמו התנפחות הבועה רק בהיפוך.סגור
-
18.הוצאות המשפחה שלי קפצו ב - 20% מתחילת השנה . (ל"ת)ה צ י ל ו !! 21/04/2023 16:36הגב לתגובה זו28 1סגור
-
17.אחרי עליות של 400-600% לא יקרה אסון ....די די די כבר ! 21/04/2023 16:35הגב לתגובה זו6 16אם המחירים יורדים 5% .סגור
-
16.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרותדני 21/04/2023 15:21הגב לתגובה זו1 32המשקיעים גילו פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרותסגור
-
15.זה הזמן לקנות במיוחד במקומות הזולים חיפה קריות כלראובן 21/04/2023 15:17הגב לתגובה זו3 27הצפון מתפתח נפלאסגור
-
הירידות מחרים יגיעו גם לצפון וגם לדרום (ל"ת)א 22/04/2023 02:11הגב לתגובה זו16 0סגור
-
14.מאוד פשוטחחחחחחח 21/04/2023 14:24הגב לתגובה זו18 2לדעתי, זה מאוד פשוט. יש כאלה שרוצים לקנות למגורים, ויש כאלה להשקעה. למגורים - להרבה אין את היכולת להגיע להון עצמי, וכן להחזר משכנתא ועוד בסביבת ריבית שאולי עוד תעלה. אז איך המחירים עוד יעלו?! חחח למשקיעים - אולי יש השקעה טובה (ופשוטה) יותר? פיקדון בבנק? בשורה התחתונה, לא אתפלא אם המחירים יירדו בכמה עשרות אחוז בתקופה הקרובה. כל אחד יעשה כטוב בעיניו בעניין הנדל"ן :)סגור
-
13.לקבלנים לבנקים ולממשלותנחום 21/04/2023 12:11הגב לתגובה זו14 1לכו לכל הרוחות אתם והדירות שלכם במקום הדפוק הזה נימאסתם עד גועל נפש אז תפסיקו לפרסם לנו את הדירות שאתם מציעים כי זה רק דוחה ולא יותרסגור
-
12.אבקש דוגמא אחת שפיצוץ בועת נדל"ן גרם לירידה של כ5%! (ל"ת)אדם 21/04/2023 12:00הגב לתגובה זו4 9סגור
-
בחורציק, על משבר הסאב פריים קראתסמוחה 22/04/2023 12:21הגב לתגובה זו2 0ואני עוד הלכתי הכי קרובסגור
-
11.לא לקנות! עובדים עליכםיורם ב 21/04/2023 11:55הגב לתגובה זו36 3מנסים להתרומם מהמכה שחטפו במניפולציות של שקל וחצי.תנו להם לרעודסגור
-
10.זה אפילו לא הפרומו של הירידותדנוס את סרוגו 21/04/2023 11:42הגב לתגובה זו48 2להמתין, להמתין, להמתין !!! תנו לקבלנים ולמוכרי דירות יד שנייה להזיע. הכח אצל הקונים ולא אצל המוכרים.סגור
-
9.לא יהיה מחסורחיים 21/04/2023 11:38הגב לתגובה זו32 0כשהריבית עולה, המון משקיעים מוציאים את הדירות למכירה, משום שהתשואה בבנק יותר גבוהה והם מפחדים להפסיד בירידות. דבר שני- כל הרשויות המקומיות מוציאות עשרות אלפי יחידות דיור בפינוי בינוי. המשמעות תוספת עצומה של דירות בשנים הקרובות. מי יקנה במחירים גבוהים ?סגור
-
עלית ערך בנדלן יותר מבנק (ל"ת)עלית ערך בנדלן 26/04/2023 23:12הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.טמבל מי שקונה בשנים הקרובות דירהשי 21/04/2023 11:30הגב לתגובה זו36 1יש הזדמנות לחסוך מאות אלפי שקלים בהחזר המשכנתא ובמחירי הדירות המופקעים הנוכחיים. שבו על הגדר תנו למחירים לצנוח (הם בדרך לשם) ותנו לריבית לרדת. ככה תחסכו מאות אלפיםסגור
-
7.המחירים יחזרו אחורה. מעריך 30 אחוז במרכז בפריפריה 26 אחוזניצל 21/04/2023 11:28הגב לתגובה זו19 2משנת 2019 הכל זה בועה. בטח בקורונה ועכשיו הגענו למגה אירוע. ריביות גבוהות משבר הייטק. מצב מדיני ובטחוני נפיץ. במרכז ירדו המחירים יותר בגלל משבר הכלכלי בהייטק שעבדו בתור מתדליקי השוקסגור
-
6.לא לקנות דירה רק לעשות שורט על צים (ל"ת)עודד 21/04/2023 11:24הגב לתגובה זו2 2סגור
-
5.שורט צים אהובתי. תמשיך לצנוח ואני להרוויח (ל"ת)עודד 21/04/2023 11:24הגב לתגובה זו1 2סגור
-
4.מחירי הדירותדורון 21/04/2023 10:55הגב לתגובה זו15 3מחירי הדירות יירדו בין 29-41 אחוז בטווח של 3.5 שנים מתחילת הירידותסגור
-
3.לקנות רק בעוד כשנתיים - המחירים ירדו בעשרות % !!! (ל"ת)דן 21/04/2023 10:41הגב לתגובה זו48 4סגור
-
אני קונה עכשיו , לא מחכה לאף נביא שקר, מספיק אכלו אותהחחח 21/04/2023 13:10הגב לתגובה זו9 34האחים שלי שהקשיבו לעיצות שלך מ2008 והיום קנו בקושי דירה בירוחם.סגור
-
אשמח לדעת איפה ובאיזה מחיר, אם תוסיף את ההון העצמי ו..ישראלי מודאג 22/04/2023 00:54הגב לתגובה זו0 0גובה המשכנתא בכלל יהיה נחמד.סגור
-
2.גם בקנדה ובשבדיה התפוצצה הבועה ב-25% לפחותהבועה בדרך להתרסקות 21/04/2023 10:28הגב לתגובה זו38 3נכון שישראל במצב נתונים אחר, אבל ניפוח הבועה ע"י אינטרסנטים חייבת להביא לתיקון חדסגור
-
1.כשצריך דירה אז קונים ולא חשוב מה התנאים, כי צריך. אז אםהמלצה שלי 21/04/2023 09:59הגב לתגובה זו8 53זו דירה ראשונה, או שיפור דיור, אין בכלל מה לחשוב, אם אתם משקיעים תבחנו אפשרויות השקעה נוספות ותחליטו מה מתאים לכם ומה נראה לכם. בהצלחהסגור
-
אני צריך מטוס פרטי (ל"ת)אלמוג 23/04/2023 13:01הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אמירה קצת מוזרהלאוניד 21/04/2023 20:59הגב לתגובה זו2 0זו אמירה קצת מוזרה, אם צריך אז קונים, לא חשוב כמה זה עולה. אבל יש אלטרנטיבה של שכירות. ואם השכירות זולה הרבה יותר, אז מה הסיבה לקנות? (פרט לנוחות, בטחון) בסוף הצורך הוא מגורים, ושכירות נותנת מענה לצורך במחיר זול יותר.סגור
-
חולק עליךשי 21/04/2023 11:31הגב לתגובה זו18 1יש הזדמנות לתת לשוק לרדת דבר שלא היה פה המון שנים התאפקתם עד עכשיו תתאפקו עוד שנתיים לפחות ותראו כמה כסף תחסכוסגור
-
המחירים יעלו מתי שהרבית תרד בהצלחה לכול החולמים על י (ל"ת)אבי 21/04/2023 17:11הגב לתגובה זו2 13סגור
-
מתי שהריבית תרדלאוניד 21/04/2023 21:00הגב לתגובה זו3 0מי אמר/הבטיח שהיא תרד בשנים הקרובות?סגור
