מתי מחירי דירות יד שנייה יירדו ב-6%, כמו דירות יד ראשונה?
מתי הגוף שלכם 'עף' קדימה בעוצמה חזקה יותר - כאשר המכוניות בולמת באיטיות או כאשר הנהג מופתע כשהוא רואה מישהו שקופץ לכביש ולוחץ בחריקת בלמים על דוושת הבלם? ברור שכאשר הבלימה היא פתאומית ומפתיעה העוצמה חזקה יותר. ולמרות זאת, באופן אולי מעט מפתיע - בשוק הדירות, בחודשים האחרונים מחירי דירות יד ראשונה יורדים מהר יותר וכבר השלימו ירידה של 6% בחודשים האחרונים, וזאת כאשר מספר העסקאות בהן נמצאות בירידה מתונה יותר (יחסית) של 27% ואילו מחירי דירות יד 2 כמעט ולא ירדו בינתיים, כך על פי נתוני הלמ"ס, למרות שמנגד - מספר העסקאות בדירות יד שנייה צולל ב-42% (כך על פי נתוני האוצר), הרבה יותר מהר מאשר בדירות יד ראשונה. איך זה יכול להיות?
התשובה נעוצה בכך שמוכרי הדירות יד שנייה עדיין מנסים לא להוריד מחירים ו'להחזיק' את המחירים למעלה. לדברי אלכס אלכס זבז'ינסקי, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות מיטב, "זאת הסיבה שכמות העסקאות בפלח שוק זה יורדת מהר יותר מאשר בדירות החדשות". לדבריו, זה גם בא לידי ביטוי בכך שהאחוז של דירות יד ראשונה מסך המכירות "היה בפברואר כמעט בשיא היסטורי, למרות הירידה החדה במכירות הדירות החדשות" והוא מסביר שזה קורה בגלל הירידה החדה עוד יותר במכירות הדירות יד שנייה".
התוצאה היא לדעתו בעצם טעות אופטית - זה נראה שמחירי דירות יד שנייה בקושי יורדים, אבל בחודשים הבאים זה ישתנה, כי אנשים שקנו דירה חדשה במקום הדירה הקודמת שלהם עדיין לא מכרו אותה, ומאחר שהם חייבים למכור - הם ייאלצו להוריד את המחירים: "רבים ממוכרי הדירות יד שנייה הם משפרי דיור שכבר רכשו דירה חדשה, אך עדיין לא מכרו את הישנה. התייקרות המשכנתאות וסיום התקופה של פטור ממס שבח צפויים לאלץ אותם להתפשר ולהוריד מחיר. אפשר לצפות שבקרוב נראה ירידה במחירי הדירות יד שנייה בשיעור דומה לחדשות".
מכירת דירות יד ראשונה. מקור: בית ההשקעות מיטב
- כל הכותרות
ומה אפשר לראות בבנקים?
הציבור משלם כעת הרבה יותר ריביות מאשר לפני שנה, וזה צפוי להמשיך ולעלות. הבנקים רשמו הכנסות ריבית ברבעון הרביעי של 2022 בהיקף של קרוב ל-24 מיליארד שקל, לעומת 'רק' 11 מיליארד שקל ברבעון המקביל בשנת 2021, לפני עליית הריבית במשק. לדברי זבז'ינסקי, "בהתחשב בהמשך עליית הריבית מתחילת השנה, ניתן להעריך שהגידול בתשלומי הריבית לעומת המצב לפני שהיא התחילה יסתכם בכ-15-20 מיליארד שקל ברבעון או כ-60-80 מיליארד שקל בשנה".
"במונחי התמ"ג מדובר ב"מחיקה" מהכספים שהיו יכולים לשמש לצריכה או להשקעות בהיקף של 3.5%-4.5% תמ"ג. מנגד, גם צבירת ריבית זכות גדלה. אולם, סביר להניח שהיא תישאר ברובה בחסכון ולא תגדיל בטווח הקצר את הביקושים במשק".
הריבית ששילם הציבור לבנקים. מקור: מיטב
מתי יירדו מחירי הדיור? כשהריבית במשק תעלה. הנה מה שנכתב כאן בביזפורטל לפני שנה וחצי, כשאף אחד עוד לא חשב או ציפה לעליית הריבית במשק:
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
16.הזדמנות לדעתי בקריות ובמיוחד ליד היםבן 29/04/2023 06:51הגב לתגובה זו0 1תחפשו התחדשות עירונית קריית ים ובמיוחד קריית חיים מערבית ההשבחה תהיה מכופלתסגור
-
15.נא לציין שעלו ב5%מחוז צפון 28/04/2023 12:07הגב לתגובה זו0 2מרכז ירדוסגור
-
14.זה הזמן לקנותמשה 26/04/2023 08:00הגב לתגובה זו1 12השוק הוא של קונים. אם לוקחים בחשבון עודף ביקוש וריבית שעוד מעט תיעצר ואף תרד, כל מי שיושב על הגדר ייפגע כמו תמיד. אם אתם זוג צעיר שקונה דירה למגורים אל תחכו שלא תשלמו יותר. היום יש הזדמנויות שלא יהיו עוד כמה חודשים.סגור
-
13.שני דברים שוניםיזם חייב למכור, לכן חייב להוריד מחיר. הבנק המלווה 25/04/2023 19:18הגב לתגובה זו1 1יזם חייב למכור, לכן חייב להוריד מחיר. הבנק המלווה לוחץ עליו. העלים של דירת יד שניה לא חייב למכור, הוא פשוט דוחה את שדרוג הדירה.סגור
-
12.הבעייה הגדולה מחירי הקרקעות.הדירות ירדו בעשרות אחוזים (ל"ת)שלומי 24/04/2023 07:56הגב לתגובה זו0 3סגור
- טען עוד
-
11.בקריית ים וקריית חיים מערביתעומר 24/04/2023 05:52הגב לתגובה זו2 16הביקושים גדולים חכם מי שמנצל המקום ההשבחה גבוהה. מה לעשות תמיד ליד הים הכל יקר.. ישנהתוכנית התחדשות עירוניתסגור
-
צודק מאוד מחפש להשקעה לדעתי שווה מאוד !!!! (ל"ת)דני 28/04/2023 07:07הגב לתגובה זו1 1סגור
-
10.כבר שנים אנחנו צועקים שרק הריבית תחזיר את השוק לשפיותרועי 23/04/2023 18:59הגב לתגובה זו9 0כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים שיעלו את הריבית ב5 אחוז ואז לא נצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס מחסור זאת הונאת העשור ביבי נתניהו לא נישכח ולאסגור
-
טדי מספיק להגיב פה בשמות פיקטיביים (ל"ת)משה 23/04/2023 21:42הגב לתגובה זו0 2סגור
-
9.הלמס מדווח באיחור ומעגל נתונים72 23/04/2023 18:25הגב לתגובה זו8 0מחירי הדירות כבר בירידה של 15 אחוז וזו רק ההתחלה. ירדו בין 40-70 אחוז ומהר מאוד. הלמס מדווח באיחור של חודשים רבים ומעגל נתונים. שיטת הלמס איננה מדוייקת כמו כן ירידות 6 אחוז בחדשות לא כולל הטבות של מאות אלפי שקלים. התקשורת רגילה כל כך להנדס תודעה, כדוגמת פירסום הקבלנים שמציעים החזר של 10 אחוז בתום העסקה. וזאת כדי להציג מציאות מדומה כאילו המחירים לא ירדו. אז ככה זה עובד. באתרי יד 2 רואים כבר ירידות של 15 אחוז במחירים, ובתום העיסקאות יתפשרו אף יותר. שינוי המגמה כבר כאן והפעם הנדסת התודעה לא תעזור, המחירים ירדו וישארו נמוך לשלושים שנה הקרובות. מה שהיה כאן זה לא ביקוש אלה מינוף, שכחתם לציין בכתבה שהמשקיעים היו עיקר הביקוש ובמציאות של ריבית עולה הם בורחים מהשוק ומגדילים ההיצע. מה גם שהיצע עצום של דירות חדשות לאחר שנים של של בצע שלא ידע שובע, הקבלנים בדרך לכריסה ועימם כל שוק הנדלן ויתר הבועות יחד והדירות שלא ימכרו יפלטו לשכירות. .סגור
-
אני מוכן לקנות ב 20 אחוז ירידהיצחק 23/04/2023 21:41הגב לתגובה זו0 4אני מקווה מאוד שאתה לא מאמין לשטויות שאתה רושם.סגור
-
8.ירד כבראיתן מ 23/04/2023 17:30הגב לתגובה זו3 0המחירים ירדו בהרבה יותר. 15% פחות מלפני שנה במומ רגיל.סגור
-
7.מי שקנה וצריך למכור בבעיה (ל"ת)לא קונים לפני שנמכר. 23/04/2023 14:47הגב לתגובה זו6 0סגור
-
6.חוקי הכלכלה לא יפסחו על מדינת ישראלסוחר בורסה 23/04/2023 13:17הגב לתגובה זו25 2כאשר אין מוכרים בצד השני שמוכנים לשלם את המחיר שהקונה מבקש, הקונה חייב להוריד את המחיר בשביל להיפגש עם הכסף.סגור
-
5.כמה שהאמירתיים מטומטמים,באים ורוכשים קרקעות בלי חשבון,וואו 23/04/2023 12:44הגב לתגובה זו2 3מה, הם לא יודעים שיש אנשים שמנבאים ירידת מחירים?!סגור
-
4.אותו "כתב" מתאמץ לשכנע בירידת מחירים?שוב? 23/04/2023 12:41הגב לתגובה זו5 23אז הנה נתון שעושה שכל, מעט מאד מוכרי דיור חייבים למכור, ותמיד היו כאלו לחוצים שנאלצו להתפשר, אבל במצב כיום, הרבה מוכרי דירות שוקלים להשאיר את הדירה ולהשכיר אותה, ותשלם להם משכנתה נוספת בכיף, וגם ישאר נכס להשלמת הכנסה ופנסיה וגם מה להוריש לילדים. ותודה לנגיד שבזכותו החלטנו להתחיל להשכיר ומבינים כמה היינו מטומטמים עד עכשיו כשלא שקלנו בכלל את האפשרות.סגור
-
כידוע תשואת שכירות בישראל היא כ2.5%מנחםם 23/04/2023 14:03הגב לתגובה זו9 2להשכיר דירה לפני שנה שנתיים היה דבש. כיום בבנק תקבל על פיקדון 5%. כאשר האינפלציה המוצהרת היא מעל 5%.ועוד לא דיברנו על דיירים שלא משלמים וסתם תיקוני צנרת. לך תשכיר...סגור
-
2.5% ממה בדיוק?חכם חנוכה 23/04/2023 16:27הגב לתגובה זו0 202.5% מסכום של 30% מערך הנכס? לך תלמד מתמטיקה 3 יחידות… מי שימכור יאבד את כל המינוף. אף אחד לא ימכור בזול, להיפך.. יעלו את השכירות. אני העליתי לשוכר חדשים ב 900 שקל ואני פוגש חזרה את הכסף של עליית הריבית! לך תעשה חמוצים ותלמד משהו לפני שאתה מדבר שטויות בפומבי.סגור
-
לא חכם ולא חנוכהמשקיע נדל"ן 23/04/2023 23:25הגב לתגובה זו4 0תגובה של חכם חנוכה הכי מטופשת שהיתה פה בזמן האחרון...מי המטומטם שייקח מינוף שעולה היום לפחות פי 2 מהתשואה השוטפת...אתה?? הון עצמי של מיליון שקל נותן לך בבנק תשואה שהיא פי 2 מדירה שתקנה בשני מיליון....עכשיו לך תבדוק את עלויות המימון. ועוד אתה אומר לאחרים שלא יכתבו שטויות...אהבל...אפילו לו יחידה אחת במתמטיקה..... אה...ואין רווחי הון בזמן הקרוב רק הפסדים המחירים יורדים ויירדוסגור
-
3.אלא שבינתיים יכולה הריבית להתמתן ומחירי הדירות יעופו לש (ל"ת)Hguy 23/04/2023 12:37הגב לתגובה זו3 25סגור
-
2.אחרי עליות של 400 ו - 600% לא יקרה אסון...די די די כבר ! 23/04/2023 12:35הגב לתגובה זו0 23אם המחירים יירדו 6-8% .סגור
-
1.הריבית תתחיל ללחוץ על ממונפים בעוד מספר חודשיםאלי 23/04/2023 12:16הגב לתגובה זו18 1הלחץ הראשון הופיע על ידי רוכשי דירות ראשונות שצמצמו ביקושים מול קבלנים. השלב השני זה ממונפים מעל הראש שמתחילים למכור תחת לחץ של מימוש מהבנקים. בגלל לשהחיתום בארץ שמרני יחסית לעולם אז לרוב האנשים הלחץ של הריבית לא ישפיע הרבה. הלחץ יהיה על ממונפים שרכשו במחירים הגבוהים של ה5 שנים האחרונות במימון פרייםסגור
