מי ימצמץ ראשון? הקבלנים או רוכשי הדירות?
לוחמה פסיכולוגית של הקבלנים - משדרים עסקים כרגיל, משדרים עליות בהמשך; רוכשי הדירות עדיין לא רוכשים, הם מחכים להמשך ירידת המחירים; תובנות מהדוחות הכספיים וגם - מה קרה למחירי הדירות ברמת גן?
עונת הדוחות הסתיימה ויש לנו תובנות על הדוחות של חברות הבנייה ועל המצב בשוק הדירות למגורים. ראשית - צניחה במכירות. הדוחות מבטאים מכירות נמוכות מאוד היסטורית. זה לא ירידה של 10%, גם לא של 20% בהיקף המכירות, זו קריסה של 50% ויותר.
החברות לא מודות שמשבר גדול, הן לא יכולות לעשות זאת - זה יפגע להן בפרנסה. הן מנסות לשדר חולשה במכירות, אבל עסקים יחסית כרגיל. הן מסבירות את המכירות הנמוכות בכך שאין להן מלאי שזה לכאורה מבטא מצב טוב מבחינתן, אך הן לא מתחמקות מהסברים של אי וודאות שמביאה להתעניינות נמוכה יותר.
יש גם יוצאות מהכלל, אבל כשבוחנים את כל החברות האלו מלמעלה, מקבלים ירידה של כמחצית בהיקף הדירות הנמכרות. זה לא מפתיע, אבל מה זה אומר? זה אומר שיש קבלנים שמאוד מתקשים למכור. צריך לזכור שהחברות הנסחרות הן הגדולות והחזקות, אבל יש מאות קבלנים קטנים שבונים בארץ, להם ירידה דרמטית במכירות זה מכה פיננסית. הם צריכים תזרים מזומנים, וככל שהיקף המכירות יורד ובמקביל ההטבות-הנחות שהם נאלצים לתת לציבור עולות, כך המצוקה הפיננסית שלהם עולה.
- כל הכותרות
אז הם מציעים מבצעים שנראים מפתים - שלמו 10% עכשיו, 90% בכניסה, אל תשלמו הצמדה למדד וקבלו דירה בקומה גבוהה. יש לא מעט מבצעים מהסוג הזה כשהמחיר כבר אירי הנחה ויש כאן הטבת מימון גדולה, אבל זה גם לא עוזר כי הציבור יושב על הגדר ושואל את עצמו שתי שאלות חשובות - האם המחירים שכבר ירדו בכ-5% בממוצע ימשיכו לרדת? ומתי כדאי לקנות דירה?
מי ימצמץ ראשון - הקבלנים או רוכשי הדירות?
אין כמובן תשובות, יש הערכות והן עשויות להשתנות. כרגע נראה שהמגמה של היחלשות במחירים תימשך, אבל לכולם ברור שלקבלנים יש תחמושת מצוינת והם עשויים לנצח שוב - הם מורידים את קצב הבנייה וכך בעצם לא מביאים דירות חדשות לשוק. כך הם חוסכים בהוצאות - פחות עלויות שוטפות על הקמת הבניינים וכך הם גם מווסתים את השוק. כשלפתע יתעוררו בממשלה ובתקשורת ויגידו שאין דירות, תזכרו שזה היה צפוי. עוד חצי שנה-שנה היקף הדירות הגמורות והיקף הדירות בבנייה יירד דרמטית. הקבלנים גם מעכבים-דוחים את הבנייה של פרויקטים קיימים וגם מעכבים כניסה לפרויקטים חדשים.
המצב שלהם בעייתי במיוחד בפרויקטים של דיור להשכרה. הם קנו עשרות מגרשים להקמת פרויקטים כאלו ומתברר שכעת בריבית הנוכחית אין לפרויקטים האלו הצדקה. הם מנסים בכל דרך להחזיר את הקרקע לרמ"י ויש כבר "מאבקים" מעל עמודי האתר - למשל, חנן מור רוצה להחזיר קרקע בקרית קריניצי שעלותה 420 מיליון שקל. הטענה שיש זיהומים-רעלים בסמוך לשכונה. רמ"י לא תעשה חיים קלים לחנן מור וליזמים אחרים שינסו לצאת מההתחייבות שלהם.
במקביל מחירי הקרקעות בירידה דרמטית, וזה יתגלגל על המחירים בהמשך. אז מצד אחד אי אפשר לדעת בכמה המחירים ירדו ומתי הזמן לרכוש דירה. אבל נראה שגם בחודשים הבאים המגמה תימשך, אבל ככל שעובר הזמן והממשלה לא עושה דבר בעניין, הסיכוי לחזרה לעליות מחירים, מתקרב.
נראה שמה שיקבע את המגמה זה הכוח של כל אחד מהצדדים. הקבלנים מאוגדים, מעבירים בינהם מסרים והם חזקים. רוכשי הדירות פחות מגובשים, אבל בחודשים האחרונים נראה שהם מדברים באותו הקו - מחכים לירידות, אין לנו יכולת לרכוש דירה בהינתן המחירים ובהינתן העלייה בהחזר המשכנתא בהמשך לעליית הריבית והאינפלציה. זה קושי אמיתי, אבל בעבר היו אלו הרוכשים שנשברו וחזרו לשוק למרות המחיר. האם הפעם זה יהיה שונה? השאלה הגדולה היא האם הרוכשים ימצמצו ראשונים? אולי כן, אבל הפעם להבדיל מבעבר זה משבר גדול יותר לרוכשים. זה לא רק המחיר שעלה, זה החזר משכנתא שבפועל אי אפשר לעמוד בו. יכולת הקנייה של הציבור ירדה מאוד וזה עוד מבלי להתייחס לעלייה ביוקר המחייה.
המצב מתבטא גם בגידול בביקוש לשכירות. אנשים כבר מבינים שאולי הפתרון המתאין להם הוא שכירות ולא קניית דירה. עד לפני שלוש שנים היקף השכירויות בארץ היה 30% מהמשפחות, היום זה כ-35%.
בינתיים הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:
רמת גן
ברחוב עוזיאל, דירת 3 חדרים, ממ"ד ומרפסת שמש, שטח של 90 מ"ר ב־2.57 מיליון שקל.
ברחוב הרא"ה דירת 2.5 חדרים בשטח של 68 מ"ר ב-2.3 מיליון שקל
ברחוב בן גוריון, 3 חדרים, 104 מ"ר, חניה, ב־2.2 מיליון שקל
יבנה
ברחוב הדרור, דירת 4 חדרים בשטח של 96 מ"ר ב-1.75 מיליון שקל.
ברחוב הנחל, דירת 4 חדרים, 102 מ"ר, ב-2.45 מיליון שקל.
אור יהודה
ברחוב בן גוריון דירת 4 חדרים, 85 מ"ר ב-2.4 מיליון שקל.
ברחוב הכלנית, דירת 6 חדרים, 132 מ"ר, ב-3.28 מיליון שקל.
נתניה
ברחוב ברוך רם, דופלקס 7 חדרים, 209 מ"ר ומרפסת, ב-4 מיליון שקל.
בשדרות ניצה, דירת 5 חדרים, 125 מ"ר, ב-2.6 מיליון שקל.
כפר סבא
ברחוב הגר"א, דירת 4 חדרים, 116 מ"ר, ב-2.8 מיליון שקל.
נהריה
ברחוב קפלן, דירת 3 חדרים, 61 מ"ר ב-980 אלף שקל.
ברחוב רמז, דירת 5 חדרים, 120 מ"ר ב-2.3 מיליון שקל.
תגובות לכתבה(103):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
62.בואו לצפון מלא עסקאות כי הבינו שעוד זול במיוחד בהתחדשותמנשה 07/06/2023 21:17הגב לתגובה זו1 2ליד היםסגור
-
61.נאות פרס חיפה הנחת קבלנים של 6 אחוז לפני מומ (ל"ת)חיפה 06/06/2023 21:39הגב לתגובה זו1 0סגור
-
60.ריבית גבוהה = קבלנים ימצמצו ראשונים (ל"ת)אנונימי 06/06/2023 02:25הגב לתגובה זו10 1סגור
-
59.בחייאת אתם אתר כלכלי של עיתונאים שמביניםעידו 05/06/2023 16:55הגב לתגובה זו10 3למה אתם לא אומרים את מה שכתוב בענק: לא יכול להתקיים לאורך זמן מצב בו הריבית גבוהה ב-2 אחוז מתשואה להשכרה! התשואה "תיאנס" לעלות אל הטווח של 1-2% מעל הריבית. זה יכול לקרות רק ע"י ירידת מחירים או עליה בשכירות. היות ועליה בשכירות צריכה להיות גבוהה על סף הלא הגיונית כדי להדביק את התשואה, לא תהיה ברירה אלא לירידת מחירים של 30% לפחות.סגור
-
2% מעל תשואת שכירות?אריה 07/06/2023 21:32הגב לתגובה זו0 1הפריים ירד לממוצע 3-4 בשנה \ וחצי הבאה. תואם שכירותסגור
- טען עוד
-
58.עבודה בעינייםשלא יעבדו עליכם כל האינטרסנטים !!! כל המבצעים למינ 05/06/2023 16:41הגב לתגובה זו15 2שלא יעבדו עליכם כל האינטרסנטים !!! כל המבצעים למיניהם זו מלכודת דבש !!!! בבקשה את תתפטו עם כל המבצעים !!! רק הורדה במחיר בצורה משמעותית !!! כמו שהעלו בין 30/50 אחוז בשנתיים שז טירוף והזוי כסף לא גודל על העצים פשוט שיחנקו . בסוף סבלנות סבלנות כולנו נצא נשכרים ולא להיחנק ל-30 שנה !!! ראו הוזהרתםסגור
-
57.שינוי המגמה החל לחלחל וישאר כאן שנים רבות72 05/06/2023 09:17הגב לתגובה זו18 2המחירים המוצגים בסוף הכתבה מייצגים תודעה ישנה של נדלן תמיד עולה. ואלו שקנו דירות אלו יבינו עוד מעט שהפסידו מאות אלפים. ומיליונים. הם פעלו מתוך רציונאל ולחץ ותודעה ישנה ויגלו שמהר מאוד המחירים ירדו 40-70 אחוז מטה ושנים רבות ישלמו את נזקי התודעה הישנה. ובאשר לקבלנים, יש כל כך הרבה דירות, שגם אם שנים רבות לא יבנו יהיה היצע כבד מול ביקוש וזאת בשל בצע השנים הקודמות שלא ידע שובע ומשיב בומרנג עצמי בימים אלו. כי ריבית אפס מלאכותית כבר לא. גם לא סדנאות התעשרות מבוססות מינוף והביקוש כבר לא. אלה בירידות 80 אחוז מטה. ומראה שהעניין הוא לא היצי ובחקוש אלה ריבית.סגור
-
56.ירידת מחירים דרסטית תיפגע באמון המשקיעים במדינת ישראלכלכלן 04/06/2023 23:27הגב לתגובה זו6 27ירידת מחירים של יותר מ10% (כן אפילו מהשיא), תגרע מהשוק בראש ובראשונה משקיעים למשך עשרות שנים, הנדל״ן הישראלי יקבל תדמית של קזינו, חבל שבמשרד האוצר ובנק ישראל לא מפנימים איזה נזק הם הולכים לגרום לקופת המדינה בעיקר בטווח הרחוק ואפילו הבינוני (ואפילו הקצר עם המשבר בהייטק שגרוע עשרות מונים מכפי שמסוקר בתקשורת, מהנדסי הייטק בורחים לחו״ל ולרילוקיישן והרבה מתכננים ובונים על זה ממש).סגור
-
ממתי ירידת מחירים מבריחה משקיעים? הפוך גוטה הפוך!! (ל"ת)אפי 06/06/2023 17:34הגב לתגובה זו3 0סגור
-
55.מיליון שקל משכנתא ב6% עדיין עדיף מאשר שכירותכלכלן 04/06/2023 23:22הגב לתגובה זו6 13תוחלת החיים בעליה, אי אפשר לגרש אתכם מהדירה, יש נכס להוריש לילדים. עדיף להקשיב לקבלנים מאשר להקשיב לבעלי ההון החזקים שנגועים באינטרסים הרבה יותר חמורים ורוצים לקטוף דירות בזול דווקא בתקופות האטה מהמדף על חשבון הצעירים שיושבים על הגדר ומפספסים הזדמנויות. בעלי ההון החזקים גם רוצים שהייטקיסטים חזקים שקנו דירות בקורונה לא ימכרו אותם עכשיו ביוקר ויעברו לגור בחו״ל ולכן האינטרס שלהם בירידת מחירים בתקופה הזו גבוה מאד יחסית לעבר. עדיין, זה לא אומר שהם שולטים על השוק, השוק חזק גם מהם.סגור
-
תעבוד על יכולות החישוב שלךאתה לא בכיוון 05/06/2023 11:47הגב לתגובה זו11 1בנתונים כאלה אתה משלם לבנק ריבית יותר משכירות ועוד מחויב לשנים ארוכות על נכס שמאבד ערך. ליצןסגור
-
עם קצב ריבוי אוכלוסין כמו בישראל אתה מדבר שטויות במיץכלכלן 05/06/2023 18:00הגב לתגובה זו4 16השכירות פה תרקיע שחקים משנה לשנה ועוד 10 שנים כבר אי אפשר יהיה לשכור במעטפת תל-אביב. ככה שלקנות בריבית גבוהה, די שקול ל״לשכור דירה מהבנק״ רק שבסוף גם נשארים עם נכס ביד, אף אחד לא יכול לגרש אותך והכסף לא הולך לפח. חבל שהתקשורת נגועה באינטרסים של בעלי ההון וזורעת חול בעיניי הצעירים, שרובם גם אינם הייטקיסטים אלא מעמד בינוני ומטה... והאמת שגם צעירים הייטקיסטים לא חסר שיכולים לקנות במקומות טובים ואיכותיים במרחק גיאוגרפי בעל קירבה וצפי לרכבת קלה בעתיד...סגור
-
הצחקת. אתה כלכלן?? או בעל אינטרס בנדלן? (ל"ת)אפי 06/06/2023 17:37הגב לתגובה זו3 0סגור
-
54.יש מלא דירות על המדף והשוק קורסשמאי 04/06/2023 17:32הגב לתגובה זו20 6לא תהייה התאוששות ב3 שנים הקרובות. המפולת עוד לפנינו....אצלנו הכל בדיליי אחרי ארה״ב הבום של קריסת הנדל״ן מעבר לפינהסגור
-
53.בואו לקריית שמונה חלוצים, בואו.דניאל 04/06/2023 17:11הגב לתגובה זו7 1כשתבואו מכורח המציאות לפרפרייה תגלו שישקיעו בה יותר והרכבת לא תואחר להגיע. תוכלו לקנות דירה בהון מלא ללר משכנתא ובהמשך 3 שנים תוכלו להשתדרג דם ללא משכנתא ולחיות מעולה. גם המוניהם תמנפו את העיר ותחיו חיים של מלכים. גך זה להיות חלוץ סובלים קצת , עובדים ומקדמים וקוטפים לבסוף פירות עמלכם. במקום להיות זבובים במרכז.סגור
-
52.אמפא ברחובות חיים בסרט ...28000 למטר כניסה עוד שנתייםאלון 04/06/2023 16:13הגב לתגובה זו8 0כאשר מחירים באזור לדירות חדשות מוכנות סביב 22,000 למטר הם מתמחירים מיני פנטהאוז 146 מטר ב 4.5 מיליון...וכניסה עוד שנתיים מחפשים פראייארים ....הבעיה שהם כנראה נגמרו במחירים האלו ...מנותקים ! אצלם אין משבר ....סגור
-
ככה לא מנהלים מו"מ ובטח שלא קונים דירה (ל"ת)אבי 05/06/2023 06:54הגב לתגובה זו4 1סגור
-
51.הקבלנים עוד דקה נותנים את הבנות שלהם כחלק מהעסקה... (ל"ת)שדגכ 04/06/2023 15:00הגב לתגובה זו13 4סגור
-
50.חקיקה להוצאת משרדים מדירות מגוריםאשק 04/06/2023 13:34הגב לתגובה זו4 1חקיקה מהירה להוצאת משרדים וחנויות מבתי מגורים תוביל לירידת מחירים דרמטית במחירי הדיור ולעליה במחירי השכרה של מבני מסחר ותעשיה. רשות המיסים צריכה להכיר בהוצאות משרד רק אם המשרד הוא הבית בו אתה מתגורר ולא בית פרטי או דירה אחרת. הגיע הזמן לפנות מדירות המגורים את משרדי עורכי הדין, רואי חשבון, רופאי שיניים ועוד ועוד שגם משלמים ארנונה מופחתת.סגור
-
49.יתכנו ירידות בגלל סיבה אחרתישי 04/06/2023 09:17הגב לתגובה זו24 3אין פה מלחמת מיצמוצים. אני בן 27 נשוי עם ילד, ואני ואשתי מחפשים לקנות עם הון ראשוני של 600 (יחסית גבוהה) ואין לנו יכולת. ההחזרי משכנתא מטורפים, המחירים מטורפים עוד יותר. הגענו למצב שאין לנו יכולת לקנות דירה באיזור שההורים שלנו גרים, וקרוב לעבודה. גם אם אנחנו מאוד רוצים ומתמנפים לדעת. והרבה חברים שלי במצב שלי. לכן לדעתי המגמה היא רק למטה.סגור
-
יש גם דירות לרכישה בסכום שלך, אבל בטח לא בצנטרוםמשולם 05/06/2023 06:57הגב לתגובה זו3 0אולי תקנה חורבה בתקוה שפעם תהפוך לפח=ינוי בינוי. לא מאד סביר, אבל אם אתה מתעקש ליד הבר החביב עליךסגור
-
48.הפכו אותנו לענייםמיכה הכהן 04/06/2023 08:43הגב לתגובה זו21 4הכל יקר בטרוף ממעדן בסופר ועד דירה מה רוצים ?? שנעזוב??? שנהיה אוכלוסיית מצוקה?, עד מתי ?? מילואים כן מיסים כן שמירת חוק כן אבל עזרה מהמדינה לא לי!!!ששני הבנים שלי בגולני וגבעתי!!! עזרה לאחמד ומוחמד ולחרדים!!!סגור
-
47.נגמר הכסףלא שאלה פסיכולוגית 04/06/2023 07:11הגב לתגובה זו34 3לא מצמוצים ולא נעליים לא איזו מלחמת מוחות ולא בבלת של ביקוש והיצע. לרוב המכריע המחיר הפך לבלתי אפשרי, אין הון ואין משכנתא, אז יגורו בשכירות או שלא ישפרו דיור למרות שנולד ילד. גם ברחובות דירת 4 חדרים כבר כמעט 3 מיליון, ככה שצריך הון של מיליון ומשכנתא 2, שזה החזר 12 לחודש.לא שפוי, המספרים לא מתכנסים זה טירלולסגור
-
46.הרוכשים יכולים למצמץ עד מחררוכש עם בעיית מיצמוץ 04/06/2023 06:59הגב לתגובה זו23 4מה זה יעזור? כח הקנייה מוגבל.סגור
-
45.תמשיכו "להתלבט מי ימצמץ ראשון" והמחירים ימשיכו לעלות,אתם 04/06/2023 06:55הגב לתגובה זו6 26לא מחכים לאף אחד ומסכנים האזרחים שמאמינים לממשלה ויחצניה...סגור
-
תמשיך לחרטט כאילו אנחנו ב2021והמחירים ימשיכו לרדת 05/06/2023 11:49הגב לתגובה זו3 0בהצלחה!סגור
-
איך יעלו? לאנשים אין 4 מיליון לשלם (ל"ת)שחר 04/06/2023 17:45הגב לתגובה זו7 0סגור
-
יש פה מלא אנשים עם כסף, שבכלל לא צריכים משכנתה, ובעיניבאמת? 05/06/2023 06:58הגב לתגובה זו0 10הם הכי טיפשים בעולם אבל לא נורא, יש להם מספיק כסף לשלם על טיפשות...סגור
-
הייטקיסטים? נדלניסטים? שוק הון?מי ישלם את העליות? 04/06/2023 13:25הגב לתגובה זו5 0הכלכלה המקומית בנסיגה בגלל אלף סיבות, כדי לשלם יותר, צריך שירוויחו יותרסגור
-
תן לי לנחש… (ל"ת)נפלת בבלוק..:) 04/06/2023 09:00הגב לתגובה זו10 0סגור
-
44.אין אופציה של מצמוץ עם המשכורת החציונית היא כ 7000 ש"ח!אדם 04/06/2023 06:40הגב לתגובה זו20 2כנ"ל עם משכורת ממוצעת של כ12000 ש"ח.סגור
-
43.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרותבן 04/06/2023 05:25הגב לתגובה זו3 11רוצו לקנות בקריות לפני שיגמר במיוחד ליד הים קריית חיים מערבי או קריית ים. לדעתי ההשבחה שווה התחדשות עירוניתסגור
-
42.עלה ב200% בשביל לרדת 10%רמי 04/06/2023 02:15הגב לתגובה זו8 4לא לקנות לתת לשוק להתפוצץ אתם רוצים שהבית יעלה אבל דופקים את דור העתיד בית 5 חדרים לא יותר מ1300000 שח כמו בדובאיסגור
-
41.נגמר הסוס...עומר 04/06/2023 00:12הגב לתגובה זו18 3משקי הבית לא יכולים לעמוד בהחזרי המשכנתא !!! מדינת ישראל במדיניות הדיור הקלוקלת שלה החריבה את כל המשקסגור
-
וממשיך החמור, ועם הראש בקיר.לא נורא, ניפגש במשרד, תכיןקבלן 05/06/2023 06:59הגב לתגובה זו1 2הרבה יותר כסף ממה שחשבתסגור
-
40.אני לא מצפה לכלום מהחזיר הקומוניסטי נתניהו (ל"ת)88 04/06/2023 00:06הגב לתגובה זו8 4סגור
-
39.עניין של זמן עד שיתקבע שמחירי הנדל"ן תמיד יורדיםדני 03/06/2023 23:55הגב לתגובה זו4 2אבל זה יתקע.סגור
-
שאתה נתקעת על תעמולת יחצנים... (ל"ת)נראה 05/06/2023 07:00הגב לתגובה זו0 0סגור
-
38.דירותיונתן 03/06/2023 23:10הגב לתגובה זו3 2לא לקנות בשום פנים עד שהמחירים ירגעו !!!!!סגור
-
ומה יקירי? פוחד להישאר לבד מאחור? אתה תישאר... (ל"ת)מומי 05/06/2023 07:03הגב לתגובה זו1 0סגור
-
37.אין פה שום לוחמה פסיכולוגית, זה רק בראש של הכתבאריק 03/06/2023 22:37הגב לתגובה זו11 3הריבית גבוהה ולכן לא ניתן לרכוש דירותסגור
-
המחירים גבוהים, הריבית רק גרמה לך לא לקחת משכנתא פסיכית (ל"ת)שדגכ 04/06/2023 15:02הגב לתגובה זו2 0סגור
-
36.ראשון לציון פתח תקווהמה אם ראשון לציון 03/06/2023 22:30הגב לתגובה זו0 0כמה עולה 3חדרים 80מ"ר בראשון ופתח תקווה?סגור
-
מחירי 3 חדרים חדישה בראשל"צ בקרוב משנים קידומת ל-3... (ל"ת)סמי 05/06/2023 07:04הגב לתגובה זו0 0סגור
-
35.מלקטים בפינצטה עיסקאות זולות ומתעלמים מהעובדה הפשוטהחחחח 03/06/2023 22:10הגב לתגובה זו3 6שמחירי הדירות רק הולכים ועולים. והממשלה מה עושה? מצפה כנראה שהזוגות הצעירים ומשפרי הדיור יטפלו במחדליה; אז מקצרים את תקופת ההכרה בדירה יחידה ל12 חודשים במקום 18 או 24, לא מכירים בהוצאות המשכנתה לצרכי מס, ומכבידים עליהם כמה שאפשר! מצד שני, מה יש לצפות מממשלה שהכריזה בקולי קולות שלא מעניין אותה מפקידים ומאנשי מקצוע, כי הם פה באו למשול! (ולגבות מיסים לטיולי תענוגות בחול שלהם ושל מרכז המפלגה).סגור
-
34.כל הכוח נמצא בידיים של הקבלניםאנונימי 03/06/2023 21:36הגב לתגובה זו1 4לכן הם מחכים~אורבים בצד ומחייכים כי הם יודעים שכמו בעבר מי שישבר ויחזור לשוק אלו הקונים ולא הם.האשמה היא אך ורק על הציבור הטיפש והאדיש שלא יוצא למחאות לאלץ את המושחתים בממשלה לפעול.סגור
-
33.כמעט ברור שהקבלניםאסף 03/06/2023 21:32הגב לתגובה זו4 2העץ הזה גבוה מדיי וכמוהו גם הבלון , תהיה פה מכה חזקה למטה של 20 אחוז לפחות, תמתינו הפעם זה ישתלם. איום ביטחוני שלא נגמר מחירים בשמים גם לעומת שאר העולם. יש גבול לקסם היהודי...סגור
-
32.בועתית (ל"ת)בועה 03/06/2023 20:26הגב לתגובה זו1 0סגור
-
31.מס רכוש !!!! זה היה האינסנטיב של קבלנים בעבר לבנותהמגיב 03/06/2023 19:46הגב לתגובה זו30 2ולא לדגור על קרקעות. קרקעות מתוכננות, שקבלנים "דגרו" עליהן, היו מחויבות במס רכוש של כשנומה אחוזים בשנה. קבלן ש"דגר" על קרקעות, שילם ים כסף, ולכן היה מזדרז לבנות. ברגע שהוא בוטל, קבלנים החלו לדגור על קרקעות, וכמו שכתבו כאן "לווסת" את כמות הדירות שבנו. יש להחזיר את מס רכוש בדחיפות.סגור
-
30.לכתבתום 03/06/2023 17:07הגב לתגובה זו1 3כן יש הבדל בינהם כי הקבלנים תמיד עם עין פקוחה והקונים עם עין סגורה לכן לא יהיה מיצמוץ בינהםסגור
-
29.יבנו או לא, לאנשים נגמר הכסףאליק 03/06/2023 17:02הגב לתגובה זו47 3חבר מספר דה משכנתא יתייקר לו ב 1500₪ וזאת בנוסף לכל ההוצאות האחרות שאלו גם הם ב 1500-2000₪ - דלק, קניות בסופר, ביטוח רכב, ארנונה מים חשמל. הוא כבר שוקל למכור את הדירה ולעבור לדירה קטנה יותר תפנימו שלאנשים אין יותר מה לשלםסגור
-
28.גם סטילה לא תעזור לקבלניםהעשירון השמיני 03/06/2023 16:15הגב לתגובה זו33 4ל80% אין כוח קניה בכלל ומשקעים מעדיפים קרן כספית שנותנת 5% מאשר דירה שנותנת 2.5%. יש מלאי של 55,000 דירות מוכנות ללא קונים, יש עוד 160,000 דירות בתהליך בניה, יספיק לעשור גם אם יעצרו את הבניה ויסגרו ת'באסטה.סגור
-
27.הקבלנים מתאמים עמדות..אלי 03/06/2023 15:32הגב לתגובה זו27 1במדינה נורמלית זו עבירה ויש לבדוק את זה.מעבר לזה, השוק ירד ב30% את הכסף הקבלנים יעשו בפרוייקטים שקנו קרקעות בזול (מחירי מינימום) וימכרו ברווח גדול להחזיר את ההפסדים של 2023-2024סגור
-
26.חגיגת חזירי הנדלנ הסתימהדנה 03/06/2023 15:22הגב לתגובה זו40 4מחירי הדירות בגוש דן קורסים. כתבות מטעם ארגון הקבלנים לא יעזרו.סגור
-
25.המיתון רק התחיל, הקבלנים לא ישרדוהכלכלן 03/06/2023 14:31הגב לתגובה זו44 4האינפלציה והריבית פוצצו את המסיבה שהיתה פה בשנים האחרונות, הרע רק מתחיל ועוד לא ראינו כלום...סגור
-
24.אתה מזכיר את הטוקבק "יחד נוריד את מחירי הנדלן"עוז 03/06/2023 13:03הגב לתגובה זו11 4זו הייתה סיסמא שמישהו פימפם לפני בערך 10 שנים. האמת העגומה היא שנתניהו הריץ את הנדלן במשך 12 שנים ויותר בשביל גביית מיסים, והמחיר הוא אפס ערבות הדדית. כל רוכש רואה ברוכש אחר סכנה כלכלית. בכל מקרה, אתה כותב קצת יותר מדי מפוזיציה, אבל הלוואי שתמשיך לכתוב כך גם אחרי שתקנה דירה..סגור
-
כול תקופה ממחזרים אותן תגובות, כולל פה בכתבה, הייתילא חדש 05/06/2023 07:07הגב לתגובה זו0 0מצפה מהם לקצת יותר יצירתיות, מצד שני אם זה עובד על עדר חמורים חדשים, אז למה לא? בסוף כרגיל ישלמו יותרסגור
-
ביבי לא עשה כלום, וזאת הבעיה. מצד שני לפיד עשה והזיק.דגשכ 04/06/2023 15:04הגב לתגובה זו0 0מזל שהריבית עלתה ושברה את השוק.סגור
-
23.אזרח מודאגאזרח מודאג 03/06/2023 12:32הגב לתגובה זו4 1המכרזים החדשים שהיזמים נותנים הם 30 % ויותר פחות על הקרקע זה הזמן שיגלגלו אלינו לא לקנות כרגע יש ירידות ויהיו יותר גדולות בהמשך פשוט לא לקנות גם למי שיש תחשבו על החלשים ואל תהיו אגואיסטיםסגור
-
22.זה הזמן לקנותחכם חנוכה 03/06/2023 12:22הגב לתגובה זו7 21מי שימתין שנה שנתיים יקבל עלייה.מי שמחפש עכשיו דירה יכול להוזיל את המחיר ולקבל דירה במחיר נמוך יותר.שימו לב מתי ניתן היה לקנות במחיר זול יותר דירות מהעבר הלא רחוק:1.לפיד שר אוצר טוען שדירה ראשונה תהיה ללא מעמ לחסרי דיור, הקבלנים נתנו הנחות ולאחר מכן כמובן שומדבר מזה לא התממש.2.קורונה- אנשים לא עבדו היה קשה מאוד זוכרים? מה קרה למחירים מאז עלו 30 אחוז לך תבין את השוק.המצב היום שהריבית גבוהה וזה תכלס מה שגורם לאנשים לחשוש, עוד 3-4 שנים הריבית תשאר ככה? אין לדעת. הסיכוי למי שיכול להכנס למשחק ולקבע את המצב שלו ידוע.סתם חומר למחשבהסגור
-
הזמן הכי גרוע בהיסטוריה. (ל"ת)שדגכ 04/06/2023 15:03הגב לתגובה זו3 0סגור
-
כנראה שתקופת השואה היה הזמן הכי גרוע בהיסטוריהאחד 04/06/2023 19:46הגב לתגובה זו2 0קצת פרופורציותסגור
-
ומאיזה כסף יקנו ?? מזמן עברנו את יכולת ההחזרדן 04/06/2023 08:56הגב לתגובה זו8 1נניח שיהיה ביקוש ...נניח ....מאיזה כסף יקנו בהחזרים של משכנתא בלתי ישימה ???סגור
-
מי שלא יכל מקודם לקנות, לא יוכל גם עכשיו לקנות (ל"ת)להבהרה 05/06/2023 07:09הגב לתגובה זו1 0סגור
-
בקרוב עם העליות בשכירות לאנשים גם לא יהיה כסף לשכורכלכלן 04/06/2023 23:32הגב לתגובה זו1 3כבר עדיף להם לשכור מהבנק, אין ספק שבעלי ההון החליטו לפמפם ירידות מחירים כדי לקנות בזול על חשבון הצעירים שישובים על הגדר וכמו גם כדי למנוע מהייטקיסטים שקנו בקורונה למכור את דירתם בטרם עוזבים את הארץ לחו״ל.סגור
-
קשקשןמשה 03/06/2023 23:58הגב לתגובה זו5 1המחירים רק יירדו מסיבה אחת- לאנשים אין כסף..סגור
-
21.לכתבהאלי 03/06/2023 12:03הגב לתגובה זו6 25כמובן שמחירים יעלו ...סגור
-
20.זה לא כמו שכתבתאזרח מן המניין 03/06/2023 10:35הגב לתגובה זו45 2דו קרב זה כשהצדדים מחזיקים נשק טעון, וכאן פשוט חוסלה יכולתם של הרוכשים לפעול, אין לרובם ההון העצמי ואין להם יכולת ההחזר החודשי, כלומר-הבנק לא ייתן. תקרא את הדו״ח של בן שחר ומרכז אלרוב, זה ניתוח כלכלי: לרוב המכריע של משקי הבית *אין* היכולת הנדרשת לקנות דירה בישראל. לא שאלה של צורך, הצורך לא נעלם אבל הוא לא מדפיס כסף ומעלה שכר של משק הביתסגור
-
אז איך לפני 10 חודשים כולם קנו באמוק?עוז 03/06/2023 21:24הגב לתגובה זו1 0אין ספק שעליית הריבית הייתה הכרחית לצינון הנדלן. והאמת העוד יותר עצובה - הנדלן יכל להמשיך לדהור כל עוד האינפלציה המהונדסת הייתה נותרת נמוכה. כשגם היא יצאה משליטה- לא נותרה ברירה למריצי הנדלן אלא להעלות אותה לרמה הגיוניתסגור
-
19.אני מיצמצתי ראשו מכרתי ב10% הנחה וקניתי בארה"בירון 03/06/2023 10:33הגב לתגובה זו40 6מרגיש בר מזל אחרי 9 חודשים שניסיתי למכורסגור
-
18.הקבלנים כבר הפסידוזה רק הפרומו 03/06/2023 10:13הגב לתגובה זו46 1כשיש מעל 55,000 דירות לא מכורות, שמספיקות לשנתיים, כשהריבית לא צפויה לרדת וכשמיתון כבד מתחיל, אין שום אפשרות למנוע קריסת מחירים, אלא אם הקבלנים והבנקים ישלמו במקום הקונים:)סגור
-
17.יהיו גם דירות שרוכשים יחזירו לבנק - ואז המחירים ירדולוג 03/06/2023 10:10הגב לתגובה זו40 1במצב הנוכחי לא הכל ספקולציות של הקבלנים. הריבית והחזר המשכנתא יקבע מה יקרה.סגור
-
16.גם אם הקבלנים יורידו חזק את התחלות הבניהדורון 03/06/2023 09:49הגב לתגובה זו31 1זה לא ממש יעזור להם אם הריבית לא תרד. כל זוג צעיר שרוצה לקחת משכנתא מליון וחצי רואה מולו הוצאת משכנתא שעלתה בחדות ומבין שלא יכול לעמוד בזה לכן מוותר על קניית דירה. כל משקיע שרואה מולו 5% קלים ונעימים בבנק על הכסף הגדול שלו,מוותר על התענוג לרכוש דירה ברמות המחירים הללו ותשואה נמוכה בחצי שיקבל. לכן הביקוש לדירות ימשיך להיות נמוךגם אם ההיצע יקטןסגור
-
15.אם אין כח קניה , היצע וביקוש לא רלבנטים!! (ל"ת)אנונימי 03/06/2023 09:49הגב לתגובה זו27 3סגור
-
14.כתבה מצוינת (ל"ת)טום 03/06/2023 09:48הגב לתגובה זו4 4סגור
-
13.הקבלנים כבר מצמצו, 6 אחוז ירידה ב5 חודשים (ל"ת)אריק 03/06/2023 09:45הגב לתגובה זו25 1סגור
-
12.קבלנםאלכס 03/06/2023 09:43הגב לתגובה זו15 0מכירת דירות היא למבעיה של הקבלנים בלבד .כל השוק ללא יוצא המהכלל.מלבד המגזר הציבורי והחרדים.כולו שוקע.לא ניתן להעביר משק מרבית 2%.לריבית 8%.תרגיעו הבעיה לא הכלכלה.בריבית כזו לכל עסק מתפתח או חסר מימון,יש בעית שרידות קשה ,פיטורים.בנק ישראל מחכה בכליון עיניים ,לפיטטרין ופשיטות הרגל הסיטוניות .אחרת כל עמלו לשוא.ליושבי גדר הדירות.היום השקעה בדירה .היא שקיעה גם את ההון הוא שלך. יש מקומות יותר בטוחים.במיוחד בישראל שחיים על תשואה להון דרך התיקרות הדירות ולא רווח משכירות.סגור
-
11.הקבלנים לא צריכים למצמץ, תנסו לקנות דירה בפרויקט חדשקונה מיואש 03/06/2023 09:43הגב לתגובה זו9 40ברמת גן למשל, נראה כמה דירות יישארו פנויות עוד לפני היתר בניה...אין לקונים זמן למצמץ, בקושי יש רק היצע דל של דירות חדישות יד 2 למכירה, כי המוכרים מורידים מהמדף, ומחכים לעליה הגדולה שתגיע בקרוב. אכלנו אותה מכול הכיוונים.סגור
-
אתה קבלן? נשמע ככה מהשטויות שכתבת. יש שפע דירות (ל"ת)שדגכשדגכ 04/06/2023 15:05הגב לתגובה זו1 0סגור
-
נסה לקנות בהוד השרון או הרצליהאתה טועה 04/06/2023 07:31הגב לתגובה זו6 0יש מלאי כמה שתרצה. רק תביא בערך 4 מיליון וזה שלך. יש לך? יש דירות, הן במחיר שאינו פוגש יכולת של מרבית הקונים זו הבעיה השוק נשבר ונכון, 5% הנחה לה מוכנים מרבית הקבלנים לא מספיקה כדי לפתור את מצוקת ההון של הרוכשיםסגור
-
יש לי רק 2 מילים להגיב לשטות הזומשה 04/06/2023 00:00הגב לתגובה זו4 0בול שיטסגור
-
חוסר ההיצע רלוונטי אך ורק למרכז, בפריפריה יש דירות. (ל"ת)פרוספר 03/06/2023 15:32הגב לתגובה זו1 1סגור
-
10.כבעל דירה שהיא הרכוש העיקרי שלי יש לי רק שאלה אחתמישה 03/06/2023 09:38הגב לתגובה זו16 3מה יהיה במדינה.. ? לא חשוב אם אתה בעד או נגד המהפיכה השלטונית די ברור שמבחינה כלכלית ומבחינת איכות חיים היא תדעך אם לא תבוטל וייתכן שכבר מאוחר. לכן לקחתי משכנתא של מיליון וחצי על דירה שכבר בבעלותי וקניתי בסכום קרנות מחקות איריות. נכון שהריבית גבוהה ואישתי עשתה לי את המוות אבל רק מהיחלשות השקל והפער בין הבורסות אני כבר מורווח 20 אחוז. חברים, העיירה הכלכלית שלנו בוערת. הצילו את רכושכם.סגור
-
9.אלק מי ימצמץ ראשוןשושו 03/06/2023 09:35הגב לתגובה זו35 1הקבלנים בשלבי גסיסה ולקראת פשיטות רגל וזו הכותרת? תנו עוד שנה ותראה דירות במבצע של אחד פלוס אחדסגור
-
אני חשבתי שבריבית כזאת הכל כבר יתרסקדודלי 04/06/2023 07:33הגב לתגובה זו1 1לא רואה את זה קורה לצערי, הבנקים מנשימים את הקבלנים ונותנים להם מספיק חמצן גם בתקופה הזאת. נהיה פה קרטל של קבלנים שעושים יד אחת להגדיל את רווחיהם בצורה חזירית על חשבון הציבור. אם זה לא קורה עכשיו עם האינפלציה והריבית הזאת זה כבר לא יקרה, משהו מאוד משובש כאן לצערי.סגור
-
שוק הנדלן זאת ספינה גדולה. לוקח לה זמן לשנות כיוון, אבל ההגה כבר מופנה לכיוון אחר לגמרי (ל"ת)שחר 04/06/2023 17:54הגב לתגובה זו2 0סגור
-
8.מלקטים בפינצטה עסקאות זולות, ומתעלמים מהעובדה הפשוטהחחחחח 03/06/2023 09:34הגב לתגובה זו6 21שמחירי הדירות רק הולכים ועולים. והממשלה מה עושה? מצפה כנראה שהזוגות הצעירים ומשפרי הדיור יטפלו במחדליה; אז מקצרים את תקופת ההכרה בדירה יחידה ל12 חודשים במקום 18 או 24, לא מכירים בהוצאות המשכנתה לצרכי מס, ומכבידים עליהם כמה שאפשר! מצד שני, מה יש לצפות מממשלה שהכריזה בקולי קולות שלא מעניין אותה מפקידים ומאנשי מקצוע, כי הם פה באו למשול! (ולגבות מיסים לטיולי תענוגות בחול שלהם ושל מרכז המפלגה).סגור
-
7.הכתבה מראה בדיוק את החוסר הבנהגיא 03/06/2023 09:24הגב לתגובה זו31 0אין כאן מצמוץ, יש כאן בעיה שפשוט אנשים לא יכולים כבר .סגור
-
6.רוכשי הדירות משכירים ומתבאסים קצת, הקבלנים מדירים שינה ועל סף פשיטות רגל, הקבלנים מקבלים את הזמבורה שבמשך שנים דחפו לרוכשי הדירות (ל"ת)שיפשטו 03/06/2023 09:00הגב לתגובה זו20 1סגור
-
5.כח הקניה רק ירד בעכבות עליות המחירים במשקרפי 03/06/2023 08:42הגב לתגובה זו14 2מיתון,אבטלה,לאנשים לא יהיה כסף לקנות דירות לכן המחירים ירדו בצורה ניכרת.סגור
-
4.כל יום נולדים 600 תינוקות. האם כל יום נבנים 300 דירות?מלחמה? 03/06/2023 08:37הגב לתגובה זו10 35לדעתי בחצי שנה האחרונה לא קיבלו אפילו 20 היתרי בניה ביוםסגור
-
מאיפה המספר הזה? הוא לא נכון. יותר לכיוון חצי מזה (ל"ת)שחר 04/06/2023 17:56הגב לתגובה זו0 0סגור
-
חישוב גרוע, וכמובן שכמות האנשים לא קשורה לכמות הכסף. (ל"ת)שדגכ 04/06/2023 15:06הגב לתגובה זו3 0סגור
-
החישוב שלך חסרשניצאל 04/06/2023 00:13הגב לתגובה זו5 0קודם כל צריך להוריד את הנפטרים ממספר היילודים שציטטת (לא בדקתי אותך, יש לציין) אחרי שתוריד את הנפטרים, תחלק את המספר ב-3.7 לפחות, שזה מספר נפשות לדירה ממוצעת אחר כך תחלק מספר יח"ד בבניה בשנה (סביב 50 אלף לפחות) במספר שחישבת לפני. תפרסם את התוצאה אחרי התיקונים הנ"לסגור
-
שכחת גם להגיד לו שהתינוקות האלו יצטרכו דירה רק בעוד 25אני 04/06/2023 14:59הגב לתגובה זו2 0התינוקות שנולדו היום יצטרכו דירה בעוד 25 שנה. לפני 25 שנה (אלו האנשים שצריכים היום דירה) נולדו רק 300 ביום. בום!סגור
-
3.לא שווה דירה להשקעה עם תשואה של 5% (ל"ת)דפקטים 03/06/2023 08:18הגב לתגובה זו14 2סגור
-
2.נזכור ולא נישכח איך נתניהו צ ח ק עלינוצעירי ישראל 03/06/2023 07:56הגב לתגובה זו11 20במחאת הדיור ב - 2011 , וריסק ל נ צ ח 3 מיליון זוגות צעירים .סגור
-
זה לא נתניהואסף 03/06/2023 21:35הגב לתגובה זו0 1זה סטנלי פישר, ולא הייתה לן ברירה או מחיר שיור גבוה או פיטורים המוניים, הוא העדיף את הראשון. דווקא ביבי כן המליץ לרכוש דירות בטלוויזיה, מי שהקשיב הרוויחסגור
-
1.אחרי עליות של 400-600% לא יקרה אסון ...די די די כבר ! 03/06/2023 07:55הגב לתגובה זו20 19אם המחירים בשנתיים שלוש הקרובות יירדו 30-40% .סגור
-
אתה כנראה לא מבין....אבי 04/06/2023 08:53הגב לתגובה זו1 5ירידה של 40 אחוז זה אסון לאלה שרכשו דירה והתחייבו למשכנתא זה אסון למשקיעים זה אסון לקבלנים וזה אסון לכולםםםם ירידות מתונות ולאורך זמן-כן ירידה של 40 אחוז בתקופה קצרה - לאסגור
-
המשקיעים יכולים ללכת לעזאזלaaa 05/06/2023 16:31הגב לתגובה זו0 0דירה נועדה למגורים, זה צורך מחייה בסיסי, אין לי רחמים כלפי אלו שקונים דירות בשביל לעשות הון ובכל מעלים את המחירים לכולם. כנ"ל הקבלנים שמוכרים דירות פח ב-3 מיליון ש"ח, דירת 4 חדרים צריכה לעלות בין מיליון ל-2 מקסימום בכל מקום בארץ, זה לא הגיוני לדרוש יותר מזהסגור
-
זה ממש לא אסוןלאוניד 04/06/2023 22:22הגב לתגובה זו1 0ירידה של 40% ריאלית לאורך כמה שנים זה ממש לא אסון. זה יגרום לשוק בריא יותר.סגור
-
מבינים מצויין. מי שקנה במחיר מופקע שיסבול. לא אשמתנו.שדגכ 04/06/2023 15:08הגב לתגובה זו6 0אני צריך להתחשב בחמור שדרבן את הקבלנים לנפח את הבועה? בחסר אחריות שמשכן את עצמו עד האף כי "הנדלן תמיד עולה" ? שימכור בהפסד וילקה את עצמו.סגור
