מוכרי הדירות מורידים מחירים - האם זה הזמן לקנות?
ככל שירידת מחירי הדירות משמעותית יותר כך מתקרבים לנקודת הפיתול - הנקודה ממנה יחזרו המחירים לעלות. אף אחד לא יודע מתי זה יקרה, כל מה שאתם קוראים ושומעים אלו הנחות, הערכות, הרבה מהן מסופקות מפוזיציה. אנחנו הצגנו כאן מסוף השנה שעברה איך השוק מתקרר, כמה ירדו המחירים בהדרגה על פני התקופה. הקדמנו את נתוני הלמ"ס בכמה חודשים טובים כי בהגדרה הם לא מעודכנים. תמונת המצב הנוכחית היא שמחירי הדירות ירדו במקומות מסוימים גם 7%. זה הרבה ויש מקומות שהירידה היא אפילו 10%-15%. מגיעים אלינו למערכת סיפורים על משפחות שרוצות למכור ואף אחד לא בא, למרות שהמחיר ירד ב-20%.
השוק הוא שוק של קונים, הם עכשיו קובעים את הטון, אבל רבים מאוד מאמינים שזה רק שאלה של זמן עד שהגלגל יתהפך ומחירי הדירות יחזרו לעלות. הטענה המרכזית והנכונה היא שפשוט אין מספיק דירות - הביקוש עולה על ההיצע. למרות הבנייה הרחבה בהתחדשות עירונית, היקף הבנייה לא יספיק לביקוש שצפוי בשנים הבאות. עודף ביקוש, משמעו עליית מחירים. אבל, עודף ביקוש הוא לא גזרה משמיים.
עודף ביקוש נובע מכך שיש ביקוש קבוע וקשיח, אבל גם מכך שיש היצע שנופל ממנו. המדינה צריכה לבנות, לעודד בנייה, ולייצר היצע. אף אחד משרדי האוצר ושרי השיכון בעשור האחרון לא באמת הצליח לשנות את המשוואה הזו. פעם חשבנו שזו בירוקרטיה, קשיים מול העיריות ועוד אלף תירוצים. אבל ממשלה יכולה לעשות הכל אם היא רוצה. הם לא רוצים. יש להם דירות, אפילו כמה דירות, הם לא רוצים לפגוע בהון שלהם.
- כל הכותרות
ולכן, יש סיכוי לא קטן שהשמחה על ירידת מחירי הדירות תימשך, אבל מתישהו המחירים יחזרו לעלות, ובנקודת זמן הנוכחית השאלה החשובה של רבבות משפחות היא - מה לעשות, לקנות עכשיו או לחכות? חלק מהמשפחות פשוט לא יכול לקנות. המשכנתא בריבית גבוהה, החזר המשכנתא לא מאפשר רכישת דירה. הם מחכים לירידה במחירי הדירות ולירידה בריבית שצפויה להתרחש בתחילת שנה הבאה. חלק אחר, מצמצם במקומות אחרים ויכול לקנות דירה, כששאלת המפתח היא מתי לקנות? תרחיש אפשרי הוא שעל רקע המדד הנמוך שפורסם אתמול ומדד נמוך צפוי בחודש הבא, הנגיד לא יעלה את הריבית. אנשים יעריכו שהריבית בדרך לרדת ואז כבר יהיו מוכנים לקחת ריבית בהבנה שהריבית בהמשך תרד.
כלומר, מבחינה מימונית, כנראה שעוד חודש-חודשיים נראה יותר אנשים שמוכנים לקחת משכנתא. מבחינת מחירי הדירות, אנשים מפחדים לפספס את הירידות האחרונות. מה יקרה אם הם לא יקנו דירה עכשיו והמחירים יעלו? הם יפסידו את האפשרות לרכוש דירה. מה יקרה אם הם יקנו והמחירים ימשיכו לרדת? הם קנו ביוקר. אבל מה מפחיד אותם יותר - לפספס או לקנות ביוקר. זה כבר משיעורי הפסיכולוגיה, אבל מסתבר שאצל רבים מאוד הפחד לפספס רווח גדול יותר מהפחד להפסיד.
מתי לקנות דירות?
יש כמה סימנים שיעידו על כך שהירידה לקראת בלימה. כאשר התשואה למשקיעים בשוק הדירות תתקרב לתשואה הסולידית בבנק, זה יחזור להיות כלכלי. כאשר הריבית היא קרוב ל-5% ותשואת הנכס להשכרה היא 2.5%, כמובן המשכירים מפסידים תשואה, אבל כשהריבית תתחיל לרדת ובמקביל מחירי הדירות כאמור יורדים, התשואה על הדירה עולה. זה כבר קורה במקביל לירידת המחירים ועליית שכר הדירה. אפשר כבר לקבל מעל 3% בדירות ברמת גן, פתח תקווה, וכשמתרחקים התשואה אפילו גבוהה יותר.צריך גם לבחון את נתוני הבנייה. הקבלנים מצמצמים בנייה כדי להקטין היצע ומעקב אחרי הנתונים יצביע על עד כמה הם מצמצמים. במקביל ואולי הכי חשוב, לבחון את התוכניות של הממשלה. האם ואיך היא מתכונת להגדיל את היצע הדירות? בינתיים יש תוכניות בשוליים.
בטווח הקוב, מה שיקבע את המחירים זה הכוח-העוצמה של כל אחד מהצדדים. הקבלנים מאוגדים, מעבירים ביניהם מסרים והם חזקים, אבל חלקם חייב ולהתפשר ורואים את זה במבצעים של הנחות משמעותיות - אפילו 10% לצד תנאי מימון נדיבים מאוד ששווים במקרים מסוימים גם מעל 5%.
מוכרי הדירות הפרטיים הם לא הומוגניים, בחלקם לחוצים, חייבים לממש מסיבות שונות. יש כאלו שרכשו דירה וחייבים לממש את הדירה הקיימת עד תאריך מסוים אחרת ישלמו מס. יש כאלו שהמשכנתא חונקת אותם. עד כמה הם לחוצים? כל מקרה לגופו, לכן כן צריך להתחיל לבחון-להסתכל, ייתכן שעוד לא לקנות, אלא אם יש הזדמנויות, אנשים שפשוט חייבים למכור ויורידו בשקט עוד 5% פלוס מערך הדירה.
הבעיה שרוכשי הדירות הפוטנציאלים מדברים בכמה קולות. אם הם היו באמת מחכים, המחירים היו צונחים. גם 5%, גם 10% נוספים זה אפשרות ריאלית. רק שהם לא מגובשים. כלומר, בעוד שבצד המוכרים יש יותר הומוגניות ושיתוף פעולה בין הקבלנים שיוצר מחסור בדירות, רוכשי הדירות מתנהלים באופן אינדיבידואלי.
בינתיים הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:<
אשדוד
ברחוב רבי עקיבא, דירת 3 חדרים, 76 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב-1.82 מיליון שקל.
ברחוב רבי עקיבא, דירת 4 חדרים 95 מטר, ב-2.2 מיליון שקל
ברחוב אברהם שפירא, דירת 2.5 חדרים, 54 מ"ר, ב-1.88 מיליון שקל.
ברחוב המפרש, דירת 5 חדרים, 140 מ"ר, בקומה 3 מתוך 6, ב-3.4 מיליון שקל.
ברחוב שבט יששכר, דירת 5 חדרים, 152 מ"ר, קומה 6 ושתי חניות ב-3.9 מיליון שקל.
גבעתיים
ברחוב כצנלסון, דירת 3 חדרים, 62 מ"ר, ב-2.67 מיליון שקל.
ברחוב אחדות העבודה, דירת 2 חדרים בשטח של 45 מ"ר ב-2.35 מיליון שקל.
ברחוב המעלות, דירת 5 חדרים בשטח של 104 מ"ר, ב-4.84 מיליון שקל.
ברחוב המגדל, דירת 3 חדרים, 55 מ"ר, ב-2.1 מיליון שקל.
ברחוב בלוך, דירת 3 חדרים, 94 מ"ר - 3.15 מיליון שקל.
הנתונים נלקחו מרשות המסים, אנגלו סכסון וריל קפיטל
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
40.מי שימתין שנה ירוויח עוד 10%יוגב 17/07/2023 07:02הגב לתגובה זו11 0מי שימתין שנתיים ירוויח 20%. אל תתנו להפחדות להלחיץ אתכם. בסביבת הריבית והאינפלציה הנוכחית, ישנם כוחות שוק רבים שלוחצים את המחירים כלפי מטה. השוק יגיע לאיזון במינימום עוד שנתיים, אפשר בינתיים לנוח בשקט ולהרוויח מהכסף בבנק וגם להנות מהירידה במחירים.סגור
-
ויותריגאל 19/07/2023 16:06הגב לתגובה זו3 0מה שמתרחש בשקט הוא,שהמשפחות שהיו ראשונותתמיד לשלם סכומי עתק על דירות,כי היה להן,מתכננות רילוקיישן.מה שיגרום בנוסף לעוד דירות למכירה בשוק.סגור
-
39.היעד הבא שכונת חוף לפני השבחה קריית חיים מערבית חיפהבתייה 16/07/2023 16:36הגב לתגובה זו1 7היעד הבא שכונת חוף לפני השבחה קריית חיים מערבית חיפהסגור
-
38.התקווה היא מהשומרוןאלון 16/07/2023 13:04הגב לתגובה זו5 0הקפיצה באישורי הבנייה שמה בחצי שנה האחרונה מייצרת צבר של היתרים, שברגע שיחזור הביקוש יהפוך למכירות פרה-סייל של 10,000 יחידות בשנה וויעצור את עליית המחירים. צריך עוד שלוש שנים עבודה של סמוטריץ ואנחנו במקום אחר.סגור
-
37.בסוף, קבלן שרכש קרקרע במינוף יהיה חייב לבנות (ל"ת)דני הגבוה 16/07/2023 11:30הגב לתגובה זו9 0סגור
- טען עוד
-
36.אם רשות התחרות הייתה מזיזה את ישבנה ובוחנת את הקרטליניב 16/07/2023 10:37הגב לתגובה זו8 0של הקבלנים, היינו במצב הרבה יותר טוב. "מעבירים מסרים"... הרשות ישנה על האףסגור
-
35.מכבסת מיליםקורא נאמן 16/07/2023 09:28הגב לתגובה זו16 0כתבת המון מילים סחור סחור. מיצית כמעט את כל האפשרויות, אבל תכלס לא אמרת כלום. אם ואולי ונראה ותלוי ו...ו...ו... תשתדלו בבקשה לתת יותר תוכן ופחות בלבול וסרקסגור
-
34.חבל שאי אפשר לקנות דירות מכותרות בעיתונים. בכול מקוםקונה 16/07/2023 08:20הגב לתגובה זו2 9שאני בודק מעיפים אותי מהדירה ובטח בטלפון, איזה ירידות בראש שלכם? בצפון רמת גן המוכרים מעלים מחירים ולא מתגמשים בכלל, או שיש דירות זבאלה ואז "מתפשרים".סגור
-
מנסה למכור דירה ולא מצליח? (ל"ת)יוגב 17/07/2023 07:03הגב לתגובה זו6 1סגור
-
33.חחחחחחחחחחחפיפי 16/07/2023 02:03הגב לתגובה זו3 9תמשיכו עם הסטנד אפ הזה זה ממש קורע. המחירים יורדים חחחחחחסגור
-
32.השוק כבר לא של קונים אם נוציאדני 15/07/2023 23:43הגב לתגובה זו3 8משקיעים שנכוו או יושבים על הגדר עד לירידת הריבית וכמובן, נוטלי המשכנתאות שמשלמים ביוקר ולא לעולם יעמדו בנטל, אני חושב שיש המון לאן לרדת, מי כבר יקח משכנתא ומי ישקיע? רק המוכרים אולי.סגור
-
31.להייטקיסטים אסור להיבהל ולמכור את הדירה שלהם עכשיוכלכלן 15/07/2023 23:14הגב לתגובה זו1 10אם יותר מדי מהם ימכרו, המדינה והממסד המושחת יחזרו מהר מאד למדיניות של עליות מחירי הדיור מהירות במיוחד כמו בתקופת הממשלה הקודמת. ההייטקיסטים חייבים להמשיך להחזיק בדירות שלהם וככה השוק אולי יירד מעט במתינות אבל הם עדיין ישארו בעלי דירות ולא יאבדו את המעמד הזה.סגור
-
30.מחכה להסברים המלומדיםמרטין 15/07/2023 21:23הגב לתגובה זו6 0בקרוב יסבירו לנו למה הירידה עונתית: בגלל שהרבה בחו״ל בגלל החגים בגלל משקיעים הזרים שלא הגיעו …סגור
-
29.ישראלים מפוצצים בכסףכלכלן 15/07/2023 21:05הגב לתגובה זו4 9טדי נויברט לוביסט בעלי ההון שאומר לכם לא לקנות, בעצמו רוצה לקנות עוד כמה דירות להשקעה וככה גם בעלי ההון. לנדל״ן הישראלי רק כיוון אחד - מעלה! לפעמים מקבלים מבצעים מהממשלה שפועלת לצמצום פערים חברתי בדרכים יצירתיות שרק בעלי דמיון מפותח לומדים לזהות עם הזמן, אבל בימים כתיקונים המחירים נעים רק כלפי מעלה ושלא יעבדו עליכם. הכלכלה במערב דיפלציונית עקב הזדקנות האוכלוסיה והריביות עוד תרדנה בחדות, זה לא שצריך להמתין עד אז כי המחירים פשוט יזנקו...סגור
-
28.כנראה התכוונת לנק המינימוםמתמטיקאי 15/07/2023 20:46הגב לתגובה זו11 0נק פיתול זה משהו אחרסגור
-
27.שטויות. רק הלחוצים.. 15/07/2023 19:54הגב לתגובה זו1 6כל עוד אין עסקאות רבות במחיר נמוך, אין בסיס לטענה שירדו מחירים. הנדלן רק יעחה ברגע שהקיפאון יפשירסגור
-
26.לקבלנים מלאי של 57 אלף דירות לא מכורותמחירים יורדים 15/07/2023 19:41הגב לתגובה זו19 1יש מלאי ענק של כמעט 60 אלף דירת לא מכורות והביקוש ברצפה, המחירים ימשיכו לרדת לפחות עוד שנה. אף אחד לא קונה עכשיוסגור
-
25.אחד שמביןאחד שמבין 15/07/2023 19:13הגב לתגובה זו12 1היזמים מגישים הצעות לקרקע לבנייה 40% פחות ויש כאלה שזוכים אז תדאגו שיגלגלו אליכם. אישית לא הייתי קונה דירה בפחות מ-30% ממחיר השוק. חבל לגלות בעוד שנה ששילמתם מיליון שקלים יותר!!!סגור
-
אתה היית מוכר ב 30% פחות ממחיר השוק? (ל"ת)איזה טמבל 16/07/2023 09:51הגב לתגובה זו0 4סגור
-
24.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרות (ל"ת)בן 15/07/2023 18:22הגב לתגובה זו1 8סגור
-
23.מה לקנות ? המחירים ירדו לפחות ב30% חכו חכושאול 15/07/2023 17:56הגב לתגובה זו15 2חכו אל תרוצו ,ירידה דרסטית וזה לא יחזור לעלות כל כך מהר .סגור
-
22.אחרי עליות של 400-600% לא יקרה אסון אם ....די די די כבר ! 15/07/2023 17:45הגב לתגובה זו9 1המחירים ירדו 30-40% בשנתיים שלוש הקרובים .סגור
-
21.מה זה יורדים…אם על דירה בכצלנסון המגעיל בגבעתיים זה המחיר אז חב 15/07/2023 16:12הגב לתגובה זו8 15אם על דירה בכצלנסון המגעיל בגבעתיים זה המחיר אז חבל לכולם על הזמן… המחירים לא רק שלא יורדים אלא עולים!!!סגור
-
בדוק עובדותלאוניד 15/07/2023 21:41הגב לתגובה זו7 1הם יורדים ורוב הסיכויים שימשיכו לרדת. עזוב ספינים, בדוק עובדות, כנס ליד - 2, תראה את מגמות המחירים בחצי שנה אחרונה, הרבה יותר הורדות מחיר. המוכרים מתחילים להתגמש (בטח מי שחוץ), זה שוק איטי והתיקון בתחילתו.סגור
-
אתה מטעהקוקו לא מאילת 15/07/2023 17:52הגב לתגובה זו7 0בגבעתיים כל הזמן מורידים מחירים. תראה מה קורה בסיטי.סגור
-
20.אחרי המלחמה בטוח יהיה כאן הרבה כסף מחו"לירון 15/07/2023 16:08הגב לתגובה זו5 2כל הצרפתים והאמקיאים יגיעו בהמוניהם כאות הזדהות עם המצב שלנוסגור
-
19.למה אין התייחסות לכח קנייהקוקו לא מאילת 15/07/2023 15:54הגב לתגובה זו29 0שאני קורא אנשי נדלן וכלכנים אמריקאיים יש התייחסות לעניין השכר החציוני המנבא את המשך התנהגות שוק הנדלן. פה בארץ, הכתב המכובד וכתבים אחרים לא מתייחסים לזה כלל. מוזרסגור
-
18.סבלנות סבלנות סבלנותרק סבלנות של 6 -7 חודשים ומצב כלכלי של יוקר המחיה 15/07/2023 15:40הגב לתגובה זו31 4רק סבלנות של 6 -7 חודשים ומצב כלכלי של יוקר המחיה ממשיך והוצאות חופש גדול ואח״כ תחילת בית ספר ואח״כ חגים מתחילים ואז תראו ירידות של 22% בדיור מינימום, רק סבלנותסגור
-
17.לעלות יותראיציק1 15/07/2023 15:35הגב לתגובה זו23 2המחירים לא יכולים לעלות פשוט כי אין מספיק אנשים שייש להם 4 מיליון ש"ח לדירת 5 חד בבניין עם 100 שכנים.סגור
-
זה שלך אין לא אומר שאין לאחרים.חיימקה 15/07/2023 19:24הגב לתגובה זו4 4יש הייטקיסטים וזוגות צעירים שחסכו שנים שיושבים על הרים של מזומנים ורק מחכים לירידת מחירים. בקרוב כולם ייכנסו בבת אחת לשוק כי האישה הישראלית לא יכולה לישון בלילה אם אין לה דירה משל עצמה. תתכוננו לשורט סקוויז (מטאפורית)סגור
-
כל יום פונה אלי משקיע שמחפש אהבל וכל יום שולחגל 16/07/2023 10:28הגב לתגובה זו1 0אותם חקנות במקום שהתקציב שלו מספיק. אבל הם לא קונים חירבה רוצים חדש בחינם. בחינם אולי בקיבוץסגור
-
16.הכתב לא ממש עונה על הכותרת שהוא בנה ...?!? (ל"ת)רוני 15/07/2023 14:02הגב לתגובה זו1 0סגור
-
15.זה לא הזמן. המחירים הולכים להתרסק (ל"ת)קלקלן רעשי 15/07/2023 13:12הגב לתגובה זו21 2סגור
-
14.מביךמובך 15/07/2023 12:53הגב לתגובה זו31 1כמה קלישאות, חוסר בדירות, נקודת פיתול. למה נקודת פיתול ? למה חוסר בדירות? להתחבר לנתונים, שיא בהתחלות בנייה, שיא בהיצע לא מכור, הריבית לא תרד בשנתיים הקרובות (ובכלל מי אמר שחייבת לרדת?). צאו מהפוזיציה והפרדיגמה. כמו שעלה 10 שנים יכול גם לרדת 10 שניםסגור
-
13.האינטרס של הצבור מעשירונים 9 ומטה שהמחירים ירדו.בעל בית ללא חוב 15/07/2023 12:27הגב לתגובה זו29 2הקונים מאוד רוצים דירות, כסף לשלם לעשירונים 8 ומטה ברמת המחירים הנוכחית אין. הריבית גבוהה וכנראה תשאר גבוהה כמה שנים כי אחרת האינפלציה שוב תבוא לבקור. אם המחירים כיום הם מחירי ריבית0 פחות 10% הרי סביר כי עוד שנתיים המחירים תחת 5% ריבית קצרת טווח בקירוב צריכים לרדת בחצי. עד 60% גלוי נאות: בעלים של בית פרטי עם גינה וחצר ללא משכנתא. לכאורה יש לי אינטרס שהמחירים יעלו. נהפוכו, יש לי 2 ילדים לחתן בעוד 10-15 שנים והאינטרס שלי שהמחירים ירדו. ברמת הכנסה אני עשירון 9 עובד בהיטק. את הכסף שלי, אני משקיע בשוק ההון ולא נדלן. פשוט כי רמת התשואה לא מצדיקה את הסיכון. 2.5% תשואה אל מול 10% בשוק ההון בממוצע רב שנתי.סגור
-
12.הדרך עוד ארוכה למטה ותמשך בשנה הקרובהדניאל 15/07/2023 12:24הגב לתגובה זו20 3אין כוח קניה לכסף שיש לקונים - מחירים עדיין גבוהים - ריבית מטורפת אפשר לחשוב מצאו עם של פראיירים כל היום פמפומי נדלן אין מידה בעלום של היום חורשים כתבות על מחירי הדירות רק בישראל !סגור
-
11.אנשים פדו קרנות ולקחו הלוואות בשביל הון עצמי וניפחו הכליובל 15/07/2023 12:17הגב לתגובה זו22 2אם הם לקחו 250 תוספת הלוואה פרטית או פדואת הקרן השתלמות בשביל להציג הון עצמי ואז לקחו משכנתא מנופחת הם בפועל גמרו את החסכונות שלהם, בפועל לקחו משכנתא של מעל 75% בדרכים נכלוליות. בדיוק בגלל זה, מחירי הדירות יירדו עד שהם יגיעו לאיזון הנדרש בין הון עצמי אמיתי ללא הלוואות ולאחר מכן עם ההון העצמי הזה - משכנתא שאפשר לעמוד בה. לאף אחד אין 500 נזיל כדי לקחת משכנתא של 1.5 לדירה של 2 מיליון בפריפריה. לאף אחד אין במרכז 800 נזיל כדי לקחת משכנתא של 2.4 לדירה של 3.2 מיליון במרכז. אנשים צריכים גם לחיות, יוקר המחיה עולה, אם למישהו יש הון נזיל והוא יתקע אותו בדירה ויתחיל להתאבד כלכלית.. אתם יודעים מה ההחזר היום על משכנתא של 2.4 מיליון? למרכזניק? או 1.5 לפריפריאלי? חחחחח לאנשים אין כסף לעמוד בהוצאות גם כי יוקר המחיה עלה במקביל. זה לא רק הריבית במשק. זה ביטוחי רכב, חיים, ארנונה, מזון.. הכל עלה. ואנשים פתאום התעוררו עלהחיים שלהם. המחירים בכל הארץ צריכים להגיע למחירי מחיר למשתכן בשביל שיהיה נורמלי לגור בחתיכת בטון מסריחה שבנויה בכלא לגובה.סגור
-
נקודת שיווי משקלאבי 15/07/2023 22:43הגב לתגובה זו1 0מבוא לשעור כלכלה הוא נקודת שיווי משקל.בדיוק הנקודה שבה אנשים יכולים לרכוש לשמה יגיעו המחירים.כולם צריכים בית אבל גם צריכים כסף בשביל לקנות אותו והיום הבנקים הם כבר לא הכתובתסגור
-
10.המהפכה המשטרית עושה את העבודההמחירים ימשיכו לרדת 15/07/2023 12:17הגב לתגובה זו3 9הכלכלה מתרסקת . הגרעון והלחץ יגדלו . האבטלה תגדל ובבנקים יצטבר מלאי דירות שימכרו במחירי היצף . שווה להמתין .סגור
-
תגיב בדה-קעקער, זה ערוץ התעמולה שלך (ל"ת)ביזפורטאל ענייניים 16/07/2023 14:27הגב לתגובה זו2 0סגור
-
מענייי שהמהפכה הגיע גם לארה״בשרוליק 15/07/2023 21:28הגב לתגובה זו2 0וגם שם כמו ביתר מדינות אירופה מחירי הדירות ירדו, חברות הייטק נסגרו וההשקעות בחברות כלום שמפתחות אפליקציות לשום דבר נסגרו אוי אוי תשתה מים קרים ותחזור לקפלן לצעוקסגור
-
תפסיק לקשקש הכלכלה מעולה אין אבטלה רק אנשים מטומטמים כממשה ראשל"צ 15/07/2023 21:01הגב לתגובה זו2 3כמוךסגור
-
9.הקבלנים לא מתאמצים היצעאריק 15/07/2023 11:56הגב לתגובה זו4 0כתבת בחינת הנתונים, אז בחנתי, והפרסום האחרון של התחלות בנייה היה גבוה יותר מהרבעון שלפניו.סגור
-
8.לא זה לא הזמן המחירים לפני ירידה גדולה יותר (ל"ת)ברר 15/07/2023 11:31הגב לתגובה זו10 1סגור
-
7.מבין ענייןגיא 15/07/2023 11:22הגב לתגובה זו3 4כתבה שלמה על ריביות היצע וביקוש,לדירות ואף מילה על ההפיכה המשפטית שהביא לקיטוב בעם ותחושה של לפחות 50% בעם שהעתיד פה אינו ידןע במקרה הטוב או רע ......המחירים ימשיכו לרדת כל עוד הריביות גבוהות (גם אם ירדו קצת בעתיד) ובטח כל עוד קיימת ממשלה הזויה והרסנית (וזה עוד לפחות 3 שנים)סגור
-
6.חבר'ה, בשטח יש ירידה משמעותית. תמתינו.רם 15/07/2023 11:09הגב לתגובה זו27 3דירות שעל המדף לא נמכרות !שנים לא היה דבר כזה.יש צפי בחלק מהמקומות חירידה של בין 10 15%.זה יכול להגיע להנחה של 300k ויותר על מחיר דירה. אז מי יהיה פרייאר עכשיו ?סגור
-
5.ירידה ? כמה 28%מורן בלבואה 15/07/2023 11:03הגב לתגובה זו39 1צוחקים על אנשים : גם אני קונה דירה 4 חדרים 104 מטר! מ 1.5 מיליון שקל ומטה.. נכון זאת ירידה משנה שעברה- כל השאר עובדים על טמטום הצרכניםסגור
-
4.לא יורד מהגדרהמשקיע 15/07/2023 10:47הגב לתגובה זו9 6ימשיכו עם הדיקטטורה לא נקנה גם דירה בשום סכום. עדיף את הכסף בנאסדק באמריקה הדמוקרטית.סגור
-
3.מחירי הדירות בדרך לקריסהגיא . 15/07/2023 10:45הגב לתגובה זו21 5ברגע שהמהפכה המשפטית תעבור, מיליארדים רבים יצאו מהארץ, אנחנו נראה אלפי דירות של ישראלים יוצאות למכירה עקב רצון לעבור לחול. זה מגיע מאוכלוסיות חזקות. דבר מגיע בסביבה של ריבית גבוהה, בועת נדלן גם ככה שהיתה. צריך להיות מטורף גמור על מנת לקנות דירה עכשיו בישראל, המחירים הריאלים נמוכים ב 40 אחוז מהמצב קיום.סגור
-
2.למה לקנות כשהשוק בירידהאנונימי 15/07/2023 10:32הגב לתגובה זו16 3הבלופים של הקבלנים והתקשורת כבר לא מחזיקים מים. יהיה חורף עם מיתון כבדסגור
-
1.לחכות שלוש שנים הקריסה רק החלה.יורם 15/07/2023 10:30הגב לתגובה זו20 5בשלוש שנים הבאות המחיר בתל אביב ירד בעוד 40 אחוז.סגור
-
בדיוק קראתי כתבה מ2014שלום 16/07/2023 02:53הגב לתגובה זו1 5אנשים שם מגיבים על מחירים של שתי מיליון בתל אביב שזה בועה משוגעת ובקרוב זה יירד וקרן המטבע העולמעת מזהירה ממפולת וכו וכו ואני מגחך בכאב לעצמי מה שכן הפעם נראה שכולם יושבים על הגדר אני ואשתי עם הון עצמי של כ 400 אלף נעול בפיקדון שמניב לי 4.5 אחוז בשנה ועוזר לי עם השכירות לא הולך לקנות דירה בחייםםםםםםם רק עד רבע שעה מתל אביב ועד מיליון וחצי שח מינימום שמונים וחמש מטר, לא משלם שקל יותר ושכל הפראיירים שכן משלמים ומתלוננים על יוקר מחייה שיפסיקו להתלונן כי הם מביאים את זה על עצמם בידייםסגור
