הרפורמה-מהפכה והשפעתה על מחירי הדירות?
מחירים נקבעים על ידי ביקוש והיצע. אבל, האמת שהם נקבעים על ידי הביקוש והיצע בקצוות, בעיקר על ידי אלו שמבקשים לקנות במחירים גבוהים. מה הכוונה? נניח שבמצב המוצא יש ביקוש והיצע די יציב לדירות ברמת גן ל-5 חדרים ובחודשים האחרונים נכנס ביקוש של 3-4 משפחות שהגדילו את המשפחה והן צריכות דירה גדולה בדחיפות והן ממוכנות לשלם על זה יותר. הן יעלו כמובן את המחירים.
אנחנו בשוק שבהגדרה הביקוש עולה על ההיצע ולכן כדי שהמבקשים יזכו הם מעלים מחיר. בחצי שנה האחרונה זה הפוך - אנחנו בשוק של ירידות, אנחנו בשוק של קונים גם כי הקבלנים בלחץ גדול, אבל ברגע שהקבלן יציע עסקה חריגה, עם מחיר נמוך מהממוצע הוא יתפוס את הביקוש בשוק. יש ביקוש כמותי. כלומר, אלו שמשנים את המחיר "בקצות" - היצע במחיר נמוך ביקוש במחיר גבוה מקבעים את המחיר האחרון.
זו נקודה חשובה, כי המחירים לפעמים נקבעים על ידי מספר מבקשים ומציעים קטן והם משפיעים על שוק ענק, של של רבבות דירות. אם 2-3 דירות של 5 חדרים ברמת גן ימכרו במחיר גבוה בגלל הביקוש החריג, זה ישליך על כל דירות 5 חדרים ברמת גן ואולי על כל הדירות בעיקר.
- כל הכותרות
הידיעה שהמחירים בסופו של דבר נקבעים על ידי ה"קיצוניים", מביאה לתהייה בנוגע לשבר-קרע בעם והשפעתו על מחירי הדירות. מבלי להיכנס לעומקו ושורשו של המשבר, יש כאן אנשים לא מעטים שאומרים שזה כבר לא הבית שלהם. משפחות, צעירים עשויים לממש את דבריהם ולעזוב. לא צריך הרבה כדי שזה יביא לשינוים דרמטיים בשוק הדירות.
דמיינו שמאות צעירים נוספים יחליטו השנה לעבור לברלין, לונדון ומקומות אחרים כדי לעבוד וללמוד שם. מדי שנה יש מאות רבות כאלו, אפילו אלפים, ולהם מתווספים כעת עוד מאות. תניחו גם שעשרות משפחות יעזבו. הם יקטינו את היצע הדירות - הם יעזבו דירות שכורות או ימכרו דירות שלהן, זה ישפיע על שוק השירות. אם אלו שעוזבים ימכרו את הדירה שלהם הם יהיו אותו "היצע במחיר חריג" והם יקבעו מחיר נמוך יותר.
רבבות ומאות אלפים מפגינים ברחובות, המונים יושבים בבית מתוסכלים כי הם רואים את העם קרוע. יש הרבה בתים ששואלים שם בקול האם זה הבית שלנו? מספיק שאחוז אחד מהם יקום ויעזוב ששוק הנדל"ן פה ישתנה לגמרי.
לא מדברים על זה, אולי זה כואב מדי, אבל זה עשוי להיות גורם דרמטי בהשפעה על מחירי הדירות בתקופה הקרובה.
בינתיים הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:<
תל אביב
- דירת 4 חדרים, רחוב שטרייכמן, שכונת נופי ים, 92 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב-4,725,000 שקל
- דירת 3 חדרים, רחוב העלייה, שכונה ה', 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-760,000 שקל
- בית פרטי 3 חדרים, רחוב משעול בית"ר, שכונה ד', 65 מ"ר, נמכר ב- 950,000 שקל
- דירת 3 חדרים, רחוב מינץ, שכונה ב', 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכר ב- 750,000 שקל
- דירת 4 חדרים, רחוב אברהם אבינו, שכונה ד', 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב- 735,000 שקל
- דירת 3 חדרים, רחוב יהודה הלוי, שכונה ד', 77 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב- 510,000 שקל
- דירת 3 חדרים, רחוב יעקב פיכמן, שכונת נווה זאב, 92 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,000,000 שקל
- פנטהאוז 5 חדרים, רחוב המצפה, 130 מ"ר, מרפסת 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכר ב- 5,475,000 שקל
- דירת 4 חדרים, רחוב המצפה, 125 מ"ר, מרפסת 30 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,950,000 שקל
- פנטהאוז 5 חדרים, רחוב תירוש, 170 מ"ר, מרפסת 50 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכר ב- 5,100,000 שקל
- קוטג' 5.5 חדרים, רחוב תבור, 140 מ"ר, חצר 50 מ"ר, חניה, נמכר ב- 4,400,000 שקל
חדרה
- דירת 4 חדרים, רחוב הדודאים, 103 מ"ר, קומה 8 מתוך 22, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,125,000 שקל
- דירת 3 חדרים, רחוב סלוצקין, 91 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב- 1,330,000 שקל
- דירת 4.5 חדרים, רחוב שאר ישוב, 170 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, נמכרה ב- 1,615,000 שקל
- דירת 5 חדרים, רחוב אורן, 98 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,573,000 שקל
- דירת 4 חדרים, רחוב רובע יזרעאל, 110 מ"ר, מרפסת 16 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,550,000 שקל
- דירת 4 חדרים, רחוב גלבוע, 147 מ"ר, מרפסת 15 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,130,000 שקל
- דירת 5 חדרים, רחוב התורן, 142 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, קומה 4 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,720,000 שקל
- פנטהאוז 6 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 350 מ"ר + 90 מ"ר מרפסת, קומה 9 מתוך 9, עם מעלית וחניה. עם נוף ים, בצומת הגעתון על הטיילת. נמכר בכ-7 מיליון שקל
- דירת 5 חדרים ברחוב טשרניחובסקי בשכונת קרית שמואל, 123 מ"ר+2 מרפסות סה"כ 15 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-4.43 מיליון שקל
- דירת 3 חדרים ברחוב קדיש לוז ברמת שרת, 68 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-2 מיליון שקל
- דירת גן 3 חדרים ברחוב חן, 60 מ"ר+50 מ"ר חצר, ללא חניה, נמכרה ב 665 אלף שקל
הנתונים נלקחו מרשות המסים, רי מקס ואנגלו סכסון
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
25.חחח אנארכיסטים חחח (ל"ת)דני 23/07/2023 21:10הגב לתגובה זו1 1סגור
-
24.תנו רעיונות קודם לאן ללכת... (ל"ת)asdf 23/07/2023 19:06הגב לתגובה זו1 0סגור
-
23.מחכה לרגע הזה כבר שניםאני והרבה משקיעים שרק מחכים לרגע הזה שחלק מהאנרכיס 23/07/2023 10:53הגב לתגובה זו6 5אני והרבה משקיעים שרק מחכים לרגע הזה שחלק מהאנרכיסטים ימכרו את הדירות ונוכל להשקיע בנדל״ן. כאשר הם יחזרו עם הזנב בין הרגליים כתוצאה מהאנטישמיום נמכור להם את הדירות ברווח עצום. תודיעו שאתם בדרךסגור
-
שהציבור האיכותי הזה יעזובדן 23/07/2023 11:54הגב לתגובה זו5 1כל המחירים של הנדלן יפלו לקרשים, זה כי ההון האנושי, כמוך, יהיה ברמה מאוד נמוכה.סגור
-
22.הם לא צריכים לעזוב בפועלאיתי 23/07/2023 08:10הגב לתגובה זו4 0מספיק שהם יפסיקו לקנות דירות. זה המצב לדעתי. מבין המוחים, ויש הרבה, אף אחד לא ייקח משכנתא ל 25 שנה ויכבול עצמו לפהסגור
- טען עוד
-
21.כתבת פמפום נדל"ן מפרסמים מחירי דירות במקומות נידחים (ל"ת)בוריס 23/07/2023 08:07הגב לתגובה זו1 0סגור
-
20.פנטהאוז בנהריה 7 מיליון??גלעד 23/07/2023 07:50הגב לתגובה זו2 2ירידות עאלק.......סגור
-
19.הלכה המדינה ממשלת ביבי הביאה לחורבן ומלחמת אזרחים (ל"ת)דפנה 23/07/2023 06:53הגב לתגובה זו5 6סגור
-
18.רוב הצעירים לא משכילים מספיק כדי לחיות טוב יותר בחו״לכלכלן 23/07/2023 04:44הגב לתגובה זו3 1בתור מי שבעצמו היה חי בחו״ל, בלי (הרבה) נסיון במקצוע (מספיק) מבוקש, יהיה לצעירים קשה להתאקלם במדינה אירופאית גם מהמתקדמות ביותר, שלא לדבר על חסמי שפה ותרבות. כן כן, גם אם יש להם דרכון אירופאי ביד... ולמי שאין דרכון כזה, יכול לחלום אפילו על לנסות להגר (מה שקשה עשרות מונים)... לכל זאת צריך להוסיף שבקנדה/אוסטרליה/ארה״ב המצב די זהה אבל אפילו פי כמה יותר קשה מהבחינה הבירוקרטית אם כי פחות מבחינת השפה וההתאקלמות...סגור
-
הבעיה היא שהטובים ביותר כן יכוליםדן 23/07/2023 11:55הגב לתגובה זו5 0נישאר עם אוכלוסייה ברמה נמוכה ואולי מדינה הלכה באיראן היהודית.סגור
-
גם הטובים ביותר לא בהכרח מספיק טובים לשם כךכלכלן 24/07/2023 02:35הגב לתגובה זו0 0יש רק בודדים מאד שכן, מעריך אישית שלא יותר מכמה מאות או אלפים בודדים, הם אכן עשויים להוות אובדן קשה למשק אם יעזבו, כן כן אפילו בהייטק מספיק שיעזבו כמה עשרות של הטובים ביותר כדי שכל העסק יתמוטט (וממש לא רק כמה עשרות *אלפים* כמו שה״מומחים״ מצהירים, הם מייפים את המציאות). אבל צריך לזכור שרוב רובה של האנטישמיות כיום בחו״ל היא כזו שמבוססת על קנאות ועל שנאת מצליחנים... ולכן גם חלקם יאלץ לחזור הנה מהר מאד כי האנטישמיות במגמת עליה ואין לאף מנהיג בעולם מושג איך לעצור אותה...סגור
-
17.אמן. נקווה שיהיה כבר מלחמת אזרחים ולא רק דיהאייל 23/07/2023 03:04הגב לתגובה זו0 1רק דיבוריםסגור
-
16.מהומה על לא מאומה !עומר 22/07/2023 23:46הגב לתגובה זו9 3שופט אחד (אהרון ברק) פתח פירצה לבית המשפט העליון להתערב בהחלטות ממשלה. בית המשפט השתמש בעילת הסבירות בצורה קיצונית רק כנגד ממשלות ימין ולא מאפשר להן ליישם מדיניות ימין. ביטול עילת הסבירות יחזיר את האיזון בין הרשויות. חבל שזה הפך לנושא מחלוקתסגור
-
15.המחירים עדיין מנופחים מאד.חנוך 22/07/2023 23:21הגב לתגובה זו7 1בע"ה החתרנים והפריבילגים יברחו מכאן, במיוחד אחרי שימחקו לסרבנים את הפנסיות התקציביות שהם מקבלים מהמדינה.סגור
-
14.כל האנרכסטים לברלין וייאלה המחיר יורד בחצי. (ל"ת)אחלה רעיון 22/07/2023 22:36הגב לתגובה זו7 1סגור
-
13.אני עוזב. סופי לא בצחוק (ל"ת)נאמן 22/07/2023 22:15הגב לתגובה זו5 1סגור
-
12.הנדל"ן מת! המחירים בארץ פסיכים לגמרי לא משנה מי בממשלהצבי 22/07/2023 22:14הגב לתגובה זו7 0אפילו אם בן גביר יהיה ראש הממשלה או אחמד טיבי יהיה ראש הממשלה. הנדל"ן מת. צריך לפול לפחות 50 אחוז כדי להתחיל פה תהליך הבראה של שוק נדלן נורמאליסגור
-
11.חחחחחחחחאנונימי 22/07/2023 21:32הגב לתגובה זו2 2עוד נאיבי שמאמין לאיומי הסרק של השמאל. מי שלא יודע השמאל אלופים בכזבים ושקרים והפחדות ומעולם לא התממשו כל התחזיות הקודרות שלהם אלא להיפך. אף שמאלני מדושן שגר בצפון ת"א לא יעזוב את הארץ זה בטוח. הכל שקרים והפחדות שווא.סגור
-
10.ונגיד שיהיה משבר בארה"ב ואלפי יהודים ירצו להגיע לארץ... (ל"ת)אביחי 22/07/2023 21:23הגב לתגובה זו3 3סגור
-
לא יהי משבר שם, ולא נגיד ולא יבוא לקנות. בוט (ל"ת)יוסף ביידן 23/07/2023 08:09הגב לתגובה זו3 0סגור
-
9.ריביתרוסלן 22/07/2023 20:45הגב לתגובה זו1 0אם יש כסף תמיד יכולים לקנות דירות. משצריך לקת משקנתה כעת זמן בעיתי מאוד לקנות דירה. רוב האנשים שמשפיעים על מחירים מקבוצה הזו. עקב כך כעת מי שרוצה למקור דירה בבעיה (כולל קבלני בניה). בלי לררת במחיר הם לא מצליחים למכור.סגור
-
8.כיום מי שעושה עסקאות הם בעיקר אנשים עם כסף, שיכוליםנראה ש 22/07/2023 15:48הגב לתגובה זו2 7להרשות לעצמם להוציא כמה מיליונים בלי לחץ ובלי משכנתה גדולה מידי, והם מבינים שעכשיו זה חלון הזדמנויות לקנות נכס טוב במיקום מבוקש, שבוודאות יעלה בערכו. זו ההזדמנות לסדר את הילדים לחיים, גם אם הם לא מבינים זאת...סגור
-
תמיד. מי שאין לו כסף מעולם לא קנה (זמנית עד שיהיה לו).ק 24/07/2023 02:49הגב לתגובה זו0 1אבל עם קצת מתמטיקה, היית מבין שעקב תנאי ההיצע בשוק, מספיק אפילו שרק ל- 10-30% יהיה הון עצמי, כדי לשמור על מגמת עליית מחיר באזורים המבוקשים.סגור
-
7.אם היצרנים, המפגינים ייעזבו ההשפעה תהיה הרבה יותר מירידת מחירים רגעית (ל"ת)אנונימי 22/07/2023 15:05הגב לתגובה זו4 3סגור
-
יאללה שילכו לעזה שם יש דמוקרטיה הללויה וישאירו לנו אתצדיק 22/07/2023 21:53הגב לתגובה זו4 1וישאירו לנו את ארץ הקודש . גם אם תהיה דיקקטורה - מש שלא יקרהסגור
-
6.פנטזיותחיים 22/07/2023 14:53הגב לתגובה זו6 3באמת נראה לכם שאחוז (90000) איש יעזבו בגלל צמצום עילת הסבירות? חחח הם יקומו יום אח"כ יגלו שהמדינה טיפה פחות ליברלית וטיפה יותר מושחתת ושם זה ייגמר. ישראל הייתי 50 שנה בלי עילת סבירות והשמיים לא נפלו. בשביל שאנשים יעזבו צריך באמת שינוי דרסטי בכל איכות החיים. זה לא משהו שנעשה לאחר יד. יש עוגנים לכל אחד.סגור
-
אנשים שרוצים לעזוב חושבים אחרת ממך (ל"ת)א 23/07/2023 07:51הגב לתגובה זו1 0סגור
-
המדינה תיהיה פחות מושחתת ויותר יציבה (ל"ת)משה ראשל"צ 22/07/2023 23:16הגב לתגובה זו2 3סגור
-
5.מייצרים תבהלה מיותרת , מדובר בכ 300 אלף איש שלא מבסוטים שלא עברו את אחוז החסימה , ועושים בלאגןדני 22/07/2023 13:17הגב לתגובה זו16 12מתפלא על עיתונאי הביז , הריבית עלתה אז בעלי הדירות מוכרים מאד פשוט . למה לרכוש דירה בבת ים ב 2 מליון ש"ח בשביל 4 אלף שכירות אם שמים בבנק מקבלים 8000 ש"ח בלי כאב ראש ובלי כלום תוסיפו את הכנופיה של ברק וזה מייצר את התבהלהסגור
-
4.תהיו אמיתים ותפרסמו כתבות כאלה גם בימי חול, כאשר הדתייםפיטבול 22/07/2023 10:40הגב לתגובה זו8 3קוראים את הכתבות האלה. במשך השבוע אתם ביביסטים, ורק בשבת אתם יוצאים מהארון?סגור
-
3.מי שזה לא הבית שלו, מוזמן לעזוב.המגיב 22/07/2023 10:34הגב לתגובה זו17 4יש באירופה הברה דירות, ובתים כפריים, באיזורים מדהימים. יש גם רכבות משוכללות.סגור
-
2.של בועת הנדלןנגמרה החגיגה 22/07/2023 09:59הגב לתגובה זו7 1נחכה עד שלא יוכלו לשלם נקנה בחצי מחירסגור
-
1.עד שלא יוכלו לשלם ונקנה בחצי מחיר (ל"ת)נגמרה החגיגה 22/07/2023 09:56הגב לתגובה זו5 2סגור
