נדל"ן המגורים מסכם שנה מאתגרת, אחרי שבשנת 2022 היו עליות מחירים, בשנת 2023 היו ירידות מסוימות במחירי הדירות. מה יעשו מחירי הדירות בשנת 2024? האם יש גידול בעסקאות עם תושבי חוץ, ומהן ההערכות לשוק הנדל"ן לאחרי המלחמה.
דוד לוי, מנהל מקצועי והדרכה באנגלו סכסון מסביר כי הירידות בשוק מסתכמות בסך הכל עד חמישה אחוזים ויש פערים בין הערים.
מה היה בשנת 2023 ומה קורה כרגע בשוק עם המלחמה?
"התחלנו את השנה עם ריבית שעולה ועולה וזה גרם לירידה בכמות העסקאות, ובכמות דורשי הדירות. נקלענו בחודש אוקטובר למלחמה שמייצרת מצב שחלק מהאנשים אומרים שזה לא הזמן לקנות דירות וצריך לחכות תקופה ולראות מה יקרה בשוק".
- כל הכותרות
מה כדאי לעשות בתקופה הזאת?
"מהניסיון שלי בענף הנדל"ן רוב האנשים קונים כשהשוק עולה, כי אם הם רואים שהשוק בעליות, הם אומרים נקנה מהר לפני שהמחירים יעלו יותר. ולמרות זאת דווקא בשוק שהוא יחסית יציב מבחינת המחירים, הרבה יותר נכון לקנות דירה. בשוק עולה ההיצע יורד, ויש פחות דירות קיימות ולכן צריך להתפשר".
עדיף לקנות כשהשוק יציב
מה היתרונות בשוק יציב?
"יש לך היצע יותר גבוה, יש לך מוכרים פחות לחוצים, כי כולם בודקים את המצב, יש לך יותר דירות, יותר זמן לראות. יותר זמן לנהל משא ומתן ומחיר יחסית יציב. ולכן גם אם אתה צריך למכור את הדירה שלך, בסופו של עניין אם תעשה את זה נכון - בק טו בק באמצעות הגורמים הנכונים, תוכל למכור אותה בשוק יציב ולקנות את הדירה בשוק יציב. אם מכרת דירה ב-2 מיליון שקל וקנית ב-3 מיליון שקל, אבל השוק עלה ב-10%, אז הפסדת 100 אלף שקל".
מה מצב מחירי הדירות כיום?
"מניתוח העסקאות בכל הארץ רואים שיש שינויים במקומות מסוימים בארץ, הבדל של חמישה אחוזים בין עיר לעיר. אם נסתכל לפי הממוצע הארצי ואני מסתכל על ירידות הם עד לרמה של 5% לא יותר מזה. הסיבה שגם המוכרים כרגע עצרו את הכל. זה לא שמוכרים שלא לחוצים למכור, עצרו את התהליך ואז הם לא באים לידי ביטוי במחירים שיורדים, אבל אם מישהו חייב למכור הוא פשוט מוכר".
אתה אומר שהייתה ירידה של עד 5% ב-2023 - מה האזורים בהם ירדו המחירים?
"בנתניה היו אזורים מסוימים שהגענו לירידה של 10%. אבל זה רק מהמעט שנסגר וזה אנשים שהיו חייבים למכור. יתכן שזה מצביע רק על מקרים מסוימים. יש ערים שהמחיר בהם יציבים לחלוטין לדוגמא בהרצליה, בתים פרטיים ודירות 3-4 חדרים לא נפגעו, בדירות 5 חדרים המחיר קצת ירד, אבל גם כן מדובר רק בירידה של עד 5%".
לצפייה בריאיון המלא:
עלייה בביקוש לשכירות בבאר שבע
לוי מציין כי ב"באר שבע יש בתופעה קצת שונה, השכירויות עלו בצורה יוצאת דופן, רמת הביקוש וההיצע נשארו ברמה זהה. באופן מפתיע אולי למה שהתרגלנו - הביקוש בשוק השכירות בבאר שבע הוא של משפחות. אנחנו רגילים לחשוב על ביקוש לשכירות של סטודנטים בב"ש, אבל דווקא בתקופה זו, בשכונת הפארק ועוד שכונות דומות בעיר ששם יש ממ"ד בנכס וזה כנראה מעלה את המחירים של הנכסים המוגנים שנבנו מ-שנת 1991ומעלה".
אמרת שפחות מוכרים עכשיו - מה הסיבה לכך?
"הם יושבים וממתינים כי הם מעריכים שאחרי המלחמה המחירים יעלו, ואז הם חוששים שהם יישארו בלי דירה בשוק שעולה".
איך אפשר לקנות ברמת מחירים שכזו?
"זה נכון. יותר ויותר זוגות צעירים ומשפחות מאזור המרכז או מאזורי ביקוש ששם יש מחירים גבוהים שלא יכולים לשלם בגלל הריבית והון אישי. אותם רוכשים קונים יותר ויותר דירות להשקעה בב"ש, אילת ובצפון. חלקם קונים בתוך העיר בה רצו לקנות דירה קטנה יותר באזורי הביקוש שלא מתאימה למגורים שלהם, והם משכירים ושוכרים דירה בשבילם".
תושבי חוץ מגיעים או לא מגיעים?
"להגיע עכשיו זה בעייתי כי רוב השמיים סגורים, ולכן להגיע פיזית כמעט ולא מגיעים, אבל יש עלייה דרמטית בכמות המתעניינים בקרב תושבי חוץ. הם בודקים, מי שיכול לשלוח נציג מהארץ לראות הם שולחים, אבל בפועל באחוזים אין הרגשה של עלייה בעסקאות, יש עסקאות של תושבי חוץ לדוגמא ברצועת החוף בארץ ובירושלים, אבל בסופו של ענין אין עלייה בעסקאות אלא רק בהתעניינות".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
14.גל של רכישות לפני עלייה משמעותית בצפון במיוחד ליד היםדני 13/01/2024 06:01הגב לתגובה זו0 1העולים החדשים מהים את הפוטנציאל בקריית חיים מערבית שכונת חוף וקריית ים .סגור
-
13.בשנתיים הבאות מחירי הדירות בגוש דן ימשיכו להתרסק.שלומית 12/01/2024 07:52הגב לתגובה זו6 1מתווכים הם אנשים לא ישרים, אל תאמיינו להם.סגור
-
12.צאו תמצאו אדמה כמו כל מיני מגזריםשלמה 11/01/2024 08:37הגב לתגובה זו1 0זה הפתרון למדינה שרוצה לרושש אותכםסגור
-
11.התחושה שהמחיר עולה קצת (ל"ת)דני 11/01/2024 05:26הגב לתגובה זו0 11סגור
-
התחושה היא שאתה מתווך? (ל"ת)נכון דני? 15/01/2024 11:51הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
מה?מה? 11/01/2024 08:38הגב לתגובה זו10 0אז אתה יכול לקחת אקמול או רגיעון...סגור
-
10.אף אחד לא יחתום על משכנתא במדינה שכבשו עיר 200 מחבליםקונה שפוי 10/01/2024 21:44הגב לתגובה זו16 2רק עם נשקים תוך שעהסגור
-
9.מעולה הגיע הזמןיריב 10/01/2024 21:42הגב לתגובה זו4 0עיר פחסגור
-
8.המחיר לא ירדחי 10/01/2024 20:01הגב לתגובה זו1 13יש עלויות שרק עולים ....תנסו לבנות בית ותבינו !סגור
-
מחירי הקרקע נחתכו וזה החלק הכי משמעותי בעלות הבית (ל"ת)אוהד 10/01/2024 21:33הגב לתגובה זו14 0סגור
-
7.ירדו כבר עשרים אחוז72 10/01/2024 19:38הגב לתגובה זו11 1באביב הירידות יגיעו לארבעים אחוז ויותר זו רק ההתחלה.סגור
-
6.עיצה לכתבמלמד 10/01/2024 19:29הגב לתגובה זו1 1מחירי הדירות הולכים לסבתא שלי רק מה היא מתה מזמןסגור
-
5.מספרים לקונים שיש ירידותמרתה לברוסקי 10/01/2024 19:05הגב לתגובה זו15 0במקום 1.5 מיליון רק 3 מיליון אחרי ירידה כמובן .. צוחקים על הרבה טמטום הצרכנים! הכל תלוי בקונים בלבד ! ! ! ! לא חייבים לקנות בכל מחיר .... ואז תהיה התפוצצות בדיוק כמו שהיו העליות ככה יגיעו הירידות ! ושוב הכל תלוי בקונים בלבדסגור
-
4.מחירי מונקו בנתניה ובת ים....נו באמת!!ישראל 10/01/2024 19:00הגב לתגובה זו10 1אתם רוצים לקנות? לבריאותתתתתתתתתתתתתתתתתתתתתתתתתתתתת תקנו מלא חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחסגור
-
מונקו? חי בסרט - המחירים בישראל מתאימים למצב בחו"לאורחת 24/01/2024 14:40הגב לתגובה זו0 0דירת חדר פצפונת במונקו עולה לפחות 4-6 מיליון ש"ח. דירות משפחה של 4-5 חדרים כבר מגיעות גם ל-20 מיליון ש"ח. בפורטוגל שפעם הייתה זולה, דירה יפה עולה יותר מדירה דומה בישראל, מיליוני שקלים. המצב דומה בפריס.סגור
-
3.גונבי דעתגיגסי 10/01/2024 17:36הגב לתגובה זו21 0דוד לוי, מנהל מקצועי והדרכה באנגלו סכסון מסביר כי הירידות בשוק מסתכמות בסך הכל עד חמישה אחוזים ויש פערים בין הערים. פה הפסקתי לקרואסגור
-
אנשים חכמים מחכים עם קניית דירה עוד שנתיים.קובי 12/01/2024 07:39הגב לתגובה זו4 0מחירי הדירות בהרצליה ותל אביב קורסים. בשנתיים הבאות יקרסו בעוד 30 אחוז.סגור
-
כל מי שישב על הגדר וחיכה - הפסיד תמיד (ל"ת)אורחת 24/01/2024 14:41הגב לתגובה זו0 0סגור
-
2.הדרך למטה סלולהעעעע 10/01/2024 17:00הגב לתגובה זו27 1אם יעבור ביטול הפטור ממס שבח על משקיעים ריבית גבוה מלחמה עם עתיד לא ידוע. מחירי הדירות יצנחו ......סגור
-
1.כמה מפתיע!!!!! מתווך שמספר לנו שהכי טוב לקנות עכשו:)קנה אתה!!!! 10/01/2024 16:53הגב לתגובה זו29 0וחפש מי ינענע אותך.סגור
-
מתווכים מטעם. ממליצים רק לרוץ ןלקנות. (ל"ת)יעקב 10/01/2024 17:44הגב לתגובה זו9 0סגור
