האוצר צריך את המשקיעים יותר ממה שהם צריכים אותו - הפתרון להתנעת שוק הנדל"ן
בסקירת הנדל"ן שפרסם הכלכלן הראשי של האוצר אתמול, סעיף אחד בלט במיוחד: רכישת המשקיעים. 740 דירות רכשו המשקיעים בחודש. זה נשמע הרבה בתקופת מלחמה, בתקופה שבה הריבית גבוהה מאוד, אבל זו ירידה משמעותית לעומת העבר. המשקיעים היו כאן גם בשנה שעברה, בשעה שבה הממשלה הטילה עליהם מס של 8%. הם היו כאן כדי לשמוע שהממשלה רוצה שלא ישתלטו על היצע הדירות שנשארו פנויות בשוק, אבל במקום להגדיל את ההיצע, התחלות הבנייה ירדו בגלל עליית הריבית, ההיצע הצטמצם משמעותית ומחירי השכירות עלו בצורה ניכרת בגלל ההיצע המצומצם שלהן. המשקיעים העדיפו להשאיר דירות ריקות, גם משיקולי מיסוי, ובסופו של דבר המדינה הפסידה - פעם אחת בעקבות בריחת המשקיעים מהשוק ופעם שנייה, בהלימה, בעקבות עליית מחירי השכירות.
פעם, ראיתם בניינים שלמים עם שלטים כאלה. דירה להשכרה (שלומי יוסף)
לא קל להחזיר היום משכנתא. הריבית גבוהה, משקי הבית קורסים והמחירים רק עולים. אבל לא פחות קשה לשלם שכירות - לדעת שהנכס לא שלך ואתה משלם עליו יותר כל שנה. למה אנחנו מספרים לכם את זה? כי רכישות המשקיעים בשנים הטובות הגבירו כאן את היצע הדירות להשכרה בשוק. מה זה עוד עשה? הגביר את הביקוש והעלה את המחירים. העניין הוא שסביבת הריבית הגבוהה מקשה גם כך על המשקיעים לחדור לשוק ואפשר למצוא את האיזון הנכון. הורדת המס למשקיעים (לא לאלתר, ולא בטוח של-5%) יכולה לסייע לשוק השכירויות מצד אחד, ולא תגרום להצפה בשוק מצד שני. ביטול המס למשקיעים הוא לא נכון ויגרום להצפה, אבל אם אפשר למצוא את לשון המאזניים - אז למה לא?
- כל הכותרות
בואו נסתכל על המספרים: המשקיעים מהווים כמעט 18% מכלל הרוכשים - כלומר, כמעט אחד מחמישה שרוכש דירה הוא משקיע. אבל לצד המספרים - 740 דירות שנרכשו, הם מכרו 907 דירות. המשקיעים מבינים שזאת לא התקופה לחגיגות. נתון נוסף שמרחיק אותם כרגע אפשר להסיק גם מהנתונים, שמראים שהמשקיעים בדרום לא מוכרים הרבה דירות, אבל אלה שלא מתגוררים שם - כן. אין ספק שהמלחמה משפיעה.
כדי להבין מה צריך לעשות עכשיו, נזכרו בסקירת האוצר מאוקטובר 2021. האוצר הודיע אז על זינוק של 35% ברכישת דירות והשוק החל להתעורר. מחירי השכירות נותרו יציבים, בעיקר בגלל שההיצע גדל בבת אחת. כשיותר מ-13 אלף דירות נרכשו בתוך חודש, כשתל אביב, ירושלים וחיפה הובילו את הרכישות ולא הפריפריה, אתה מבין שמשהו קרה. ומה קרה באותו זמן, בחודש יולי של אותה שנה? המשקיעים חיכו להורדת מס הרכישה על דירות להשקעה מ-8% ל-5% ולמרות שתכנית מחיר למשתכן החלה לדעוך, הם הגיעו למשרדי המכירות, רכשו כמעט 50% דירות יותר מאשר החודש המקביל בשנה הקודמת (הייתה קורונה, זה נכון, אבל היא נמשכה גם לתוך 2021, ורק לשם המחשה - זה גידול של 27% בהשוואה ליולי 2019) והבהירו היטב שכל מה שהם רוצים כדי להפריח את השוק מחדש הוא הנחה קטנה במס.
בצלאל סמוטריץ' צריך לעשות מעשה ישראל כץ. סמוטריץ' יכול לטעון בקלות כי הורדת המס למשקיעים הובילה לתדלוק המחירים בשנתיים שאחרי, אבל אפשר, כפי שהסברנו קודם, למצוא לשון מאזניים. אם האוצר ישכיל להבין שהוא צריך את המשקיעים, ולא המשקיעים צריכים אותו - יכול להיות שיימצא כאן פתרון. תופעת "מצמצמי הדיור", שהתמוססה לאחרונה רק בשל המלחמה, היא מביכה לא פחות מתופעת השתלטות המשקיעים על השוק.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
11.בתור משקיע, גם אם יורידו את מס הרכישה ל-5%מני 14/01/2024 08:59הגב לתגובה זו1 0אני לא מתקרב לשוק ולא חולם לרכוש דירה נוספת. מה יש לי לחפש בתשואה של 2.5%-3% לפני מיסים והוצאות אחזקה???? זאת ההשקעה הכי גרועה שאפשר לעשות. כל השקעה אחרת תניב תשואה יותר גבוהה. לבנות על רווח הון כפי שהיה בעברזה בעייתי מאוד כי אנחנו למעשה במיתון והשכר לא עולה ואנשים לא יכולים להתמנף יותרסגור
-
10.בינתיים רוצים להחיל מס שבח ולבטל פטוריםגל 11/01/2024 20:41הגב לתגובה זו2 0ממס שבח גם על דירה ראשונה ויחידה וגם אלה שהתחייבו לקבלנים וקנו דירות חלופיות . הצפי הוא ביטול עסקאות לדירות חלופיות באם מס שבח עובר . וזה רטרואקטיבית גם עדל דירות שנרכשו לפני 2014 . כך שאיני רואה כיצד ימכרו תוך הפסד כפול .סגור
-
9.ההפך צריך להעיף את המשקיעיםרועי 11/01/2024 12:41הגב לתגובה זו11 3הקבלנים חולמים על ביקושים ספקולטיבים מחסור הונאת העשורסגור
-
8.אל תשקרו, המחירים האמירו יש להורידם במידישפוי שונא שקרנים 11/01/2024 12:07הגב לתגובה זו7 0המשקיעים הם אוייב, העלו את מחירי השכירות , לא צריך שום משקיעים. צריך מחירים הוגנים. די לחרטט ולהפוך כל ארחי פארחי ליזם שנהיה מיליארדר אחרי 3 -4 שניםסגור
-
7.אם המחירים ירדו מספיק המשקיעים יחזרו (ל"ת)אוהד 11/01/2024 11:34הגב לתגובה זו4 0סגור
- טען עוד
-
6.שהמשקיעים ואוגרי הדירות יעשו מילואים וצבאערן 11/01/2024 10:34הגב לתגובה זו6 3הזוגות הצעירים , החיילים והמילואמניקים נדרסים 15 שנה ע"יי הקרטל ונשלחים לעזה להגנת נכסי המשקיעים. אני מציע שמשקיע יבלה חודש במילואים על כל דירה.סגור
-
לא ידעתי שרק חסרי דיחור נלחמים. לא נמאס לכם ללכלך?פששש 13/01/2024 16:25הגב לתגובה זו0 0מכונת הרעל כהרגלה מטנפת על כול מי שעושהסגור
-
5.ל-1 העלאת מחיר תפתור רק בטווח קצר לא ארוך!!!קונה ברחובות 11/01/2024 10:21הגב לתגובה זו0 0ראית מה קרה לנגיד איך התרסקסגור
-
4.האוצר עד עכשיו הביא רק לעליות מחירים (ל"ת)פקיד בכיר 11/01/2024 10:21הגב לתגובה זו4 0סגור
-
3.לא הבנתיאורטל 11/01/2024 09:57הגב לתגובה זו10 0למה צריך משקיעים? למה צריך לתדלק את השוק? הוא מתודלק מספיק, הוא צריך להצטנן ומהרסגור
-
2.שיורידו מחירים זה מה ישיו 11/01/2024 09:32הגב לתגובה זו10 0רוצים לתדלק את השוק שוב אם המשקיעים? איפה האזרח הפשוט? מישישמע מחירי השכירות מטורפים פה רק הורדת מחירי הנדלן תמשוך את האזרח הפשוט לקנות דירה למגורים.סגור
-
1.רק העלאת ריבית ! תאזן מחירים. (ל"ת)אייל 11/01/2024 08:54הגב לתגובה זו10 0סגור
-
קל לדברחי 11/01/2024 19:44הגב לתגובה זו0 3איך יורידו מחיר ? יש עלויות בניה הקבלן צריך להרוויח מחיר עלות הקרקע יקר ....כולם רוצים לגור במרכז... לך תהיה קבלן !סגור
