מחירי הדירות עולים. קצב העלייה על פי הלמ"ס מגיע לכ-10%, והשאלה לאן הולכים מכאן? מצד אחד יש זוגות צעירים שלא יכולים לקנות דירה במחירים האלו, מצד שני - יש מחסור קבוע בהיצע הדירות לצד ביקוש גדול. עודף הביקוש מייצר עליות מחירים.
בשיחה עם אורי יוניסי ראש חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי מעריך יוניסי שהמחירים ימשיכו לעלות. "השוק בנקודת רתיחה, וזה היה צפוי. צריך לקחת בחשבון שאנחנו נמצאים בנקודה שהפער בין הביקוש להיצע הולך ומתרחב מדי שנה. זה נובע מקצב ריבוי טבעי וצורך ב-55 אלף יח"ד. כאשר התחלות הבניה עומדות בקצב הביקוש נתת מענה לאותה שנה, וכשלא בונים בקצב נוצר פער שיבוא לידי ביטוי בשנים הבאות.
"לפי הלמ"ס חסרות 130 אלף יח"ד ולפי גמר בניה הפער עומד על 250 אלף יח"ד. כך שיש רבים שרוצים לקנות ואין מספיק היצע וזה לוחץ את המחירים כלפי מעלה. בשנת 2023 אנשים ראו את הריביות הגבוהות וחשבו שזה ישפיע על מחירי הדיור והיו כתבות שתמכו בכך, וכשזה לא קרה והמחירים ירדו סך הכל ב-2% הציבור חזר להסתער.
- כל הכותרות
"החל מהרבעון השני של השנה אנחנו רואים עליה של 40% בהיקף העסקאות בכל השווקים – יד ראשונה, יד שנייה ולהפתעתי גם המשקיעים חזרו לשוק. לאן זה יגיע? זו השאלה החשובה ביותר. עד כמה מחירי הדירות יכולים להמשיך ולטפס למעלה?.
"עליית המחירים מתחילת שנה היא 5.2% וזה אומר קצב שנתי דו ספרתי והשיפוע הולך להיות חד יותר. יש פה פן פסיכולוגי שרואים שהמחירים ממשיכים לעלות והקונים מגיעים לשוק גם מהחשש שאם לא יקנו עכשיו יצטרכו לשלם בעתיד הרבה יותר כסף עבור אותה דירה".
מה שהניע בתחילת המלחמה את המכירות אלו היו מבצעי הקבלנים ושוק יד שנייה היה קפוא – מסתמן שינוי?
"מבצעי הקבלנים היו הקטר בחודשים הראשונים אחרי המלחמה, בשוק יד שנייה המוכרים והקונים ישבו על הגדר למעלה משנה. בחודשים האחרונים השוק מתחיל לעבוד, החל מחודש מרץ אנחנו רואים את הנתונים הולכים ומתגברים ועכשיו הקטר הופך להיות שוק יד שנייה, ששני הסגמנטים מתחברים אנחנו רואים ששוק הנדל"ן בנקודת רתיחה".
מה קורה עם המשקיעים - הם חוזרים לשוק?
"לאור העלאות הריבית המשקיעים הורידו את הפעילות ברמה של 75%-70% והם אלה שהורידו לחץ של ביקושים מהשוק, בחצי שנה האחרונה רואים התחלה של מגמה - המשקיעים חוזרים לדרום. הם צופים שהביטחון יחזור ושהדרום יפרח והממשלה תכניס הרבה תקציבי פיתוח ולכן הם קונים בשדרות, נתיבות, דימונה, אופקים, אשקלון, אשדוד זו לא מגמה מאוד חזקה, אבל המגמה השתנתה והם חזרו לרכוש דירות".
מהם מאפייני המשכנתאות ובאיזה תמהיל כדאי לקחת משכנתא?
"האתגר הגדול לבנות תמהיל למשכנתא במיוחד בתקופה של חוסר יציבות היא הפיזור. לא שמים את הביצים בסל אחד, יכול שהיום יש הצעה אטרקטיבית במסלול קל"צ ל-30 שנה ויכול להיות שבעוד שנה זה יהפוך למלכודת ללקוח. זה הזמן לפזר בין המסלולים. חלק מהמסלולים לקחת בשקלי ארוך טווח, חלקם במסלולים צמודים למדד, חלק בפריים כאשר קיימת תחושה שהריבית תלך ותרד.
"המסלול השקלי - קבועה ומשתנה ממשיך להיות יותר אטרקטיבי, 65%-60% מסך המשכנתאות הם במסלולים כאלו, וזה אומר שהציבור חושש מהאינפלציה, לדעתי זו סוג של טעות. האינפלציה בישראל מנוהלת וציפיות השוק כרגע כ-2.8% בתוך היעד ובהינתן המצב הנוכחי ככל הנראה צריך להגביר קצת את החלק של הצמודים".
המלחמה באוקראינה הביאה גל של עלייה לישראל – ובעקבות שבעה באוקטובר וגל האנטישמיות בעולם, העריכו שקצב העלייה יגבר. אתם רואים את זה ואיך זה ישפיע על השוק?
"לאורך כל התקופה ועוד לפני המלחמה ראינו תהליך הדרגתי של גידול בביקוש של תושבי חוץ. תושב חוץ שחושב על עליה, לרוב מתחיל בבדיקת נכסים, הוא שולח את אחד מבני המשפחה לסדר את הנדל"ן ואז פותחים תיק עליה.
"המלחמה יצרה מומנטום לקצב הזה ורואים גל של אנשים שמאוד חוששים להישאר במדינות שהם גרים ופותחים תיקי עלייה וזה אומר שקצב הרכישות של נכסים הולך ומתגבר. הגידול הוא רק בהתחלה וחשוב לציין שמדובר בנכסים יקרים במרכזי ערים. מדובר בעליות עם הון מצרפת, בריטניה וארה"ב, יש גם התחלה של עלייה ממקסיקו, דרום אמריקה ומדינות נוספות וזה מתחיל להפוך להיות גל ואנחנו נערכים אליו".
מה הצפי למחירי השכירות, כיצד משפרי דיור ממנים את העסקה ועוד בראיון המלא:
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
45.תעיפו מבט בדירת 4 חדרים בחריש-2 מליון (ל"ת)אורי 18/08/2024 02:41הגב לתגובה זו2 4סגור
-
44.גם בסין הדירות רק עלו ועלו עד שזהגם בסין 16/08/2024 20:21הגב לתגובה זו1 0התפוצץ להם בפנים, היום יש שם דורות מרוסקים, עשרות מיליונים ברחוב. הסיבה היחידה שסין לא נכנסת לכאוס היא השלטון הרודני שיש שם.סגור
-
43.כן?אנפייז אהובתי 14/08/2024 20:00הגב לתגובה זו5 0לא נראה לי, המדד אולי עלה, המחיר עלה אבל מי קונה? לא נשמע שיש ביקוש כמו שאתם מפמפמים. ישנן המון הקפאות בנייה. לצערי, הפער רק ילך ויגדל בגלל חזירות של המדינה והקבלנים.סגור
-
42.חחחחחחח בדיחת השנהחרטבונה 14/08/2024 17:20הגב לתגובה זו7 0אנשים תקועים עם דירות חודשים רביםסגור
-
41.לקנות דירות וחברה צעירים שעשו צבא לא יכולים לקנות (ל"ת)למה לאפשר לעולים חדש 14/08/2024 17:18הגב לתגובה זו2 0סגור
- טען עוד
-
40.כותרת מגמתית. השוק יבש ואין עסקאות. (ל"ת)בכעט 14/08/2024 17:15הגב לתגובה זו3 0סגור
-
39.רוב מי שמתרבה פה מקבל דירות ממשלתיות בסבסודתיקניקו 14/08/2024 11:58הגב לתגובה זו7 1והם עדיין משלמים מחירים של 2013. השוק הפרטי של אלה שמשלמים 3-5 מיליון לדירה סטנדרטית מת. בכל שכונה במרכז יש עשרות דירות שממתינות לקונה חודשים ומחירם יורד במאות אלפים.סגור
-
38.כן ולא. הוא כנראה צודק לגבי איזורי ביקושOz 14/08/2024 09:16הגב לתגובה זו0 4איפה שהבניה ממילא רוויה ואין לאן להתרחב. צריך להכיר בעובדה העצובה שלממשלה יש תיעדוף בטחוני אחד לאיזור המרכז ואחר לפריפריה. אז ברור שימשיכו לגור בצפון/דרום - אבל המגמה של הביקושים תהיה שלילית. אולי זו הזדמנות לתנופת בניה באיזור ערד והסביבהסגור
-
37.אין אינפלציה בישראל. ! (ל"ת)ארגון הלמ"ס 14/08/2024 08:09הגב לתגובה זו2 2סגור
-
36.כמה שקרים בכתבה אחת. לא יאמן שהמראיין לא מתעמת איתו (ל"ת)חושף אינטרסנטים 13/08/2024 22:38הגב לתגובה זו17 0סגור
-
35.הוא צודק בהכל. יאללה תבואו לקנות דירות!מתווך בחיר 13/08/2024 21:34הגב לתגובה זו6 4המחירים הולכים לעלות בעוד 30-50% השנהסגור
-
34."לא תענה ברעך עד שקר"ציוה הקב"ה 13/08/2024 21:34הגב לתגובה זו11 0וקללה קשה תבוא על ראשו של מי שהמרה את פיו, ביחוד אם חובש כיפה הוא!!סגור
-
33.כתבה ממומנתתשקורת 13/08/2024 21:29הגב לתגובה זו16 0הזייהסגור
-
32.סכנה קיומית למדינהכתבה יפה 13/08/2024 20:28הגב לתגובה זו23 1הגדלת אי השיוויון והגדלת העול על משקי הבית דרך מחירי דירות לא הגיוניים יוביל לפירוק החברה בישראל במהירותסגור
-
31.בלה בלה בלהחגי 13/08/2024 19:29הגב לתגובה זו23 0כולם מומחים מחר מומחה אחר ידבר אחרת.סגור
-
30.הוא צודק, והמגיבים טועים.99 13/08/2024 14:51הגב לתגובה זו10 34אנשים מגיבים כאן ממשאלות ליבם. הנדלן עלה, עולה ויעלה מסיבה אחת מרכזית: הדפסת כסף. כסף מודפס בכל העולם כמו זבל. אדמה אי אפשר להדפיס.סגור
-
יעלה? במחיר דירה אחת פהלא כלכלי 16/08/2024 20:19הגב לתגובה זו1 0אפשר לקנות 4 בתים באזורים סבירים בארהב או 10 דירות במרכז יוון או מזרח אירופה, או סתם 3-4 דירות בגרמניה/אוסטריה.סגור
-
צודק ++ השוללים מגיבים ממשאלת ליבם בלבד (ל"ת)יהלום 15/08/2024 11:45הגב לתגובה זו0 1סגור
-
אין רישום עסקאות בחודשיים האחרוניםגל 13/08/2024 18:24הגב לתגובה זו9 0ברשות המיסים אז כולם חושבים המחירים ירדו. אבל הפוך כי אין רישום ברשות המיסים.סגור
-
למה אין?שרה 19/08/2024 11:15הגב לתגובה זו0 0מה זאת אומרת שאין רישום? ולמה? בגלל המלחמה?סגור
-
29.לא מסתדר מספר פשיטות הרגל הולך וגדליפה 13/08/2024 12:20הגב לתגובה זו38 2כ-300 עובדי אמריקן לייזר לא קיבלו את משכורות יולי, בסך 3.5 מיליון שקלסגור
-
28.מדינה בהפרעה!אנונימי 13/08/2024 11:56הגב לתגובה זו32 5מה עוד צריך לקראת פה כדי שהמחירים ירדו?? מלחמה לא מספיק?? אין מקום אחר בעולם שנמצא בסכנת קיום ומחירי הנדל״ן רק עולים!סגור
-
27.לא מאמינה לתעמולה ממומנת. (ל"ת)נועם 13/08/2024 11:51הגב לתגובה זו56 9סגור
-
26.בושיט מתווכים ללא עבטדה (ל"ת)רמי 13/08/2024 11:49הגב לתגובה זו26 5סגור
-
25.הפוך, לא משלמים. (ל"ת)נונו 13/08/2024 11:48הגב לתגובה זו18 4סגור
-
24.לדעתי קריות ליד הים העליה הכי גבוהה צפוייה ליד היםקובי 13/08/2024 11:38הגב לתגובה זו6 26קריית ים רח יוספטל ימריא בהתחדשות עירוניתסגור
-
תן לי לנחש איפה יש לך דירה.... (ל"ת)מנחם 13/08/2024 12:16הגב לתגובה זו19 7סגור
-
הוא צודק חקרתי את השוק שם והביקושים עוליםבני 15/08/2024 05:08הגב לתגובה זו1 0חבל מי שיוב על הגדרסגור
-
23.מעולהחנמאל של בןגביר 13/08/2024 11:33הגב לתגובה זו5 18שיעלו כמה שיותר המחירים. ככה לסמולנים יהיה עוד יותר שפע וכסף להפגנותסגור
-
22.חחחחחחחחחחמה אתם מצפים ממנו להגיד שהדירות יורדות שאנחנו בדרך 13/08/2024 11:31הגב לתגובה זו33 7מה אתם מצפים ממנו להגיד שהדירות יורדות שאנחנו בדרך לסאב פריים כמו שהיה בארה״ב , מה אתם מצפים ממנו שיגיד שאין לאנשים מה לאכול ולעשירון העליון ירדו ברמת החיים בגלל יוקר המחיה, מה אתם מצפים ממנו שיגיד לכם שהיום יותר מתמיד לוקחים הרבה הלוואות לסגור את החודשסגור
-
21.אין מנוס מעלית מחירים אחרי הנזקים הכלכליים של השנהגשדג 13/08/2024 11:29הגב לתגובה זו9 15חוסר בניה, עליה לישראל, והמתנה ארוכה מדי של צעירים על הגדר. מצד שני שחיקה מטורפת של השקל עצוב ממש, אבל ממשיכים לנפח בועה וכשחושבים שהיא בשיא מגלים שלא היו קרובים אליוסגור
-
20.בלולי מוחשחר 13/08/2024 11:22הגב לתגובה זו23 4מה זה משנה אם אין קונים? שיעלו מילירד שקל זה כהר לא משנהסגור
-
19.גם בשוק מחנה יהודה אומרים שהעגבניות שלהם הכי טובות (ל"ת)davidadahan@gmail.com 13/08/2024 11:11הגב לתגובה זו25 4סגור
-
עגבניותירושלמית 16/08/2024 13:43הגב לתגובה זו0 0הן באמת הכי טובותסגור
-
18.מעניין שהוא ממליץ על "הסחורה" שלו את מי הוא רוצה לדוג ?קשקש 13/08/2024 11:04הגב לתגובה זו29 4הפחד הכי גדול של הבנקים מהתמוטטות של קבלנים נוספים בעלי חוב עצום אז מנסים להמריץ את הציבור שיושב על הגדרסגור
-
17.איה חיוךחיים 13/08/2024 11:01הגב לתגובה זו16 3אין עליך מפנטז איזה יופי של סיפורים בטח זה עבור ילדים קטנים כדי שיעשו חיוךסגור
-
16.לאנשים אין כסף ואין פועלים לבניין.רועי 13/08/2024 11:00הגב לתגובה זו18 4המדינה לא פותרת את הבעיות לאזרחים שומרי החוק. אנשים יגורו בקרוונים בקרוב.סגור
-
15.הבנקים חזירים לא מסתפקים בהשוואה נורמליתשאול 13/08/2024 10:47הגב לתגובה זו9 4רוצים שתשלם להם 200% מהתשוואה על ההשכרה תמורת הכסף שהלוו לך ..תעבוד בהתנדבות מול שוכרים מעצבנים שלא משלמים בזמן ומחרבים את הבית ותתפלל לעליית ערך שתחפה על ההפסדים מההשכרה.סגור
-
14.מעניין מאוד מקומות כמו נתניה השוק פורחמיקי 13/08/2024 10:40הגב לתגובה זו7 15מה שכואב זה הדור השני שיהיה לו קשה לקנות דירהסגור
-
13.ככה זה צוינים , מצד אחד מדברים ליישב את ארץ ישראל ..אייל 13/08/2024 10:19הגב לתגובה זו3 17ומה שמעניין אותם לא המדינה , מעניין אותם רק הכסף שלהם, חבל שסינואר לא הרג עוד 50 אלף איש , היה לנו כאן מקום יותר טובסגור
-
12.7.10 של הכלכלה ?יא יא 13/08/2024 10:18הגב לתגובה זו14 11לניפוח בועת הנדלן יהיה חלק גדול בזה. שכר חציוני של 6500 ש"ח ומחיר דירה ממוצעת 2.5 מיליון. נו באמתסגור
-
11.למי שאיו דירה .אייל 13/08/2024 10:16הגב לתגובה זו3 22מי שאין לו דירה שיצטרף אלי בתפילה להשמדת מדינת הנדלן הציוני. בקדוש ברוך הוא כמו שהחרבתה את בית המקדש בגלל סעודה תשמיד את מדינת ישראל רודפת הבצע, תתן את המדינה הזאת לאיראנים ,בקדוש ברוך הוא אני בטוח שלא יבנו בית כנסת אחד בכל שדה דוב, יהיה שם רק מועדני הומואים ולסביות .אז בבקשה תשמיד את מדינת ישראל, גל יועציה ושריה.סגור
-
10.דוח החשכ״ל של יולי מציג משהו אחרירידה של 11% בגביית מיסי נדל״ן. עובדות מול פנטזיות 13/08/2024 10:15הגב לתגובה זו16 1ירידה של 11% בגביית מיסי נדל״ן. עובדות מול פנטזיות.סגור
-
9.כל האידיוטים במערכת הבנקאית האדם חי בהזיהאלי 13/08/2024 10:15הגב לתגובה זו21 5הוא פועל מתוך אינטרס כי בנק לאומי חשוף למשכנתאות בקרוב מאד יהיו הרבה צווי פינוי אנשים לא עומדים במשכתאסגור
-
8.מגמה חחחמגמה 13/08/2024 10:12הגב לתגובה זו13 3היו לפני חצי שנה אפס עסקאות היום יש 2 עסקאות ולכן מדובר בעלייה של 200% חחחסגור
-
7.ולאן הם הולכים ?ממשלת פח האשפה 13/08/2024 10:09הגב לתגובה זו25 4תשאלו את עצמכם לאן הצעירים הולכים כשאי אפשר לקנות כאן דירה, לחיות ברוגע, לעבוד ? לאן הם הולכים ? שיבדקו כמה עוזבים למחוזות רחוקים. עצוב...סגור
-
6.יש לי שאלה, הוא מאמין לעצמו? (ל"ת)אזרח 13/08/2024 09:52הגב לתגובה זו57 6סגור
-
לא הוא לא.עונה 13/08/2024 10:39הגב לתגובה זו18 2הוא מנסה להכתיב מציאות שמתאימה לבנקים ולבעלי האינטרססגור
-
5.מחירי הדירותיוסי יהושע 13/08/2024 09:51הגב לתגובה זו14 42לאחר המלחמה מחירי הדירות צפויים לעלות בכ-15-20% באזור המרכז כמו שקרה מנסיון העבר לאחר מלחמות מי שצריך דירה אין למה להמתיןסגור
-
נהדר, כמה שיותר למטחנת הנדלןסווינגר 13/08/2024 11:41הגב לתגובה זו11 6אישית, שוכר לפי אחוז מוגדר מהכנסה נטו (מקסימום שליש), את שאר הנטו מכניס להשקעות. ביום שאגיע לעצמאות כלכלית - עף מהמדינה הגמורה הזו. כרגע מרבית הכסף עובד בחו"ל.סגור
-
אחרי המלחמה יכולים לקרות שני דבריםמנחם 13/08/2024 10:36הגב לתגובה זו10 41. ננוצח והדרום והצפון ינטשו. במקרה כזה המפונים ישארו במרכז וערך דירותיהם בחזית יהיה 0 מוחלט (אם יכניסו לחשוב למ"ס ואם לא) 2. ננצח והמפונים יחזרו לצפון ולדרום. אז הביקוש במרכז יצנח בחדות וכך גם המחיריםסגור
-
ביבי לא יסיים את המלחמה לפני 2026 (ל"ת)עושה חשבון 13/08/2024 10:31הגב לתגובה זו3 4סגור
-
4.אין ספק שהתמהיל של תשואה של כ 2% ברוטובמרכז ועלות משכנתא של כ 6% מובילה לעליה חדה במחיר 13/08/2024 09:46הגב לתגובה זו17 6במרכז ועלות משכנתא של כ 6% מובילה לעליה חדה במחירי הדירות…..כדאי להכניס למשואה את כח הקניה הירוד של הציבור…..סגור
-
3.בשנים הקרובות לאומי יהיה בעלים של הרבה דירותיוניסי בהזיות 13/08/2024 09:35הגב לתגובה זו67 4נפגש בכינוסי נכסים של כל הילדים שמרוויחים 6000 שח בחודש ונתתם להם משכנתאות בשני מיליוןסגור
-
שקריםיעקב 13/08/2024 11:18הגב לתגובה זו22 4שקרים מוחלטים.אינטרס של בעלי ההון להפחיד על מנת ליצור ביקוש.סגור
-
2.ביטלו את הבלון של הקבלנים והבנקים, אז מחפשים אוויר חדש (ל"ת)ישראלי מצוי 13/08/2024 08:55הגב לתגובה זו52 1סגור
-
1.עבדים לבלוקים (ל"ת)בני 13/08/2024 08:50הגב לתגובה זו44 1סגור
