"הנהנים היחידים מתכנית ביטול המע"מ יהיו לא הזוגות הצעירים, אלא דווקא יזמים ממולחים שינצלו 'לקונה' שקיימת בתכנית, וישלשו לכיסם סכומי עתק, מאות אלפי שקלים פטור ממע"מ על כל דירה שיימכרו", כך אומר שי רונן, בעלי חברת My House מקבוצת Sold, ביחס להצהרות הסותרות של משרד האוצר ביחס לתוכנית מע"מ 0% שנועדה להקל על זוגות צעירים המעוניינים לרכוש דירה ראשונה.
לפי רונן, ה"פטנט" פשוט ביותר: "היזמים ייבנו פרויקטים של דירות ברמת מעטפת, כלומר 4 קירות ללא גמר וללא מפרט טכני כלשהו, מה שהחוק היבש מאפשר להם ללא שום בעיה. הם יימכרו את הפרויקטים הנ"ל במחיר מופחת במיוחד לזוגות צעירים, ללא מע"מ. הזוגות הצעירים/ יהיו מוכנים לרכוש דירת מעטפת מפרויקטים כאלה, מהטעם הפשוט שהמחסור בשוק הדיור רק יגבר בחודשים הקרובים, ככל שהממשלה תתמהמה בקבלת ההחלטה על ביטול המע"מ. לאחר מכן יציעו היזמים לזוגות הצעירים/זכאים להשלים את הפרוייקט ויחתימו אותם על חוזה נוסף של גמר הדירה."
הקבלנים ירוויחו סכום עתק
לדבריו, הזוגות הצעירים יאלצו לשלם את הפרש המע"מ במלואו, זאת משום שהם כבר נהנו בחוזה המקורי מהפטור מהמע"מ. כלומר, זכאי הדיור לא ייהנו בסופו של דבר מהפטור, אולם דווקא היזמים שינצלו את הפירצה הקיימת בחוק, ירוויחו את הפטור מהמע"מ בשווי של כ-250-200 אלף שקלים לפחות לכל דירה (בחישוב של דירה שמחירה בשוק הינו כ-1.3-1.5 מיליון שקלים) וירוויחו כאמור סכומי עתק, זאת מבלי שהפטור ממע"מ יגיע כלל ועיקר לכיסם של הרוכשים.
"אדגיש כי אין מדובר כאן בתרחיש תיאורטי, יש לכך בהחלט אפשרות ריאלית במסגרת החקיקה הקיימת ובקרב היזמים שוק הדיור כבר מהלכים דיבורים מתקדמים בנושא זה. המסקנה, מוסיף רונן: לבטל לאלתר את הרעיון המטופש והמסובך של ביטול ממע"מ לחלק מהזכאים ולהתמקד אך ורק במחיר המטרה שהוא לטעמי הפתרון הסביר היחידי להורדת מחירי הדיור, לפחות בקרב אותה אוכלוסייה שנזקקת לכך הכי הרבה".
כתבות מעניינות נוספות:
שאול לוטן: "בארה"ב ילד נבעט מהבית בגיל 18 והוא חייב להסתדר - כאן אם לא תמשכן את עצמך עבורו תחשב לאבא רע"
דנוס: "נהיה כאן כמו באיטליה עם בני 40 שגרים אצל אמא - זה יתפוצץ בסוף"
תגובות לכתבה(50):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
44.אין גבול לשטויות שכותביםיוסי 03/07/2014 09:10הגב לתגובה זו0 0משרד השיכון פרסם מפרט בניה מחייב לגמר הבניה אז מה השטויות האלהסגור
-
43.למה להסתבך? מורידים מחיר מתחת ל1.6 ואת הפער בשחור...דן 18/05/2014 10:46הגב לתגובה זו0 0יותר פשוט מזה? החברה באוצר לא יודעים עם מי יש להם עסק...סגור
-
42.קשקוש מקושקש של קשקשןטווח ארוך 13/05/2014 14:41הגב לתגובה זו1 3לא ניתן לקבל טופס 4 ללא סיום בניה ,רמת מעטפת לא תקבל אישור קרי זה לא דירת מגורים ,פשוט בושה וחרפה שביזפורטל מפרסמים משהו שגוי ולא נכון וללא בדיקה בושהסגור
-
41.איך אנשים כאלו לא מוצלחים נבחרים לשרים ולחברי כנסת.כנסונועם 12/05/2014 18:59הגב לתגובה זו0 0תקבעו שכל אזרח ששירת בצבא או בשירות לאומי יקבל בעת קניית דירה החזר מהמדינה של 5000 ש"ח בעבור כל חודש שירות ששירת בצבא. אם הגבר שירת 36 חודשים והאשה שירתה 24 חודשים הם יקבלו יחד 300,000 ש"ח ( 60x5000 ) החזר בקניית דירה בלבד. בלי קשר למספר הילדים שיש או אין להם. בלי לקשר לדירה מקבלן או יד שנייה. בלי קשר לאם רוצים לגור בתל אביב, בחריש או בדימונה. בלי קומבינות עם הקבלנים. בלי קומבינות עם משקיעים. בלי בעיות עם בג"ץ. בלי לקבוע מחיר למטר לפי איזור מגורים. כל חוק או סיוע שאי אפשר להגדיר בשני משפטים - דינו כישלון ביישום.סגור
-
40.ברגע שהיהודים ויתרו על הדת כערך עליוןאסף 12/05/2014 10:48הגב לתגובה זו2 0ברגע שהיהודים ויתרו על הדת כערך עליון ובחרו בכסף כערך עליון, השמים הם הגבול לשחיתויות ורמאויות. עם ראש יהודי וכסף כערך עליון הכל אפשריסגור
- טען עוד
-
39.הקבלנים הם הגורם העיקרי לעליית המחירים (ל"ת)סינים לענף הבניה 11/05/2014 20:16הגב לתגובה זו1 0סגור
-
38.ולכן הקצאת סכום בהתאם למצב הזוגות הוא הפתרוןאריק 11/05/2014 15:14הגב לתגובה זו0 0נכון, זה אפשרי ולכן הקצאת סכום כסף בהתאם למצב הזוג והמיקום הגאוגרפי יאפשר את הגמישות לקנות דירות לא רק מקבלנים. הסכום יועבר למוכר רק לאחר העברת הדירה בטאבו על שם הזוג.סגור
-
37.אני לא מביןרפובליקת בננות 11/05/2014 14:56הגב לתגובה זו4 1אם עד היום מכר קבלן ב1.5 מליון לצרכן הוא הרויח את שלו והעביר את המע"מ למדינה כי המעמ לא שלו. עכשיו המדינה רוצה להעביר את המעמ לזכאים אז הוא רוצה לקחת חלק ? למה? מה השתנה ? זה לא היה שלו לפני כן !! למה שזה היה של המדינה הוא לא רצה לקחת ? ועכשיו מאזרחיה כן ?סגור
-
36.מי יחטוף זה קבוצות הרכישה ששם הרויחו את המעמ (ל"ת)משה ראשל"צ 11/05/2014 14:22הגב לתגובה זו0 0סגור
-
35.קשקשן גדול - אם הם ישלמו מעמ אז עלמשה ראשל"צ 11/05/2014 14:22הגב לתגובה זו0 4מאתיים אלף שקל מקסימום ולא על מליון שקל את זה הסתרת בתוך המאמר עוד אינטרסנט וכתב טפשסגור
-
34.רעיון פשוט-לא מבין אך לא חשבו עליואליקו 11/05/2014 14:04הגב לתגובה זו2 1נותנים 18% מערך הדירה מענק לזכאים במשקנתא אחרי ששילמו רק ריבית במשך חמש שנים כך מכסים גם את הסעיף שלא ניתן למכור את הדירה במהלך חמש שנים ראשונות הרי כולם לוקחים משקנתא.הכי פשוט אין תכמונים ואין גלגוליםסגור
-
33.שיטה חדשה לשכנע ילד לאכול , אם לא תאכל אבא יקח ממךבא 11/05/2014 13:46הגב לתגובה זו0 0כליה .סגור
-
32.החזירים לא מתיםאנונימי 11/05/2014 12:36הגב לתגובה זו2 0רק מתלכלכים יותר ברפשסגור
-
31.ביבי היה מנצח בזוי בבחירות ,ולכן אני מקווה שיהיה לפחותבא 11/05/2014 12:22הגב לתגובה זו1 0ראש ממשלה ציוני .סגור
-
30.לפיד יודע שבוחריו לא זומבים ,כמו בישראלביתינו או בשסבא 11/05/2014 12:13הגב לתגובה זו4 0ולכן הוא ומנכלית משרד האוצר יפילו חזק את מחירי הנדלן ,אחרת הוא יעבור למשבצת של קדימה ,אתם זוכרים ,היתה מפלגה כזאת ,באמת . מביבי הייתי מצפה לציונות אמיתית ,אבל כנראה שהוא שכח מה זה אומר ,אני רציני לגמרי , אנו שוכחים הרבה דברים .סגור
-
ציונות זאת דרך חיים ,זאת לא תעודה ומדליה מסיירת מטכל ,בא 11/05/2014 12:35הגב לתגובה זו1 0פעם היו כאן מנהיגים קשוחים שגדלו בתנאים קשים מאוד ,אבל הבינו את הצרכים הבסיסיים של העם , ולא ניהלו את המדינה כמו עסק . היתה מדיניות של דירה לכול פועל .סגור
-
29.קשקשן שיש לו אינטרס (ל"ת)מי יקנה דירה כזו? 11/05/2014 11:59הגב לתגובה זו8 0סגור
-
28.יש עתיד ?יעקב 11/05/2014 11:59הגב לתגובה זו1 0האם יש דבר אחד טוב שאינו שליפה מהמותן שהצליחו אנשי משרד האוצר לאורו של הלפיד ? תארו לכם שהוא חולם להיות ראש ממשלה. מצמרר...סגור
-
27.שטויות, אפשר להתגבר על זה בקלות בניסוח החוק. (ל"ת)יוני 11/05/2014 11:55הגב לתגובה זו3 0סגור
-
26.לא משתלם לקבלן לבנות דירות סטנדרטיות (ל"ת)ככה זה בפוסט ציונות 11/05/2014 11:37הגב לתגובה זו2 1סגור
-
25.אז שילכו לעזאזל כל הקבלניםpshay 11/05/2014 11:36הגב לתגובה זו10 1נשבר ה * מכל החארטות והתחמונים פה של כולם , כולם רוצים לעבוד על כולם ולכל אחד יש אג'נדהסגור
-
24.יש לי הצעה לאוצר את 0 אחוז מעם לחלק ל3 שנים מי שיקנה בציון 11/05/2014 11:36הגב לתגובה זו3 1בשנת 2015 יקבל רק 7 אחוז החזר מעמ ומי שיקנה 2016 יקבל 12 אחוז החזר מעמ ומשנת2017 הפטור יהייה מלא 18 אחוז מעמ כך לא תהייה הישתוללות מחירים והכל יפעלו בהיגיון והמדנה תרוויח מהמצבסגור
-
גם לי יש הצעה ,אולי ביבי יזכר שהוא ציוני ,יעשה הכולפפפ 11/05/2014 12:03הגב לתגובה זו1 0שמחירי הדירות ירדו ,וכך יהיה עתיד לצעירינו כאן ולא בקנדה .סגור
-
23.כזה קשקוש הרבה זמן לא שמעתי..mikaya 11/05/2014 11:22הגב לתגובה זו12 3איך מעלים שטות כזו לאתר "מכובד" כזה ?? קשקוש בלבוש!! מי זה לירן סהר הזה , בוגר כיתה ח' במאמרים לעיתון השכבתי??סגור
-
22.כדי שזה יקרה הזוגות הצעירים צריכים לשתף פעולהיוסי 11/05/2014 11:17הגב לתגובה זו3 2ואז הם יהיו זכאים לקבל את אות המטומטם . הממשלה מוכנה לוותר על המע"מ , מדוע שרוכש הדירה יהיה מוכן להמשיך ולשלם אותו לקבלן.סגור
-
21.מנסים להקל על הצעירים וכל מה שמענייןבושה !! 11/05/2014 11:16הגב לתגובה זו5 1את הקבלנים זה איך לגרום לכסף להגיע לכיסם . לא איך הם מוכרים יותר איך הם שודדים את כספם .סגור
-
20.קבוצות רכישהמאיר 11/05/2014 10:47הגב לתגובה זו3 2לצערנו לא ניתן לצרף קבוצות רכישה משום שאינם קונים דירה אלא משקיעים בבניית בניין שלם באופן יחסי ולכן הינם משקיעים ולא זכאים לפטור.סגור
-
19.חבל שסתם אתם מעלים ספקולציות תראו את הנוסח של החוקמאיר 11/05/2014 10:46הגב לתגובה זו9 4החוק שהולך להיות אינו נותן שום פתח לספקולציות , בחוק מצויין בדיוק מה חובת הקבלן בעיסקה ואינו כולל מעטפת וחייב מטבח זהה לאחרים ארונות אמבטייה ואיבזור חשמלי בדיוק כמו כל רוכש אחר בבניין . המחיר נקבע לפי מטר ואיזור ואי אפשר לעלות מחירים משום שהוא לפי מדד אוקטובר 2013 לפי עסקאות ממוצע נע באיזור .סגור
-
18.יש לציין ראש קרימנלי.. (ל"ת)מחשבה מעוותת 11/05/2014 10:43הגב לתגובה זו1 0סגור
-
17.עוד פעם ,בסין בונים שכונות שלמות במכה אחת ,איפה הבעיהבא 11/05/2014 10:40הגב לתגובה זו8 18 מליון אנשים זה כפר בסין שאיש לא זוכר את שמו .למה אנו צריכים בועת נדלן ,זה רע לכולם ,אפילו למושחטים שמתפרנסים מזה .סגור
-
16.צריך פשוט לשים בכלא קבלניך שמנסים לעקוף את החוק (ל"ת)rr 11/05/2014 10:36הגב לתגובה זו8 1סגור
-
15.הכל תאורטי ופנטזיה של אנשים שחיים בנדמה לי הכל ניתןציון 11/05/2014 10:29הגב לתגובה זו6 2לבדיקה ובירור זוגות צעירים לא פריירים ולא ימהרו לוותר על מענק שמגיע להם על פי דין וחוק יש שמאים במדינה והכל ניתן לשקף ולהעריך ומי שירצה ליזרוק את כספו זו בעיה שלוסגור
-
14.הביאו את הסינים. למה רק אנחנו צריכים להתחרות בהם?יוני 11/05/2014 10:24הגב לתגובה זו15 2רק העובד הפשוט מתחרה בעובדים הזולים מהמזרח? למה שהמנהלים והקבלנים הרמאים לא יתחרו בהם גם כן???סגור
-
זה בגלל שביבי ,המנהל ,שכח מה זאת ציונות ולכן יש המוןבא 11/05/2014 10:31הגב לתגובה זו8 1ישראלים בקנדה .סגור
-
13.איזה שטויות יש בכתבה הזו - כנסו כנסוד"ר אריאל 11/05/2014 10:21הגב לתגובה זו13 11והיה וחברות ימכרו מעטפת ולא דירה שלימה אזי יהיה לקונים האפשרות לפנות לגורם שלישי שהוא יעשה את גמר הדירה. ככה שהקבלן לא ירוויח כלום . 2. במקרה כזה שהקבלנים ימכרו רק מעטפת - הם מפסידים את עיקר הרווח במכירת שכן הרווח הגדול במכירת דירה הוא התוספות והשיפורים וכמובן לא המעטפת . 3.מחיר מטרה הוא טוב אבל לא לזוגות צעירים אלא למשפרי דיור . 4.ביטול מעמ הוא ההצעה הטובה ביותר לזוגות צעירים הן מבחינת שווי שוק , רווח אישי לצעירים , והון עצמי .סגור
-
צודק!!מני 11/05/2014 13:48הגב לתגובה זו0 0צודק!!סגור
-
12.רונן ,בין השורות ,אומר שאם לוקחים משכנתה אז במקוםבא 11/05/2014 10:20הגב לתגובה זו4 1לשלם 1.5 מיליון ,משלמים בערך 3 מליון לדירה ,ריבית דריבית וחרא. וגם הוא אומר ,בין השורות ,שהוא ציוני גדול .סגור
-
11.זו הסיבה שצריך קבלנים מסיןשלום על ישראל 11/05/2014 10:20הגב לתגובה זו18 2גם מעזה זה טובסגור
-
10.הבנתי את רונן ,הוא רוצה שיביאו קבלנים מחול וכך ניפתרבא 11/05/2014 10:17הגב לתגובה זו11 2מקבלנינו המושחטים ,לדבריו .וחבל שביבי שכח שהוא ציוני .סגור
-
9.חזירות=דור צעיר עני=בועהמעל50%=מזמן בשטחפחות20%=מיתון!! (ל"ת)דמגוגיה הרצה פראייר! 11/05/2014 10:17הגב לתגובה זו9 2סגור
-
8.לעודד פרויקטים פינוי-בינוי, על קרקע מוכנהאני 11/05/2014 10:16הגב לתגובה זו1 4שהמדינה לא תוכל לספסר בלרקעותסגור
-
7.מיום ליום ברור יותר שהפטור ממעמ היא תוכנית לא מוצלחת (ל"ת)שירדו מזה וזהו 11/05/2014 10:08הגב לתגובה זו7 8סגור
-
הם באמת יורדים ,תבדוק בקנדה . (ל"ת)פפפ 11/05/2014 10:21הגב לתגובה זו9 0סגור
-
6.לך יש ראש שנוכל, נותן רעיונות לקבלנים (ל"ת)אני 11/05/2014 10:07הגב לתגובה זו10 2סגור
-
5.לאסור לבנות דירות כאלו לזכאים (ל"ת)אני 11/05/2014 10:00הגב לתגובה זו11 4סגור
-
4.לפי התוכנית תהיה הערכת שמאי לכל אזור ויקבע סטנדרט מוגדרשלמה מעוז 11/05/2014 09:57הגב לתגובה זו14 6מראש לכל מי שירצה לקנות דירה ומפרט בסיסי שיהיה חייב להיות בדירה אנשים לא נולדו אתמול והממשלה מתחילה לבדוק כבר נושא של חברות בניה מסין שיפתחו את השוק לתחרותסגור
-
3.נגמר הסיפור. המשחק הוא חדש לגמרימשקיע ממוצע 11/05/2014 09:53הגב לתגובה זו7 6מה לא מובן? יש משחק חדש שבו הקבלנים הם חלק מכלי המשחק אבל הם לא קובעים את החוקים. מה לא מובן בזה?סגור
-
2.פטור ממע"מ גם לקבוצות רכישה יפתור את הבעיה (ל"ת)דור 11/05/2014 09:51הגב לתגובה זו4 9סגור
-
1.מי שינהג כך הוא יזם גנב - פשוט לא לשתף גנבים במכרזיםאבי 11/05/2014 09:49הגב לתגובה זו27 11עתידים.סגור
-
מענק משכנתהבועז 13/05/2014 12:35הגב לתגובה זו0 0פעם היה מענק מקום במשכנתה. וזה מה שצריך לעשות .לכל זוג צעיר עם קריטריונים של עושה צבא.נשוי.וכמות ילדים ואחים.להביא להם מענק מותנה שלא מאפשר להם למכור את הדירה 5 שנים.ואפשרות לגרור משכנתה רק לדירה אחרת ויחידה.עד 10 שנים.זה התנאים להלוואת מענקסגור
