לאומי: "לאחר אישור תוכנית מע"מ 0% נראה האצה משמעותית במכירת דירות"

"מגמת ההאטה בקצב עליית מחירי הדיור עשויה להימשך בחודשים הקרובים כל עוד תימשך הירידה במכירות של דירות חדשות עקב 'הישיבה על הגדר' של רוכשי הדירות הפוטנציאליים על רקע הציפייה לאישור תוכניות הממשלה", כך אמר היום דודי רזניק, מנהל מחקר אגרות חוב של בנק לאומי בסקירה השבועית של הבנק.

לפי לאומי, המשך מגמת האטה במחירי הדיור גם בטווח הבינוני והארוך, והצלחתן של תוכניות הממשלה בנושא הדיור, תלוי בעיקר בתוכניות להרחבת היקף הקרקעות המשווקות, סילוק "צווארי בקבוק" בירוקראטיים לשם תמיכה בהגדלת היקפי התחלות הבניה, מעבר לרמות שנמדדו בשנים האחרונות ובהתאם לצרכי הביקוש לדיור במשק הנאמדים בכ-45-50 אלף יחידות דיור.

קצב מכירות שנתי של כ-21 אלף דירות חדשות
מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו בסוף חודש שעבר עולה כי בחודש מארס נמכרו 1,767 דירות חדשות ביוזמה פרטית וציבורית (נתונים מנוכי עונתיות). רמה זו משקפת קצב מכירות שנתי של כ-21.2 אלף דירות חדשות – רמת שפל של 18 חודשים. כלכלני הבנק סבורים כי החודשים האחרונים מתאפיינים במגמת ירידה בהיקף המכירות של דירות חדשות, זאת בדומה למגמה בשוק הדירות. "בחינת הנתונים לפי רבעונים (אשר הינם פחות תנודתיים מהנתונים החודשיים) מעידה גם כן על מגמת האטה במכירות.

ברבעון הראשון של השנה חלה ירידה של 7.2% במכירות לעומת הרבעון הקודם. בהשוואה לרביע המקביל אשתקד, חלה ירידה של כמעט 10% במכירות.

"מגמת ההאטה במכירות נובעת ממספר סיבות, ובעיקר מהתגברות הציפיות בקרב משקי הבית כי תחול ירידת מחירים. ציפיות אלה הושפעו מפרסומים רבים בתקשורת בחודשים האחרונים לגבי מטרתה של הממשלה להוזיל את מחירי הדיור, וככל הנראה גם מאישור של תוכניות הדיור השונות על ידי קבינט הדיור. תוכניות אלה אמורות לתמוך בפרט בירידת מחירי הדיור של דירות חדשות (בעיקר "מע"מ "0% ו"מחיר מטרה")", אומרים בלאומי.

להערכת לאומי, לאחר אישור התוכניות על ידי הממשלה, עשויה לחול האצה משמעותית בביקושים לדירות. זאת תחת ההנחה שתוכניות אלה יענו על ציפיות המשקיעים ומחירי הדירות לזכאים יגלמו "הנחה" משמעותית.

עלייה בחודשי ההיצע
מנתוני הלמ"ס עולה כי מלאי הדירות החדשות ביוזמה פרטית הסתכם ב-16.8 אלף יחידות דיור בחודש מארס (נתונים מנוכי עונתיות). "מדובר בנתון הגבוה במעט מרמות המלאי שנמדדו בחודשיים הקודמים, אך בהשוואה לשנה שעברה, חלה ירידה מסוימת ברמת המלאי. ההתפתחויות בחודש האחרון במלאי הדירות ובמכירות הדירות, גרמו לעליה מתונה ב'חודשי ההיצע' בחודש מארס לעומת חודש פברואר והנתון המעודכן הוא 11.4 חודשים (חודשי ההיצע – מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנבנו ביוזמה פרטית ושנותרו למכירה ימכרו, בהנחה שקצב מכירת הדירות יישאר קבוע).

"בחינת הנתונים הרבעוניים מעידה כי ממוצע חודשי ההיצע ברבעון הראשון עמד על 11.3 חודשים לעומת 10.7 חודשים בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה בחודשי ההיצע, אשר נבעה מההאטה במכירות הדירות, תרמה באופן מסוים להאטה בקצב עליית מחירי הדיור בשנה האחרונה", מסכמים בלאומי.