שוק הנדל"ן חי ובועט: שכר הדירה בישראל זינק ב-16% ברבעון הראשון, התשואה הממוצעת - פחות מ-4%

שכר הדירה הממוצע בישראל זינק ברבעון הראשון של 2009 ב-16%, על פי נתונים חדשים שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

על פי נתוני הלמ"ס, המשקללים את כל אזורי הארץ ואת כל גדלי הדירות, שכר הדירה הממוצע בישראל עמד על 2623 שקלים בחודש ברבעון הראשון השנה, בהשוואה ל-2253 שקלים לחודש ברבעון הראשון של 2008. נזכיר, כי מחירה הממוצע של דירה עלה בכ-6% ברבעון הראשון ועומד כיום על 803 אלף שקלים (). התשואה הממוצעת לדירה בישראל עומדת, אם כן, על 3.9%.().

גם באזורים בהם לא נרשמה עלייה במחירי הנדל"ן ברבעון הראשון - כגון אזור הצפון - כן נרשמו עליות דרמטיות במחירי השכירות. מחירה הממוצע של דירה בצפון עומד כיום על 406 אלף שקלים, מחיר הזהה כמעט למחיר הממוצע שנרשם ברבעון הראשון של 2008 - 404 אלף שקלים. עם זאת, שכר הדירה הממוצע באזור הצפון זינק ב-15.5%, מ-1559 לחודש ברבעון הראשון של 2008 ל-1802 שקלים בחודש ברבעון הראשון השנה.

ד"ר רינה דגני, מנכ"ל קבוצת גיאוקרטוגרפיה המתמחה בסקרי שוק, לרבות שוק הנדל"ן, מסבירה שייתכנו מצבים בהם מחירי הדירות למכירה יורדים, בעוד שמחירי השכירויות נמצאים במגמת עלייה.

"מדובר בשני תתי שווקים נפרדים", מסבירה דגני. "הרוכשים יוצאים היום מהשוק מסיבות שונות, לרבות: חשש מהתחייבויות במצב של אי וודאות, או מפיטורין, ציפייה להורדת מחירים, וחלקם ממשיך לשבת על הגדר. לעומתם, מי שיכול להרשות לעצמו לשכור דירה נמצא עדיין בשוק ולכן הביקושים לא קטנים".

דגני מוסיפה, כי "מי שהחליט לא לרכוש היום דירה, מחפש כעת דירה בשכירות, ולכן הוא מגדיל את הביקוש לשכירות והתוצאה - המחירים עולים, לפי כללי היצע וביקוש. מצד ההיצע, מי שמחזיק היום דירה בבעלותו ושקל למכור אותה, חזר בו מתוך תקווה שהשוק ישתפר, ולכן מעדיף היום להשכיר, ואם אפשר אז במחיר גבוה יותר".

שכר הדירה הממוצע בתל אביב, 3634 שקלים לחודש, הינו כפול מזה של חיפה - 1782 שקלים בחודש. נציין, כי שכר הדירה בתל אביב עלה ב-11% ברבעון הראשון של 2009, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. שכר הדירה בחיפה, לעומת זאת, זינק ב-13% ברבעון הראשון. בירושלים נרשמה עליה חדה בשכר הדירה, גם כן, מ-2618 שקלים לחודש ברבעון הראשון של 2008 ל-3109 שקלים לחודש ברבעון הראשון של 2009, זינוק של 19%.

בקריות, שכר הדירה הממוצע לדירת שני חדרים הוא הזול ביותר - 1213 שקלים לחודש. בתל אביב, שכר הדירה הממוצע לדירת 2 חדרים הוא כפול - 2741 שקלים לחודש. שכר הדירה היקר ביותר בארץ - והיחיד שחוצה את רמת ה-5000 שקלים לחודש, הוא שכר הדירה הממוצע לדירת 4.5-5 חדרים בתל אביב, שעומד כיום על 5975 שקלים לחודש. דמי השכירות בדירת 4 חדרים בתל אביב עומדים על 4559 שקלים לחודש, לפי נתוני הלמ"ס.

היכן, אם כן, תשלמו פחות מ-4000 שקלים לחודש עבור דירת 4 חדרים במרכז? לוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מצביע על מספר ערים לדוגמה: בפתח תקווה, שכר הדירה הממוצע עומד על 3600 שקלים לדירת 4 חדרים, ובכפר סבא, על 3800 שקלים לחודש. על פי נתוני הלמ"ס, שכירות בדירת 4 חדרים בחיפה תעלה כ-2224 שקלים לחודש, בממוצע, ובירושלים, 3546 שקלים לחודש. לעומת זאת, ברעננה, שכר דירה חודשי עומד על כ-4650 שקלים לחודש לדירת 4 חדרים, על פי נתוני לוי יצחק, ובהרצליה, תשלמו 4300 שקלים לחודש על דירה דומה.