מצב הנדל"ן בירושלים: מיעוט בנייה למגורים, עליה במחירים ובשכ"ד

למרות המשבר הכלכלי, העיר ירושלים הינה אחת משווקי הנדל"ן החזקים בישראל. ברבעון הראשון של 2009, עלה מחיר הדירות הממוצע מיד שניה בירושלים ממיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד ל-1.13 מיליון שקלים, עליה של כ-7%.

מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים בירושלים האמיר ל- 1.26 מיליון שקלים ברבעון הראשון של 2009, ומחיר דירת 2 חדרים עלה ל- 696 מיליון שקלים.

שכר הדירה בירושלים זינק ב- 19% ברבעון, ועומד כיום על 3109 שקלים לחודש בממוצע, הרבה יותר מהממוצע הארצי, שעמד הרבעון על 2623 שקלים לחודש. בהשוואה ארצית, רק תל אביב עולה על ירושלים, עם שכר דירה ממוצע של 3634 שקלים לחודש.

ניתן אולי להסביר את עליית שכר הדירה על ידי התחלות בנייה שלא מדביקות את הביקוש: במהלך 2008 כולה, הסתיימה בירושלים בנייתן של כ-2,270 דירות חדשות בלבד, המהוות יחס של כ-3 דירות חדשות לכל 1,000 תושבים. זאת, לעומת כ-4 דירות ל-1000 תושבים באשדוד, למשל.

על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיקסטיקה, בירושלים נרשמו ביוני 2008 כ-189 אלף דירות, המהוות שיעור של כ-250 דירות ל-1,000 תושבים. שיעור זה נמוך מזה שנרשם בכל אחת מארבע הערים הגדולות האחרות: תל אביב-יפו (כ-470 דירות), חיפה (כ-430 דירות), ראשון לציון (כ-310 דירות) ואשדוד (כ-290 דירות).

ברבעון הראשון של 2009, התעוררה ירושלים מקיפאון החורף הנדל"ני ששרר ברוב חלקי הארץ. בבירה, נרשמה פעילות ערה בהיקף עסקאות הנדל"ן - הלמ"ס מדווחת על עלייה של 46% במכירת דירות חדשות בירושלים. ברבעון הראשון של 2009 נמכרו בבירה 238 דירות חדשות לעומת 128 דירות בלבד שנמכרו ברבעון האחרון של 2008. הנתונים מצביעים על מגמת עלייה (2%) במכירות גם ביחס לתקופה הזהה אשתקד (רבעון ראשון ב- 2008), בה נמכרו בעיר 234 יחידות דיור.

הקבלנים בירושלים ובאזור הבירה () מעידים כי אכן יש פעילות ערה בתחום הדירות החדשות. "לאחרונה אנו עדים לעלייה ניכרת בביקושים וברכישות מצד אנגלו-סכסים במעלה אדומים", אומר עופר שגיב, מנכ"ל חברת מי טל הנדסה וייזום. "מדובר בנתונים מעודדים, בהתחשב בעובדה שהמשבר הכלכלי העולמי, פגע באחד מפלחי השוק העיקריים בעיר, שהתאפיינה בשנים האחרונות בביקושים גבוהים ורכישות של תושבי חוץ".

אוהד סבן, סמנכ"ל חברת דונה, מוסר כי גם הביקושים מצד האוכלוסייה המקומית גברו. "בפרויקטים שבונה החברה בהר חומה ניכרת עלייה משמעותית בביקושים ובמכירות ברבעון האחרון, הן מצד האוכלוסייה המקומית, והן מצד תושבי חוץ".