מנכ"ל רוטשטיין התחדשות עירונית: "תחום ההתחדשות רק יתחזק בעתיד"

חברת רוטשטיין רוטשטיין -0.23% רוטשטיין 5,550 -0.23% בסיס:5,563 פתיחה:5,563 גבוה:5,690 נמוך:5,508 תמורה:171,654 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , היא מהחברות הותיקות בתחום הנדל"ן בישראל. "החברה הפכה לציבורית בשנת 1993, פועלת כיזם וכקבלן מבצע בתחום המגורים", אמר איתי סמדר, מנכ"ל רוטשטיין התחדשות עירונית בשיחה עם ביזפורטל. לפני כעשור הצטרפו יצחק מירילשוילי ואבישי בן חיים כבעלי עניין בחברה, ולפני כשמונה שנים רכשה החברה 57% מחברת "אנשי העיר". כיום רוטשטיין פעילה במיוחד בתחום ההתחדשות העירונית, עם למעלה מ-19,000 יחידות דיור בשלבי תכנון וביצוע. פעילותה כוללת מגוון פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 בערים מרכזיות כמו לוד, בת ים, הרצליה וגבעתיים. 

אחד הפרויקטים שרוטשטיין מקדמת בימים אלה, כולל הקמת 538 יח״ד, במס' בניינים ברחוב נווה יעקב 28-32, בירושלים, במקומן של 111 יח״ד קיימות, לצד שטחי מסחר, שטחים ירוקים ושטחי ציבור.

איתי סמדר, מנכ"ל רוטשטיין התחדשות עירונית; קרדיט: רז רוגובסקי

כותרת ראשית

אלון גלזר על הסיכונים והסיכויים במניות הבנקים

שוק ההון | צחי אפרתי | 13:10 (1)

- כל הכותרות

עשות עולה 12%, אירודרום יורדת 8%; השוק במגמה מעורבת

צפי לעליות בפתיחה: החוזים העתידיים עולים עד 0.3%

מנכ"ל רשות המיסים על הרווחים הכלואים: "יש פה צד שרק רוצה ורוצה"

אמנת: זינוק של כמעט פי 2 ברווח הנקי וירידה קלה בהכנסות ברבעון

יוני שדה השתלט על אינטו וישנה את שמה ל"שדה נדל"ן", המניה קופצת

מנכ"ל אקונרג'י: "הפרויקטים החדשים צפויים להניב הכנסות של 150 מ' אירו"

המשבר בענף הבנייה: האוצר פועל לביטול דמי היתר על עובדים זרים

אלון גלזר על הסיכונים והסיכויים במניות הבנקים

ספאנטק צופה הפסד של 12 מיליון שקל בשל חוב אבוד של לקוח; המניה נופלת

מנכ"ל רוטשטיין התחדשות עירונית: "תחום ההתחדשות רק יתחזק בעתיד"

42.5 מיליון שקל: הוגש כתב אישום נגד בעל חברה שרימה את רשויות המס

המאבק על עסקת יסכה: נטו מלינדה מתייצבת מול הטענות

האינדיקטור שעשוי לאותת על תיקון מתקרב בשווקים

צמיחה של 71% ברכישה של חברות ישראליות; שפל חסר תקדים מחוץ להייטק

אקונרג'י זכתה במכרז ברומניה; ההכנסות הצפויות בפרויקט עלו ל-447 מ' א...

תקציב 2025: תוספת של 500 מיליון שקל לרשות החדשנות

הקרב על הרייטינג: חדשות 12 בולטת במהדורות, מי בפריים טיים?

עשות: הזמנה בהיקף של 146 מיליון שקל ממשרד הביטחון

דירוג קופות הגמל להשקעה - הפניקס ואנליסט מככבות, מנורה מאכזבת

ביל אקמן ממקד 45% מתיק ההשקעות בשלוש מניות

עוד תכניות

מה משך זמן הבנייה בפרויקטים השונים?
"משך הבנייה משתנה: פרויקט תמ"א 38 אורך כשנתיים, בעוד פרויקט פינוי-בינוי נמשך בממוצע כארבע שנים. כמובן שזה תלוי במורכבות הפרויקט ובהיקפו".

מה אחוז הרווחיות הגולמית בפרויקטים בהתחדשות העירונית?
"ברוב הפרויקטים הרווח הגולמי הממוצע עומד על 15%-16%. עם זאת, הרווחיות משתנה מפרויקט לפרויקט בהתאם למאפיינים הספציפיים שלו".

איך אתם מאזנים בין רווחיות הפרויקטים לצורכי הדיירים בהתחדשות עירונית?
"האיזון נוצר כבר בשלב הראשוני. כאשר אנחנו בודקים פרויקט, אנחנו בוחנים מה ניתן להציע לדיירים בהתאם לנתוני התב"ע והאזור. באזורים בהם אין ודאות תכנונית, קשה יותר להיות גמישים, אבל אנחנו תמיד שואפים ליצור ערך גם לדיירים וגם לפרויקט. יש הרבה משתנים שמשפיעים, כמו השפעות המלחמה, עלויות הבנייה והריבית הגבוהה".

דוגמאות לפרויקטים

שלמה המלך, לוד:
"מדובר בפרויקט ביוזמת העירייה עם תמיכה כלכלית של המדינה. המצב הקיים כלל 128 יחידות דיור, ואילו במצב החדש נבנות 354 יחידות, 117 מתוכן של החברה. זהו פרויקט עם מכפיל נמוך יחסית ולכן המדינה תמכה במענק כספי של 45 מיליון שקל כדי להבטיח את כלכליותו".

רחוב הרדוף, ירושלים:
"בפרויקט זה, שבמצב הקיים היו בו 179 יחידות דיור, ייבנו 750 יחידות חדשות. המאפיין של הפרויקט הוא מכפיל גבוה של 4, לצד הרחבת שטחי הדירות בכ-30 מ"ר לכל דייר".

מה הפערים בדרישות הדיירים בין אזורים שונים?
"היום הדיירים מכירים את התחום הרבה יותר טוב מאשר לפני עשור, והאופי של הדרישות השתנה בהתאם. בתל אביב הדיירים נוטים להיות ממוקדים עסקית ומהירי החלטה, בעוד שבירושלים הם זהירים יותר, מה שמאריך את תהליך החתימות. אנחנו מתאימים את עצמנו לאופי של כל אזור ולדרישות הדיירים בכל עיר".

תחום ההתחדשות העירונית במבט לעתיד
"תחום ההתחדשות עובר שינויי עומק. מצד אחד, ראינו עצירה במכירות בגלל המלחמה, יחד עם עליות משמעותיות בעלויות הבנייה וריבית גבוהה שמשפיעה על הביקוש. כל אלה מקשים על הכדאיות הכלכלית. מצד שני, הצורך בדיור במדינה הוא לטווח ארוך, והמחירים ממשיכים להישאר יציבים ואף לעלות. תחום ההתחדשות רק יתחזק בעתיד, שכן מדובר בפתרון שמהווה יזמות עם עלויות נמוכות יחסית".