דנוס: "אף יזם לא יבנה פרויקט להשכרה; יש לבטל את הסיוע בשכירות"

בתקופה האחרונה מנסים משרד האוצר ומשרד הבינוי והשיכון להוביל לרפורמה בשוק השכירויות, כאשר מטרתם העיקרית היא להכניס את הגופים המוסדיים להשקעה במייזמי שכירות וזאת על ידי מתן הטבות מס שיאפשרו קבלת הגבוהה מ-3%-4%, התשואה הממוצעת שמתקבלת כיום. זאת ועוד, משרד השיכון והבינוי מציע מתווה של הקצאת 5% מהדירות בכל פרויקט לטובת דיור ציבורי ודיור להשכרה.

להרחבה כנסו לראיון של פרופ' רחל אלתרמן מהטכניון - "הקצאת דירות לדיור ציבורי תהיה על חשבון הזוגות הצעירים"

בדיקה שקיימה לשכת שמאי המקרקעין בישראל מעלה כי החוק לעידוד בנייה להשכרה אינו מעודד אותה אלא להיפך - מונע אותה. החוק, אומר אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל, מורכב והוא מגדיר בתוכו סייגים רבים שמפחיתים את הכדאיות הכלכלית בצורה משמעותית. דנוס מוסיף כי הסיכוי היחיד להוציא לפועל בנייה להשכרה הינו בהתאם למתווה האמור שהציע שר השיכון והבינוי.

"מינהל מקרקעי ישראל הוציא בשנתיים האחרונות רק 2 מכרזים לבנייה להשכרה ולא בכדי", מסביר דנוס. "אין היום יזמים שיסכימו לפרויקטים כאלו לפי המתווה שמגדיר החוק. לכן יש הגיון רב בהצעתו של שר השיכון והבינוי להקצות 5% בכל מכרז, כאשר היזם יודע שהוא אינו רוכש את הקרקע ל-5% מכמות הדירות ורק נושא בעלויות הבנייה שלהן. הוצאות אלו מגולמות בהצעתו למכרז ולמעשה, אין כאן מפסידים. להיפך - יש חסכון ניכר בהוצאות המדינה על דיור."

"ההגיון בהצעה זו", אומר דנוס, "הינו בראש ובראשונה בפיזור זכאי הדיור הציבורי בכל השכונות בערי הארץ במקום ריכוזם באזורים ספציפיים בכל עיר כפי שקורה היום, כאשר הם מקבלים מהמדינה תמיכה חודשית בשביל דיור. כפועל יוצא, יכול פיזור כזה להביא לירידה במחירי השכירות דווקא באזורים החלשים כי במרבית הערים מתרכזים זכאי הדיור הציבורי במספר שכונות. כך 2,500 משפחות מתגוררות בשכירות ממומנת במקום 2,500 משפחות שיתגוררו בשכירות בהתאם לכוחות השוק."

"יש להבין", מרחיב דנוס, "כי היום שוק השכירות העומד על כ-700 אלף יח"ד, כולו בידיים פרטיות, בעידוד ממשלות ישראל לאורך השנים. המצב האופטימלי, הוא אומר, הינו שכ-50% מהשוק בידיים פרטיות וה-50% הנותרים בשליטת המדינה ו/או חברות מוסדיות. לאחרונה, העבירה הכנסת תיקון שמעודד משקיעים מוסדיים להשקיע בבנייה להשכרה, תיקון כזה, מזהיר דנוס, אינו משאיר מקום ליזמים פרטיים שיכולים ורוצים להשקיע ולקדם פרויקטים כאלו. מצב כזה דורש השקעה של המדינה, שלכאורה עשתה את שלה בחוק לעידוד בנייה להשכרה. אותו חוק, כאמור, דואג שזה לא יקרה וכך הגלגל ממשיך להתגלגל לו."