שוק הדיור הישראלי נמצא עמוק במצב של התקררות, וייתכן שהדבר מתחיל להשפיע גם על מחירי הדירות. שני נתונים פרסמה אתמול הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, האחד הצביע על חודשי תשיעי ברציפות של ירידה בביקוש לדירות חדשות, והשני הצביע על ירידה של 0.5% במחירי הדירות בחודשים פברואר-מארס לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר-פברואר. ולא מדובר בנתון חריג ונקודתי, מתוך 4 החודשים האחרונים, 3 נסגרו בירידות מחירים (ראו קובץ של השינויים במחירי הדירות מאז 1994). כמובן שעדיין אי אפשר לדבר על מגמת ירידה, אבל בהחלט אפשר לדבר על תחילתה של התייצבות
את עיקר הכותרות סביב הניסיון לרסן את שוק הדיור תופסות התכניות של כחלון - מחיר למשתכן וחוק מיסוי דירה שלישית שייתכן ואכן היוו גורם משפיע, אבל לפי חלק גדול מההערכות הסיבה המרכזית להתקררות שוק הדיור היא העלייה הדרמטית בריביות על המשכנתאות, וכעת נראה שהגורם הזה מתחיל להוריד פרופיל.
שימו לב למספרים: אדם שבחודש מארס 2016 רכש דירה בשווי 1.5 מיליון שקלים ולקח משכנתא של 70% ל-30 שנה, שילם החזר חודשי התחלתי של 5,810 שקלים. אדם שרכש דירה בשווי 1.5 מיליון שקלים במארס 2017 עם משכנתא של 70% ל-30 שנה כבר שילם החזר חודשי התחלתי של 6,189 שקלים. כלומר פער של 380 שקלים לחודש, ואם נשווה לרמת הריביות בחודש מאי 2015 אז הפער יקפוץ לסביב 800 שקלים לחודש אל מול ריבית השפל. או במילים אחרות, תשלומים של עוד כמעט 10,000 שקלים בשנה, רק בשל ייקור ריביות המשכנתא. וזה על דירה של 1.5 מיליון שקלים. אם נעשה את החישוב עבור דירה בשווי 2 מיליון שקלים, היקף ההוצאה הנוספת בשל ייקור המשכנתאות יקפוץ באופן משמעותי.
- כל הכותרות
בחודש מאי 2015 נגעה הריבית על המשכנתאות בשפל, הריבית הצמודה עמדה על 1.96% בלבד והריבית הקבועה (שקלית) עמדה על 2.22% בלבד. מאז החלו הבנקים לייקר את הריביות באופן רציף ומהיר, וזאת בזמן שהריבית במשק נותרה ללא שינוי על 0.1% במשך כל התקופה. במארס 2016 הריבית הצמודה עמדה על 3% והקבועה על 2.7%. בדצמבר 2016 כבר עמדה הריבית הצמודה על 3.84% והקבועה על 3.37%.
הגידול בהחזר החודשי של הלוואות המשכנתא ללא ספק הינו גורם מרתיע עבור הזוגות הצעירים, ובטח עבור המשקיעים שמסתכלים על תשואת הנכס. אלא שנראה שבחודשים האחרונים הבנקים לקחו צעד אחורה. מאז תחילת 2017 נרשמת התייצבות בשיעור הריביות על המשכנתאות ואפילו ירידה קלה. כעת נותר לראות מה תהיה ההשפעה על הפעילות בשוק הדיור. יש שיגידו כי בהפוך על הפוך, דווקא העובדה שהתייקרות הריביות על המשכנתאות נבלמה עשויה לעצור עוד יותר את הביקושים, שכן ייתכן שחלק מהרוכשים הפוטנציאלים דווקא הזדרזו לבצע את הרכישות בניסיון לקבע את הריבית לפני שזו תמשיך לעלות, ואילו כעת נראה שאין סיבה לרוץ ולקבע את הריבית על המשכנתא, כלומר אפשר להמתין ולראות כיצד התפתחו הדברים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
11.כולנו כמו ששר כחלון אומר אינטרסנטיםדן 19/05/2017 00:31הגב לתגובה זו2 1כש יודעים דור בה ודור עולך ויש גם ילדים גדולים מחלקים הירושות בין הילדים ומה נו עכשיו אתם לאו יודעים ששר כחלון רוצה שתשחררו את הדירות , אין דירות פנויות , לזוגות הצעירים של כחלון נו במת?תגידו לי מי האינטרסנט יותר ?סגור
-
10.מחיר למשתכן = נזק לזוגות הצעירים, הסבר:יש ר א לי 17/05/2017 08:20הגב לתגובה זו1 3א. התכנית מחייבת קניית דירה חדשה. ב. בשיטת הגרלה. ג. ה"זוכים" צריכים להמתין 4 שנים לדירה, בינתיים לשלם משכנתא וגם שכירות (אלא אם טוב להם להתקרצץ על ההורים). ד. הנחה גדולה לדירות מאוד יקרות באזורי ביקוש, הנחה קטנה לפריפריה. מסקנה: תכנית מצויינת לעשירים, אלה שיש בידם לקנות באזורי הביקוש את הדירות הכי יקרות שם ההנחה גדולה, לשלם משכנתא ושכירות ביחד ושיש בידם הון עצמי משמעותי. הזוגות שאין בידם אמצעים לא יוכלו להינות מהתכנית. כחלון כשלון מיטיב עם העשירים. התכנית לא מורידה את מחירי הדיור אלא מטיבה רק לעשירים שיזכו לעלות בהגרלה ברעננה/ בראשון/ במודיעין. לא יהיה מפתיע אם יתגלה בעתיד שמאחורי "זוכים" עמדו משקיעים עשירים.סגור
-
שכחת את מדד תשומות הבניה ל 4 שניםאני 23/05/2017 10:15הגב לתגובה זו2 0שבמצבים מסויימים יכול למחוק את כל ההנחה שהם קיבלו ואפילו יותר מזה.סגור
-
9.כחלון היה צריך לסבסד הריבית לצעירים(רק מצחקק כמו...)אדם 16/05/2017 23:58הגב לתגובה זו4 1במקום ציחקוקי הבל ,כחלון החברתי כביכול היה צריך להתחיל בפרויקט הצלת הדיור לצעירים עם מתן סיבסוד המשכנתא . זה המינימום המתחייב !סגור
-
8.סוף סוף כתבה נכונה !!חשוב לציין שזה טוב 16/05/2017 21:05הגב לתגובה זו11 2העובדות נכונות,אבל חשוב לציין שזה טוב לקונים, במידה וזוג מגרד 40% משווי הדירה הוא הגיע ל80% משוויה במצב שוק של ריבית נורמלית(6%) ריאלי ולשכור בינתיים זה לא מילה גסהסגור
- טען עוד
-
7.במרץ הייתה עליה של 15% ברכישה דירות חדשותנו באמת ? 16/05/2017 17:53הגב לתגובה זו1 3יוסי פינק - לא מתאים לך ,אולי תתקן - תדייק "האחד הצביע על חודשי תשיעי ברציפות של ירידה בביקוש לדירות חדשות, ..... " ממש לא ....סגור
-
6.מס דירה שלישית בהחלט!!! (ל"ת)אבא 16/05/2017 17:35הגב לתגובה זו6 8סגור
-
5.קרטל הבנקים מכה שובי 16/05/2017 17:34הגב לתגובה זו11 0הריבית הגבוהה שלוקחים מיקרת בפועל את הדירות . איו סיכון למעשה בהלוואות אבל הריבית היא עושק. רק פתיחת שוק המשכנתאות לתחרות חופשית תביא לירידת מחירים אמיתיתסגור
-
4.הכל תלוי אך ורק בריבית!!! (ל"ת)יניב 16/05/2017 16:11הגב לתגובה זו7 1סגור
-
3.אין קשר למס - הירידה בגלל המשכנתאותירון 16/05/2017 15:59הגב לתגובה זו9 2כחלון עושה עוד מניפולציה. כל בר דעת יכול להבין את זה.סגור
-
2.טועים ומטעים!אלי 16/05/2017 15:57הגב לתגובה זו3 4בדקתי במקרה בכמה אתרי משכנתאות את הנתונים שאמרתם. הלוואה על סך 1.05 מיליון ש"ח. משום מה הגעתי ל- 40% פחות ממה שרשמתם!!! אל תכניסו את הציבור לאופוריה!סגור
-
1.זה קורה בגלל עצירת עליית תשואות בארה"במיכה 16/05/2017 15:54הגב לתגובה זו16 3זה ישתנה בקרוב כשהריבית בארה"ב תעלה שוב ביוני הרכבת יצאה מהתחנה הריבית בארה"ב תחזור לערכים נורמליים שזה 3.5-4 אחוז נראה אז מה יקרה לבועת הנדל"ן בוםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםסגור
